DIRECTION DE LA CONSTRUCTION ET DU PATRIMOINE BATI VILLE DE STRASBOURG Centre Administratif 1 Parc de l Etoile STRASBOURG CEDEX

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1 DIRECTION DE LA CONSTRUCTION ET DU PATRIMOINE BATI VILLE DE STRASBOURG Centre Administratif 1 Parc de l Etoile STRASBOURG CEDEX MARCHE A BON DE COMMANDE Marché n 2014_948 Référence étude Mission d assistance aux études de structures sur diverses opérations de la Ville de Strasbourg Opération : Immeuble 4 Chemin Goeb - Strasbourg Objet de l étude : Diagnostic structure sommaire Référence INGEROP de l étude : EE RAPPORT TECHNIQUE Agence de Strasbourg 1 rue du Parc - BP OBERHAUSBERGEN Cedex Tél. : Fax. : avril 2016

2 Rapport diagnostic page 2 SOMMAIRE 1. OBJET DE LA PRESENTE ETUDE DONNEES D ENTREE DESCRIPTION DE L IMMEUBLE FAÇADE COUVERTURE VU DE L EXTERIEUR SOUS SOL REZ-DE-CHAUSSEE ETAGE CHARPENTE CONCLUSION... 13

3 Rapport diagnostic page 3 1. OBJET DE LA PRESENTE ETUDE La Ville de Strasbourg a sollicité INGEROP pour établir un diagnostic visuel relatif aux structures de l immeuble sis 4 Chemin Goeb à Strasbourg Robertsau. Dans ce rapport, il sera précisé, s il y a lieu, les interventions à mener d urgence sur des lots autres que structuraux (menuiseries extérieures, couverture, zinguerie) de manière à ne pas aggraver les dégradations. La visite sur site a été réalisée le 12 courant. L ensemble des niveaux a pu être visité. La visite fait suite à un épisode pluvieux. Le présent rapport précisera les travaux à réaliser sans délais indispensables à la solidité de l immeuble s il y a lieu.

4 Rapport diagnostic page 4 2. DONNEES D ENTREE Des plans ont pu être mis à disposition, dont les copies ci-dessous. Photos Photo 11 Photos 2+10 Photo 3 Photo 1 Photo 4

5 Rapport diagnostic page 5 3. DESCRIPTION DE L IMMEUBLE L immeuble est de forme rectangulaire de 18 m de long par 10 m de large environ. Au nord des dépendances sont accolées au bâtiment. (voir orientation sur la vue en plan). Photo 1 : vue de la façade ouest Le rez-de-chaussée est de plein pied. L immeuble est constitué d un sous-sol, d un rez-dechaussée, d un étage en mansarde et d un comble non aménagé accessible par un escalier. 4. FAÇADE Les façades semblent être constituées en colombage avec remplissage maçonnerie de brique pleine, du moins au droit des portes et fenêtre. Photo 2 : l encadrement de la fenêtre est constitué d une ossature en bois en état de décomposition

6 Rapport diagnostic page 6 Photo 3 : Il en est de même de l ossature en bois chevêtrant la porte de garage. Poteau bois encastré dans la façade moisi par l humidité Les ouvrages de récupération des eaux pluviales comme les chéneaux et les descentes sont en très mauvais état, voire inexistant, ayant engendré une dégradation des chéneaux et des façades. Photo 4 : Eléments en bois support du chéneau et d encadrement de la porte de garage dans un état de putréfaction très avancé du fait des fuites d eau du chéneau (ou gouttière encastrée) Ossature de chéneau et encadrement de porte moisis

7 Rapport diagnostic page 7 En façade Est, le mauvais état de la descente d eau pluviale a également une conséquence néfaste sur l enduit de façade. Photo 5 : Façade Est dégradée par les fuites des ouvrages de collecte des EP Photo 6 : Les fuites au droit du chéneau et de la descente EP engendre la dégradation de l enduit de façade : apparition de lichen, décollement de l enduit

8 Rapport diagnostic page 8 Sur cette façade, on peut également constater les éclats de béton au droit des tranches des balcons provoqués par la corrosion des armatures : gonflement des aciers puis éclatement du béton. Photo 7 : Rive de dalle du balcon dégradée par la corrosion des armatures 5. COUVERTURE VU DE L EXTERIEUR La couverture du pan de toiture Est est en bon état apparent : pas de tuile manquante, toiture non encombrée par la mousse. La couverture du pan de toiture Ouest est également en bon état (pas de tuile manquante) mais demande à être nettoyée de la mousse. Tous les ouvrages de collecte des EP (gouttières, chéneaux, descentes) sont à remplacer.

