OBJET : Maison du Parc de Châteauroux Maîtrise d œuvre pour la réhabilitation d'un logement

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Judith Barrette
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1 Pouvoir adjudicateur : Monsieur le Directeur du Parc national des Écrins MARCHÉ A PROCÉDURE ADAPTÉE passé en application de l article 27 du décret n du 25 mars 2016 relatif aux marchés publics C.C.T.P. CAHIER DES CLAUSES TECHNIQUES PARTICULIERES OBJET : Maison du Parc de Châteauroux Maîtrise d œuvre pour la réhabilitation d'un logement Marché n Avril 2016 Date limite de remise des offres : 30 mai 2016 à 16h00 Parc national des Écrins Page 1 sur 11

2 Table des matières 1.Le contexte général L'intitulé du projet Objectif général du projet Préambule Synoptique général Objectif du projet L'état des lieux Généralités Descriptif sommaire L État du logement Le programme Objectifs Intentions et attendus de finitions Tableau des surfaces actuelles Quelques intentions qualitatives du maître d'ouvrage L'accessibilité Plan acoustique Plan énergétique Contraintes techniques et réglementaires Coût d'objectif Annexes...7 Parc national des Écrins Page 2 sur 11

3 1. Le contexte général 1.1. L'intitulé du projet Réhabilitation d'un logement situé au 1 er étage de la maison du Parc national des Écrins, secteur de l'embrunais Choix d'un maître d œuvre Objectif général du projet Préambule La maison du Parc se situe sur les hauteurs du village de Châteauroux, au lieu-dit Les Mathieux. En 2003 et 2004, elle a fait l'objet d'une requalification qui a plus particulièrement porté sur les espaces d'accueil et de bureaux de l'équipe du secteur. Il y a lieu de noter toutefois, qu'un chauffage au gaz a été installé, la chaufferie ainsi qu'un atelier ont été aménagés au sous-sol. Fin 2007 et courant 2008, un bureau à l'étage a complété cette requalification Synoptique général La maison du Parc est construite sur 3 niveaux, et est intégralement surmontée de combles. Elle comprend : un sous sol, un rez-de-chaussée, un étage, des combles accessibles depuis l'escalier principal. Lequel escalier permet une circulation verticale à l'ensemble des niveaux Objectif du projet Réhabilitation du logement Est, aux fins d'une mise en location voire une attribution à un agent de terrain par «nécessité absolue de service». 2. L'état des lieux 2.1. Généralités L'ancienne École de Châteauroux, dans laquelle est désormais implanté la maison du Parc, date des années 1960, elle est représentative de l'architecture de l'époque pour ce type d'équipement. On retrouve par ailleurs cette architecture sur bon nombre d'écoles de la même époque dans le tout le département des Hautes-Alpes. Celle-ci se positionne en partie haute du village sur la parcelle 21 section AB (référence cadastrale). Parc national des Écrins Page 3 sur 11

4 2.2. Descriptif sommaire Cette construction se caractérise par une géométrie stricte correspondant à une typologie architecturale des années soixante. Les murs de façades et murs de refends sont porteurs, une ossature poteaux-poutres complètent la structure porteuse. Une aire de stationnement est présente en partie arrière. Elle se décompose en trois niveaux : Le sous-sol : Accessible, soit depuis la façade Sud, pour la chaufferie et l'atelier, soit depuis l'escalier intérieur desservant l'intégralité des niveaux. Ce niveau est essentiellement composé de locaux techniques et de locaux (caves) non aménagés. Il comprend : une chaufferie, un atelier, quatre pièces non aménagées. Le rez-de-chaussée : Accessible, soit depuis la façade Ouest, pour le public lors des périodes d'ouverture de l'accueil, soit depuis la façade Nord pour les agents. Ce niveau est essentiellement composé du dispositif d'accueil et des locaux administratifs. Il comprend : pour la partie dédiée aux publics : un point d'accueil, une salle d'expositions-présentation-vente, une salle de réunion polyvalente, et des sanitaires publics. pour la partie dédiée aux agents du Parc : un bureau pour le chef de secteur, un bureau pour le technicien, un bureau pour les gardes, un bureau pour la secrétaire-hôtesse, une salle des gardes, une réserve, des archives, un espace kitchenette ainsi que des sanitaires. Parc national des Écrins Page 4 sur 11

