Résultats clés de l enquête

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1 Résultats de l enquête 2014 sur l usage des résidences secondaires en Charente-Maritime Communautés de Communes CHARENTE-ARNOULT et CANTON DE GÉMOZAC Enquête menée en 2014 auprès de propriétaires de résidences secondaires en Charente-Maritime Enquête Territoire Fiche 07 / 25 CDC de Charente-Arnoult et CDC canton de Gémozac Résultats clés de l enquête > SOMMAIRE p.3 Fiche d identité p.5 Fréquentation p.6 Intégration dans la vie locale p.7 Satisfaction p.8 Retombées économiques Des propriétaires en majorité retraités et issus des catégories Cadres supérieurs ou Professions intermédiaires Majoritairement résidents permanents en Ile-de-France et en Poitou-Charentes Les résidences secondaires occupées 85 jours par an par le propriétaire et sa famille Le calme et la proximité du littoral : très appréciés des résidents secondaires Un attachement durable au territoire : près d un tiers des propriétaires se prononcent pour la donation aux enfants Un impact économique important sur le territoire (commerces et BTP) Ambassadeurs du territoire : plus de 3 propriétaires sur 5 reçoivent régulièrement famille et amis dans leur résidence secondaire p.10 Restauration et Loisirs Cette étude a été réalisée de septembre à novembre 2014 à partir d une méthodologie, d une analyse et d une interprétation des résultats conçues et réalisées conjointement par Charente-Maritime Tourisme (CMT), les Chambres de Commerce et d industrie (CCI) La Rochelle et Rochefort-Saintonge et le laboratoire Littoral, Environnement et Sociétés LIENSs (CNRS/Université de La Rochelle), avec une étroite collaboration des collectivités du département (Communautés de communes, Communautés d agglomération, Pays), de l Insee et de la Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement (DREAL) de Poitou-Charentes.

2 Communautés de Communes CHARENTE-ARNOULT et CANTON DE GÉMOZAC CDC Charente-Arnoult Coeur de Saintonge CDC canton de Gémozac et de la Saintonge Viticole Données et méthodologie de l étude : Population légale (Insee 2012) : habitants Nombre de résidences secondaires (Filocom 2013) : 1 354, soit 9 % du total des logements Nombre de répondants à l enquête par questionnaire en 2014 : 157 sur 792 envois, soit 20 % de réponse Enquête réalisée par courrier de septembre à novembre 2014 auprès de propriétaires de résidences secondaires sur le département de la Charente-Maritime domiciliés en France métropolitaine, dont 157 propriétaires répondants sur les deux Communautés de communes (CDC) Charente-Arnoult Coeur de Saintonge, et canton de Gémozac et de la Saintonge Viticole. Un propriétaire référent interrogé par résidence secondaire. Les résultats de ces deux CDC sont combinés en vue d étudier le profil des propriétaires sur le Pays de Saintonge Romane, à l exclusion de celui des propriétaires de la Communauté d agglomération (CDA) de Saintes, qui font l objet d une fiche dédiée. Données sources issues des fichiers des collectivités territoriales (cadastre numérique MAJIC 3, taxe d habitation, redevance des ordures ménagères). Les logements en location à l année ou soumis à la taxe professionnelle ne sont pas considérés comme des résidences secondaires. Données redressées en fonction de l origine géographique du propriétaire (région de résidence principale) et de la localisation de sa résidence secondaire. Données jugées non significatives en dessous de 15 répondants à la question. Information notable issue de l étude concernant la zone étudiée

