DOSSIER DE PRESSE INAUGURATION. Résidence Le Clos de la Treille Mercredi 17 septembre à 11h00 - CLERMONT L HERAULT

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1 DOSSIER DE PRESSE INAUGURATION Résidence Le Clos de la Treille Mercredi 17 septembre à 11h00 - CLERMONT L HERAULT FDI Groupe bis avenue de Palavas - CS MONTPELLIER CEDEX 3 Tél

2 Sommaire I - Présentation de l opération Une situation géographique et environnement privilégié pour cet ensemble immobilier... 3 Plan de situation... 3 Présentation du projet... 3 La Résidence Le Clos de la Treille... 4 Financement de l opération locative... 5 Planning de réalisation... 5 Intervenants... 6 II FDI HABITAT, l ESH membre de FDI GROUPE Les livraisons en Les perspectives de livraisons pour FDI HABITAT, acteur des parcours résidentiels et de l accession sociale... 9 III Découvrir l actualité de FDI HABITAT une ESH qui investit sur l avenir et qui cultive un savoir-faire unique En 2013, première opération BEPOS En 2014, certification CERQUAL «Exploitation» Les enjeux de la certification Extraits de l enquête IPSOS Présentation de FDI GROUPE Dossier de Presse Inauguration / 5000 e logement (Clermont l Hérault) Page 2 / 12

3 I - PRESENTATION DE L OPERATION Une situation géographique et environnement privilégié pour cet ensemble immobilier Reliée par l autoroute A75 et située à 40 minutes de Béziers et de Montpellier, Clermont-l'Hérault bénéficie d une situation géographique privilégiée au cœur de l Hérault. A proximité du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc et de la Mer Méditerranée, Clermont-l'Hérault s étend au cœur d un cadre remarquable, entre le Lac de Sagalou et le passage du Rhône. La ville de Clermont l Hérault est la locomotive du Cœur d Hérault, un pôle économique, culturel et touristique qui rayonne sur tout le territoire. Plan de situation Présentation du projet Implantée sur le terrain de l ancienne clinique vétérinaire de Clermont l Hérault sur une superficie totale de 2439 m², la résidence Le Clos de la Treille est située au 20, rue Pascal. Elle se compose d un bâtiment en R+2 au R+4 avec deux entrées et deux distributions verticales et abrite 50 logements collectifs (38 logements en PLUS et 12 en PLAI) allant du T2 au T5. Le bâtiment est orienté nord sud dans sa plus grande longueur pour une meilleure orientation des logements. Un niveau semi enterré de stationnement est desservi par une rampe positionnée en pignon nord du bâtiment et raccordée sur la voirie. Dossier de Presse Inauguration / 5000 e logement (Clermont l Hérault) Page 3 / 12

4 Le projet a permis également de réaliser 6 lots de terrains à bâtir faisant du Clos de la Treille une opération mixte. FDI HABITAT conçoit ces opérations chaque fois que l emprise foncière le permet avec une vision d aménagement qui facilite les parcours résidentiels, l accession à la propriété, favorise la mixité sociale. Les terrains à bâtir qui jouxtent généralement ces opérations sont prioritairement destinés aux jeunes ménages de la commune et vendus à prix maîtrisés. Ils constituent un élément essentiel de la réussite et la sécurisation des parcours résidentiels. La Résidence Le Clos de la Treille L architecture est de caractère contemporain avec une volumétrie simple et paisible, des volumes diversifiés du R+2 au R+4 et des jeux de pleins et de vides créés par des rythmes de balcons et terrasses en saillies des façades principales. Le bâtiment présente des toitures terrasses avec mise en place de panneaux solaires pour préchauffage de l eau sanitaire des logements dans le cadre de la démarche BBC. Des parements de façades, des celliers extérieurs et des séparatifs de balcons sont réalisés en «prodema» de teinte bois clair. Le projet a été optimisé pour s insérer dans l environnement par la réalisation de 32 stationnements en sous- sol du bâtiment collectif afin de préserver d importants espaces verts communs en périphérie du bâtiment. La faible densité des constructions permet de préserver des zones d espaces libres végétalisés avec des essences méditerranéennes et des arbres de hautes tiges (tilleuls, oliviers, érables de Montpellier) en périphérie du bâtiment. Les zones de stationnements aériens sont plantées d arbres de hautes tiges d ombrage (micocouliers). Des mouvements de terrain de faible profondeur en périphérie du bâtiment servent de bassin de rétention pour récupérer les eaux de ruissèlement des terrasses accessibles. L ensemble résidentiel se décompose de la façon suivante et présente les loyers mensuels réglementés suivants 1, charges, garages et parkings compris: Collectif surface moyenne PLUS 2 PLAI 3 T m T m T m T m TOTAL 50 Dossier de Presse Inauguration / 5000 e logement (Clermont l Hérault) Page 4 / 12

