À vendre ou à louer. For sale or for lease 2995, Moïse -Vincent, St-Hubert

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1 À proximité de l'autoroute 30, à la sortie du boul. Cousineau Located near Highway 30 at the Cousineau Blvd. exit 2995, boul. Moïse-Vincent, Saint-Hubert QC J3Z 1K2 À vendre : Immeuble commercial de p² avec revenus et possibilité d'occuper jusqu'à pi² For sale: 31,958 ft² commercial building with income and possibility to occupy up to 20,000 ft² À louer : Espace commercial de pi² pouvant être subdivisé For lease: 20,000 ft² commercial space that can be subdivided Pour la visite virtuelle de cette propriété, cliquez sur le lien ci-dessous : For a virtual tour of this property, click on the link below : homesite.obeo.com/ Laurent Lauzon Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : llauzon@naimontreal.ca 116 Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras Inc. Courtier immobilier agréé DA - Commercial Chartered Real Estate Broker AEO - Commercial cell. : bur : x 222 pepoitras@naimontreal.ca

2 Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie commerciale (pi²) Commercial area (ft²) Superficie entrepôt (pi²) Warehouse area (ft²) Superficie bureau 2 e étage (pi²) 2 nd floor office area (ft²) Superficie mezzanine entrepôt (pi²) Warehouse mezzanine area (ft²) 905 Superficie totale incluant mezzanine (pi²) Total area including mezzanine (ft²) Dimensions du bâtiment Building dimensions 140' x 210' Superficie du terrain (pi²) Land area (ft²) Dimensions du terrain Land dimensions 257' x 325' Expédition Shipping Quais de chargement avec niveleurs Truck level doors with levelers Porte au sol Drive-in door 2 (10' x 10') 1 (12' x 14') Taux de location net ($ pi²) Net rental rate ($ ft²) 16,50 $ Frais d'exploitation estimés 2016 ($ pi²) Estimated operating expenses 2016 ($ ft²) 6,86 $ Prix demandé Asking price $ , Moïse-Vincent , Moïse-Vincent 112

3 Caractéristiques de la propriété Property Features Année de construction Year built 2005 Hauteur libre Clear height 22' Étages Storeys 1 + mezzanine Distance entre les colonnes Column grid 25' x 30' (Irr.) Chauffage entrepôt Warehouse heating Aérothermes au gaz Gas fired units Climatisation Air conditioning Bureaux Offices Entrée électrique Electric entry 200 A 600 V Éclairage Lighting T5, Fluorescent, DEL Construction Acier et brique Steel and bricks Toiture Roofing Goudron and gravier Tar and gravel Gicleurs Sprinklers Oui Yes Stationnement Parking ± 140 espaces Stalls Transport en commun Public Transit Autobus Bus : 8 via Terminus Longueuil ou or Promenades St-Bruno Désignation et zonage Designation and Zoning Zonage Zoning Zone C-589 C3 : Commerce de grande surface Large-scale retail business C4 : Services professionnels et spécialisés Professional and specialized services C8 : Commerce de divertissement Entertainment business C10 : Services reliés à l'automobile, catégorie A Automotive related services, category A P1 : Parc, terrain de jeux et espace naturel Park, playground and natural area Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2016) $ Scolaire School ( ) $ Total $ Faits saillants Highlights Boul. Moïse-Vincent Localisation optimale, sur le boulevard Moïse-Vincent, à quelques pas du boulevard Cousineau et à proximité de l'autoroute 30 Optimal location, on Moïse-Vincent Boulevard, next to Cousineau Boulevard, near Highway 30 Construction récente et de qualité Recent high quality construction À deux pas des Promenades St-Bruno Located near Promenades St-Bruno Secteur en développement Growing area Augmentation de l'importance de l'autoroute 30 dans le commerce de détail The extension of Highway 30 increased the retail activity Système de surveillance par caméras inclus Camera surveillance system included Enseigne sur pylône Pylon signage

4 Espace commercial Commercial space Espace commercial Commercial space Espace commercial Commercial space Espace entrepôt Warehouse space

5 Espace entrepôt Warehouse space Espace entrepôt Warehouse space

6 Plan de secteur Area Plan 112 A Boulevard Cousineau 2995, Moïse-Vincent B C D E F 116 Brossard 30 St-Bruno A B C D E F

7 Plan d'aménagement Layout Plan Mezzanine entrepôt Warehouse mezzanine 210' TL TL DI 25' 30' 140' BOULEVARD MOÏSE-VINCENT Bureaux 2 e étage 2 nd floor offices RUE F.-X.-SABOURIN

8 Plan cadastral Cadastral Plan Boulevard Cousineau 325' 257' Boulevard Moïse-Vincent

9 Plan au certificat de localisation Survey Plan BOULEVARD MOÏSE-VINCENT Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

10 Données démographiques Demographic Data Population Rayon de 10 minutes de voiture 10 minutes car ride radius Population Croissance population Population growth ,08 % Revenu moyen par ménage Average household income $ 69,4 % de la population a un diplôme d études postsecondaire % of the population has a postsecondary degree. Principaux domaines de travail : Ventes et services Affaire, financement et administration Transport et opérations Main work areas Sale and services Affairs, financing and administration Transport and administration Rayon de 10 minutes de voiture 10 minutes car ride radius