CODIR DU 11/10/2005. Bilan du Relogement Armstrong au 30 Juin 2005
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- Nicole Denis
- il y a 7 ans
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1 CODIR DU 11/10/2005 Bilan du Relogement Armstrong au 30 Juin 2005
2 L opération de Renouvellement urbain Maîtrises d ouvrage : OPAC du RHONE et Communauté urbaine de Lyon Relogement de 240 ménages ( ) Démolition de 405 logements ( ) Réhabilitation de 300 logements ( ) Reconstruction de 136 logements en cœur d îlot ( ) Aménagement de l ensemble des espaces publics ( )
3 Etat d avancement des relogements au 30/06/ relogements entre le 01/06/2002 et le 30/06/2005 dont 10 situations diverses (associations, partis sans laisser d adresse, décès..) soit 219 relogements effectifs 11 ménages de la tour 2/4 (ex-axiade) relogés provisoirement sur la tour 1/3 Armstrong Association AMELY relogée 21 av. Division Leclerc Cabinet médical transféré 16 av. Jean Cagne dans les locaux de l ARRADEP (relogée sur Pyramide) 11 ménages restant à reloger au 30/06/2005
4 Etat d avancement des relogements et des démolitions au 30/09/2005 La tour 6/8 rue Armstrong : 56 relogements terminés au 30/09/2003 démolition des 133 logements au 1er semestre 2004 La tour 2/4 rue Armstrong : 72 relogements terminés au 31/03/ relogements tiroirs sur la tour 1/3 démolition des 124 logements au 1er semestre 2005
5 Etat d avancement des relogements et des démolitions au 30/09/2005 Les allées 22 et 24 avenue Jean Cagne 20 relogements terminés au 30/09/2004 démolition des 23 logements reportée en 2007 La tour 1/3 rue Armstrong 86 relogements réalisés au 30/09/ ménages restant à reloger + lieu de culte démolition des 125 logements prévue en 2006
6 Rappel des lieux de relogement souhaités 29% 33% 38% 38 % souhaitaient être relogés sur les Minguettes 33 % souhaitaient être relogés sur d autres quartiers de Vénissieux Minguettes Autres quartiers de Vénissieux Hors Vénissieux 29 % souhaitaient être relogés sur d autres quartiers de Vénissieux
7 La nouvelle adresse des 219 ménages relogés 15% 50% 35% Minguettes Autres quartiers de Vénissieux Hors Vénissieux 109 ménages soit 50 % relogés sur les Minguettes 78 ménages soit 35 % relogés sur d autres quartiers de Vénissieux 32 ménages soit 15 % partis en dehors de Vénissieux
8 Le nouveau statut d occupation des 219 ménages relogés 9% 91% Opac du Rhône ou autre organisme HLM Locatif privé ou accession 199 ménages soit 91% relogés par l OPAC du Rhône ou un autre organisme HLM 20 ménages soit 9% relogés par eux-même dans le parc locatif privé ou en accession à la propriété
9 199 ménages relogés par un organisme HLM OPAC du Rhône AXIADE SLPH Autres organismes HLM 164 ménages (soit 82% des relogements HLM) relogés par l OPAC du Rhône 15 ménages (7%) relogés par AXIADE 11 ménages (5%) relogés par la SLPH 9 ménages (4%) relogés par d autres organismes (ICF Sud-Est, Opac du Grand Lyon, Porte des Alpes Habitat, Sacoviv et Semcoda)
10 199 ménages relogés par un organisme HLM OPAC du Rhône Préfecture Collecteurs Département Ville de Vénissieux Grand Lyon Autres * La répartition des réservataires : 81 logements de l OPAC du Rhône sans réservataires 40 réservations de la Préfecture du Rhône 22 des Collecteurs du 1% logement 18 du Département du Rhône 14 de la Ville de Vénissieux 11 de la Communauté urbaine de Lyon 13 d autres organismes
11 109 ménages (50%) relogés sur les Minguettes 55 ménages soit 25% sont restés sur le quartier Armstrong 12 ménages relogés par l OPAC du Rhône sur le quartier Lénine 20 ménages relogés par l OPAC du Rhône sur le quartier Pyramide 4 ménages relogés par l OPAC du Rhône (2) et Axiade (2) sur le quartier Thorez
12 109 ménages (50%) relogés sur les Minguettes 9 ménages relogés par Axiade (5) ou la SLPH (4) sur le quartier Léo Lagrange 6 ménages relogés par la SLPH sur le quartier Edouard Herriot Seulement 2 ménages ont accédé à la propriété sur les Minguettes : 1 sur la copropriété La Pyramide 1 sur la copropriété Les Caravelles
13 78 ménages (35%) relogés sur d autres quartiers de Vénissieux 25 ménages relogés par l OPAC du Rhône sur le quartier Croizat 17 ménages relogés par l OPAC du Rhône sur le quartier Joliot-Curie 10 ménages ont emménagé dans la nouvelle résidence de l OPAC du Rhône, rue Parmentier 10 ménages relogés par l OPAC du Rhône (7) et AXIADE (3) sur le quartier Moulin à Vent
