Les Prix de l Immobilier en Les grandes tendances à La Réunion

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Raoul Dubois
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1 Les Prix de l Immobilier en 2016 Les grandes tendances à La Réunion

L'étude porte sur près de 2 700 transac=ons METHODOLOGIE Maisons neuves 4% Terrains à bâ=r 20% Appartements anciens 28% Les données

Il ne s agit pas de l ensemble des transac=ons réalisées à La Réunion au cours de l année, mais d un échan=llon.

Des Maisons anciennes 37% Appartements neufs 11% disparités peuvent toutefois exister à l échelle des communes et de certaines zones,

Les indicateurs portent sur les prix médians dans l Habitat neuf et ancien ainsi que sur les terrains à bâ=r.

2 L'étude porte sur près de transac=ons METHODOLOGIE Maisons neuves 4% Terrains à bâ=r 20% Appartements anciens 28% Les données sta=s=ques qui sont présentées ici font référence à des ventes qui ont été conclues en Il ne s agit pas de l ensemble des transac=ons réalisées à La Réunion au cours de l année, mais d un échan=llon. Ces données donnent donc de grandes tendances sur l état du secteur et son évolu=on. Des Maisons anciennes 37% Appartements neufs 11% disparités peuvent toutefois exister à l échelle des communes et de certaines zones, notamment celles réputées singulières. Les indicateurs portent sur les prix médians dans l Habitat neuf et ancien ainsi que sur les terrains à bâ=r. Le prix médian représente le "milieu" du marché, signifiant qu autant de transac=ons ont été conclues pour un prix inférieur et autant ont été réalisées au-dessus de ce prix. La méthodologie appliquée pour établir ces données sta=s=ques est na=onale, iden=que à celle employée pour la réalisa=on des notes de conjoncture immobilière des Notaires de France en collabora=on avec l Insee.

3 Les appartements Les logements dans l Ancien les logements récents Les maisons les construc=ons anciennes les construc=ons récentes Les terrains à bâ=r

Les appartements ANCIENS à La Réunion Prix médian au m 2 Hausse globale de 4,5 % entre 2015 et 2016 2016

4 Les appartements ANCIENS à La Réunion Prix médian au m 2 Hausse globale de 4,5 % entre 2015 et , , , , , , , ,00 Ensemble Studio 2 pièces 3 pièces

Les appartements ANCIENS sur Saint-Denis 4 pièces 2 310

un prix médian inférieur au prix constaté en 2015 (- 1,3 %)

concerné des biens de type F1 3 pièces 2 030 2 pièces 1 960

980 2 070 2 700 Bellepierre - 2 440 2 500 - Moufia 1 610 - -

5 Les appartements ANCIENS sur Saint-Denis 4 pièces Studio Les transac=ons se sont globalement conclues à un prix médian inférieur au prix constaté en 2015 (- 1,3 %) 83 % des ventes effectuées dans le quar=er du Moufia ont concerné des biens de type F1 3 pièces pièces QUARTIERS Studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces centre-ville Bellepierre Moufia Bois-de- Nèfles La Bretagne

Les appartements ANCIENS sur Saint-Paul 2 960 3 430 3 PIECES 2 PIECES 3 480 Sur cede commune

Le prix médian des transac=ons a diminué de 7 % entre 2015 et 2016.

6 Les appartements ANCIENS sur Saint-Paul PIECES 2 PIECES Sur cede commune précisément, la tendance générale est à la baisse. Le prix médian des transac=ons a diminué de 7 % entre 2015 et Pour s établir, tous types de biens confondus, à euros le m STUDIO Saint-Paul Saint-Gilles-les-Bains La Saline / Trou d'eau

7 Les appartements ANCIENS sur Saint-Pierre Prix médian au m 2 Hausse globale de 6 % entre 2015 et euros contre euros 75 % des transac=ons comptabilisées dans l étude ont concerné des biens de type T2/T , , ,00 Studio 2 et 3 pièces 4 pièces

Les appartements NEUFS à La Réunion 5 pièces et plus 4 110 En 2016, les prix médians au m 2 ont peu évolué.

8 Les appartements NEUFS à La Réunion 5 pièces et plus En 2016, les prix médians au m 2 ont peu évolué. Cede tendance est toutefois à nuancer, de nombreuses disparités sont en effet constatées au niveau communal 4 pièces pièces pièces Studio Ensemble 4 110

9 Centre-ville Les appartements NEUFS à La Réunion Montgaillard Saint-Denis Saint-Denis Saint-Pierre Zoom sur Saint-Paul 2 pièces 3 pièces Saint-Denis Saint-Pierre Saint-Paul

Les maisons ANCIENNES à La Réunion Saint-Paul 292 100 Saint-Joseph 124 000 Le Tampon Saint-Pierre 160 000 188 000 Saint-Denis La Réunion 245 000 189 600 Ces prix médians portent sur des maisons dont

10 Les maisons ANCIENNES à La Réunion Saint-Paul Saint-Joseph Le Tampon Saint-Pierre Saint-Denis La Réunion Ces prix médians portent sur des maisons dont la surface habitable est de 100 m 2 et la surface du terrain avoisine 500 m 2. De façon générale, le montant des transac=ons a légèrement diminué comparé à 2015 (- 2,2 %). La baisse des prix n est toutefois pas homogène sur l ensemble du territoire. Par exemple, la commune de Saint-Denis présente une diminu=on des prix de 1,8 % quand Saint-Joseph affiche - 6,7 %. A contrario, Le Tampon, Saint-Paul et Saint-Pierre ont vu le prix des l Immobilier croître : respec=vement + 6,7 %, + 4,5 % et + 3,9 %.

270 000 195 000 151 000 155 000 120 000 180 000

11 Les maisons ANCIENNES à La Réunion Zoom sur 4 pièces 5 pièces Saint-Denis Saint-Pierre Le Tampon Saint-Joseph Saint-Paul La Réunion

Les maisons NEUVES à La Réunion Peu de données ont intégré

dont la surface habitable est de 90 m 2 et la surface du

Globalement, il ressort une baisse du prix médian de 3,1 %

12 Les maisons NEUVES à La Réunion Peu de données ont intégré l étude pour ce type de biens : une centaine de maisons dont la surface habitable est de 90 m 2 et la surface du terrain de 360 m 2. Globalement, il ressort une baisse du prix médian de 3,1 % comparé à 2015, pour s établir à euros. 5 pièces à 3 pièces pièces

Les TERRAINS A BATIR à La Réunion 270 100 180 240 Le prix médian au m

%) Le prix médian s est globalement fixé à 200 euros le m 2 250 200

13 Les TERRAINS A BATIR à La Réunion Le prix médian au m 2 En 2016, la valeur des terrains à bâ=r a pris de l embonpoint (+ 3,4 %) Le prix médian s est globalement fixé à 200 euros le m La Réunion m2 600 à 900 m2 900 à 1500 m2 Plus de 1500 m2

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