Superbe villa contemporaine au cœur de la ville à LE MUY

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1 N Mandat : Superbe villa contemporaine au cœur de la ville à LE MUY Année de construction : 2012 Surface habitable : 123 m2 Surface terrain : 620 m2 Nombre de pièces : 5 Nombre de chambres : 3 suites parentales ,00 euros

2 LE MUY À VENDRE Superbe villa contemporaine au cœur de la ville Vous recherchez une demeure UNIQUE à deux pas du centre-ville? Venez découvrir cette très belle villa contemporaine de 120 m2 réalisée avec des matériaux high-tech : Elle vous propose une ambiance design et cocooning avec son jardin clos de 620 m2 arboré de palmiers et autres arbres exotiques. Sa piscine Diffazur sur-mesure entourée d'une magnifique terrasse en pierres naturelles d'égypte, monopolise toute notre attention Un véritable havre de paix en plein cœur du village du Muy. De très belles prestations pour cette maison qui offre un grand confort au quotidien dans un cadre et une architecture aux lignes épurées. Sa construction, son aménagement et sa décoration ne vous laisseront pas indifférents ; Sa grande pièce à vivre de 58 m2 avec sa cuisine moderne et équipée d'une belle cave à vin, est ouverte sur de grandes baies vitrées à galandage pour faire entrer la lumière naturelle. 3 suites de 20 m2 nous offrent chacune une salle d'eau et une douche italienne. 2 d'entre elles s'ouvrent sur le toit-terrasse avec son jacuzzi/spa et bénéficient d'une vue imprenable sur le rocher de Roquebrune. Tant d'autres prestations de qualité qui vous réservent de belles surprises dans cette villa à découvrir par vous-mêmes!

3 Détails du bien Rez-de-chaussée Hall d entrée Séjour/Salon 58,00 m² Séparation entre salon et salle à manger Ouverture sur terrasse avec baie vitrée à galandage Cuisine 5,00 m² Américaine entièrement équipée avec hotte Design Falmec, cave à vin et meubles modernes. Chambre 1 18,00 m² Suite avec salle d eau en marbre et salle de douche. Baie vitrée à galandage sur terrasse et cuisine d été. WC Cellier Indépendant Sous l escalier. 1 er étage Chambre 2 20,00 m² Suite avec salle d eau et salle de douche, avec baie vitrée sur le toit-terrasse. Chambre 3 20,00 m² Suite avec salle d eau et salle de douche avec baie vitrée sur le toit-terrasse. Toit-terrasse Solarium avec son Jacuzzi/SPA et vue sur le rocher de Roquebrune.

4 Détails du bien Extérieurs / matériaux Garage Carport Façade de la maison en pierres naturelles avec buanderie. pour une voiture. Pavés d Albanie Terrain 620 m² Clos de murs, arboré de palmiers, avec ruisseau alimenté par la ville qui longe le jardin. Piscine 4,5 x 9 Diffazur sur-mesure, au sel, chauffée et nage contrecourant, éclairage nocturne. Local technique. Douche extérieure avec mur en pierres. Terrasse couverte Cuisine d été Autres informations Pierres naturelles d Egypte tout autour de la maison. Avec barbecue, four à pizza, et table en pierre. Climatisation réversible dans chaque pièce, Double vitrage, Volets roulants électriques. Tout à l égout. Vide sanitaire, Portail électrique, Caméra vidéo surveillance centralisée (intérieur et extérieur). Pompe de relevage. Charges diverses Taxe foncière 1 200,00 DPE Energie : GES : 129 (C) 4 (B)

5 La douceur du climat varois incite à sortir et à vivre à l extérieur du matin jusqu à tard dans la nuit. Ici, tout invite au calme et à la détente! Une visite en images?

6 L entrée de la propriété La villa vue de l extérieur

7 La villa vue de l extérieur La façade coté piscine

8 La façade coté cuisine d été La villa vue de l extérieur

9 La piscine en été

10 La piscine en hiver

11 Le salon / séjour La villa vue de l intérieur

12 La villa vue de l intérieur La salle à manger

13 La cuisine ouverte sur la terrasse couverte La villa vue de l intérieur

14 La villa vue de l intérieur Les suites avec leur salle d eau et leur salle de douche 1 wc indépendant à chaque étage

15 La villa vue de l intérieur Le toit-terrasse solarium avec son jacuzzi / SPA et sa vue sur le roche de Roquebrune

16 Les plans de la villa

17 Le Muy est en Dracénie

18 Le Muy Les senteurs mélangées des étals colorés de son grand marché dominical et les parfums du maquis où dominent les pins parasols adossés aux falaises rouges de son célèbre Rocher, entre massifs des Maures et Estérel, vous invitent à flâner mais aussi à pratiquer des activités de pleine nature. Sans oublier l épisode de la Tour Charles Quint et surtout l opération aéroportée de Provence présentée dans un musée unique en France. Culture et découverte : Eglise du 16ème siècle et chapelles, Musée de la Libération, Tour Charles Quint Liant l Estérel aux Maures, à la rencontre de riches influences de Provence et de Méditerranée, Le Muy joue avec ses couleurs, ses contrastes et ses cultures. Un marché coloré, le plus important de l Est varois, et ses vignobles réputés vous inviteront à déguster les produits du terroir. Des îlots de verdure le long des rivières, notre forêt méditerranéenne et ses falaises de porphyre incitent à la pratique d activités telles que le canoëkayak, l équitation, l escalade ou la randonnée. Les photographes et les botanistes apprécieront le silence de notre maquis riche de sa faune et de sa flore. Des villages perchés aux villages de pêcheurs, du Verdon à Saint-Tropez, notre situation géographique vous permet d imaginer vos journées au gré de vos envies

19 Commodités Et environnement Commerces Transports Épicerie Supermarché Hypermarché Boulangerie : 100 m : 100 m : 2 km : 100 m Aéroport : 74 km Gare SNCF (Les Arcs) : 8 km Bus / Cars : 200 m Autoroute (Péage 36) : 2 km Services médicaux Médecin : 200 m Pharmacie : 100 m Dentiste : 200 m Hôpital (Fréjus) : 18 km Hôpital (Draguignan) : 15 km Garderie, crèches Maternelle Primaire Collège (Le Muy) Lycée (Le Muy) Écoles : 1 km : 1 km : 1 km : 2 km : 2 km Intercommunalité : Communauté d'agglomération dracénoise Maire : Liliane Boyer Mandat : Code postal : Population municipale : hab. (2013) Densité : 140 hab./km2 Gentilé : Muyois Coordonnées : Nord Est Altitude : Min. 7 m Max. 561 m Superficie : 66,58 km2 Information sur la commune : Informations sur Wikipédia :

20 Distances & temps Localisation & plan Les Arcs : 8 kms Environ 10 min Fréjus : 18 kms Environ 20 min Le Muy : 2 kms Environ 6 min Draguignan : 14 kms Environ 15 min Ste Maxime : 24 kms Environ 20 min Saint Tropez : 38 km Environ 30 min Nice : 74 kms Environ 55 min Toulon : 78 kms Environ 55 min Marseille : 128 kms Environ 1h25 La mer? 25 minutes Les Gorges du Verdon? 1 heure et 30 minutes

21 Vous avez visité cette villa le : avec votre contact immobilier, Patricia PAYOUX

22 Patricia PAYOUX Conseillère indépendante dans l immobilier en Dracénie dans le Var Tél. : p.payoux@groupementimmo.net Carte professionnelle n 34/1065 R.S.A.C. n RCP ACI2577