Le Baromètre FCIQ du marché résidentiel. Faits saillants. Région métropolitaine de Montréal. 4 e trimestre L année avait pourtant bien commencé

Transcription

1 Région métropolitaine de Montréal Le Baromètre FCIQ du marché résidentiel Faits saillants L année avait pourtant bien commencé Les nouvelles règles hypothécaires, un point tournant La banlieue en territoire positif Première baisse des ventes en 17 ans pour la copropriété Regain d intérêt pour l unifamiliale Les ventes de plex diminuent pour une troisième année

2 Analyse L année avait pourtant bien commencé En 2012, transactions résidentielles ont été réalisées par l intermédiaire de courtiers immobiliers dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, soit 1 % de moins qu en Après un début d année 2012 très vigoureux, l activité a nettement ralenti par la suite. Le nombre de ventes a progressé de 4 % au premier trimestre, puis de 10 % au deuxième trimestre, alors que celui-ci a reculé de 8 % au troisième trimestre et de 15 % au quatrième trimestre. Les transactions conclues d octobre à décembre représentent le niveau le plus faible pour un quatrième trimestre, et ce depuis Les nouvelles règles hypothécaires, un point tournant Depuis le 9 juillet 2012, le gouvernement fédéral a restreint les règles de l assurance prêt hypothécaire. Ce resserrement, le quatrième depuis 2008, a réduit la période maximale d amortissement des nouveaux prêts hypothécaires assurés de 30 à 25 ans. Ces mesures ont rendu la qualification au financement plus difficile pour un certain nombre de premiers acheteurs et l impact s est aussitôt fait sentir sur le niveau d activité, en particulier pour la copropriété. Les autres facteurs fondamentaux, notamment les taux d intérêt hypothécaires qui sont demeurés à un creux toute l année, ne peuvent expliquer la nouvelle direction qu a prise le marché immobilier à la fin de l été. Ces mesures ont rendu la qualification au financement plus difficile pour un certain nombre de premiers acheteurs et l impact s est aussitôt fait sentir sur le niveau d activité, en particulier pour la copropriété. La banlieue en territoire positif Le nombre de transactions a fléchi de 4 % en 2012 sur l île de Montréal, notamment en raison d une baisse de régime dans le segment de la copropriété. À l inverse, les banlieues, où les prix sont généralement moins élevés, ont connu de meilleurs résultats en Sur les Rive-Nord et Sud, le nombre de transactions a crû de 3 % par rapport à À Laval, une stabilité (0 %) des ventes a été observée en Finalement, dans le secteur de Vaudreuil- Soulanges, l activité a fléchi de 2 % par rapport à Première baisse des ventes en 17 ans copropriété pour la Après seize ans de croissance quasi ininterrompue 1, les ventes de copropriétés ont accusé en 2012 un premier repli depuis 1995 dans la région de Montréal. Bien que ce recul n ait été que de 2 % à l échelle de la RMR, le ralentissement des ventes de copropriétés en 2012 a été un peu plus prononcé sur l île de Montréal (-5 %). Les secteurs Anjou/Saint-Léonard (-26 %), Mercier/Hochelaga- Maisonneuve (-11 %), Ville-Marie (-10 %), Pointe-Est de l île (-10 %) et CDN/NDG/CSL (-10 %) ont connu les replis les plus marqués à ce chapitre. À l inverse, Rosemont/Villeray a été le seul secteur de l île à connaître une croissance (+10 %) des ventes de copropriétés en Après seize ans de croissance quasi ininterrompue, les ventes de copropriétés ont accusé en 2012 un premier repli depuis 1995 dans la région de Montréal. En parallèle, le nombre de copropriétés à vendre par l intermédiaire d un courtier immobilier dans la région de Montréal a crû de 19 % en 2012, de sorte que les conditions se sont passablement détendues. En effet, le marché de la copropriété est devenu équilibré à l échelle de la région métropolitaine pour la première fois depuis Puisque globalement, les vendeurs ne sont plus avantagés lors des négociations, les pressions sur les prix ont diminué. Le prix médian des copropriétés dans la région montréalaise a augmenté de 3 % en 2012 à $, soit la plus faible progression depuis 2001, ex æquo avec La banlieue nord a enregistré la plus forte progression du prix médian des copropriétés en 2012 (+5 % pour Laval et la Rive-Nord), mais celle-ci n a été que de 2 %, tant sur la Rive-Sud qu à Vaudreuil-Soulanges. Finalement, sur l île de Montréal, le prix médian des copropriétés était 4 % plus élevé qu en Le marché de la copropriété est devenu équilibré à l échelle de la région métropolitaine pour la première fois depuis Regain d intérêt pour l unifamiliale Après avoir connu des baisses d activité en 2010 (-1 %) et en 2011 (-6 %), l unifamiliale a enregistré une croissance des ventes de l ordre de 1 % en 2012 dans la RMR de Montréal. Les secteurs ayant enregistré les plus fortes augmentations sont généralement des secteurs relativement abordables de la banlieue. En banlieue sud, les secteurs du Sud-Ouest de la Rive-Sud (+11 %) et de Châteauguay (+9 %) ont connu les meilleures performances; alors qu en banlieue nord, les secteurs de Saint-Jérôme (+10 %), de l Est de Laval (+6 %) et de l Est de la Rive-Nord (+4 %) ont fait bonne figure. Mentionnons au passage les bons résultats de deux secteurs de l île de Montréal, soit Anjou/Saint-Léonard et Mercier/Hochelaga-Maisonneuve qui ont enregistré des hausses de ventes de 16 % et de 9 % respectivement dans ce segment. Comparativement à ce qui a été observé pour la copropriété, la remontée du nombre d inscriptions s est avérée modeste en 2012 pour l unifamiliale, car il n y avait que 5 % plus d unifamiliales à vendre dans l ensemble de la région montréalaise par rapport à l année précédente. Par conséquent, les conditions ont peu changé et sont demeurées légèrement à l avantage des vendeurs. Le prix médian de l unifamiliale a progressé de 3 % à $ en 2012 dans l ensemble de la RMR, ce qui représente un ralentissement par rapport au rythme de 2011 (+5 %). Quant au délai de vente, une moyenne de 78 jours a été recensée pour qu une unifamiliale trouve preneur en 2012, soit une légère augmentation de 4 jours par rapport à Les ventes de plex diminuent pour une troisième année Le nombre de transactions de plex a légèrement reculé dans la région de Montréal. La baisse de 4 % en 2012 fait suite à des baisses de 10 % en 2011 et de 1 % en Le marché des plex a terminé l année dans des conditions encore légèrement favorables pour les vendeurs et a continué d afficher les délais de vente les plus courts. En moyenne, les plex se sont vendus en 75 jours en 2012 (+7 jours), mais dans certains secteurs comme Le Plateau et Rosemont/Villeray, ceux-ci sont demeurés sur le marché aussi peu que 50 jours et 59 jours respectivement. 1 Les ventes de copropriétés étaient demeurées stables en

