UNE COOPERATIVE D HABITANTS A TOULOUSE. Rencontres na+onales de l'habitat par+cipa+f Marseille, du 9 au 11 juillet 2015

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1 UNE COOPERATIVE D HABITANTS A TOULOUSE Rencontres na+onales de l'habitat par+cipa+f Marseille, du 9 au 11 juillet

2 ABRICOOP CONSTRUCTION ABRICOOP DE 1 7 U LOGEMENTS NE COOPERATIVE EN COOPERATIVE D HABITANTS D HABITANTS A TOULOUSE Qui sommes nous? Notre coopéraave réunit dix- sept foyers. Vingt adultes de 27 à 78 ans et sept enfants. Notre entrée dans l'immeuble est prévue courant Rencontres na+onales de l'habitat par+cipa+f Marseille du 9 au 11 juillet

3 Un peu d'histoire En 2008, une dizaine de ménages désireux de créer une coopéraave d habitants à Toulouse fondent l associaaon la Jeune Pousse, suite aux "2 e Rencontres naaonales des coopéraaves d habitants" à Toulouse. Ils cherchent d abord un terrain ou un immeuble à réhabiliter dans le Assu urbain existant, mais la flambée des prix leur barre la route. En 2011, l écoquarher de la Cartoucherie est retenu, Toulouse Métropole et ses partenaires ayant lancé un appel à manifestaaon d intérêt pour un îlot de 90 logements environ, réservé à l habitat paracipaaf, avec un bailleur- coordinateur. En 2013, la Jeune Pousse reaent Seuil Architecture comme maître d œuvre. En septembre 2014, la Jeune Pousse crée la coopéraave d habitants Abricoop. Depuis 7 ans, le groupe s est régulièrement renouvelé. 3

4 ABRICOOP CONSTRUCTION ABRICOOP DE 1 7 U LOGEMENTS NE COOPERATIVE EN COOPERATIVE D HABITANTS D HABITANTS A TOULOUSE Le futur écoquarher de la Cartoucherie Source : Oppidéa Rencontres na+onales de l'habitat par+cipa+f Marseille du 9 au 11 juillet

5 L îlot "Aux quatre vents" Un îlot consacré à l habitat parhcipahf 88 logements sur quatre immeubles autour d'un jardin. Une parae des logements en accession sociale. Des espaces communs à l'îlot : une salle polyvalente, les abris vélos, un atelier de bricolage, une salle de musique, un atelier d'arts plasaques... En janvier 2015, créaaon d'une associahon des habitants pour la gesaon et l'entreaen des lieux de vie partagés. 5

6 ABRICOOP CONSTRUCTION ABRICOOP DE 1 7 U LOGEMENTS NE COOPERATIVE EN COOPERATIVE D HABITANTS D HABITANTS A TOULOUSE Rencontres na+onales de l'habitat par+cipa+f Marseille du 9 au 11 juillet

7 ABRICOOP CONSTRUCTION ABRICOOP DE 1 7 U LOGEMENTS NE COOPERATIVE EN COOPERATIVE D HABITANTS D HABITANTS A TOULOUSE Notre immeuble, façade sud Rencontres na+onales de l'habitat par+cipa+f Marseille du 9 au 11 juillet

8 ABRICOOP CONSTRUCTION ABRICOOP DE 1 7 U LOGEMENTS NE COOPERATIVE EN COOPERATIVE D HABITANTS D HABITANTS A TOULOUSE Notre immeuble, façade nord Rencontres na+onales de l'habitat par+cipa+f Marseille du 9 au 11 juillet

9 Un habitat sain et écologique... tout en respectant l enveloppe budgétaire et les contraintes normahves BâAment passif. Façades nord et sud en structure bois. Performances acousaques allant au- delà de la réglementaaon, niveau 5 du label "Habitat et environnement". Modularité des logements. Espaces mutualisés : salle commune, hall+staaonnement vélo, buanderie, chambres d amis, toiture terrasse, jardin, rangements. Écomobilité favorisée : staaonnement vélos, autopartage, tramway ExonéraAon du financement de 0.5 place de parking par logement Énergie : réseau de chaleur, complément 100 % renouvelable. 9

