303, chemin des Patriotes Sorel-Tracy (Québec)

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1 303, chemin des Patriotes Sorel-Tracy (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Enquêtes, Sécurité et Immobilier - Caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Superbe immeuble commercial situé dans un secteur mixte de la municipalité de Sorel-Tracy, à proximité de l autoroute 30. Idéal pour commerces de voisinage, services publics, clinique médicale, bureaux de professionnels ou conversion en immeuble résidentiel ou communautaire. / Good quality commercial building with excellent potential located in a mixted area of Sorel- Tracy, near Highway 30. Ideal for neighbourhood businesses, public services, medical clinic, professional offices or conversion into residential or community use. Ce bâtiment de deux étages, a été construit en 1984 et agrandi en Bon état d entretien. / This Two-storey building was erected in 1974 and expanded in Good condition. Vaste stationnement asphalté sur le côté. / asphalted parking area on the side. Ample Sera disponible et libre à l acheteur vers le mois d avril / Available to the buyer near April Sujet / Subject

2 303, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain - Numéros de lots : et , paroisse cadastrale de la Ville de Sorel. - Superficie : pieds carrés (selon le certificat de localisation). Land - Lot numbers and , Cadastral Parish of the City of Sorel. - Area: 13,507 square feet (according to the certificate of location). Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Étage Total pi ca pi ca pi ca Building - Gross Area: Ground floor First floor Total 4,830 sq. ft. 1,200 sq. ft. 6,030 sq. ft. - Murs extérieurs : acier galvanisé. - Fondations : béton. - Charpente : bois et acier. - HVAC: système central de climatisation. Chauffage par plinthes électriques. Zonage - Zone : C Usages : commercial et résidentiel. - Exterior walls: galvanized steel. - Foundation: concrete. - Frame: wood and steel. - HVAC: Central air conditioning system. Electric baseboard heating. Zoning - Zone: C Uses: commercial and residential. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ * Évaluation à réviser en fonction du prix de vente et afin d exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle. Taxes municipales 2008 $ Taxes scolaires $ Real Estate Roll Land $ 20,100 Building $ 410,500 Total $ 430,600 * Assessment to be revised in accordance with sale price and to exclude bank equipment included in the roll. Municipal Taxes 2008 $ 13,788 School Taxes $ 1,402

3 303, chemin des Patriotes à Sorel-Tracy Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME Loyer potentiel sur une base nette nette / Net net market rent R.d.c. / Ground Floor (Vacant vers / near )) $6,00 $ Étage / First Floor (Vacant vers / near )) $3,00 $3 600 Loyer net potentiel total / total potential net rent $5,57 $ Recouvrement des frais d'exploitation / Operating Expense Recoveries $ Total $10,65 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $1,11 10,4% $6 667 Assurances / Insurance $0,29 2,7% $1 750 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $2,69 25,3% $ Entretien et réparations (normalisés) / Maintenance & Repairs (normalised) $1,00 9,3% $6 000 TOTAL $5,08 47,7% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute hors-tout. / Gross area (exterior measurment). (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area. (3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2008 (avant révision) est de $ / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2008 (before revision) are $15,191.

4 PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

6 CERTIFICAT DE LOCALISATION / CERTIFICAT OF LOCATION

7 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN PHOTGRAPHIES Sujet / Subject