3 Indicateurs économiques Variation (1) Variation sur un an (2) Niveau Taux hypothécaires (3) 1 an 3,07 % - 0,03-0,43 3 ans 3,70 % - 0,25-0,35 5 ans 5,24 % 0,00-0,05 Taux d'inflation annuel (Canada) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Indice global des prix à la consommation 0,9 % - 0,3 S.O. Indice de référence de la Banque du Canada (4) 1,2 % - 0,3 S.O. Indice de confiance des consommateurs (province de Québec) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Global Bon temps pour un achat important (5) 43 % Marché du travail (région métropolitaine de recensement de Montréal) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Emploi (en milliers) (6) 2 013,1 28,5 99,0 Taux de chômage (6) 8,0 % - 0,2-0,8 Mises en chantier (région métropolitaine de recensement de Montréal) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Total (7) S.O % Unifamilial S.O % S.O % Locatif 665 S.O. 71 % (1) Variation par rapport au trimestre précédent (2) Variation par rapport au même trimestre il y a un an (3) Taux administrés des principales banques canadiennes (4) Mesure utilisée par la Banque du Canada pour guider ses décisions (5) Proportion de personnes ayant répondu «Oui» à cette question (6) Données désaisonnalisées (7) Le total comprend également les logements coopératifs Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle, celles de couleur rouge une mauvaise nouvelle. Les flèches indiquent une stabilité. Évolution mensuelle des taux hypothécaires 5 ans % Source : Statistique Canada 2

