Unique commune-département de France, Paris est à la fois capitale nationale et régionale, et se situe au cœur de la Région Ile de France.

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Michel Larouche
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Etude de marché Immobilier d entreprise 1 er semestre 2016 PARIS 20 ème arrondissement Unique commune-département de France, Paris est à la fois capitale nationale et régionale, et se situe au cœur

Elle bénéficie d'une notoriété internationale grâce à sa densité commerciale, la qualité de son patrimoine ainsi que sa position de «hub» mondial (aérien et ferroviaire).

Le présent document présente les éléments de marché du 20 ème arrondissement, lequel se situe sur la rive droite de la Seine à l Est de la capitale.

1 Etude de marché Immobilier d entreprise 1 er semestre 2016 PARIS 20 ème arrondissement Unique commune-département de France, Paris est à la fois capitale nationale et régionale, et se situe au cœur de la Région Ile de France. Paris est la capitale administrative, politique et économique de la France. Elle est également la première place financière et boursière du pays. Elle bénéficie d'une notoriété internationale grâce à sa densité commerciale, la qualité de son patrimoine ainsi que sa position de «hub» mondial (aérien et ferroviaire). Elles est composée de 20 arrondissements présentant des données socio-économiques différenciées. Le marché immobilier de bureaux y offre également des caractéristiques très variables. Le présent document présente les éléments de marché du 20 ème arrondissement, lequel se situe sur la rive droite de la Seine à l Est de la capitale. Sommaire Contexte 1 Présentation arrondissement 2 Offre disponible 3 Valeurs locatives 10 Valeurs vénales 11 Offre future 12 Le marché immobilier du 20 ème arrondissement propose essentiellement des petites et moyennes surfaces. On note une forte proportion d offres à la vente. Les offres neuves ou restructurées sont absentes de cet arrondissement, de même que l offre de grandes surfaces. Cependant, on dénombre un peu plus de m² d offres futures. Rédacteur Département Etudes & Analyses 12 rue Médéric PARIS Directrice : Patricia VEVAUD (MRICS) Advenis Real Estate Solutions 12 rue Médéric PARIS Tél : paris@advenis-res.com Advenis Conseil

Part du 20 ème arrondissement par rapport à l ensemble de la ville de Paris (source INSEE) Superficie : 5,69 % Population : 8,74 % Population active : 8,81 % Nombre d emplois : 4,40 % Nombre d

2 Part du 20 ème arrondissement par rapport à l ensemble de la ville de Paris (source INSEE) Superficie : 5,69 % Population : 8,74 % Population active : 8,81 % Nombre d emplois : 4,40 % Nombre d entreprises : 5,16 % Population active de l arrondissement travaillant dans l arrondissement : 69 % Population active de l arrondissement utilisant les transports en commun pour se rendre à son travail : 71 % Transports en commun Tramway ligne T3b (Porte de la Chapelle Paris 18è / Porte de Vincennes Paris 12è) Métro ligne 1 (la Défense / Vincennes) Métro ligne 2 (Porte Dauphine Paris 16è / Nation Paris 12è) Métro ligne 3 (Levallois / Bagnolet) Métro ligne 3bis (Porte des Lilas - Paris 19è / Gambetta Paris 20è) Métro ligne 9 (Sèvres / Montreuil) Métro ligne 11 (Châtelet Paris 1 er / Les Lilas) 2

3 L offre la plus importante en nombre est située essentiellement autour de la station Gambetta au cœur de l arrondissement 12 % 2 % 7 % 7 % 5 % 21 % 7 % 2 % 7 % 7 % 2 % 12 % 5 % 2 % Statistiques réalisées sur 42 offres 3

4 La moitié des offres est proposée à la vente 7 % 2,5 % 2,5 % 5 % 9,5 % 2,5 % 2,5 % 5 % 2,5 % 5 % 2,5 % 2,5 % Statistiques réalisées sur 42 offres 4