14 78 ménages (35%) relogés sur d autres quartiers de Vénissieux 8 ménages relogés par l OPAC du Rhône sur le Centre de Vénissieux rue Gaspard Picard Place Léon Sublet 5 ménages relogés par l OPAC du Rhône sur le quartier Aulagne 2 ménages relogés par ICF Sud-Est sur le quartier des Marronniers 3 ménages ont accédé à la propriété sur le Centre de Vénissieux rue de l ancienne Gare Boulevard Laurent Gerin rue Victor Hugo
15 32 ménages (15%) relogés en dehors de la ville de Vénissieux 9 ménages ont été relogés sur Lyon : 1 par l Opac du Rhône 1 par Axiade 3 par d autres bailleurs HLM 4 locatifs privés ou accessions 7 ménages sont partis sur Villeurbanne : 5 par l Opac du Rhône 1 par Axiade 1 locatif privé
16 32 ménages (15%) relogés en dehors de la ville de Vénissieux 10 ménages sont partis vers d autres communes de l agglomération : 1 par l Opac du Rhône 2 par Axiade 4 par d autres bailleurs HLM 3 locatifs privés ou accessions 6 ménages sont partis en dehors du département : 6 locatifs privés ou accessions à la propriété
17 Loyers et charges avant et après le relogement Rappel Armstrong (3 tours et allées 22/24) loyer : de 161 à 181 charges: de 129 à 224 loyer : 180 à 200 charges : de 132 à 248 Relogement sur Armstrong : loyer : de 155 à 230 charges: de 88 à 187 loyer : 170 à 230 charges : de 135 à 233
18 Loyers et charges avant et après le relogement Rappel Armstrong (3 tours et allées 22/24) loyer : de 161 à 181 charges: de 129 à 224 loyer : 180 à 200 charges : de 132 à 248 Relogement sur Pyramide : loyer : de 200 à 207 charges : de 128 à 163 loyer : de 218 à 234 charges : de 157 à 238
19 Loyers et charges avant et après le relogement Rappel Armstrong (3 tours et allées 22/24) loyer : de 161 à 181 charges: de 129 à 224 loyer : 180 à 200 charges : de 132 à 248 Relogement sur Lénine ou Thorez : loyer : de 204 à 233 charges : de 148 à 187 loyer : de 238 à 255 charges : de 156 à 201
20 Loyers et charges avant et après le relogement Rappel Armstrong (3 tours et allées 22/24) loyer : de 161 à 181 charges: de 129 à 224 loyer : 180 à 200 charges : de 132 à 248 Relogement sur Léo Lagrange ou Herriot Type 3 (Slph) : loyer : de 243 à 263 charges: 127 Type 4 (Axiade ou Slph): loyer : de 216 à 308 charges : de 158 à 195
21 Loyers et charges avant et après le relogement Rappel Armstrong (3 tours et allées 22/24) loyer : de 161 à 181 charges: de 129 à 224 loyer : 180 à 200 charges : de 132 à 248 Relogement sur Croizat : loyer : de 231 à 264 charges : 75 à 100 loyer : de 257 à 303 charges : de 83 à 88
22 Loyers et charges avant et après le relogement Rappel Armstrong (3 tours et allées 22/24) loyer : de 161 à 181 charges: de 129 à 224 loyer : 180 à 200 charges : de 132 à 248 Relogement sur Joliot- Curie : loyer : 291 charges : 92 loyer : de 274 à 372 charges : de 99 à 160
23 Loyers et charges avant et après le relogement Rappel Armstrong (3 tours et allées 22/24) loyer : de 161 à 181 charges: de 129 à 224 Relogement sur Moulin à Vent : Type 3 (Opac du Rhône) : loyer : de 220 à 261 charges : de 73 à 138 Type 3 (Axiade) : loyer : de 328 à 380 charges : de 74 à 92
24 Loyers et charges avant et après le relogement Rappel Armstrong (3 tours et allées 22/24) loyer : de 161 à 181 charges: de 129 à 224 loyer : 180 à 200 charges : de 132 à 248 Relogement sur Parmentier : loyer : de 318 à 322 charges : de 51 à 64 loyer : 382 charges : 75
25 Loyers et charges avant et après le relogement Rappel Armstrong (3 tours et allées 22/24) loyer : 180 à 200 charges : de 132 à 248 Relogement sur le Centre de Vénissieux : Type 4 (Opac du Rhône) loyer : de 300 à 389 charges : de 14 à 61 Relogement sur les Marronniers : Type 4 (ICF) : loyer : 308
26 Loyers et charges avant et après le relogement Rappel Armstrong (3 tours et allées 22/24) loyer : de 161 à 181 charges: de 129 à 224 loyer : 180 à 200 charges : de 132 à 248 Relogement sur Aulagne : loyer : 226 à 333 charges : 46 à 78 loyer T4 : 346 charges T4 : 107
27 Synthèse 50 % des relogés sont restés sur les Minguettes dont la moitié sur le quartier Armstrong Une importante dispersion géographique des relogés sur l ensemble de la ville (Quartiers Croizat, Joliot-Curie, Parmentier, Moulin à Vent, Centre, ) A noter : la difficulté à reloger les locataires en dehors de Vénissieux Des hausses de loyer modérées
28 Conclusion Prévoir un bilan qualitatif du relogement en 2006 : Enquête de satisfaction auprès des ménages un ou deux ans après leur relogement (taille du logement, évolution des taux d effort, intégration dans le nouveau quartier, etc ) Analyse de l évolution du peuplement sur le quartier Armstrong Enseignements méthodologiques pour d autres opérations de relogement
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