4 Carte Délimitation de la Région métropolitaine de recensement* (RMR) de Montréal Cliquez sur le nom du grand secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant * Définition de Statistique Canada, Recensement de 2006 (1) Aucune donnée Centris disponible pour Kanesatake et Kahnawake 2009 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Cette carte est protégée par le droit d auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Tout usage de cette carte, en tout ou en partie, directement ou indirectement est expressément interdit, sauf autorisation préalable écrite du titulaire du droit d auteur. 3

5 Région métropolitaine de Montréal Cliquez sur le secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant Île de Montréal Secteur 1 : Ouest de l île Baie-d'Urfé, Beaconsfield, Dollard-des-Ormeaux, Dorval, Kirkland, L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève, L'Île-Dorval, Pierrefonds-Roxboro, Pointe-Claire, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville Secteur 2 : Saint-Laurent/Ahuntsic Ahuntsic-Cartierville (Montréal), Saint-Laurent (Montréal) Secteur 3 : Sud-ouest de l île Lachine (Montréal), LaSalle (Montréal), Le Sud-Ouest (Montréal), Verdun (Montréal) Secteur 4 : CDN/NDG/CSL Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal), Côte-Saint-Luc Secteur 5 : Centre Hampstead, Île-des-Sœurs (Montréal), Montréal-Ouest, Mont-Royal, Outremont (Montréal), Westmount Secteur 6 : Ville-Marie Ville-Marie (Montréal) Secteur 7 : Le Plateau Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) Secteur 8 : Rosemont/Villeray Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal), Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) Secteur 9 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal) Secteur 10 : Anjou/Saint-Léonard Anjou (Montréal), Saint-Léonard (Montréal) Secteur 11 : Pointe est de l île Montréal-Est, Montréal-Nord (Montréal), Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles (Montréal) Laval Secteur 12 : Ouest de Laval Chomedey, Fabreville, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose Secteur 13 : Est de Laval Auteuil, Duvernay, Laval-des-Rapides, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Vimont Rive-Nord Secteur 14 : Ouest de la Rive-Nord Deux-Montagnes, Mirabel, Oka, Pointe-Calumet, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Eustache, Saint-Joseph-du-Lac, Saint-Placide Secteur 15 : Centre de la Rive-Nord Blainville, Boisbriand, Lorraine, Rosemère, Sainte-Thérèse Secteur 16 : Terrebonne/Mascouche Bois-des-Filion, Mascouche, Terrebonne, Sainte-Anne-des-Plaines Secteur 17 : Est de la Rive-Nord Charlemagne, L'Assomption, Lavaltrie, L'Épiphanie, Repentigny, Saint-Sulpice Secteur 18 : Saint-Jérôme Gore, Saint-Colomban, Saint-Jérôme Vaudreuil-Soulanges Secteur 19 : Vaudreuil-Soulanges Côteau-du-Lac, Hudson, Les Cèdres, Les Coteaux, L'Île-Cadieux, L'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Pincourt, Pointe-des-Cascades, Saint-Lazare, Saint-Zotique, Terrasse-Vaudreuil, Vaudreuil-Dorion, Vaudreuil-sur-le-Lac Rive-Sud Secteur 20 : Châteauguay Beauharnois, Châteauguay, Léry, Mercier, Saint-Isidore Secteur 21 : Sud-ouest de la Rive-Sud Delson, Saint-Constant, Sainte-Catherine, Saint-Mathieu, Saint-Philippe Secteur 22 : Centre de la Rive-Sud Brossard, Saint-Lambert, Candiac, La Prairie Secteur 23 : Longueuil Longueuil Secteur 24 : Boucherville/Saint-Bruno Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville Secteur 25 : Sainte-Julie/Varennes Varennes, Verchères, Saint-Amable, Sainte-Julie Secteur 26 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire Beloeil, McMasterville, Mont-Saint-Hilaire, Otterburn Park, Saint-Basile-le-Grand, Saint-Mathieu-de-Beloeil Secteur 27 : Chambly Carignan, Chambly, Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 4