5 Répartition PLUS / PLAI par typologie de logement T2 T3 T4 T5 Total PLUS PLAI Les financements mis en place sur cette opération ouvrent droit à l APL, l aide personnalisée au logement pour les locataires. 2 PLUS : Prêt locatif à usage social Le terme Plus désigne le logement social locatif subventionné par l'etat et réalisé par les organismes de logements sociaux. Il remplace le PLA depuis septembre 1999, dans le cadre d'une réforme destinée à favoriser la mixité sociale des occupants des logements sociaux (75 % de la population peut prétendre à ces logements). 3 PLA-I : Prêt Locatif Aidé d'intégration Les PLA d'intégration ont été mis en place à compter de février 1990 par le décret n du 16 février Ces prêts sont destinés aux ménages cumulant difficultés économiques et difficultés sociales et qui, de ce fait, se trouvent souvent exclus des filières classiques d'attribution de logement. Les revenus des ménages locataires ne doivent pas dépasser 60 % des plafonds de ressources pris en compte pour l'accès au logement social classique (PLUS), sauf dérogation du préfet de département. Financement de l opération locative Le coût de l opération de TTC a été financé de la façon suivante : Prêt de la Caisse des Dépôts Garanties : 60% communauté de Communes du Clermontais 40% Conseil Général de l Hérault Prêt CILEO Subventions Conseil Général de l Hérault Conseil Régional Languedoc Roussillon Etat Participation ERDF Planning de réalisation Permis de construire... septembre 2012 Démarrage des travaux... décembre 2012 Livraison... juin 2014 Dossier de Presse Inauguration / 5000 e logement (Clermont l Hérault) Page 5 / 12

6 Intervenants Architecte Patrick AGNIEL NIMES BET BETON ID ENGINEERING MONTPELLIER BET THERMIQUE BET ALABISO MONTFERRIER SUR LEZ Contrôle technique QUALICONSULT - MONTPELLIER SASU MONTPELLIER BET VRD VIASUD MONTPELLIER Bureau de contrôle SPS APAVE MONTPELLIER Géomètre BILICKI DHOMBRES OSMO MONTPELLIER Notaire SCP BANCAL-LECLERC ET BONETTO ROUJAN Dossier de Presse Inauguration / 5000 e logement (Clermont l Hérault) Page 6 / 12

7 II - FDI HABITAT, l ESH membre de FDI Groupe 1 Avec plus de logements construits et gérés à ce jour sur une centaine de communes rurales et urbaines de la région, FDI HABITAT s est imposée au fil des ans comme un partenaire reconnu, un interlocuteur unique capable d apporter des solutions personnalisées aux attentes des élus et de la population de la Région en matière d habitat locatif social. Elle est aussi un acteur clé au sein du Groupe de l accession sociale à la propriété et maîtrise désormais parfaitement les schémas liés à l accession sociale à la propriété (PSLA location accession - vente HLM aménagement à prix maîtrisé). Au 1 er juillet 2014, son patrimoine est composé de logements dont 540 logements gérés par des tiers. La forte culture partenariale de FDI HABITAT commune à celle de l ensemble des sociétés de FDI GROUPE l engage à répondre aux sollicitations des collectivités et de l Etat dans la production de logements locatifs sociaux de qualité et à se mobiliser pour faire face à une demande croissante de logements locatifs sociaux sur un territoire particulièrement tendu. En 2011, FDI HABITAT signe avec l Etat la première Convention d Utilité Sociale 2. Cette dernière est cosignée par l ensemble des EPCI partenaires. L objectif de production qu elle s assigne vise une croissance de son patrimoine de 5% par an sur la période Dans le cadre des engagements relatifs à cette Convention, FDI HABITAT a satisfait pleinement aux critères définis et en 2014 marque une avance sur ses objectifs. Pour un objectif fixé de 547 logements (entre 2011 et 2013), FDI HABITAT a produit au 31 décembre 2013, 844 logements soit 154% de l objectif. 1 la situation de FDI HABITAT au sein du Groupe en fin de dossier. 2 Convention d Utilité Sociale (CUS) : Depuis la loi du 25 mars 2009, tous les bailleurs sociaux doivent élaborer CUS, qui fixe les grandes lignes de la politique du bailleur pour six ans. La CUS définit pour chaque organisme des objectifs de politique patrimoniale (constructions, réhabilitations, vente aux locataires ), de qualité du service rendu aux locataires, de gestion sociale et de politique des loyers. Dossier de Presse Inauguration / 5000 e logement (Clermont l Hérault) Page 7 / 12