3 FICHE D IDENTITÉ 1/2 page 3 Des propriétaires âgés en moyenne de 63 ans, retraités et issus de catégories socio-professionnelles supérieures La moyenne d âge la plus faible du département, avec le Pays d Aunis Une proportion de retraités inférieure à la moyenne départementale (57 %) : les 2 CDC comprennent le plus grand nombre d actifs parmi les propriétaires de Charente-Maritime Des ménages composés à 61 % par des couples sans enfant, et à 12 % d adultes seuls 42 % de la catégorie Cadres et professions intellectuelles supérieures, 31 % des répondants issus de la catégorie Professions intermédiaires 58 % des ménages ont des revenus mensuels nets inférieurs à Par rapport à la CDA de Saintes, une part plus importante de propriétaires est située dans la tranche de revenus médiane (4 201 à ). Catégories socio-professionnelles des propriétaires résidents secondaires sur les CDC Charente-Arnoult et CDC canton de Gémozac (en % des répondants) Pourcentage des répondants Agriculteurs Artisans, commerçants chefs d entreprise Cadres, professions intel.sup. Professions intermédiaires Employés Ouvriers Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête NB : catégories socio-professionnelles des propriétaires en activité et des retraités (dernière profession exercée) Âge et statut professionnel des propriétaires résidents secondaires répondant à l enquête Moins de 40 ans 40 à 59 ans de 60 à 74 ans 75 ans et plus Actif Retraité Autre (étudiant, personne au foyer, etc.) Revenus mensuels nets des ménages (en pourcentage de répondants) 9% 11% 22% 18% 4 Moins de Entre et Entre et Entre et Plus de NB : 15 % des répondants n ont pas souhaité répondre à cette question Des propriétaires qui habitent en Ile-de-France ou dans la région Poitou-Charentes et Ile-de-France : 1ères régions de localisation de la résidence principale Franciliens plus nombreux que les Picto-Charentais, contrairement à la CDA de Saintes L importance de l axe Paris-Tours-Poitiers-Bordeaux (A10 et TGV) Une attractivité qui rayonne au-delà des régions limitrophes Région de résidence principale des propriétaires résidents secondaires (CDC Charente-Arnoult et CDC canton de Gémozac) Nord-Pasde-Calais Haute- Normandie Picardie Basse- Normandie Ile-de- Lorraine France Bretagne Champagne- Ardenne Alsace Pays de la Loire Aquitaine Midi-Pyrénées CC Charente-Arnoult et CC canton de Gémozac 65 % âgés de 60 ans et plus 57 % de retraités Centre Poitou- Charentes Limousin Rhône-Alpes Auvergne Languedoc- Roussillon Bourgogne Franche- Comté Provences- Alpes Côte d Azur Corse 38 % de Franciliens, 29 % de Picto-Charentais Plus de 25% de 5% à 24,9% de 1% à 4,99% Moins de 1%

4 FICHE D IDENTITÉ 2/2 page 4 Propriétaires depuis 20 ans en moyenne 97 % de maisons individuelles dans le parc de résidences secondaires Une acquisition du bien relativement ancienne En moyenne depuis 20 ans, soit 2 ans de plus que sur la CDA de Saintes. Une fréquentation de longue date liée aux vacances et aux attaches familiales Le lieu est fréquenté en moyenne depuis 29 ans, avant même l achat d une résidence secondaire. 43 % des propriétaires viennent sur le territoire depuis 30 ans ou plus, et environ 1/4 y sont venus pour la première fois avant leurs 18 ans. 33 % d enfants ou petits-enfants d anciens résidents La proportion de descendants de résidents est plus faible que sur la CDA de Saintes. De même, peu d anciens touristes. A noter : 44 % des propriétaires n avaient aucune connaissance du lieu avant l acquisition de leur résidence. La proximité de zones très touristiques et du pôle urbain saintais a pu jouer dans leur choix d implantation. La part de l héritage 38 % des propriétaires ont hérité de leur bien. Pour 7 propriétaires héritiers sur 10, la résidence est dans la famille depuis avant CC Charente-Arnoult et CC canton de Gémozac Une histoire familiale qui joue beaucoup dans le choix du lieu Importance des acquisitions sans connaissance préalable du lieu, sans douté liée à la proximité du pôle urbain saintais Le parc de résidences secondaires : 97 % de maisons 7 couchages en moyenne par résidence secondaire «Avant d acquérir votre résidence secondaire, quelle connaissance aviez-vous de sa commune d implantation?» (plusieurs réponses possibles) Pourcentage des répondants 6 4 Aucune connaissance Connaissance du lieu par sa réputation Ancien résident permanent Ancien touriste dans le lieu Enfant ou petit-enfant de résident secondaire ou permanent Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête Presque uniquement des maisons Achat d un bien déjà existant : mode d acquisition prédominant Parallèlement, peu de constructions mais beaucoup d héritages, bien que la part d héritiers soit inférieure à celle observée sur les autres territoires de l arrière-pays Mode d acquisition de la résidence secondaire 38% Une capacité d accueil moyenne de 7 couchages Les deux CDC affichent une capacité d accueil légèrement supérieure à celle de la CDA de Saintes, avec notamment plus de résidences proposant 7 ou 8 couchages Capacité d accueil des résidences secondaires en fonction de leur taille (en nombre de couchages) 18% 29% 7% 33% 55% Achat Héritage Construction Moins de 5 5 ou 6 7 ou 8 9 et plus