6 Évolution du marché Évolution des ventes Centris Région métropolitaine de Montréal Évolution des conditions - Région métropolitaine de Montréal de l inventaire Inférieur à 8 : marché de vendeurs Entre 8-10 : marché équilibré Supérieur à 10 : marché d acheteurs Évolution du prix médian - Région métropolitaine de Montréal $ Taux de variation du prix médian - Région métropolitaine de Montréal 16 % 14 % 13 % 17 % 14 % 12 % 10 % 8 % 6 % 4 % 4 % 9 % 7 % 10 % 5 % 4 % 7 % 5 % 3 % 2 % 0 %

7 Région métropolitaine de Montréal Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Portrait sociodémographique de la RMR de Montréal Population en Variation de la population entre 2001 et ,3 % Nombre de ménages en Densité de la population au kilomètre carré 854 Proportion de propriétaires 53 % Proportion de locataires 47 % Source : Statistique Canada, Recensement de 2006 Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 3 % 27 % Prix moyen $ 3 % $ 3 % 30 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 3 % 26 % Prix moyen $ 4 % $ 4 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 4 % 31 % Prix moyen $ 4 % $ 5 % 33 % Délai de vente moyen (jours) 74 D Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,4 V 200 à ,9 V 300 à ,0 V 400 à ,9 E 500 et plus ,1 A 6

8 Île de Montréal Cliquez sur le numéro du secteur pour accéder à la page s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 5 % 37 % Prix moyen $ D 0 % $ 4 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 4 % 27 % Prix moyen $ 5 % $ 5 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 4 % 33 % Prix moyen $ 4 % $ 5 % 35 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,0 E 200 à ,9 E 300 à ,1 E 400 à ,6 E 500 et plus ,1 A 7

9 Secteur 1 : Ouest de l île Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 4 % 34 % Prix moyen $ 1 % $ 5 % 34 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 5 % 29 % Prix moyen $ 9 % $ 4 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur % 30 6 % Prix médian ** $ 7 % 41 % Prix moyen ** $ 2 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,7 V 200 à ,0 V 300 à ,6 V 400 à ,0 V 500 et plus ,0 A 8

10 Secteur 2 : Saint-Laurent/Ahuntsic Ventes 339 D 0 % Nouvelles inscriptions 640 D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 10 % $ 6 % 44 % Prix moyen $ -9 % $ -4 % 41 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % 768 D 0 % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ 3 % 25 % Prix moyen $ -1 % $ 1 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 1 % 28 % Prix moyen $ 4 % $ 4 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,6 E 200 à ,6 A 250 à ,8 E 300 et plus ,8 A 9

11 Secteur 3 : Sud-ouest de l île Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 11 % 47 % Prix moyen $ 3 % $ 6 % 40 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 11 % $ 6 % 33 % Prix moyen $ 10 % $ 6 % 31 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % 647 D 0 % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ 3 % 39 % Prix moyen $ D 0 % $ 4 % 38 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,7 V 200 à ,2 V 250 à ,5 V 300 et plus ,0 E 10

12 Secteur 4 : CDN/NDG/CSL Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes 74 3 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 5 % 40 % Prix moyen $ -6 % $ 4 % 35 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 14 % $ 11 % 21 % Prix moyen $ 14 % $ 10 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % 98 8 % Prix médian $ 11 % $ 8 % 42 % Prix moyen $ 15 % $ 7 % 40 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,6 A 200 à ,0 E 300 à ,3 E 400 et plus ,5 V 11

