Grand Genève Français. Soyez les 1 ers!

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Valentine Labonté
il y a 7 ans
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1 Grand Genève Français Bureaux à louer 8 LIVRAISON NOVEMBRE 2016 Soyez les 1 ers! 7 lots de 40 à 125 m² Bureaux cloisonnés, climatisés, câblés Lumineux, vue sur Genève et/ou le Salève Bail commercial 3, 6, 9 ans Bail professionnel Information & réservation : +33 (0)

2 Une localisation imbattable! Archamps Technopole : près de tout même de la nature Vers Bâle Zurich Lausanne Montreux Thonon les-bains Evian les-bains Douane de Bardonnex (Suisse) : 5 km - 7 minutes Annemasse St-Julien en-genevois Bellegarde La Technopole est desservie par 2 échangeurs sur l A40, sortie 13.1 Genève Aéroport : 15,8 km - 24 minutes Cluses Genève centre-ville (Gare) : 18,6 km - 29 minutes La Roche sur-foron Chamonix St-Gervais Mont-Blanc 4807 m Tunnel du Mont-Blanc Annecy : 37 Km - 38 minutes Lyon : 152 km - 1h30 Desserte facile, nombreux parkings gratuits, cadre de travail agréable, autant d atouts qui ont du poids dans le choix d un lieu d implantation. Un parc d affaires labélisé Technopole selon RETIS (L innovation en Réseau) Rejoignez la mixité entreprise, formation, recherche qui caractérise le parc et lui vaut son label de technopole! Rejoignez la mixité autoentrepreneurs, TPE, PME, grands comptes, multinationales. Rejoignez 230 entreprises, salariés. In situ : Fiduciaires, avocats, assureurs, géomètre, S2I, opérateur télécom, Hôtels 3* et 4*, 2 résidences de logements temporaires, 103 appartements à la location, hôtel d entreprises, fibre optique avec très haut débit, Restaurants, food trucks, crèches, Ligne M des TPG, taxi, covoiturage, Centre de Convention,

3 8 pour les entreprises en quête d un 3, 6, 9 ans Soyez les 1ers à vous installer dans cet immeuble neuf proposant 7 Lots repartis sur 2 niveaux (RDC et 1er étage). Un immeuble à taille humaine avec ses 585 m² au total! Chaque lot a été conçu en espaces cloisonnés pour offrir un accueil, un ou des bureaux / open space et/ou une salle de réunion. Les prestations comprennent : Dans les parties communes : Entrée commune avec horloge contrôlant les horaires d ouverture et fermeture de la porte d entrée principale. Digicode avec interphone pour les soirées et le week-end. Sanitaires pouvant accueillir des personnes à mobilité réduite au RdC, sanitaires normes code du travail à l étage. Circulation avec revêtement souple de type lino au sol. Escalier pour desservir l étage. Local fibre optique avec fourreau en attente jusqu aux différents lots. Bornes pour recharger les voitures électriques. Dans les parties privatives : Menuiserie bois, vitre opacifiée à l aplomb de la porte d entrée, signalétique de l entreprise, revêtement souple de type lino au sol, toile de verre peinture blanche aux murs, faux plafond avec spot Led encastré, menuiserie PVC, double vitrage et stores électriques, cloisons pleines et/ou sur allège. Chauffage-climatisation électrique avec réglage individuel. Chaque lot est équipé d un disjoncteur et d un souscompteur pour l électricité. ActiTech 8 fait partie intégrante du programme ActiTech qui compte 8 immeubles au total dont 7 construits à ce jour. Ce programme immobilier comprend des espaces verts, de l éclairage extérieur commun, un bloc boites à lettres, une plateforme containers déchets/cartons, 264 places de parking communes aux immeubles, des barrières visant à privatiser les parkings le soir et le week-end. Un accès à deux bornes de recharge pour voitures électriques est également présent sur le côté du bâtiment.

4 Comment louer 8 Conditions juridiques à la location Bail commercial ou bail professionnel. Dépôt de garantie correspondant à 1 ou 2 termes de loyer/caution bancaire. Loyer et provisions de charges payables mensuellement d avance. Conditions financières Loyer : 170 /m² de surface locative/par an. Provisions charges : 37 /m²/an. Les charges comprennent celles communes entre les immeubles, celles du bâtiment 8 et une provision sur le sous-compteur électrique (éclairage, chauffage, climatisation). Provision taxe foncière : 9 /m²/an Honoraires d agence : 15 % du 1er loyer annuel HT (Hors charges). Les lots en chiffres Lots Surface Surface Loyer Loyer Charges mens. Prov. Taxe Total HT utile m 2 locative m 2 annuel HT mensuel HT HT (Hors TF) foncière mens. mensuel Lot 1 71 m 2 91,85 m e HT 1 301,25 e HT 283,20 e HT 68,89 e 1 653,34 e Lot 2 57 m 2 73,73 m e HT 1 044,58 e HT 227,33 e HT 55,30 e 1 327,33 e Lot 3 56 m 2 72,44 m e HT 1 026,25 e HT 223,36 e HT 54,33 e 1 303,94 e Lot 4 47 m 2 60,80 m e HT 861,33 e HT 187,47 e HT 45,60 e 1 094,40 e Lot m 2 150,06 m e HT 2 125,92 e HT 462,69 e HT 112,55 e 2 701,15 e Lot 6 31 m 2 40,10 m e HT 568,08 e HT 123,64 e HT 30,08 e 721,80 e Lot 7 72,40 m 2 93,70 m e HT 1 327,42 e HT 288,91 e HT 70,28 e 1 686,60 e Comment réserver? Adresser un courrier d intention de location établi sur papier entête du preneur déclinant : Joindre : Les coordonnées du preneur ; L activité qui sera exercée dans les lieux ; Le calendrier souhaité (date d entrée dans les lieux). Un extrait K.BIS de la société. Une copie de la pièce d identité du représentant légal. Le dernier bilan comptable.

5 Plan du Rez-de-Chaussée Les surfaces portées au plan sont les surfaces utiles estimées dans l'attente des mesurages définitifs. Elles ne sont pas contractuelles. Le Loyer est calculé sur la surface locative.

6 Plan de l étage Les surfaces portées au plan sont les surfaces utiles estimées dans l'attente des mesurages définitifs. Elles ne sont pas contractuelles. Le Loyer est calculé sur la surface locative. Le mobilier est dessiné à titre indicatif.

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