8 Les livraisons en 2014 : 322 logements au total 273 logements locatifs sociaux livrés au 31/08/ Une maison d accueil spécialisée de 30 lits Les Picholines - Vendargues - 20 logements Livrée en février 2014 Architecte : Pierre TOURRE Les Parcs - Marseillan - 39 logements Livrée en mars 2014 Architecte : Patrick VIDAL Croix du Sud Ligne Claire - Prades le Lez - 54 logements Livrée en mai 2014 Architecte : AGENCE RIO CHRETIEN Le Focras - Adissan- 12 logements Livrée mai 2014 Architecte : Olivier MARTY (OMLB) Le Clos de la Treille - Clermont l Hérault- 50 logements Livrée en juin 2014 Architecte : Patrick AGNIEL Foyer médicalisé Le bois des Leins Les Sept Fonts - Agde - 45 logements Livrée en juin 2014 Architecte : Philippe ESCAMEZ Croix du Sud - Juvignac- 53 logements Livrée en avril et juillet 2014 Architecte : TOURRE SANSIS ARCHITECTE NB+ Architectes Foyer d Accueil Médicalisé - St Mamert du Gard - 30 lits Livré en janvier 2014 Architecte : Patrice GENET Le Flore Saint Brès 49 logements Livraison prévue en novembre 2014 Architecte : NB+ ARCHITECTES Dossier de Presse Inauguration / 5000 e logement (Clermont l Hérault) Page 8 / 12

9 Les perspectives de livraisons pour 2015 Livraison de 199 logements Le Hameau de l Ardaillou BOUJAN SUR LIBRON 4 logements Fleur de Sel LE GRAU DU ROI 14 logements Le Patio Céleste- JUVIGNAC - 38 logements Les Capitelles NIMES 16 logements Les Prunettes AGDE 16 logements Les Alberiannes 2 AMELIE LES BAINS 10 logements Chemin des écoliers SAINTT JEAN DE CORNIES 12 logements Mas Crespy VILLENEUVE LES MAGUELONE 34 logements Le Kiosque NIMES 55 logements 247 logements sont par ailleurs à l étude FDI HABITAT acteur des parcours résidentiels et de l accession sociale Opérations en PSLA (Prêt Social Location-Accession) FDI HABITAT réalise des opérations en location-accession qui permettent à des ménages aux revenus modestes d accéder à la propriété grâce à des prix d acquisition inférieurs aux prix du marché immobilier privé, un taux de TVA réduit, une exonération de Taxe Foncière pendant 15 ans ainsi qu une sécurisation pour l accédant. Au cours des trois dernières années : 146 logements PSLA livrés 135 ménages ont levé leur option d achat dans la première année. Ce sont 92.4% des locataires accédants qui finalisent dans les meilleurs délais leur rêve d accession à la propriété. Vente de patrimoine Au-delà des objectifs fixés par la CUS, FDI HABITAT développe une politique sociale qui favorise la mixité sociale et encourage les parcours résidentiels. C est dans cet objectif que la société a mis en place depuis 2012 des actions de commercialisation de son patrimoine. 20 locataires ont pu ainsi accéder à la propriété par le biais de la vente de patrimoine Ces transactions dégagent un résultat qui est réinvestit dans la production de nouveaux logements. Dossier de Presse Inauguration / 5000 e logement (Clermont l Hérault) Page 9 / 12