13 Secteur 5 : Centre Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -4 % $ 2 % 34 % Prix moyen $ -6 % $ 6 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 1 % 25 % Prix moyen $ 3 % $ 3 % 32 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -4 % 33 % Prix moyen ** $ -1 % 31 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,9 A 200 à ,8 V 300 à ,8 E 400 à ,9 E 500 et plus ,3 A 12

14 Secteur 6 : Ville-Marie Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Inscriptions en vigueur % 54 7 % Prix médian ** $ -3 % 28 % Prix moyen ** $ 1 % 22 % Délai de vente moyen (jours) 89 9 Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 5 % 27 % Prix moyen $ 4 % $ 7 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur 55 D 0 % 51-8 % Prix médian ** $ -2 % 33 % Prix moyen ** $ 6 % 46 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché d acheteur Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,1 V 200 à ,5 A 300 à ,1 A 400 à ,0 A 500 et plus ,4 A 13

15 Secteur 7 : Le Plateau Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes D 0 % Inscriptions en vigueur 36 3 % 31-6 % Prix médian ** $ 20 % 56 % Prix moyen ** $ 20 % 61 % Délai de vente moyen (jours) 49-5 Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 6 % 38 % Prix moyen $ D 0 % $ 5 % 39 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 13 % 52 % Prix moyen $ 15 % $ 18 % 58 % Délai de vente moyen (jours) 59 D Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,2 V 200 à ,9 V 300 à ,7 V 400 et plus ,3 E 14

16 Secteur 8 : Rosemont/Villeray Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes D 0 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 10 % $ 1 % 31 % Prix moyen $ 4 % $ 3 % 38 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 3 % 37 % Prix moyen $ 9 % $ 4 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 6 % 37 % Prix moyen $ 8 % $ 6 % 37 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,3 A 200 à ,1 E 250 à ,0 V 300 et plus ,6 V 15

17 Secteur 9 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume D 0 % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -9 % $ 8 % 39 % Prix moyen $ -1 % $ 5 % 39 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 4 % 29 % Prix moyen $ D 0 % $ 2 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % 394 D 0 % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 3 % 30 % Prix moyen $ 1 % $ 3 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur (I) (EC) (I)/(EC) Moins de ,3 V 150 à ,3 A 200 à ,0 A 250 et plus ,9 A 16

18 Secteur 10 : Anjou/Saint-Léonard Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 9 % 28 % Prix moyen $ 9 % $ 8 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 12 % $ 3 % 29 % Prix moyen $ 7 % $ 2 % 23 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 5 % 28 % Prix moyen $ 5 % $ 4 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix (I) (EC) (I)/(EC) Moins de ,4 E 200 à ,0 E 250 à ,6 E 300 et plus ,4 A 17

19 Secteur 11 : Pointe est de l île Ventes % Nouvelles inscriptions 630 D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 5 % 26 % Prix moyen $ 7 % $ 4 % 25 % Délai de vente moyen (jours) 78 D Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 4 % 20 % Prix moyen $ 3 % $ 2 % 19 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur 205 D 0 % % Prix médian $ -2 % $ 1 % 19 % Prix moyen $ 2 % $ 3 % 21 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,0 V 200 à ,0 V 250 à ,7 V 300 et plus ,1 A 18

20 Laval Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder pour à la accéder page s y à rapportant la carte et aux données s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes D 0 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 4 % 29 % Prix moyen $ 3 % $ 5 % 33 % Délai de vente moyen (jours) 67 D 0 67 D 0 Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 5 % 26 % Prix moyen $ 5 % $ 6 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 1 % 21 % Prix moyen $ 5 % $ 4 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix (I) (EC) (I)/(EC) Moins de ,1 V 200 à ,4 V 300 à ,5 V 400 à ,7 E 500 et plus ,8 A 19

21 Secteur 12 : Ouest de Laval Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur D 0 % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -1 % $ 6 % 31 % Prix moyen $ D 0 % $ 7 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 6 % 31 % Prix moyen $ 6 % $ 6 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur 95 3 % 92-4 % Prix médian ** $ -1 % 24 % Prix moyen ** $ 4 % 31 % Délai de vente moyen (jours) 83-7 Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur (I) (EC) (I)/(EC) Moins de ,8 V 200 à ,5 V 300 à ,6 V 400 et plus ,4 A 20

