CHATEAU XIXEME. A 5 min des COMMERCES et GARE LOCALE (correspondance TGV) A 50mns d ANGOULEME (TGV PARIS 2h15) A 1h35 de BORDEAUX (TGV/AEROPORT)
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1 CHATEAU XIXEME A 5 min des COMMERCES et GARE LOCALE (correspondance TGV) A 50mns d ANGOULEME (TGV PARIS 2h15) A 1h35 de BORDEAUX (TGV/AEROPORT) Proche Aubeterre Situation verdoyante pour ce château XIXème siècle. Surface habitable de 305m². Nombreux élément d origine. Deux maisons d amis et garages. Parc clos de 10339m², planté d arbres séculaires, agrémenté d une belle piscine. 10 pièces principales dont 7 chambres, 2 salles de bains et 3 salles d eau Honoraires d agence inclus Document non contractuel n'engageant pas la responsabilité de l'agence.
2 DESCRIPTIF LE CHATEAU Au rez de chaussée Entrée/hall de 18.37m² (parquet chêne/poutres apparentes/murs crépis), escalier chêne accès 1 er étage A droite : Bureau de 14.32m² (parquet chêne/poutres apparentes/murs tapissés) Accès cave (accès également par l extérieur) Wc/lave main Cuisine de 13.82m² (sol carrelage d époque/plafond et murs laqués),porte sur le parc Ouest Office attenant de 8.75m² (sol carrelage d époque) A gauche : Grand séjour de 45.33m² (parquet chêne/poutres apparentes/murs avec parement bois/placards ouvrant sur office/grande cheminée ouverte/hsp 3.25m) porte-fenêtre sur terrasse et parc Sud Au 1 er étage Palier de 14.50m² (parquet pin/hsp 2.96m),wc Chambre de 12.96m² ((parquet/plafond mouluré),porte sur salle de bains Chambre principale de 22.89m²(parquet/plafond mouluré/cheminée marbre blanc),3 portes communicantes dont 1 sur salle de bains Salle de bains de 10m² (sol carrelage d époque) Chambre de 24m² (parquet)3 portes communicantes dont 1 sur cabinet de toilette Chambre de 16.23m² (parquet) porte sur cabinet de toilette Cabinet de toilette de 5.20m² commun aux deux chambres (sol carrelage d époque) Au 2nd étage HSP2.99m Palier de 14m² (parquet/grands placards de rangements) /wc Chambre de 16.26m² (parquet/plafond plâtre/grands placards encastrés)3 portes communicantes dont 1 sur salle de bains Cabinet de toilette privatif de 5.20m² (parquet), pouvant devenir dressing Salle de bains de 9.89m² (sol carreaux de ciment),pouvant devenir privative Salle d eau de 3m² Chambre de 17.25m² (parquet) 3 portes communicantes dont 1 sur salle d eau/wc Chambre de 17.15m² (parquet/coin lavabo)
3 MAISON D AMIS 1 Au rez de chaussée : hall (sol carrelage), escalier bois menant au : 1 er étage (au-dessus dépendances) Couloir(moquette sur plancher) desservant : Cuisine encastrée et équipée de 7m² (sol carrelage) Salle d eau/wc de 5.23m² (sol carrelage) Chambre de 18.37m² Chambre de 22.25m² Fenêtres PVC double vitrage/chauffage électrique/cumulus/fosse septique conforme MAISON D AMIS 2 rénovation récente Au rez de chaussée : Cuisine en cours de finition de 16m² (sol carrelage/poutres et pierres apparentes/conduit cheminée), escalier chêne pour accès 1 er étage Salon de 16.35m² (sol carrelage/poutres apparentes) Ancienne écurie attenante de 15m²(terre battue/anciennes mangeoires bois/pouvant permettre un agrandissement) Au 1 er étage : (parquet flottant) Salle de bains de 11m²(sol carrelage). wc Chambre de 18.50m² Grenier à foin attenant (pouvant permettre un agrandissement) Fosse septique conforme DEPENDANCES Rez de chaussée Maison d amis 1: Pièce de 24m² (sol ciment/poutres apparentes/hsp2.90m) abrite la cuve à fuel Pièce attenante de 8.80m² abrite le sur presseur Attenant : Salle de sport de 9.50mx5.20m (sol ciment/poutres apparentes avec placo isolé/hsp3.50m sous ferme) Atelier de 18m² Double garage de 28m² RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES Fosse septique non conforme pour le château Fenêtres PVC double vitrage/chauffage central fuel neuf Toiture ardoise bon état(ardoises fixées sur crochets/zinc récent) Réservoir d eau enterré de 80m3(eaux des gouttières)/compteur triphasé/sur presseur pour arrosage jardin/puits/portail électronique Piscine 10mx5m(liner/chlore//escalier roman/prof. 1m à 2.50m/couverture sécurité avec commande à distance) Taxe d habitation : 1410 /an/taxe foncière : 2282 /an
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5 Votre interlocuteur Marie-Claire ROUSTEAU-HOCKING M. :
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