5 Aucune offre neuve ou restructurée sur l arrondissement Statistiques réalisées sur 42 offres 5

6 Plus des deux tiers (69 %) des offres proposent des surfaces inférieures à 300 m² 60 % 67 % 67 % 78 % 33 % 50 % 67 % 33 % Statistiques réalisées sur 42 offres 6

7 Plus d un tiers (40 %) des offres proposent des surfaces intermédiaires (300 m² à m²) 40 % 33 % 33 % 50 % 22 % 67 % Statistiques réalisées sur 42 offres 7

8 L offre comprise entre et m² est extrêmement faible (2 % du total des offres, soit 1 offre) Statistiques réalisées sur 42 offres 8

9 Aucune offre ne propose de surfaces supérieures à m² Statistiques réalisées sur 42 offres 9

10 Les valeurs locatives moyennes de présentation les plus élevées peinent à dépasser les 300 /m², et les valeurs les plus basses sont inférieures à 200 /m² Valeur moyenne de l arrondissement 249 /m² 180 /m² 250 /m² 320 /m² 231 /m² 274 /m² 120 /m² 308 /m² 220 /m² 266 /m² 249 /m² Statistiques réalisées sur 22 offres 10

Les valeurs vénales de présentation sont hétérogènes, et dépendent de l état et des caractéristiques des locaux Valeur moyenne de l arrondissement 4 633 /m² 3 972

11 Les valeurs vénales de présentation sont hétérogènes, et dépendent de l état et des caractéristiques des locaux Valeur moyenne de l arrondissement /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² Statistiques réalisées sur 22 offres 11

L offre future (un peu plus de 30 000 m²) se

12 L offre future (un peu plus de m²) se situe au Nord de l arrondissement Porte des Lilas, et au cœur de l arrondissement, à proximité de la station Gambetta m² m² 12

ADVENIS CONSEIL ET TRANSACTION Le réseau national SIEGE & DEPARTEMENTS SPECIALISES 12 rue Médéric, 75017 PARIS T : 01 40 55 82 82 Présidence : Gregory BLAIN Investissement & Arbitrage Dir : Nicolas

com Etudes & Analyses Dir : Patricia VEVAUD 01 40 55 82 82 etudes@advenis-res.

13 ADVENIS CONSEIL ET TRANSACTION Le réseau national SIEGE & DEPARTEMENTS SPECIALISES 12 rue Médéric, PARIS T : Présidence : Gregory BLAIN Investissement & Arbitrage Dir : Nicolas JAMET investissement@advenis-res.com Corporate Solutions Dir : Philippe DESMAS corporatesolutions@advenis-res.com Etudes & Analyses Dir : Patricia VEVAUD etudes@advenis-res.com BUREAUX EN ILE DE FRANCE Direction des bureaux IDF Cédric HENEMAN Paris Dir : Cédric HENEMAN paris@advenis-res.com IIe de France Est Dir : Yann LOBJOIS idf.est@advenis-res.com IIe de France Ouest Dir : Olivia JOSSET idf.ouest@advenis-res.com BUREAUX EN REGIONS Développement et Animation Philippe DESMAS Lille Dir : Alexandre POETTE lille@advenis-res.com Marseille Dir : Brigitte BLOUIN marseille@advenis-res.com Bordeaux Dir : Antoine GRAND bordeaux@advenis-res.com Tours Blois Dir : Jacques JANDRAIN valdeloire@advenis-res.com Compiègne Dir : Florent CASANOVA picardie@advenis-res.com Strasbourg Dir : Serge KRAEMER strasbourg@advenis-res.com Montpellier Dir : Christophe NOWAK montpellier@advenis-res.com Nantes Dir : Romain VINCENT-GENOD nantes@advenis-res.com Orléans Dir : Mathieu RAULIN orleans@advenis-res.com Périgueux Dir : Williams RANOUX perigueux@advenis-res.com Lyon Dir : Jean-Christophe RENOIR lyon@advenis-res.com Toulouse Dir : Nicolas KWIATKOWSKI toulouse@advenis-res.com Rennes Dir : Hervé PAVY rennes@advenis-res.com Caen Dir : Fabien BRARD caen@advenis-res.com 13

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