, boulevard Gouin O. Montréal (Québec)

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1 , boulevard Gouin O. Montréal (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Groupe conseil Immobilier - caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com Date limite pour déposer les offres d achat : 10 avril 2007 à 15h00 CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble situé dans secteur offrant excellent potentiel commercial et/ou résidentiel. / Property located in a neighbourhood with excellent commercial and/or residential potential. Le rez-de-chaussée devra potentiellement être subdivisé en deux locaux. La Caisse souhaite maintenir un local d environ 2,000 pieds carrés (cession-bail à négocier pour une terme prenant fin ± le 31 décembre maintien de l aire des guichets par la suite) et le reste (avec sous-sol aménagé) sera disponible à l acheteur. Neuf locaux à l étage (dont certains sont disponibles à l acheteur). / The ground floor will potentially have to be divided into two spaces. The Credit Union plans to occupy approximately 2,000 square feet (leaseback to negotiate for a term ending on ± December 31 st ATM area afterwards) and the remainder (with finished basement) will be available to the buyer. Nine units on the upper floor (some are available to the buyer). Sujet / Subject Magnifique terrain de plus de 15,000 pieds carrés, situé sur coin sud-est du boulevard Gouin et de la rue Ranger, dans l arrondissement Ahuntsic-Cartierville. / Magnificent corner lot of more than 15,000 square feet at the southeast corner of Gouin Boulevard and Ranger Street in the Ahuntsic-Cartierville borough. Construit en 1962, agrandi en 1978 et rénové en La toiture a été refaite en Bon état d entretien. / Built in 1962, enlarged in 1978 and renovated in Roof was redone in Good condition. Vaste stationnement à l arrière du bâtiment (+/- 24 voitures). / Ample parking at the rear (+/- 24 vehicles).

2 , boulevard Gouin Ouest, Montréal (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : du cadastre du Québec. - Superficie : 15,425 pieds carrés DESCRIPTION Land - Lot number , of the Cadastre of Quebec. - Area: 15,425 square feet. Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. 5,878 pi ca 2 e étage 3,718 pi ca Total hors sol 9,596 pi ca Sous-sol 5,878 pi ca Total 15,474 pi ca - Murs extérieurs : blocs de béton nervuré et pierre de béton. - Fondations : béton. - Charpente : acier léger. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec unités sur le toit. Chauffage d appoint: plinthes électriques au r-d-c, bouilloire à eau chaude avec brûleur biénergie et radiateurs périphériques desservant le 2 e étage. Zonage - Zone : Usages : commercial et habitation. - Taux d implantation : 85%. - Densité : trois. - Nombre d étages : deux à quatre, max. 41. Building - Gross Area: Ground floor 5,878 sq. ft. 2 nd floor 3,718 sq. ft. Total above ground 9,596 sq. ft. Basement 5,878 sq. ft. Total 15,474 sq. ft. - Exterior walls: Ribbed concrete block and concrete stone. - Foundation: Concrete. - Frame: Light steel. - HVAC: central heating system, ventilation and air-conditioning rooftop units. Auxiliary heating: electric baseboards on the ground floor, bi-energy hot water system with furnace and peripheral radiators for the 2 nd floor. Zoning - Zone: Uses: commercial and residential. - Implantation rate: 85%. - Density : 3. - Number of floors: 2 to 4, max. 41. Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec et devront être reçues par courrier à l attention de M. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, au plus tard à 15H00, mardi le 10 avril Les offres devront être en vigueur jusqu au mardi 17 avril La Caisse populaire Desjardins de Bois-Franc-Cartierville se réserve le droit de n accepter ni la plus élevé, ni aucune des offres reçues et ouvertes. / The offers shall be written on the Fédération des Caisses Desjardins du Québec form and shall be received at the latest, by mail at the attention of Mr. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, at 3pm, Tuesday April 10 th The promises shall be valid until April 17 th The Caisse populaire Desjardins de Bois-Franc Cartierville reserves the right to refuse the highest, and all the offers received. EVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Terrain $ 277,600 $601,900 Bâtiment $ 497,400 $483,100 Total $ 775,000 $1,085,000 * Évaluation municipale présentement en contestation. Taxes municipales 2006 $ 28, Taxes scolaires $ 2, MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 277,600 $601,900 Building $ 497,400 $483,100 Total $ 775,000 $1,085,000 * Municipal Assessment being presently revised. Municipal Taxes 2006 $ 28, School Taxes $ 2,547.74

3 , boulevard Gouin, Montréal Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant Échéance / End en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME R.d.c. / Ground Floor #100 Caisse Populaire (cession-bail / lease-back) ± 31 dec $20,00 * $ #101 Vacant $22,50 ** $ Sous-total / Sub-Total $21,60 $ Deuxième / Second (superficies nettes utilisables / net usable areas) #200 Vacant 425 $15,00 *** $6 375 #209 Vacant 157 $15,00 *** $2 355 #210 Vacant 154 $15,00 *** $2 310 #211 Jules Hamelin, notaire 412 $15,67 $6 456 #212 Vacant 230 $15,00 *** $3 450 #213 Société imm. Yvon Bastien inc. 166 $13,76 $2 284 #215 Vacant 147 $15,00 *** $2 205 #217 Vacant 165 $15,00 *** $2 475 #219 Pregesco ltée. 252 $14,85 $3 742 Sous-total / Sub-Total $15,02 $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $19,80 $ * Loyer proposé des espaces de la Caisse pour environ pi.ca. au rez-de-chaussée incluant l'utilisation de la totalité du sous-sol. / Proposed rent for approximately sq.ft. leaseback to Credit Union, including use of basement space. ** Loyer potentiel de l'espace excédentaire au rez-de-chaussée. / Potantiel rent of the excess space on the ground floor. *** Baux à court terme avec loyer avantageux. Revenu indiqué = loyer marchand sur une base brute /. Short-term leases with advantageous rents. Income indicated = market rent on a gross basis. DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $3,79 19,1% $ Assurances / Insurance $0,26 1,3% $2 000 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $4,36 22,0% $ Entretien et réparations / Maintenance & Repairs (4) $0,75 4,0% $ TOTAL $10,46 46,5% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute locative (excluant les puits verticaux) / Gross leaseable area (excluding vertical shafts). (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area. (3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente. Le montant des taxes foncières et scolaires pour 2006 (avant révision) est de $31, / Realty municipal and school taxes are stabilised in accordance with a taxable value revised to the sale price. Realty and school taxes for 2006 (before revision) are $31, (4) Entretien, réparations, déneigement, entretien paysager et l'entretien ménager des locaux à l'étage seulement / Maintenance, repairs, snow removal, landscaping and janitorial services for the offices of the second floor only.

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

6 PLAN DU SITE / SITE PLAN PHOTOGRAPHIES ADDIIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOG

7 PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE / AERIAL PHOTOGRAPH