5 FRÉQUENTATION page 5 85 jours de fréquentation par le propriétaire et ses proches Saisonnalité de la fréquentation Nombre moyen de jours d occupation par les propriétaires et leurs proches sur la CDC Charente-Arnoult et la CDC canton de Gémozac Nombre moyen de jours d occupation par saison par les propriétaires et leurs proches sur la CDC Charente-Arnoult et la CDC canton de Gémozac Nombre de jours Janv. Fév. Mars Avril Mai Juin Juillet Août Sept. Oct. Nov. Déc Mois de l année Les données ont été collectées de septembre 2013 à août Elles sont présentées de manière non chronologique pour mieux faire ressortir le pic estival 23 jours de prêt à un tiers Jours d occupation Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête Les propriétaires déclarent prêter leur résidence à un tiers en moyenne 23 jours par an sur les CDC Charente-Arnoult et canton de Gémozac. CLÉS DE LECTURE : L occupation par le propriétaire et le prêt à un tiers pouvant être simultanés, il convient de ne pas additionner ces deux moyennes statistiques. CLÉS DE LECTURE : Les propriétaires occupent leur résidence secondaire en moyenne 2 jours en janvier, 3 jours en février, 3 jours en mars, etc. Soit au total 85 jours par an. NB : Sont présentées ici les réponses des propriétaires ayant déclaré au moins un jour de présence entre septembre 2013 et août Les valeurs ont été arrondies au jour inférieur ou supérieur. Nombre de jours CC Charente-Arnoult et CC canton de Gémozac Les propriétaires viennent en moyenne 85 jours par an, soit environ 3 mois Le propriétaire occupe son bien plus de la moitié (57 %) de la saison estivale 12 % Hors saison 22 % 57 % Avant saison Haute saison 25 % Après saison CLÉS DE LECTURE : Le taux d occupation est le rapport, exprimé en pourcentage, entre le nombre de jours occupés dans la saison et le nombre total de jours de la saison. Jours d occupation Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête Taux d occupation Hors saison : octobre à mars Avant saison : avril à juin Haute saison : juillet, août Après saison : septembre CLÉS DE LECTURE : Les propriétaires occupent leur résidence secondaire en moyenne 22 jours d octobre à mars, soit 12 % de la période hors saison. NB : Sont présentées ici les réponses des propriétaires ayant déclaré au moins un jour de présence entre septembre 2013 et août Les valeurs ont été arrondies au jour inférieur ou supérieur. La présence en avant et après saison est également importante (environ 1 semaine par mois)

