132, CH. COOLEDGE, AUSTIN

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1 132, CH. COOLEDGE, AUSTIN $ MLS / ID # INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES Bienvenue au 132 Cooledge, Austin, une propriété construite vers 1850 puis agrandie en 1984 en respectant l'aspect architectural de ces belles centenaires. DESCRIPTION Propriété unique, débordant de charme sise sur un terrain de 8 acres avec son lac privé, ruisseau à cascades et chute qui ferait sans doute rougir les stations thermales des environs. 4 chambres, dont une avec plafond de 15 pi., 2 s. bains, balcon couvert, jardins et vivaces à profusion, foyer, à pieds de l'école de voile et Yatch Club St-Benoit. DÉTAILS DES PIÈCES Pièce Niveau Revêtement Infos Véranda Salon Salle de bains 8.2x19.6 P 24.4x12.10 P Tapis 12.2x8.8 P Céramique 10.4x8.5 P 4 saisons avec combustion lente avec douche L'entrée située assez loin de la propriété donne tout de suite l'impression de vous retirer de la civilisation; un sentiment d'intimité et d'apaisement s'installe. Le terrain est boisé, les arbres et vivaces sont matures, l'étang est baignable et une petite plage y est même aménagée. Besoin de sensations plus fortes? Traversez de l'autre côté de la rue où les limites de la propriété se poursuivent, vous y trouverez un impressionnant ruisseau à cascades et même une chute pour vous y baigner. Vos invités ne voudront plus repartir. Une grande galerie couverte vous accueille à l'entrée de la maison. L'intérieur est spacieux et l'architecture d'époque est mise en valeur. Les planchers en lattes de pin larges du rezde-chaussée ou en petites lattes à l'étage, les armoires de cuisine originales avec l'énorme bloc de boucher raviront les amateurs d'authenticité. Cette maison est un véritable joyau architectural des Cantons-de-l'Est, la structure est saine et fut visiblement bien entretenue. Salle à manger 15.7x14.3 P Nichée au coeur d'un secteur convoité, à pied de la marina / Yacht Club St-Benoit sur le lac Memphrémagog, à moins de 15 minutes de la

2 Pièce Niveau Revêtement Infos Cuisine 14.5x13.7 P station Owl's Head (ski et golf), sur une route de rêve pour les cyclistes, le tout à 1h15 de Montréal, un véritable terrain de jeu pour s'établir. 16.3x13.5 P 2ième étage 10.2x13.8 P 2ième étage 11.4x15.4 P Boudoir 2ième étage 6.5x6.8 P non isolée Les dimensions des pièces et la superficie habitable sont approximatives et peuvent varier. principale 2ième étage 30.8x17.2 P aires ouv.,plaf.cath.15.7 pi. INCLUSION Salle de bains 2ième étage 17x8 P Rangement Sous-sol Béton 23x27 P Rangement Sous-sol 11x12 P intégrée avec la ch. princ. solage de pierres Bloc de boucher dans la cuisine + armoire de bois assortie aux armoires, lave-vaisselle Bosch en inox, four encastré blanc Westinghouse, laveuse et sécheuse au soussol, lustres vissés à l'immeuble, système d'alarme. GÉNÉRAL Prix $ EXCLUSION Délais occupation 120 jours La pharmacie en bois dans la chambre des maîtres (au-dessus du lavabo). Année de construction 1984 Reprise de finance Non Évaluation du terrain $ Évaluation du batiment $ Évaluation totale $ DÉPENSES Coût d'énergie $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total $

3 AUTRES INFORMATIONS Type Maison à étages Année d'évaluation 2017 Déclaration du vendeur Catégorie de la propriété Type de batiment Façade du batiment Profondeur du batiment Aire au sol Aire habitable Façade du terrain Superficie du terrain Voir courtier inscripteur Résidentiel Isolé Mètres Mètres Mètres carrés Mètres carrés Mètres Mètres carrés Nombre de pièces 9 Nombre de chambres 4 Nombre de chambres hors-sol 4 Nombre de salles de bain 2 Nom du plan d'eau Statut Étang privé En vigueur CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Allée Armoires Mode de chauffage Approvisionnement en eau Non pavée Plinthes électriques, Air soufflé Puits de surface Énergie pour le chauffage, Mazout, Électricité Fenêtres Fondation Béton coulé, Pierre

4 CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Foyers-poêles Poêle à bois Revêtements Particularités Bordé par l'eau, Non navigable Proximité, Marina St-Benoit, Ski alpin, Golf Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds),, 2 sous-sol distincts, Vide sanitaire Système d'égouts C hamp d'épuration, Fosse septique Type de fenêtre Guillotine Toiture Tôle Topographie Plat Zonage Résidentiel Extérieur Façade Boudoir Salon Salon Salle à manger

5 Intérieur Cuisine Cuisine Intérieur Boudoir principale principale principale Salle de bains attenante à la CCP Salle de bains Hall d'entrée Extérieur

6 Vue d'ensemble