C H A N T E P I E PLAN LOCAL D URBANISME ORIENTATIONS D AMENAGEMENT. Annexe à la délibération n C du Conseil de Rennes Métropole du 07/07/2016

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1 C H A N T E P I E PLAN LOCAL D URBANISME ORIENTATIONS D AMENAGEMENT Annexe à la délibération n C du Conseil de Rennes Métropole du 07/07/2016 Révision approuvée par délibération du Conseil Municipal du 25/02/2013 Mise en compatibilité (n 1) - Dossier approuvé par délibération du Conseil de Rennes Métropole du 21/01/2016 Modification (n 1) - Dossier approuvé par délibération du Conseil de Rennes Métropole du 07/07/ CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

2 Révision Approuvée par DCM du 25 février 2013 AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 3

3 SOMMAIRE Chapitre 1 Les entrées de villes 5 1 L entrée ouest, la porte des Loges 5 2 L entrée nord, le petit Cucé 7 3 L entrée est, le Bocage Citadin 9 4 L entrée sud-ouest, le Val Blanc 11 Chapitre 2 Les projets localisés dans les zones 1AU La ZAC des Rives du Blosne 15 Chapitre 3 Les projets de requalifi cation 27 1 La requalification de la ZA Loges/Logettes/Parc Rocade Sud 27 2 La ZAC Centre-Ville 32 4 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

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5 CHAPITRE 1 LES ENTREES DE VILLE 1 L ENTRÉE OUEST, LA PORTE DES LOGES 1a La Porte des Loges Situation : Elle représente la principale porte de Chantepie puisqu il s agit de l entrée dans la commune depuis Rennes. Ce secteur est un nœud routier important puisque se cumulent les circulations Chantepie/Rennes et les accès à la rocade et aux centres commerciaux. L espace est majoritairement occupé par la voiture, et les parcelles qui l entourent sont composées du parking Décathlon, de petites activités tertiaires (clinique vétérinaire), de quelques habitations individuelles et d un espace vert qui termine le quartier résidentiel. Enjeux / Objectifs : Requalifier le carrefour pour gérer les circulations Limiter l impact visuel des parkings Redonner un impact visuel fort 6 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

6 1b L entrée Ouest AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 7

7 Le projet développera une intensité urbaine en assurant une mixité fonctionnelle (bureaux, activités, logements ). D un point de vue architectural : Le secteur de la Porte des Loges devra incarner un marqueur spatial symbolisant l entrée dans la Ville de Chantepie via une architecture contemporaine. L épannelage et le choix des formes urbaines devront concourir à la requalification de l avenue André Bonnin tout en reliant ce nouveau quartier aux quartiers existants à dominante pavillonnaire. Ainsi, la hauteur du bâti en front de rue Avenue Bonnin sera supérieure au front bâti de la rue René Cassin. Les parcelles situées au plus près de la rocade devront accueillir un immeuble «totem» symbolisant l entrée dans Chantepie depuis la Rocade et jouant un rôle d'écran vis-à-vis de la rocade. D un point de vue des déplacements : Afin que cet îlot s intègre dans le tissu urbain existant, il est indispensable de créer des cheminements doux permettant de connecter les quartiers entre eux et d offrir des perspectives visuelles. Il est interdit de créer un accès direct sur la RD 463. L accès aux commerces et aux bureaux devra se faire uniquement à partir de la contre-allée André Bonnin sur le principe d'une circulation en sens unique, avec sortie du côté de la rue René Cassin. L'objectif étant de ne pas favoriser la captation des flux venant de la route de Chateaugiron. Les espaces publics L espace public devra être traité de manière qualitative et sa conception devra en faire le support du lien social. Pour marquer l urbanité, ces espaces seront à dominante minérale. Ils devront également prévoir des aires de jeux et des espaces de respiration. Afin de permettre le développement du commerce de proximité, l espace public sera doté de quelques places de stationnement, en complément de celles réalisées par les constructeurs. 8 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

