LE GAYANT DOUAI acheter louer investir vendre gérer financer

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Fabrice Martin
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1 LE GAYANT DOUAI acheter louer investir vendre gérer financer

2 LE GROUPE EN CHIFFRES : Naissance de TAGERIM GESTION 1993 : Naissance de TAGERIM PROMOTION Volume logements neufs : logements Administration de biens : + de biens sous mandats CA Groupe 2009 : 135 Millions d 5 ème ADB français 1 er Administrateur de Biens indépendant 1 Holding et 42 Filiales 550 Collaborateurs 30 Agences : Paris IDF, Lille, Lyon, Avignon, Marseille, Nice, Montpellier, Bordeaux, Toulouse, Rennes, Amiens

3 PERFORMANCES LOCATIVES 2010 A la Livraison : 20% minimum de la résidence est louée A 12 mois de la livraison : 100% de la résidence est louée Garantie max : 12 mois 0 requalification fiscale : maîtrise du risque client

4 PERFORMANCES LOCATIVES NORD PAS DE CALAIS PROGRAMME ZONE PERFORMANCE RUBENS VAL ENCIENNES (B1) 80% de location à la livraison JARDIN DU CYGNE CAMBRAI (C) 70% de location à la livraison. LES 3 MAILLES MONTIGNY EN GOHELLE (B2) 80% de location à la livraison CAMBERRA CHERBOURG-TOURLAVILLE (B2) 53% de location à la livraison NEMESIS TASSIN LYON 50% de location à la livraison CARRE MONPLAISIR LYON (B1) 30% de location à M+1 mois de la livraison

5 MANDAT DE GESTION : 8,37% TTC DES LOYERS Adressé par TAGERIM 1 mois avant livraison Gestion de la copropriété Encaissement des loyers Virement des loyers Extrait des Provisions pour charges Rapport de gestion mensuels Etats des lieux GLI

6 EN SUPPLEMENT Frais de dossiers mensuels : 10 Aide à la déclaration : 90 par an Frais Occasionnels : Réalisation des travaux : 5% des travaux DPE : 95 par nouveau locataire Honoraires de location : 10% TTC loyers annuels (loi Novembre 2008)

7 SECURISATION DU MONTAGE : TARIFS EN BAISSE : 2,95% TTC DES LOYERS Adressé par TAGERIM 1 mois avant livraison en annexe au mandat. Impayés illimités sans franchise Dégradations : 8000 /sinistre Protection juridique : 3100 /sinistre Vacance locative : 6 mois à 100%, après franchise

8 GRL OR NOT GRL? La GRL, Garantie des Risques Locatifs financée par l Etat interdit la demande d une caution au locataire Elle autorise l endettement du client à hauteur de 50% de ses revenus Avantage : location ou relocation rapide Contrainte 1 : risque d insolvabilité accrue du locataire Contrainte 2 : l Etat indemnise oui mais quand? Et pour combien de temps?

9 ACTU LEGISLATIVE SEPTEMBRE 2010 Le Ministère du Logement réaménage le dispositif SCELLIER en fonction de la réalité des loyers pratiqués, conformément au pouvoir d achat des locataires par secteur. Les nouveaux plafonds sont applicables à tout bien acté à compter du 01/01/2011.

10 PLAFONDS DE LOYERS ZONES A A BIS B1 B2 Plafond 25% 21,72 21,72 15,1 12,35 Plafond 37% 17,38 17,38 12,08 9,88 Nouveau* plafond 25% 21,7 16, ,6 Nouveau* plafond 37% 17,3 12,9 9,9 8,5

11 AMENUISEMENT DES REDUCTIONS 2011 L impact fiscal pour tout acte enregistré à compter du 01/01/2011 sur des programmes non BBC passe de 25% à 15% L impact fiscal pour tout acte enregistré à compter du 01/01/2011 sur des programmes BBC passe de 25% à 22,5%. Conclusion : informer le client de cet amendement pour booster les actes avant le 31/12/2010.

12 LE GAYANT : PLAQUETTE BBC

13 LE GAYANT : LA PLAQUETTE VUE ARRIERE BAT C

14 LE GAYANT : PLAN DE MASSE

15 LE GAYANT : INFOS PRATIQUES 90 Logements du T2 au T3 3 Bâtiments A et B : R+2 : Sur Rue du Polygone sans vis à vis C : R+3 (ascenseur) : Sur Scarpe Rez-de-jardin jusqu à 40 m² 1 Emplacement Pkg Aérien sécurisé par T2 2 Emplacements Pkgs Aériens sécurisés par T3 Livraison prévisionnelle : 3 ème T.2012

16 DOUAI CENTRE PALAIS DE JUSTICE BEFFROY

17 DOUAI CENTRE BEFFROY BEFFROY

18 DOUAI CENTRE CHARTREUSE CHARTREUSE

19 COMMERCES CONFORAMA HYPERMARCHE

20 ENSEIGNEMENT CRECHE ECOLE SUP DES MINES

21 ENSEIGNEMENT COLLEGE LYCEE

22 RIVES LE LONG DU CANAL DE LA SCARPE VUE DEPUIS LE PONT

23 RUE DU POLYGONE DEBUT DE LA RUE VERS LE CANAL

24 FONCIER A L ARRIERE DU FONCIER A L ARRIERE VUE SUR SCARPE

25 LE FONCIER VUE DU TERRAIN VUE DU VOISINAGE DEPUIS LE TERRAIN

26 ENVIRONNEMENT IMMEDIAT EN FACE EN FACE

27 ENVIRONNEMENT RESIDENTIEL A GAUCHE A DROITE

28 PERMIS DE CONSTRUIRE PC ALLEE LONGEANT A GAUCHE

29 SITUATION A 30 mn au sud de Lille TGV Paris-Douai : 1 heure Rue du Polygone, rive droite résidentielle de Douai A 5 mn de l hyper-centre historique

30 FLASH ECONOMIE Nouveauté Septembre 2010 : développement du pôle Renault spécifique aux chaînes de production des 2 modèles : nouvelle MEGANE coupé-cabriolet nouveau Grand SCENIC véhicules/an 5100 collaborateurs

31 ECONOMIE Nord Pas de Calais : 3 ème pôle économique national après IDF et Grand Lyon Carrefour européen à 20 mn de la frontière belge Secteurs d activité sur Douai : Industrie Automobile et Ferroviaire (20% de l emploi) Vente par Correspondance Grande Distribution Carrefour Logistique de l Europe du Nord vers l Europe du Sud

32 FISCALITE Zone B1 Eligibilité aux dispositifs 9 ans et 15 ans Issue en capital : 1 ère construction BBC Issue en rentes : Loyers adaptés au marché sur secteur résidentiel, 30% inférieur au marché locatif lillois Protection familiale immédiate : emprunt total Aucun apport initial Epargne attractive : 200 à 350 par mois sur 20 ans.

33 GRILLE DE PRIX «ACTE EN MAINS» T2 : 150 K en moyenne T3 : 185 K en moyenne 2800 /m² en moyenne Aucune concurrence BBC sur DOUAI Prix du m² à Lille en BBC : /m² Loyers adaptés aux nouveaux plafonds : clientèle prépondérante de jeunes cadres et familles.

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