5 L'étage : Accessible depuis l'escalier intérieur. Il comprend : un bureau «charte», sur la droite (situé du côté Ouest), un ancien logement, un temps transformé en espace bureaux (locaux de l'équipe du secteur préalablement à la requalification de ). Ils servent aujourd'hui de locaux de stockage-archivage, et permettent également de loger, en période estivale, des stagiaires et-ou agents en déplacement sur le secteur. Sur la gauche (situé du côté Est), un ancien logement, non réhabilité, objet de la présente consultation L État du logement Le logement à réhabiliter n'a vraisemblablement fait l'objet d'aucun travaux depuis sa construction. Il est «vieillot», voire vétuste, en tout cas inadapté aux modes de fonctionnement actuel, et n'est probablement pas aux normes. Dans la limite des possibilités techniques, ainsi que du coût prévisionnel des travaux, la distribution des pièces, ainsi que les dimensions de celles-ci sont à revoir. 3. Le programme 3.1. Objectifs Réhabilitation complète du logement (T3). Le Parc souhaiterait en faire un T4, il est donc expressément demandé d'étudier cette possibilité. Il est important de préciser toutefois, qu'il n'est pas envisageable de créer de nouvelles ouvertures, afin de ne pas intervenir sur les façades. Il est également précisé que lors de la requalification de la maison du Parc, des dispositions (structurelles et/ou techniques) ont été prises en compte. A titre d'exemple, il est prévu un circuit pour le raccordement sur le chauffage central Intentions et attendus de finitions. Liste non exhaustive : menuiseries extérieures : fenêtres en bois à double vitrage, selon modèle du bureau «charte» ou de l'étage inférieur, plâtrerie-isolation : doublage des murs (de façades, mais également contre les communs, bureau «charte» compris), cloisons en fonction du projet présenté, plafond, présence d'un lambris bois, le maître d œuvre s interrogera sur celui-ci et réfléchira quant à la possibilité de le rabaisser, Parc national des Écrins Page 5 sur 11

6 isolation en plafond. Chauffage : raccordement à prévoir sur l'installation existante, une attente aurait été réalisée à cette fin. Plomberie, sanitaires : conformes à l'utilisation attendue. Électricité : conforme à l'utilisation attendue, une attention particulière est demandé quant aux installations présentes dans la cage d'escalier commune. Une expertise en la matière est attendue. Menuiseries intérieures : conformes à l'utilisation attendue, des placards seraient appréciés. Revêtement de sols : sols souples pour l'ensemble des pièces avec plinthes périphériques en bois. Faïences : en dosseret de l'évier, ainsi qu'au droit des appareils sanitaires. Peinture : claires et neutres en murs, plafonds, menuiseries Le maître d œuvre mènera les investigations (structurelles, techniques...) nécessaires quant aux propositions de réhabilitation envisagées Tableau des surfaces actuelles Niveau Pièces Surfaces en m² Total Étage Entrée 6,50 Cuisine 17,00 Chambre NO 15,50 Sanitaires 4,50 Séjour 21,50 Chambre S 17,00 82,00 4. Quelques intentions qualitatives du maître d'ouvrage 4.1. L'accessibilité Une attention particulière est attirée sur la présence de différents tableaux électriques dans la cage d'escalier, et notamment au droit de la volée entre l'étage et les combles. Une rationalisation de ces derniers est peut être à réaliser, une mise en sécurité est attendue Plan acoustique Une attention particulière est également demandée quant à l'isolation acoustique, entre le logement et les bureaux de dessous d'une part et, d autre part le bureau «charte» adjacent. Parc national des Écrins Page 6 sur 11

7 4.3. Plan énergétique Il s'agit de concevoir un projet exemplaire en terme de gestion des énergies. Et cela en privilégiant d'abord les économies d'énergie, en évitant les déperditions par une isolation thermique performante utilisant au mieux les ressources offertes par les isolants naturels Contraintes techniques et réglementaires Le maître d œuvre concevra un projet conforme aux normes en vigueur. Par ailleurs, le Parc souhaite que soit favorisé l'utilisation de matériaux «naturels» pour les isolants, sols, peinture... Il est précisé qu'un coordonnateur SPS sera retenu. Le Parc ne fera pas appel à un bureau de contrôle pour les aspects «contrôles techniques». 5. Coût d'objectif Le coût d'objectif des travaux de réhabilitation (hors honoraires, ingénierie, divers ) est de HT. 6. Annexes Carnet de plans Plan de situation, Plan de cadastral, Extraits de plans, coupes et façades du bâtiment existant (avant travaux de ), Extraits de plans, coupes et façades du projet réalisé, Photos (cf annexe intégrée au présent cahier des charges). Fait en un seul original. à : le : Mention(s) manuscrite(s) "lu et approuvé" signature(s) du/des prestataire(s) : Parc national des Écrins Page 7 sur 11

8 annexe 1 Photos Couloir (vue depuis l'entrée) Parc national des Écrins Page 8 sur 11

9 Cuisine Chambre Nord-Est Parc national des Écrins Page 9 sur 11

10 Séjour Chambre Sud Parc national des Écrins Page 10 sur 11

11 Salle d'eau Parc national des Écrins Page 11 sur 11

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