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11 Nos valeurs Une démarche parhcipahve ParAcipaAon au projet architectural, choix du montage juridique et financier. Un refus de la spéculahon Revente des parts social sans plus- value. La mutualisahon des espaces et services Salle commune, buanderie, chambres d'amis, toit terrasse, garde d'enfants, covoiturage, partage de savoirs. La mixité dans le groupe Différences de revenus, d'âges, de types de foyers. Une solidarité financière Un loyer adapté au revenu. Une prise de décisions au consensus... et selon le principe une personne = une voix. La diminuhon de l'empreinte écologique Performance énergéaque, concepaon bioclimaaque, foncaonnement au quoadien respectant l'environnement. Une ouverture sur le quarher Vivre ensemble avec ses voisins, partager des moments conviviaux, favoriser les rencontres. 11

12 Pour préparer 2017 Tous les jeudis soirs, une réunion des futurs habitants à l'espace Cartoucherie où se prennent les décisions. Tous les mois, une soirée le 20 du mois pour se retrouver et échanger de façon informelle autour d'un verre. Tous les trimestres, une journée conviviale pour approfondir une thémaaque. Une ou deux fois par an, un week- end de détente (et parfois de travail) à la campagne. Quatre ateliers se réunissent régulièrement pour préparer les décisions : l'atelier communicaaon et logisaque, l'atelier juridique et financier, l'atelier techniques et relaaons avec la maîtrise d'œuvre, l'atelier projet de vie. 12

13 Un exemple... 13

14 CréaHon d une coopérahve 14

15 La redevance versée à la société coopéraave 15

16 Nos partenaires RéservaAon de l îlot à l habitat paracipaaf, garant de l emprunt PLS sur 30 ans souscrit auprès du Crédit coopéraaf. Aménageur (SEM de Toulouse Métropole) de la ZAC Cartoucherie. Maître d ouvrage de l îlot (SA HLM) et «filet de sécurité» en cas d échec. SubvenAons. Caisse assurance retraite et santé au travail : prêt à 0 % sur 20 ans pour 50 % de la valeur des travaux des logements des retraités. AssociaAon qui anime la démarche paracipaave à l'échelle de l'îlot et co- conçoit les trois autres immeubles. 16

17 Notre accompagnement HABICOOP Rhône- Alpes- Auvergne (Valérie Morel- Thomas) - Assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) juridique et financière, - Accompagnement à distance (Lyon) + quelques venues à Toulouse, - Une réunion en visioconférence tous les huit- dix jours. Plan B (Liliane Badais) - AMO technique et organisaaonnelle, - Accompagnement plus local (Albi). Accompagnement souhaité et contractualisé par notre associaaon "La Jeune Pousse", mais aussi imposé par la Ville et Toulouse Métropole. 17

18 Le plan de financement Apport en fonds propres de (> 20 % du coût total) dont dès la créaao Appel à projets Région/ADEME "BâAments économes de qualité environnementale en M Prêt CARSAT Midi- Pyrénées pour les logements des sept personnes âgées de plus de 60 a Agrément logement social (PLS) pour 12 logements : sur 30 ans (en cours de Projet de financement parhcipahf : envisagé. 18

19 Un projet sécurisé Phase de concephon : ConvenAon de reprise par la société HLM, les Chalets, maître d'ouvrage de l'îlot paracipaaf. GaranAe de la poursuite du projet architectural. Remboursement des coopérateurs. Phase de construchon : VEFA (vente en l'état futur d achèvement) avec les Chalets. Rachat par les Chalets des contrats passés par Abricoop. Achat du foncier à l'aménageur de la ZAC par les Chalets. GaranAe financière d achèvement apportée par les Chalets. GesAon du chanaer par un seul maître d'ouvrage. Vie de la coopérahve ConvenAon APL perme~ant aux habitants y ayant droit de bénéficier des aides au logement, loyers plafonnés. Provisions pour gros travaux, vacance et impayés... 19

20 Calendrier jusqu'en 2017 Juillet 2015 : nouvelle demande d'agrément PLS auprès de la DDT, apport des données demandées par la banque et lancement de l'appel d'offres (européen). Août 2015 : obtenaon du permis de construire pour tout l'îlot. Septembre 2015 : lancement d'un appel aux dons (financement paracipaaf). Automne 2015 : ouverture des plis, négociaaon, contractualisaaon, acte de vente avec le bailleur social, promoteur de l'îlot. Janvier 2016 : Pose de la première pierre de l'îlot "Aux quatre vents". Automne 2017 : livraison, auto- finiaon par un chanaer paracipaaf, crémaillère! 20

21 Un essaimage dans la région Depuis 2007, décision de cinq autres groupes- projets de se monter en coopéraaves d'habitants dans la région toulousaine. Réunion inter- projets trimestrielle, animée par Alter- Habitat, cofondée par la Jeune Pousse. 21

22 En savoir plus Nous contacter 22