10 III Découvrir l actualité de FDI HABITAT une ESH qui investit sur l avenir et qui cultive un savoir-faire unique Innover, privilégier le développement durable, investir dans la Responsabilité Sociétale des Entreprises, développer des compétences nouvelles et veiller à la qualité de services rendus à ses locataires et à ses partenaires, tisser un lien de confiance durable avec ses partenaires collectivité locales et entreprises demeurent le fondement des actions menées au quotidien par les équipes de FDI HABITAT. En 2013, en livrant sa première opération BEPOS, FDI HABITAT innove et privilégie le développement durable Les Aires sur la commune de Pouzols est ainsi la première opération locative sociale a justifié du label BEPOS en Languedoc-Roussillon Cette opération est doublement symbolique, réalisée de concert avec la commune de Pouzols, elle s inscrit aussi dans le cadre du programme «Habiter sans s étaler» porté par le Conseil Général de l Hérault. Elle a également permis aux artisans adhérents de la CAPEB, de se familiariser avec les nouvelles techniques qu imposent ce type d habitat à hautes performances thermiques et environnementales. Les Aires (10 logements) Pouzols * Le label BEPOS s applique aux immeubles qui produisent plus d énergie qu ils n en consomment. En 2014, FDI HABITAT s engage et vise la certification CERQUAL «Exploitation» Un objectif faire reconnaître son savoir-faire et la qualité de son exploitation en terme de gestion de patrimoine. La démarche de certification est engagée en septembre. Lancée en 2013, cette certification «Exploitation» constitue une première mondiale en ce qui concerne le logement. Véritable reconnaissance du savoir-faire des gestionnaires de parc immobilier, la certification des logements en exploitation s inscrit dans la perspective d amélioration du patrimoine et de satisfaction des habitants, grâce à une capitalisation sur les bonnes pratiques. Dossier de Presse Inauguration / 5000 e logement (Clermont l Hérault) Page 10 / 12

11 Les enjeux de la certification Pour le bailleur permettre de diffuser les bonnes pratiques et l aider à identifier les points à améliorer dans son organisation. L objectif est d optimiser son exploitation en favorisant la qualité et en réduisant les coûts. Pour les locataires améliorer la satisfaction des occupants en leur offrant la possibilité de maîtriser leurs charges locatives tout en maintenant la qualité de leur logement Les impliquer et les associer au bon usage de leur logement Pour les collectivités Répondre aux enjeux environnementaux Passer de la garantie de performance à celle de résultat Valoriser le parc des logements sociaux des territoires. Face à ces enjeux et au référentiel de la certification, FDI HAITAT retrouve l essentiel de ses pratiques, de ses ambitions, de ses objectifs et des valeurs qu elle défend. C est ainsi, tout naturellement qu elle s engage dans ce processus certifiant. FDI HABITAT deviendra ainsi le 1er bailleur privé du Languedoc-Roussillon à obtenir cette certification dédiée aux logements en exploitation. La confiance durable et la reconnaissance de nos locataires s expriment à travers les résultats de la dernière enquête de satisfaction IPSOS : Quelques extraits de l enquête menée au printemps 2014 Satisfaction globale à l égard du logement Satisfaction à l égard de FDI Habitat Total "Satisfait(e)" : 91% Total "Pas satisfait(e)" : 9% Total "Satisfait(e)" : 94% Total "Pas satisfait(e)" : 6% Recommandation de FDI HABITAT à un ami Recommanderait FDI Habitat Ne recommanderait pas Retrouvez toute l enquête sur Dossier de Presse Inauguration / 5000 e logement (Clermont l Hérault) Page 11 / 12

12 Un Groupe multi-métiers DONNONS UN VISAGE A L IMMOBILIER POUR LE SIECLE A VENIR FDI Groupe est un groupe immobilier qui rassemble, sous l égide de sa société mère FDI SACICAP, un ensemble de sociétés exerçant des compétences liées à l immobilier d habitat et à l immobilier commercial. Depuis un siècle, FDI Groupe vit avec la même ambition : «offrir au plus grand nombre la possibilité d'accéder dans notre région à un habitat de qualité grâce à la maîtrise de toutes les contraintes d'un marché en perpétuelle évolution». Partenaire historique des collectivités locales, le groupe développe des solutions d'aménagement innovantes, privilégie des approches pragmatiques qui s'inscrivent naturellement dans les politiques locales de l'habitat. La transformation au 1 er janvier 2008 en Société Anonyme Coopérative d'intérêt Collectif pour l'accession à la Propriété, ancre la société dans sa région et l engage à toujours plus d'audace et de présence pour répondre aux besoins croissants en matière de logement en Languedoc-Roussillon. Plus d informations sur notre Groupe et son actualité sur Contact Presse Stéphanie BLANC Assistante de communication sblanc@fdi.fr Tél Dossier de Presse Inauguration / 5000 e logement (Clermont l Hérault) Page 12 / 12