22 Secteur 13 : Est de Laval Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 2 % 28 % Prix moyen $ 7 % $ 3 % 32 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % 398 D 0 % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 5 % 26 % Prix moyen $ 4 % $ 7 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 3 % 21 % Prix moyen ** $ 4 % 22 % Délai de vente moyen (jours) 75 9 Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur (I) (EC) (I)/(EC) Moins de ,6 V 200 à ,3 V 300 à ,3 V 400 et plus ,9 A 21

23 Rive-Nord Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder pour à la accéder page s y à rapportant la carte et aux données s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 3 % 26 % Prix moyen $ 5 % $ 3 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 5 % 26 % Prix moyen $ 1 % $ 4 % 23 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -7 % $ 7 % 26 % Prix moyen $ -1 % $ 7 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,9 V 200 à ,1 V 300 à ,0 A 400 à ,1 A 500 et plus ,6 A 22

24 Secteur 14 : Ouest de la Rive-Nord Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 3 % 24 % Prix moyen $ -3 % $ 3 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -2 % $ 3 % 21 % Prix moyen $ -2 % $ 2 % 20 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur 46 7 % 47 8 % Prix médian ** $ -1 % 22 % Prix moyen ** $ 4 % 30 % Délai de vente moyen (jours) 85 4 Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix (I) (EC) (I)/(EC) Moins de ,6 V 200 à ,7 V 250 à ,2 V 300 et plus ,0 A 23

25 Secteur 15 : Centre de la Rive-Nord Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume D 0 % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 1 % 21 % Prix moyen $ 9 % $ 3 % 23 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -1 % $ 6 % 24 % Prix moyen $ -6 % $ 1 % 17 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur % 55 1 % Prix médian ** $ 2 % 28 % Prix moyen ** $ 3 % 27 % Délai de vente moyen (jours) 84-3 Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,7 V 200 à ,6 V 300 à ,0 V 400 à ,4 A 500 et plus ,3 A 24

26 Secteur 16 : Terrebonne/Mascouche Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 4 % 30 % Prix moyen $ 5 % $ 5 % 31 % Délai de vente moyen (jours) D 0 Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 7 % 27 % Prix moyen $ 7 % $ 6 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur % 59-2 % Prix médian ** $ 10 % 19 % Prix moyen ** $ 10 % 21 % Délai de vente moyen (jours) 81 4 Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,3 V 200 à ,2 V 250 à ,5 V 300 et plus ,6 A 25

27 Secteur 17 : Est de la Rive-Nord Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes 261 D 0 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 4 % 27 % Prix moyen $ 5 % $ 5 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 7 % 27 % Prix moyen $ 3 % $ 7 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur % 53-2 % Prix médian ** $ 28 % 33 % Prix moyen ** $ 15 % 35 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché d acheteur Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,7 V 200 à ,4 V 250 à ,9 E 300 et plus ,3 A 26

28 Secteur 18 : Saint-Jérôme Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % 859 D 0 % Prix médian $ 3 % $ 2 % 20 % Prix moyen $ 7 % $ D 0 % 17 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 11 % $ 9 % 19 % Prix moyen $ 11 % $ 7 % 11 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur 92-5 % 89 4 % Prix médian ** $ D 0 % 21 % Prix moyen ** $ 1 % 22 % Délai de vente moyen (jours) 74-2 Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,8 V 200 à ,9 E 250 à ,2 A 300 et plus ,0 A 27

29 Secteur 19 : Vaudreuil-Soulanges Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 3 % 26 % Prix moyen $ 9 % $ 5 % 24 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 2 % 29 % Prix moyen $ 12 % $ 3 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur % 31-5 % Prix médian ** $ -13 % 25 % Prix moyen ** $ -2 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché d acheteur Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,8 V 200 à ,0 V 300 à ,6 E 400 à ,5 A 500 et plus ,8 A 28

