BILAN HOME STAGING. Demande d un bilan de la part des clients en vue de la mise en vente de leur bien d ici 2 à 3 ans.

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1 BILAN HOME STAGING Home Staging & Relooking d intérieur Propriété à G Coordonnées du client Demande d un bilan de la part des clients en vue de la mise en vente de leur bien d ici 2 à 3 ans.

2 Propriété à G 1hectare de terrain clos avec grand portail et chemin dallé. Magnifique propriété réalisée par un architecte belge d environs 300 m2 avec un terrain en partie paysagé d environ 1 hectare entretenu et une partie bois. Extérieurement la maison est propre et entretenue aucune modification. La piscine point important du paysage et de la vue de la maison est à refaire. Prévoir des travaux en posant un nouveau lino et faire un entourage bois avec petites lumière. Les Extérieurs Cette partie est importante de part le type de bien. Le nombre de clients potentiels pour l achat de cette maison sera restreint il faut donc répondre à leurs critères de luxe Penser que cette propriété ne pourra être acheté que par un petit nombre de personnes sur ce secteur géographique.

3 Penser à faire estimer le prix de la maison afin de connaitre le montant des travaux à prévoir. Et connaitre le type de clients potentiels pour l achat d un bien comme celui là. Cela permettra de prioriser plus judicieusement les travaux. Revoir le système électrique si besoin (le tableau a été change) y a t il d autres travaux à faire en la matière. Depuis le 1 er janvier 2009, un diagnostic électrique est obligatoire pour vendre son bien de plus de 15 ans. Isolation à revoir ou pas. Au vu de la facture de chauffage il semblerait que non. Une pièce en bas est à revoir au niveau fenêtres et volets. Ravalement de façade : bon rien à faire. Bilan des installations

4 L entrée 1. Dans les wc de l entrée : changer simplement l abattant et les accessoires. Il faut séduire l acquéreur potentiel dès l entrée. Il vient de prendre un chemin dans les bois, passer un grand portail, continuer dans une allée dallée qui lui a laissé le temps d admirer le parc et l arrivée sur la maison. Or aujourd hui quand il passé la porte il rentre dans une maison qui s est arrêtée de vivre il y a 25 ans avec une entrée et une première pièce très sombre 2. Dans l entrée éclaircir les murs avec une peinture à la chaux blanc cassé et ôter l armoire. Peindre le plafond en blanc. 3. Pièce suivante avec superbe vue sur le parc et la piscine (d où l intérêt de refaire la piscine pour faire rêver l acquéreur) il faut à tout pris l éclaircir et la rendre plus accueillante. Repeindre le plafond et les petites poutres à la chaux blanc pour garder un côté authentique et mettre une peinture à la chaux stuquée beige ou gris clair (au vue du sol) sur les murs.

5 La cuisine Redonner un peu plus de cohérence dans l agencement avec belle emplacement repas qui donne en plus sur une terrasse ombragée agréable. Faire le choix d une cuisine authentique mais moderne. Travaux à faire après les travaux de la suite parentale. La cuisine : Pièce importante lors d un achat. Il serait souhaitable de la changer ou de la relooker pour une cuisine plus moderne. Repeindre les murs en fonction du choix de la cuisine.

6 Le Séjour Très belle vue sur le parc, malgré son âge il est préférable de ne pas dépasser d argent supplémentaire dans cette pièce. Donner simplement un coup de propre en repassant un coup de blanc Refaire la banquette côté insert Poser des rideaux en lin beige naturel par exemple et refaire les fauteuils si vous le souhaiter par ailleurs (mais ces travaux sont plus pour vous y vivre que pour la vente.) Si budget disponible à la fin des travaux vous pouvez toujours poncer et vitrifier le parquet. Vous pouvez utiliser l aquarium en y mettant des plantes. Pour alléger vous pouvez peindre les contre marche en blanc des escaliers du séjour et des escaliers du salon du haut.

7 Sur la partie haute du séjour ranger et faire un petit coin lecture et musique. Changer le papier vert pour une peinture blanche et remettre les tableaux et éclairage. Repeindre le dessus de la fenêtre en blanc comme les fenêtres du bas pour une continuité.

8 Il est impératif de la refaire complètement Refaire un plafond blanc Oter toutes les moquettes de l étage et poser un parquet stratifié. Refaire dans des couleurs plus douces plus naturelles la pièce cela mettra en plus en valeur les meubles. Suite parententale La salle de bain pièce prioritaire à refaire avec la chambre pour une homogénéité Il est bien entendu qu il faut entièrement tout refaire rien n est récupérable. Je peux vous proposer une prestation déco sur la suite parentale (chambre et salle de bain) avec devis Salle de bain

9 Le couloir qui désert les chambres voir avec une entreprise de nettoyage s il est possible de nettoyer les murs car le tissu des murs est simple et correctement posé mais salit par le temps. Réparer le plafond au bout du couloir. Si pas possible Oter le Au niveau des chambres il faut biensûr ranger et mettre du parquet à la place des moquettes. Il ne semble pas utile pour la vente de refaire si tout le reste de la maison est irréprochable Couloir et chambres de l étage

10 Il est impératif de la refaire complètement Refaire un plafond blanc Oter toutes les moquettes de l étage et poser un parquet stratifié. Refaire dans des couleurs plus douces plus naturelles la pièce cela mettra en plus en valeur les meubles. Seconde Salle de bain La pièce de Madame en bas un vrai plus : car une nouvelle suite parentale en rez de chaussée. Il est donc important de la rendre accessible avec nouvelle fenêtre et volet voir la salle d eau (que je n ai pas pu voir car totalement inaccessible) En faire pour le moment un bureau avec belle bibliothèque Pas de photo Etat d encombrement de la pièce maximale Chambre du bas

11 Pour les travaux n hésitez pas à me contacter Prestations complémentaires : réalisation book déco pour la cuisine et pour la suite parentale possible. STUDIODECO Online sandrinecalmel@me.com