8 02 L ENTREE NORD AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 9

9 CHAPITRE 1 LES ENTREES DE VILLE 1 L ENTRÉE NORD, LE PETIT CUCÉ Situation : Il s agit de l entrée nord-est de l agglomération cantepienne, en bordure de la RD 86 (rue d Hallouvry et qui relie Vern-sur-Seiche à Cesson-Sévigné en traversant Chantepie), et constitue une entrée de ville nord depuis l échangeur de la Ménouriais. Ce secteur constitue une frontière franche entre la ville et la campagne et possède des atouts paysagers comme le parc de Cucé. Ce secteur est en cours d urbanisation dans le cadre de l opération d aménagement d ensemble «ZAC du Petit Cucé» permettant la création d environ 150 logements Enjeux / Objectifs : Mise en valeur du patrimoine paysager existant en prévoyant un traitement paysager spécifique sur l allée du Bois des Pères. Maîtriser la vitesse d entrée dans l agglomération des véhicules 10 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

10 03 L ENTREE SUD-EST AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 9

11 CHAPITRE 1 LES ENTREES DE VILLE 2 L ENTRÉE SUD-EST, LE BOCAGE CITADIN Situation : Cette entrée de ville est située au sud de la commune au niveau du croisement des routes de Châteaugiron et de Vern-sur-seiche. Il s agit d un environnement particulièrement routier. Avec la réalisation du Bocage Citadin, l entrée de ville se déplace plus au nord de la route de Châteaugiron. Enjeux / Objectifs : La trame viaire modifiée propose des voies partagées et un maillage qui permettra de mieux répartir les circulations. La route actuelle qui pénètre dans l agglomération sera déclassée en circulation douce. L entrée du quartier se situera au niveau du franchissement du Blosne avec des aménagements insistant les automobilistes à ralentir leur vitesse. L entrée sera entre autre un espace public majeur du nouveau quartier avec un espace minéral (place) et un espace végétal : mise en scène du Blosne. 12 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

12 04 L ENTREE SUD-OUEST AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 11

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14 CHAPITRE 1 LES ENTREES DE VILLE 3 L ENTRÉE SUD-OUEST, LE VAL BLANC Situation : À ce jour, cette entrée dans Chantepie est considérée comme secondaire dans la mesure où elle est située sur une voie rapide reliant Rennes à Angers. Le giratoire situé à l intersection de la RD 163 et la rue des Loges assure une fluidification du trafic ainsi qu une desserte simplifiée vers les hameaux situés à l Ouest et la rue des Loges permettant un accès aux centres commerciaux Rocade Sud et Loges-Logettes. L espace est en grande partie dédié à la voiture et bordé de parcelles à caractères agricoles et d habitations individuelles en secteur rural. Enjeux / Objectifs : Prévoir un traitement paysager le long de la RD 163 permettant d assurer une continuité et une mise en valeur avec le patrimoine paysager existant (tant sur l espace privé que public). À ce titre une bande végétalisée composée d arbres de hautes et moyennes tiges devra être aménagée le long de la RD 163 comme matérialisée sur le schéma de l orientation d aménagement. Permettre la réalisation d une première tranche limitée à 6000 m² d activités destinées notamment à la restauration et aux loisirs. Assurer la transition avec la zone d activités de la Hallerais, située sur la commune de Vernsur-Seiche. Les constructions devront ainsi être implantées à l alignement avec la marge de recul Loi Barnier (25m) sur la partie sud du linéaire. Les façades donnant sur la RD 163 et la rue AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 13

15 04 L ENTREE SUD-OUEST Périmètre d intervention Zone d implantation Zone de stationnement Accès Obligatoire Accès Facultatif Bande végétalisé sur espace privé Alignement obligatoire (RD 163) SCHÉMA DE PRINCIPE 14 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

16 du Bois de Soeuvres seront traitées comme des façades principales. De même une attention particulière devra être portée aux façades de la construction qui s implantera en proue du site, à l angle des rue du Bois de Soeuvres, des Loges et de la RD 163. Limiter l impact visuel des parkings vus depuis la RD 163. Ceux-ci devront ainsi être implantés en premier lieu le long de la rue du Bois de Soeuvres et en second lieu dans l interstice des futures constructions, tel que matérialisé sur le schéma de principe de l orientation d aménagement. Par ailleurs, des plantations d arbres de moyennes et hautes tiges devront être mise en œuvre entre chaque rangée de stationnement. Assurer un accès sécurisé au site : aucun accès direct ne sera créé depuis le RD163 et les accès principaux au site de projet devront se faire par le sud de la rue du Bois de Soeuvres tel que matérialisé sur le schéma de principe de l orientation d aménagement. Améliorer la connexion écologique Est/Ouest existante au niveau du passage souterrain par un recul de 1,50m de la clôture de part et d autre du cheminement et mise en place d un traitement paysager plus naturel en remplacement de la pelouse existante.» AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 15