30 Rive-Sud Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder pour à la accéder page s y à rapportant la carte et aux données s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 1 % 26 % Prix moyen $ 3 % $ 2 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 2 % 20 % Prix moyen $ D 0 % $ 2 % 19 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % 417 D 0 % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 5 % 26 % Prix moyen $ 5 % $ 4 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,2 V 200 à ,8 V 300 à ,9 E 400 à ,1 A 500 et plus ,5 A 29

31 Secteur 20 : Châteauguay Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -2 % $ -1 % 21 % Prix moyen $ 2 % $ D 0 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur 65-8 % 70-7 % Prix médian ** $ 6 % 14 % Prix moyen ** $ 4 % 21 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ -2 % 31 % Prix moyen ** $ 10 % 40 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché d acheteur Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,4 V 200 à ,1 E 250 à ,6 A 300 et plus ,0 A 30

32 Secteur 21 : Sud-ouest de la Rive-Sud Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 1 % 25 % Prix moyen $ 9 % $ 2 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 4 % 22 % Prix moyen ** $ 2 % 21 % Délai de vente moyen (jours) 89 9 Ventes 3 20 Inscriptions en vigueur 9 14 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché d acheteur Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,5 V 200 à ,8 V 250 à ,0 V 300 et plus ,7 A 31

33 Secteur 22 : Centre de la Rive-Sud Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -1 % $ D 0 % 30 % Prix moyen $ -1 % $ 1 % 32 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 0 % 21 % Prix moyen $ -1 % $ 1 % 17 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur % Prix médian ** $ 3 % 25 % Prix moyen ** $ 1 % 25 % Délai de vente moyen (jours) 87-7 Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,2 V 200 à ,9 V 300 à ,7 V 400 à ,0 E 500 et plus ,6 A 32

34 Secteur 23 : Longueuil Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 4 % 29 % Prix moyen $ 7 % $ 5 % 34 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -2 % $ 2 % 21 % Prix moyen $ -2 % $ 1 % 18 % Délai de vente moyen (jours) Ventes 61-5 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 1 % 22 % Prix moyen $ D 0 % $ 1 % 24 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,1 V 200 à ,8 V 250 à ,0 V 300 et plus ,0 E 33

35 Secteur 24 : Boucherville/Saint-Bruno Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur 397 D 0 % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 5 % 32 % Prix moyen $ 4 % $ 4 % 34 % Délai de vente moyen (jours) Ventes 30-9 % % Inscriptions en vigueur 112 D 0 % 108 D 0 % Prix médian $ 7 % $ 6 % 26 % Prix moyen $ 3 % $ 8 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Ventes 4 11 Inscriptions en vigueur 1 3 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,0 V 200 à ,0 V 300 à ,1 V 400 à ,3 V 500 et plus ,0 A 34

36 Secteur 25 : Sainte-Julie/Varennes Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -5 % $ 4 % 23 % Prix moyen $ D 0 % $ 3 % 24 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ -4 % 12 % Prix moyen ** $ D 0 % 15 % Délai de vente moyen (jours) 81 4 Ventes 3 16 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,7 V 200 à ,6 V 250 à ,9 V 300 et plus ,8 A 35

37 Secteur 26 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 1 % 22 % Prix moyen $ 6 % $ 2 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -1 % $ 1 % 17 % Prix moyen $ 2 % $ 5 % 20 % Délai de vente moyen (jours) Ventes 4 21 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,8 V 200 à ,1 V 250 à ,4 V 300 et plus ,0 A 36

38 Secteur 27 : Chambly Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes 81 9 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 2 % 34 % Prix moyen $ 9 % $ 2 % 28 % Délai de vente moyen (jours) 95 D Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ -1 % 31 % Prix moyen ** $ D 0 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Ventes 4 23 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Moins de ,8 V 200 à ,7 V 250 à ,7 V 300 et plus ,6 A 37