9 Rapport diagnostic page 9 6. SOUS SOL Le sous-sol est enterré. Sa hauteur libre sous dalle est de l ordre de 1.90 m. Le plancher haut du sous-sol est constitué de poutres métalliques et entrevous en béton. Aucune fissure n a été constatée. Le plancher haut du sous-sol est constitué en poutrelles métalliques et d entrevous en béton. Photo 8 Profilé métallique Les murs de soubassement sont constitués en maçonnerie de grès en façade et briques pleines pour les murs intérieurs. La dalle de sol du sous-sol est en béton (chape, dallage grossier) Photo 9 M. Zimmermann, Surveillant du Patrimoine Municipal, a indiqué que le sous-sol a été traité il a peu de temps contre la mérule.

10 Rapport diagnostic page REZ-DE-CHAUSSEE Les murs de façade, entre les chevêtres en bois des portes et des fenêtres, sont constitués en maçonnerie de briques pleines. Photo 10 : Mur de façade en briques pleines vraisemblablement dégarnis de ses enduits lors du traitement contre la mérule. Les planchers hauts sont constitués de poutres en bois (apparentes ou non suivant le cas), de faux-plafond en plâtre (mouluré ou non), d entrevous et remplissage (gravois ou mâchefer) entre les poutres. Aucun désordre (fissure, affaissement, tâche d humidité) n a été constaté. Photo 11

11 Rapport diagnostic page ETAGE A l étage, des taches de moisissure (taches noires mais sèches) et des décollements des papiers peints et de peinture traduisent d ancienne fuite de la couverture. Photo 12 Cependant ces plafonds ne présentent pas de désordres visibles qui pourraient provenir de la moisissure des poutres par ces entrées d eau come des affaissements par exemple. Photo 13 Pour s en assurer, il y aurait lieu de sonder ces poutres au droit de ces taches. L étage ne dégageait pas d odeur d humidité ou de moisissure lors de la visite

12 Rapport diagnostic page CHARPENTE La charpente dans la hauteur des combles (seule partie accessible et visible) est globalement en bon état général de conservation : pas de trace de pourrissement dû à l humidité ni de trace d attaque d insecte. Cependant, la charpente et les ouvrages d étanchéité seront à réviser : remplacement de certains chevrons et de lattes, réfection des noues, nettoyages des tuiles de la végétation. Photo 14 Il est cependant à noter une rupture de latte créant une ouverture dans la couverture autorisant une entrée des eaux de pluie. Ces entrées d eau peuvent imbiber le plancher bas des combles et générer son pourrissement. Photo 15 Latte rompue : entrée d eau Entrée d eau pouvant «imbiber» le plancher bas des combles si non traitée

13 Rapport diagnostic page 13 Les traces d humidité, sèches lors de la visite, traduisent des entrées d eau passées. Photo 16 Rupture de latte Trace d humidité passée Il y aura lieu de prévoir des sondages de reconnaissance de la charpente en pied, au niveau des chéneaux défectueux pour constater leur état sanitaire. 10. CONCLUSION Le bâtiment ne menace pas ruine, du moins pas à court terme. Les principaux désordres relevés lors de la visite concernent les défauts de captage et d évacuation des eaux de pluie et leurs conséquences : pourrissement des pièces de bois noyées dans la façade, dégradation de l enduit, Pour ne pas aggraver l état général du pavillon, il y aura lieu de réviser la couverture et les ouvrages de collecte des eaux de pluies. Après réfection de la couverture et de la zinguerie, des travaux de réfection et de sondages de reconnaissance seront à envisager : - Dans les façades, les pièces de bois moisies seront à remplacer, ou à extraire et à combler, - Les bétons de balcon seront à réparer par repiquage et mise à nu des aciers corrodés, brossage, passivation et protection des aciers par la mise en œuvre d un mortier de réparation fibré, - Par s assurer de la solidité du balcon, des sondages de vérification de l état de corrosion des aciers au droit de la façade seront à réaliser, - Sondage dans les plancher au droit des taches d entrée d eau, - Sondage de la charpente en pied (au niveau bas de l étage) au droit des chéneaux défectueux.

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