17 01 LE BOCAGE CITADIN Périmètre de la ZAC des Rives du Blosne Le Bocage Citadin 16 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

18 CHAPITRE 2 LES PROJETS LOCALISES DANS LES ZONES 1AU 01 ZAC DES RIVES DU BLOSNE : LE BOCAGE CITADIN Situation : La ZAC des Rives du Blosne s inscrit dans la continuité urbaine de Chantepie, en limite Est de la partie agglomérée de la commune. Son périmètre opérationnel couvre environ 76 hectares. La ZAC comprend 5 quartiers dont 3 ont été réalisés (la Touche Annette, le Chêne Roux et les Neuf Journaux) Situé en contrebas de la ZAC des Rives du Blosne, le futur quartier du Bocage Citadin s inscrit dans une poursuite de la ville et constitue un achèvement de cette ZAC. Le Bocage Citadin comprend les deux derniers quartiers, Pont-Boeuf et les Quatre Vents. Enjeux / Objectifs : En matière d habitat et de démographie : Offrir une importante capacité d accueil de population (900 logements), compte tenu notamment des perspectives de développement de l agglomération rennaise à court et moyen terme. Favoriser l accueil de toutes les catégories de ménages, dans un souci de mixité sociale, et la diversité des classes d âges, par la variété des types de logements offerts tant sous l angle de la typologie (du petit au grand logement sans oublier les résidences communautaires du type résidence pour jeunes travailleurs) que sous l angle du financement (du locatif social au non aidé, via l accession sociale et le logement intermédiaire). AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 17

19 01 LE BOCAGE CITADIN 18 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

20 En matière d activité : Favoriser la mixité des fonctions logements/emplois par l inscription en rez-de-chaussée de certains immeubles notamment dans le secteur central de la ZAC (Quartier «Pont-Bœuf»), de locaux d activités susceptibles d accueillir des services correspondant aux besoins de la population actuelle et future. En matière d équipements et de vie sociale : Adapter l offre d équipements par un renforcement tant à l intérieur du périmètre de la ZAC qu à l extérieur afin de favoriser les échanges inter-quartiers et, ainsi, la vie sociale. En matière de déplacements : Limiter le trafic de transit à l intérieur de la ZAC des Rives du Blosne et, plus généralement, au niveau de l ensemble de la partie agglomérée de la commune de Chantepie pour réduire les nuisances. Promouvoir les modes de déplacements alternatifs à l automobile par une diversification des moyens : transports collectifs, marche à pieds, vélo, tant dans les relations inter-secteurs qu inter-quartiers et vers les autres communes. En matière d environnement et de paysage : Assurer la préservation du patrimoine naturel notamment par le respect de la topographie des zones humides, de la volumétrie du Blosne, la maîtrise des corridors biologiques favorisant la biodiversité et la conservation de la trame bocagère. Gérer les écoulements d eaux pluviales dans le souci de réduire leur impact en aval. D une manière plus générale, la volonté communale est d inscrire la traduction du projet dans le cadre du développement durable. AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 19

21 01 LE BOCAGE CITADIN 20 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

22 Principe d Aménagement : Limiter le transit en transformant la voie existante en axe doux et paysager et en inscrivant une nouvelle trame nord-sud en rupture avec la géométrie des axes existants. Prévoir un réseau de continuités écologiques à l intérieur des îlots reliant les différentes entités paysagères (mares, lisières, bassins, rivière). Création d une ceinture verte qui constitue un élément qui fédère les 5 quartiers et assure une ouverture en direction des espaces non urbanisés en vue de maintenir la biodiversité. La cohérence d image et de perception entre les différents quartiers est assurée par l espace public largement représenté, notamment au travers du respect des zones inondables. Prévoir le prolongement de la ligne 1 de bus au cœur de la ZAC. Créer un nouvel équipement à l entrée nord de la ZAC. AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 21