39 Vue précédente Système Centris Le système Centris est la base de données informatisée la plus complète et la plus à jour sur les transactions immobilières. Seuls les courtiers immobiliers membres d une chambre immobilière y ont accès. Le système Centris est aussi un système de collaboration régi par des règles très précises auxquelles adhèrent tous les courtiers immobiliers. Résidentiel Comprend les catégories de propriété suivantes : unifamiliale, copropriété, propriété à revenus de 2 à 5 logements et fermette. Nouvelles inscriptions Nombre de nouveaux contrats de courtage dont la date de signature se situe à l intérieur de la période visée. Inscriptions en vigueur Nombre d inscriptions dont le statut est «en vigueur» le dernier jour du mois. Les données trimestrielles et annuelles correspondent à la moyenne des données mensuelles pour la période visée. Nombre de ventes Nombre de ventes au cours de la période visée. La date de vente est celle de l acceptation de la promesse d achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions. Volume des ventes Valeur des ventes, exprimée en dollars ($), dont la date correspond à la période visée. Délai de vente moyen Nombre moyen de jours écoulés entre la date de vente et la date de signature du contrat de courtage. Taux de variation En raison du caractère saisonnier des indicateurs liés au marché immobilier, les taux de variation sont calculés par rapport au même trimestre de l année précédente. Prix de vente moyen Valeur moyenne des ventes, pour la période visée. Afin d obtenir un prix moyen plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul. Prix de vente médian Valeur médiane des ventes, pour la période visée. Le prix médian est celui qui permet de partager l ensemble des transactions en deux parties égales : 50 % des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l autre 50 % à un prix supérieur. Afin d obtenir un prix médian plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul. Voir la définition «Inscriptions en vigueur». Voir la définition «Nombre de ventes». de l inventaire Nombre de mois nécessaires pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. Il est obtenu en divisant l inventaire par l écoulement. Afin d éliminer les fluctuations dues au caractère saisonnier, il est calculé sur une période de 12 mois. Par exemple, si l écoulement de l inventaire est de six mois, on peut dire qu il fallait six mois pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. On peut également dire que l inventaire correspondait à six mois de ventes. Cette mesure est différente du délai de vente moyen. Mise en garde Les prix moyens et médians des propriétés sont basés sur les transactions réalisées par l entremise du système Centris au cours de la période visée. Ils ne reflètent pas nécessairement la valeur moyenne ou médiane de l ensemble des propriétés d un secteur. De la même façon, l évolution du prix moyen ou du prix médian entre deux périodes ne reflète pas nécessairement l évolution de la valeur de l ensemble des propriétés d un secteur. Il faut donc interpréter ces statistiques avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible. Les conditions sont basées sur l écoulement de l inventaire. En raison de la façon dont ce dernier est calculé (voir plus haut), les conditions reflètent la situation des. Lorsque l écoulement de l inventaire se situe entre 8 et 10 mois, le marché est équilibré, c est-à-dire qu il ne favorise ni l acheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance des prix devrait s approcher de l inflation. Lorsque l écoulement de l inventaire est inférieur à 8 mois, le marché est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement supérieure à l inflation. Lorsque l écoulement de l inventaire est supérieur à 10 mois, le marché est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement inférieure à l inflation et peut même être négative. À propos de la FCIQ La Fédération des chambres immobilières du Québec est un organisme à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province. Sa mission : promouvoir et protéger les intérêts de l industrie immobilière du Québec afin que les chambres et leurs membres accomplissent avec succès leurs objectifs d affaires. Copyright, termes et conditions 2012 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Le contenu de cette publication est protégé par le droit d'auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Toute reproduction de l information qui s y retrouve, en tout ou en partie, directement ou indirectement, est strictement interdite sans l autorisation préalable écrite du titulaire du droit d'auteur. Pour information et abonnement Cette publication est produite par le Service d analyse du marché de la FCIQ. Pour vous abonner aux Baromètres, cliquez ici. Pour nous contacter : écrivez-nous à stats@fciq.ca Pour obtenir des renseignements plus spécifiques sur la dynamique du marché immobilier dans un secteur donné, ou pour une évaluation de la valeur marchande d une propriété, contactez un courtier immobilier local membre d une chambre immobilière. 38