6 INTÉGRATION À LA VIE LOCALE page 6 Un cadre de vie très apprécié Les principales caractéristiques qui donnent de la valeur au cadre de vie de la résidence secondaire sont (question à réponses multiples) : le calme, la tranquillité : 78 % la proximité du littoral / la plage : 57 % des répondants, un pourcentage important compte tenu de l éloignement des côtes le climat : 51 % le paysage naturel (espaces verts, forêt, etc.) : 46 % A l inverse, la qualité des relations sociales n est mentionnée que par 17 % des répondants. A noter : près d 1/3 des propriétaires sont sensibles au patrimoine architectural. 1 propriétaire sur 8 s investit dans la vie associative locale Pourcentage des répondants 13 % des propriétaires adhèrent à une association locale Un investissement particulièrement marqué dans la protection du patrimoine et les associations culturelles Participation à la vie associative (en % des répondants) Une association locale de propriétaires Un comité, une association de quartier Une association locale de protection de l'environnement Une association locale de protection du patrimoine Une association culturelle locale Une association sportive locale Autre Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête NB : 87 % des répondants ne déclarent aucune participation particulière CC Charente-Arnoult et CC canton de Gémozac Tranquillité et proximité des côtes : atouts de la Saintonge Romane Une participation faible dans les associations locales, par rapport à la moyenne départementale (26 %) Des propriétaires souhaitant faire des travaux dans leur résidence, et envisageant pour un tiers d entre eux la donation, pour un quart la transformation en résidence principale Des propriétaires favorables à une amélioration ou à une donation de leur résidence secondaire Avez-vous un projet particulier concernant l avenir de votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) 44 % souhaitent l améliorer, y faire des aménagements 31 % se prononcent pour la donation aux enfants 26 % optent pour une évolution en résidence permanente La proportion de propriétaires qui optent pour la résidence permanente est la plus haute du département, avec le Pays d Aunis. De même pour le souhait d y faire des travaux d amélioration. Pourcentage des répondants Projet d avenir de la résidence secondaire sur la CDC Charente-Arnoult et CDC canton de Gémozac (Plusieurs réponses possibles, en % des répondants) 6 4 Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête En faire votre résidence principale L améliorer (travaux, rénovation, etc.) La vendre La louer ponctuellement La louer à l année Donation à vos enfants (faite ou à venir) Aucun projet précis Autres

7 SATISFACTION page 7 L enjeu du haut débit sur le territoire d accueil Une offre de services très appréciée Services offerts par la mairie : 81 % des propriétaires satisfaits Conditions de stationnement et de circulation : 53 % de satisfaits Offre de service de santé : 51 % de satisfaits Services de l intercommunalité : 46 % de satisfaits (à noter : 34 % sans opinion ) Office de tourisme : 41 % de satisfaits (à noter : 49 % sans opinion )... à l exception de l accès Internet, et des équipements Accès à l Internet haut débit : 54 % d insatisfaits (à noter : le graphique ci-dessous montre que cette insatisfaction est la plus forte du département) Diversité et qualité des équipements : 35 % d insatisfaits (à noter : 29 % sans opinion ) Niveau de satisfaction concernant le stationnement et la circulation CDC Ile de Ré CDC Ile d'oléron CDA La Rochelle CDA Rochefort-Océan CDC Bassin de Marennes CDA Royan Atlantique Pays d'aunis CDC Vals de Saintonge Pays de Saintonge Romane CDA Saintes CDC Haute-Saintonge (hors CDA Saintes) Niveau de satisfaction concernant l'internet haut débit CDC Ile de Ré CDC Ile d'oléron CDA La Rochelle CDA Rochefort-Océan CDC Bassin de Marennes CDA Royan Atlantique Pays d'aunis CDC Vals de Saintonge Pays de Saintonge Romane CDA Saintes CDC Haute-Saintonge (hors CDA Saintes) Peu ou pas satisfait Sans opinion Satisfait Des conditions de vie communales satisfaisantes Les éléments qui ont obtenu les meilleurs taux de satisfaction sont les suivants : Hospitalité et accueil : 71 % Propreté, gestion des déchets : 69 % Protection de l environnement : 52 % Sécurité des biens et des personnes : 51 % Diversité et qualité des animations proposées : 48 % (à noter : 32 % sans opinion ) CC Charente-Arnoult et CC canton de Gémozac Des propriétaires de résidence secondaire globalement satisfaits des services et des conditions de vie locales L accès au haut débit : une préoccupation des propriétaires Un lieu de résidence secondaire jugé hospitalier et respectueux de l environnement

