AGENCE INTERNATIONALE MERCURE Poitou - Charentes - Vendee

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Élisabeth Lavoie
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Fiche technique n 13358 CHARMANT MOULIN 4 min de tous commerces 8 min d AUBETERRE SUR DRONNE (Beau Village) 50 min d ANGOULEME (TGV) 1h23 de BORDEAUX Situation

Gîte à terminer. Dépendances. Piscine. Barrage. Terrain de 18000m² dont bief avec canal empierré, petite vigne et grand verger.

1 Fiche technique n CHARMANT MOULIN 4 min de tous commerces 8 min d AUBETERRE SUR DRONNE (Beau Village) 50 min d ANGOULEME (TGV) 1h23 de BORDEAUX Situation exceptionnelle, au cœur d un village pittoresque, pour ce vaste moulin en pierre. Surface habitable totale : 520m². Maison de 5 chambres. Pigeonnier indépendant. Gîte à terminer. Dépendances. Piscine. Barrage. Terrain de 18000m² dont bief avec canal empierré, petite vigne et grand verger. 15 pièces dont 4 réceptions, 12 chambres, 7 SDE et 5 SDB. Possibilité de production d électricité avec contrat ERDF (travaux à envisager) Frais d agence inclus Document non contractuel n'engageant pas la responsabilité de l'agence.

2 DESCRIPTIF LE MOULIN Salle des machines (turbines hors fonctionnement actuellement) Salon d été/bar -5mx8m- (sol carrelage/poutres apparentes) ouvrant sur terrasse et parc Est (avec belle roue en bois). 1er étage Salon/salle de billard -7mx11m- (parquet/poutres apparentes) avec mezzanine communiquant avec le couloir des chambres de la maison. LA MAISON ATTENANTE Grand salon -50m²- (sol marbre/plafond poutres apparentes/murs plâtre peints/cheminée pierre) ouvrant sur terrasse Sud Salle à manger -30m²- (sol marbre/plafond & murs plâtre) ouvre sur même terrasse Cuisine attenante équipée -18m²- (sol carrelage/plafond & murs plâtre) Salle à manger -18m²- (sol marbre/poutres apparentes/murs plâtre/cheminée place/placards) Vestibule avec wc/douche/lavabo et chaufferie Chambre 30m²- accessible pour handicapés (sol carrelage/ poutres apparentes/murs plâtre/cheminée pierre ) avec salle d eau/wc ouvrant sur façade Sud 1 er étage Accès par bel escalier bois avec coursive Chambre -25m²- (parquet chêne/plafond et murs plâtre) et salle d eau/wc attenants Chambre -30m²- (parquet chêne avec moquette/plafond &murs plâtrés) et salle de bains/wc attenants Couloir (accès direct au salon/billard) desservant : Chambre -9m²- Chambre -10m²- Salle de bains/wc Salle d eau/wc. LE PIGEONNIER (construit en 1981) Lingerie -30m²- (sol carrelage/plafond lambris) attenante à la cuisine de la maison, ouvre sur le jardin Ouest 1 er étage accès également par escalier extérieur en pierre Chambre -15m²- (sol carrelé/lavabo) Salle d eau/wc Couloir ouvrant sur escalier pierre et balcon Chambre -20m²- (parquet avec moquette) avec lavabo/wc. 2 nd er étage Chambre -15m²- (parquet avec moquette/plafond plâtre/placards) Salle de bains/wc attenants Salle d eau Chambre 13m²- avec mezzanine (parquet et moquette/poutres apparentes)

3 LE GITE en cours d aménagement (construit en 1981) : Séjour -7mx11.20m- (sol ciment/murs parpaings/plafond bois châtaignier/poêle à bois) avec coin cuisine équipée Escalier chêne menant : 1 er étage : Petite chambre (sol châtaignier/plafond placo et poutres) Chambre double en cours d aménagement -60m² (sol ciment) avec salle de bains/wc (à connecter) Chambre à aménager DEPENDANCE Préau pour 1 voiture Au sous sol (du nouveau gîte) : Cave à vin -7mx3.25m- ventilée Cellier -7mx7.40m- sol ciment AUTRES RENSEIGNEMENTS Chauffage central fuel Chauffage électrique dans le pigeonnier Toitures tuiles bon état Fenêtres simple vitrage bois 5 cumulus électriques 2 fosses septiques 2 puits Piscine (liner/fosse plongée) Taxe foncière : 1600 PROJET PRODUCTION ELECTRIQUE Débit de 11m3/seconde sous le moulin Contrat avec ERDF (accepté pour 51kw) 9 vannes refaites en acier 2 générateurs à installer (22kw et 37kw) Roue Zuppinger à mettre Pompe à chaleur à installer pour changer le chauffage actuel (fuel)

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