23 01 LA Z.A LOGES-LOGETTES 22 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

24 CHAPITRE 3 LES PROJETS DE REQUALIFICATION 1 LA REQUALIFICATION DE LA Z-A DES LOGES/LOGETTES/PARC ROCADE SUD Situation : Le secteur, composé de la zone d activité des Loges (de 14 ha) et celle des Logettes (de 7 ha) est situé en bordure ouest de la zone agglomérée de Chantepie. Il est séparé du quartier résidentiel des deux Ruisseaux et du centre bourg par la route de Châteaugiron. Il correspond à un endroit stratégique de la commune puisqu il est à la fois proche du centre bourg et correspond à une partie de l entrée nord avec Rennes. Le secteur des Loges / Logettes représente une opportunité de densification importante pour la commune. Enjeux / Objectifs : Retrouver des connexions avec le centre bourg en requalifiant la route de Châteaugiron et en prolongeant les liaisons vertes à l intérieur de la zone d activité. Résoudre durablement les problèmes d accessibilité, de circulation et de connexions routières générées notamment par l activité commerciale. Développer une mixité (à la fois par îlot et une mixité verticale, soit dans un même bâtiment) pour rompre la monofonctionnalité de ce secteur. Récréer une urbanité valorisante et dégager une identité forte avec des projets novateurs. Tirer parti des atouts paysagers et environnementaux du site. AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 23

25 01 LA Z.A LOGES-LOGETTES 24 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

26 Principe d Aménagement : Définir un nouvel axe de structuration interne (orientation nord-sud) afin d irriguer l ensemble du secteur et de manière générale, multiplier les accès. Requalifier la rue des Loges et étudier les possibilités de retourner les bâtiments afin : - d entrer dans la logique de front urbain - de mettre en valeur le carrefour entre la rue des Loges et la route de Châteaugiron - de diminuer l impact visuel des stationnements La rue des Loges accueillera le B.H.N.S. qui reliera la Poterie à Chantepie et permettra d améliorer l accessibilité par les transports en commun. Créer un arrêt TER complété d un parking relais afin de créer un pôle d échange multimodal. Requalifier la route de Châteaugiron en boulevard afin de permettre une reconnexion notamment piétonne avec le quartier des Deux Ruisseaux et le centre-ville. Créer de nouveaux espaces publics en lien avec les zones humides et végétales existantes. Appliquer une démarche globale au travers d une approche réfléchie aux travers de procédures adaptées et de concertations via un phasage lié aux libérations progressives des emprises actuelles. Faire muter les friches et terrains de façon progressive (libération ou évolution volontaire des activités) Envisager une architecture nouvelle à Chantepie, composée de bâtiments dits «hybrides» qui conféreront une image forte au quartier et répondront aux objectifs de mixité permettant la création d environ 950 logements à terme par un processus de renouvellement urbain. AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 25

27 02 LA ZAC CENTRE VILLE 26 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

28 CHAPITRE 3 LES PROJETS DE REQUALIFICATION 2 LA ZAC COEUR DE VILLE Situation : La ZAC Cœur de Ville s inscrit au cœur de la partie agglomérée de Chantepie, de part et d autre de l avenue André Bonnin. Actuellement le centre bourg met en évidence un espace majoritairement urbanisé comprenant des bâtiments de nature hétérogène ayant une densité d occupation relativement faible. Le tout constitue un ensemble propre à un renouvellement urbain. Enjeux / Objectifs : Maintenir le transit le long de l avenue Bonnin indispensable à l activité commerciale tout en maîtrisant la vitesse. Renforcer la fonction commerciale et de services. Réaménagement de l espace public afin de recoudre le tissu urbain parfois hétérogène : - Accroître les espaces piétons et cyclables - Ouvrir le centre- ville sur les autres quartiers (connexion avec les liaisons vertes, percées visuelles) - Gérer l interface avec l entrée de ville Prévoir une densification du bâti, la réhabilitation des bâtiments à valeur patrimoniale ainsi que la création de 3 secteurs de projets de renouvellement urbain (environ 400 logements) AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT 27