8 RETOMBÉES ÉCONOMIQUES 1/2 page 8 Des services appréciés 73 % des propriétaires déclarent être satisfaits des services proposés Des travaux qui génèrent des retombées économiques locales importantes Des services utilisés plutôt sur une commune voisine de la commune de résidence secondaire : Banques et distributeurs : 81 % des répondants (dont 57 % dans une autre commune) Entretien et réparation automobile : 65 % (dont 48 % dans une autre commune) Jardinage et entretien : 55 % (dont 38 % dans une autre commune) Coiffure, Esthétique : 52 % (dont 25 % dans une autre commune) Peu de recours aux services de pressing-laverie, ménage-nettoyage, de gardiennage, et d aide à la personne (plus de 75 % non concernés ). 81 % des résidences secondaires ont fait l objet de travaux dans les 5 dernières années 8 fois sur 10 les propriétaires achètent les matériaux localement, en majorité dans les communes voisines de leur commune de résidence secondaire 8 propriétaires sur 10 ont recours aux services d entreprises spécialisées, dont la grande majorité sont locales CC Charente-Arnoult et CC canton de Gémozac Environ 3/4 des propriétaires satisfaits des services utilisés (banque, coiffure, jardinage-entretien, etc.) 4 résidences sur 5 concernées par des travaux au cours des 5 dernières années Matériaux et entreprises pour la réalisation des travaux sont majoritairement choisis localement Zoom sur l enquête complémentaire réalisée par téléphone Résultats du complément d enquête auprès de 700 propriétaires du département Les dépenses générées par la fréquentation des résidences secondaires par leur propriétaire Dépenses annuelles moyennes des propriétaires sur le lieu de résidence secondaire (alimentation, restauration, loisirs, shopping, entretien de la résidence) : euros par résidence, soit une dépense quotidienne de 41 euros par résidence (rapportée à la durée d occupation) Alimentation : dépenses les plus importantes (63 % du total quotidien) Shopping : part non négligeable des dépenses quotidiennes (17 %) Entretien : 10 % du total quotidien Restauration et Loisirs : dépenses assez faibles (5 % chacune), qui s expliquent par une fréquentation assez occasionnelle des restaurants et une pratique limitée d activités de loisirs payantes (voir page 10) NB : Les données ci-dessus ne tiennent pas compte des dépenses liées aux travaux (considérées comme extraordinaires, hors quotidien). Les dépenses allouées aux travaux et à l entretien de la résidence secondaire Dépenses annuelles moyennes allouées aux travaux dans la résidence secondaire : euros par logement (moyenne nationale* : euros) 23 % des répondants déclarent faire appel à des prestataires de services pour l entretien de leur résidence secondaire (gardiennage, ménage, jardin, etc.) Dépenses annuelles moyennes liées à l entretien du logement : 792 euros soit plus du double de la moyenne nationale* (360 euros) Consultez l étude Département pour plus d information sur les dépenses des propriétaires (www.pro.en-charente-maritime.com).

9 RETOMBÉES ÉCONOMIQUES 2/2 page 9 Des retombées économiques importantes sur les commerces de proximité Des propriétaires satisfaits de l offre commerciale Boulangerie, pâtisserie Épicerie Liquides, boissons Boucherie, charcuterie Huîtres, fruits de mer Poissonnerie Fruits et légumes Crèmerie, fromagerie Équipement de la maison Équipement de la personne Jardinerie Produits Tabac, presse, journaux Pourcentage de répondants : Inférieur à 20 % Entre 20 et 49 % Lieux d achats des produits de base : (plusieurs réponses possibles) Lieu d achats dans la commune Commerces de proximité Marchés Entre 50 et 79 % Supérieur ou égal à 80 % Lieu d achats Petites, moyennes hors de la et grandes surfaces commune SURFACE Non significatif Une évaluation contrastée pour des propriétaires présents aussi bien en été qu en hors saison : Accueil : 71 % de satisfaction en juillet-août, et en hors saison Horaires d ouverture : 68 % de satisfaction en juillet-août, 63 % en hors saison Rapport qualité/prix : 57 % de satisfaction en juillet-août, 61 % en hors saison Diversité de l offre : 54 % de satisfaction en juillet-août, 51 % en hors saison CC Charente-Arnoult et CC canton de Gémozac Des propriétaires attachés aux commerces de proximité et aux marchés de leur commune pour l alimentaire Achats plutôt à l extérieur de la commune de résidence secondaire pour de nombeaux produits Contrairement aux territoires littoraux, peu de critiques sur le rapport qualité/prix des commerces

