Un référencement UNE RÉSIDENCE EXPLOITÉE PAR EURO DISNEY ASSOCIÉS S.C.A.

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1 UNE RÉSIDENCE EXPLOITÉE PAR EURO DISNEY ASSOCIÉS S.C.A.

2 MARNE-LA-VALLÉE, PUISSANT PÔLE D ATTRACTION

3 VILLE NOUVELLE, AUX PORTES DE PARIS

4 MARNE-LA-VALLÉE habitants Urbanisation d'ouest en est, sur la base de quatre secteurs d'aménagement Développement des secteurs I et II quasiment terminé Secteurs III et IV actuellement en plein essor et en pleine urbanisation

5 MOTEUR MARNE-LA-VALLÉE DE CROISSANCE DU GRAND PARIS entreprises et emplois Troisième pôle tertiaire d Île-de-France (Source Insee) Territoire attirant des leaders mondiaux dans le domaine du tourisme, de l agroalimentaire, de la finance et de l assurance

6 UNE GRANDE QUALITÉ DE VIE Désigné pôle d excellence dans le domaine de la ville durable Environnement privilégié avec près de hectares d'espaces verts aménagés Riche patrimoine historique, constitué de châteaux, fermes et bourgs anciens Une offre de logements diversifiée Des services et des équipements performants dans tous les domaines (transports, loisirs, pôles d activités économiques)

7 ZOOM SUR MAGNY-LE-HONGRE ZOOM SUR MAGNY-LE-HONGRE La plus forte évolution démographique de France entre 1999 et 2010 avec une population multipliée par 20 (plus de habitant aujourd hui) TGV à 3 km 2 lignes de bus (34 et 54) desservant les gares RER de Chessy (10 mn) et du Val d Europe (25 mn), ainsi que le centre commercial Golf sur la commune

8 MAGNY-LE-HONGRE, AUX ABORDS DE LA DESTINATION TOURISTIQUE DISNEY Disney Magny-le-Hongre

9 ZOOM SUR MAGNY-LE-HONGRE ZOOM SUR MAGNY-LE-HONGRE 1993

10 ZOOM SUR MAGNY-LE-HONGRE ZOOM SUR MAGNY-LE-HONGRE 2007

11 LA RÉSIDENCE

12 UNE RÉSIDENCE DÉDIÉE AUX SAISONNIERS D EURO DISNEY ASSOCIÉS S.C.A. 13 bâtiments sur 2 et 3 niveaux Au cœur d un parc paysagé de 3,4 hectares entièrement clos et sécurisé

13 La résidence Une architecture intemporelle

14 La résidence Une résidence entièrement reconfigurée (T3 transformés en studio).

15 UNE RÉSIDENCE ENTIÈREMENT RECONFIGURÉE

16 553 logements au cœur d un écrin de verdure

17 Des studios de 19 à 34 m², clairs et lumineux Photo et mobilier non contractuels reportage réalisé sur place août 2014

18 Des appartements totalement reconfigurés et rénovés Photo et mobilier non contractuels reportage réalisé sur place août 2014

19 Photo et mobilier non contractuels reportage réalisé sur place août 2014 Des équipements fonctionnels Photo et mobilier non contractuels reportage réalisé sur place août 2014

20 Un mobilier et des aménagements intérieurs Photo et mobilier non contractuels reportage réalisé sur place août 2014 spécialement conçus et réalisés pour la résidence Photo et mobilier non contractuels reportage réalisé sur place août 2014

21

22 DES SERVICES FACILITANT LE QUOTIDEN DES RESIDENTS Accueil Salle de sport Laverie Fourniture de linge Salle commune Photo non contractuelle

23 LA BOISERIE - HISTORIQUE 1992 : construction de la résidence par et pour Eurodisney 2013 : rachat de la résidence par 6 ème Sens Immobilier Novembre 2013 : début des travaux 31 juillet 2014 : fin des travaux 29 août 2014 : signature du bail commercial* entre 6 ème Sens Immobilier et Euro Disney Associés S.C.A. *bail de 12 ans ferme

24 EURO DISNEY ASSOCIÉS S.C.A. PRENEUR À BAIL

25 CHRONOLOGIE 3 Octobre 2014

26 EURO DISNEY ASSOCIES S.C.A. 59 attractions chambres d Hôtels Disney m² de restaurants à thèmes, d animations, de boutiques Disney et d un large éventail de loisirs La cinquième plus grande infrastructure de conventions en France : événements professionnels organisés chaque année

27 CHIFFRES DU GROUPE Date de création : 1987 Chiffre d affaires 2013 : 1,3 milliard EBITDA 2013 : 144,3 M 14,9 millions de visites en emplois directs et indirects, dont près de au sein du site parisien

28 Une résidence dédiée à l hébergement des saisonniers de la destination touristique Disney

29 BAIL COMMERCIAL LES PARTICULARITÉS Prise à Bail par Euro Disney Associés S.C.A. Bail de 12 ans ferme à compter du 29 août 2014 Bail par subrogation : transfert du bail au jour de la signature de l acte notarié Rendement : 4,3 % HT/HT net de taxe foncière Asset Management : Cerenicimo Asset (via mandat de gestion) Paiement des loyers trimestriel Révision des loyers : 2 % / an pour les 12 premières années du bail

30 UN ASSET MANAGEMENT EXCLUSIF

31 FONCTIONNEMENT ASSET MANAGEMENT Pour cette résidence, le mandat d asset management sera confié à Cerenicimo Asset pour l intégralité des lots. Spécialisée dans l immobilier géré, cet expert assurera pendant toute la durée du bail les relations entre les propriétaires et le preneur à bail, Euro Disney Associés S.C.A. Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d investisseurs particuliers sera la première à bénéficier d'un asset management totalement intégré, grâce à l action d un acteur professionnel et expérimenté.

32 FONCTIONNEMENT ASSET MANAGEMENT Cerenicimo Asset sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : Editer l intégralité des factures clients Collecter le loyer versé par le preneur Euro Disney Associés S.C.A. Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes, impôts et charges remboursés par le preneur Assurer la régularisation annuelle des charges Veiller à la bonne exécution du bail Accompagner les investisseurs lors du renouvellement du bail

33 FONCTIONNEMENT ASSET MANAGEMENT Bien plus qu un intermédiaire, Cerenicimo Asset accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence, Euro Disney Associés S.C.A.

34 SYNTHESE

35 LES POINTS CLÉS Une résidence exploitée par Euro Disney Associés S.C.A. dans le cadre d un bail de 12 ans ferme* et dédiée au logement des saisonniers Un rendement performant de 4,3 % HT/HT net de taxe foncière Une résidence éligible à l Engagement Liquidité Un asset management exclusif, gage de sérénité Des frais de notaire réduits * A compter du 29 août 2014

36 Avertissement : Nous informons nos partenaires que les marques, visuels, photographies, dénomination de société ne peuvent être, même partiellement, copiés, reproduits, republiés, téléchargés, postés, transmis ou distribués d'aucune manière que ce soit dans d autres termes que ceux déclinés dans les documents et supports commerciaux mis à leur disposition par Cerenicimo. La modification de ces documents, l utilisation de toute marque ou symbole et le non-respect de ces conditions engage la responsabilité de leurs émetteurs et sera constitutive d une infraction au copyright de Disney et à ses autres droits de propriété. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif.

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