10 RESTAURATION ET LOISIRS page 10 Bars-restaurants : une fréquentation limitée, des avis partagés Accueil : 41 % de satisfaction en juillet-août, 43 % en hors saison, un chiffre à relativiser au vu des 43 % de propriétaires sans opinion Horaires d ouverture : 36 % de satisfaction en juillet-août, 34 % en hors saison, mais 46 % de propriétaires sans opinion Rapport qualité/prix : 36 % de satisfaction en juillet-août, 39 % en hors saison, mais 45 % de propriétaires sans opinion Diversité de l offre : 30 % de satisfaction en juillet-août, 31 % en hors saison, mais 45 % de propriétaires sans opinion CC Charente-Arnoult et CC canton de Gémozac Des propriétaires partagés sur l offre de restauration, un bilan à mettre en perspective avec une fréquentation régulière par 24 % des propriétaires Des pratiques de bricolage, jardinage et de détente privilégiées Des pratiques d accueil régulières de proches et d amis particulièrement remarquables La commune de la résidence secondaire : un lieu d activités et de détente Pour 71 % des propriétaires, la résidence secondaire est un lieu de repos et de détente Elle représente également un lieu de retrouvailles avec famille et amis pour 65 %, et un lieu d attaches familiales ou sentimentales pour 49 % d entre eux 1 propriétaire sur 4 l identifie comme un lieu d évasion Pour 31 %, c est également l occasion de pratiquer des loisirs Quels sont les principaux loisirs des propriétaires? Quelles activités pratiquez-vous régulièrement durant vos séjours dans votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) Promenade à pied Marchés, brocantes, vide-greniers Bricolage, jardinage Plage, baignade Promenade à vélo Accueil famille/amis Repos, détente Shopping Restaurant-bar Sport Monuments, musées Animation culturelle Pêche Sport nautique Thalasso Casino Pourcentage des répondants Valeurs enregistrées sur les 11 territoires de l enquête Les pratiques de plage sont évidemment plus limitées (26 % régulièrement, 60 % parfois ), que sur les territoires ayant une façade littorale. En revanche, sont privilégiées les pratiques de bricolage et de jardinage, et d accueil. Les propriétaires des CDC Charente-Arnoult et canton de Gémozac sont en effet les plus accueillants. En effet, tous reçoivent famille et amis dans leur résidence secondaire, dont 67 % régulièrement : le taux d accueil le plus important du département.

11 Retrouvez la collection de l étude sur les résidences secondaires en Charente-Maritime, en téléchargement sur rubrique Observatoire / Les résidences secondaires étude Département études Territoires Parution 2ème semestre 2015 : études Communes CDA de La Rochelle La Rochelle, Châtelaillon-Plage, autres communes littorales CDC de l Ile de Ré Les-Portes-en-Ré, St-Martin-de-Ré, Ste-Marie de Ré 1 Charente-Maritime Carnet Pro 02 Pays d Aunis 03 CDC Vals de Saintonge 04 Pays de Saintonge Romane 05 CDA de Saintes 06 CDC de la Haute-Saintonge 07 CDC Charente-Arnoult et CDC canton de Gémozac 08 CDC Bassin de Marennes 09 CDA Rochefort Océan 10 CDA La Rochelle 11 CDC Île de Ré 12 CDC Île d Oléron 13 CDA Royan Atlantique CDA Royan Atlantique Les Mathes, Vaux-sur-Mer, Royan CDC Ile d Oléron Dolus-d Oléron, St-Georges-d Oléron, Le-Grand-Village-Plage et St-Trojan-les-Bains Stéphane DONNAT T Caroline BLONDY Luc VACHER Didier VYE T Olivier BELLANGER T Murielle VERMANDÉ T

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