Les Lys. Book Commercial LMNP. Montigny-en-Gohelle (62) Résidence EHPAD. Classique. La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

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1 Résidence EHPAD LMNP Classique Lille Montigny -en-gohelle Book Commercial Résidence EHPAD Les Lys Montigny-en-Gohelle (62) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un cadre de vie privilégié, dans un quartier calme et paisible A 8 km de Lens et 500 m du centre-ville de Montigny. Un bâtiment récent, livré en 2006, au décor agréable, lumineux et accueillant. 74 chambres simples dont une unité Alzheimer de 14 lits offrant tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. Montigny-en-Gohelle 160 rue Henri Barbusse MONTIGNY-EN-GOHELLE Résidence EHPAD Les Lys Montigny-en-Gohelle (62) 80 m

3 Des prestations de qualité Des activités diversifiées et adaptées aux personnes âgées : revue de presse, loto, gymnastique douce, chants,... Des ateliers thérapeutiques sont également organisés par un psychologue et un psychomotricien, pour stimuler les capacités cognitives et la mémoire des résidents, ou maintenir leur autonomie. Des espaces communs agrémentant la vie des résidents : balnéothérapie, salon de coiffure, kinésithérapeute, psychologue, snœzelen (1), salons, grande terrasse accessible par la salle de restaurant et jardin sécurisé. Un chef cuisinier et son équipe confectionnent sur place les repas, dans le respect du régime alimentaire de chacun. * Espace spécialement conçu pour stimuler les sens des résidents atteints d Alzheimer au travers d effets lumineux, de sons et de parfums. Illustrations non contractuelles

4 Le Gestionnaire Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : ORPEA Date de création : 1989 Chiffre d affaires 2012 : 1, 429 milliard d Résultat net 2012 : 97 M 15 ans 10 ans 20 ans 24 ans 5 ans 25 ans Expérience / Ancienneté Groupe privé indépendant, Orpéa s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance avec 41 établissements, soit plus de lits et collaborateurs. Aujourd hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. ORPEA enregistre un chiffre d affaires d 1,4 milliard d euros, soit une hausse de 15,8 % par rapport à l année précédente. 0 % -10 % -5 % +5 % 6,8 % +10 % Performance financière % 50 % 71 % 75 0 % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les 5 dernières années Pourquoi ce Gestionnaire? Un acteur historique du secteur, au savoir-faire et à la capacité financière reconnus. Un taux d occupation élevé pour assurer la pérennité de l exploitation. Une expérience de 24 ans dans la prise en charge globale de la dépendance. Une gestion reconnue de ses résidences et des partenariats solides avec les professionnels de santé.

5 Implantations des résidences Espagne 22 établissements 2 98 lits France 9 établissements lits Belgique 56 établissements lits Suisse 2 établissements 165 lits Italie 12 établissements lits Stratégie du groupe Ces excellentes performances témoignent de la capacité du Groupe à obtenir des autorisations d ouverture de nouveaux établissements et de la réussite de l intégration des acquisitions réalisées. Pour continuer sur cette lancée, ORPEA prévoit l ouverture de lits au cours de l exercice 201. Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité

6 La situation géographique Montigny-en-Gohelle / Lens : richesse du patrimoine local Ville accueillante et bien desservie Montigny-en-Gohelle est située dans le bassin minier de l Artois, près des grandes agglomérations telles que Lens, Arras, Lille, Ainsi la commune bénéficie de nombreuses infrastructures routières, autoroutières (A1, A21), fluviales, ferroviaires et aériennes. Lens : richesse historique, sportive et culturelle Pendant 150 ans, Lens a été l un des principaux centres urbains du bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, avec la Compagnie des mines de Lens. Aujourd hui, elle doit sa notoriété à son équipe de football, le Racing Club de Lens et plus récemment au nouveau musée du Louvre-Lens ouvert en décembre 2012 qui a accueilli plus de visiteurs les six premiers mois. Un nouveau visage De nombreux projets d envergure sont prévus pour offrir à la ville de Lens une véritable dimension métropolitaine à l horizon 2015 : développement d une nouvelle ligne de tramway, d une coulée verte, aménagement de nouveaux quartiers, renforcement de l attractivité du centre-ville,... Montigny-en-Gohelle Plus de habitants Nombreuses structures scolaires, sportives et culturelles Une ville connue pour sa base de loisirs et son lac Répartition de la population de Montigny-en-Gohelle 75 et + : 6 % ans : 1 % 0-29 ans : 4 % 0-59 ans : 8 %

7 Le Pas-de-Calais : un département unique à découvrir Situé à l extrémité nord de la France, le département du Pas-de-Calais marque la limite entre la Manche et la mer du Nord. De grands espaces naturels préservés, de longues plages de sable fin, des campagnes verdoyantes et un riche patrimoine font du Pas-de-Calais un département attractif. Près de 1,5 millions d habitants soit l un des départements les plus peuplés et les plus urbanisés de France 100 km de littoral bordé par la Manche et la mer du Nord De nombreuses autoroutes : A1 (Paris-Arras-Lille), A16 (Paris-Côte d Opale), A21 (bassin minier) et A26 (Calais-Arras-Reims) De nombreux musées et monuments historiques : places d Arras, beffrois, le Louvre-Lens,... De nombreux atouts Accès Un patrimoine riche : beffroi d Arras au style gothique flamboyant,... Accès routier Accès ferré Accès avion Lens : 7 km Lille : 0 km Amiens : 90 km Calais : 100 km Reims : 175 km Paris : 195 km Gare de Lens TGV-Nord (1h10 de Paris) Nombreuses liaisons régionales Aéroport international de Lille-Lesquin (0 km) De nombreuses activités de loisirs : char à voile, cerf-volant, kitesurf, tennis, golf,... Calais Lens Lille Montigny-en-Gohelle Une Côte d Opale aux paysages préservés et variés : plages, dunes, marais, estuaires, falaises Amiens 20 km

8 Descriptif Produit Calendrier Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 2 ème TRIMESTRE 2014 En exploitation Fiscalité Eligibilité du support (1) : LMP/LMNP classique Amortissement possible : OUI NON Caractéristiques générales 127 K Mobilier inclus K 4 % 4,70 % mm² 2 Hors mobilier* 175 K % 4,80 5 % m² m 2 0 m K 200 K 2 % 6 % 15 m 2 5 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : chambres simples mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. et chambres doubles Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur.

9 Bail Durée du bail (2) : Type de Bail (2) : Renouvellement par tacite reconduction (2) : 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI Loyer Engagement du loyer par bail du gestionnaire (2) : NON OUI Règlement des loyers (2) : Trimestriel Indexation des loyers (2) : ICC IRL FIXE 2 % par an (2) Application de l indexation de révision des loyers (2) : Tous les ans K K Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (2) () Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 00 ) (2) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. () Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse Produit 1,85 Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale.,09 Dynamisme local 4,1 Proximité des services,4 Facilité de vie 2,74 Rareté du bien,56 Marché et environnement Avec ses nombreuses structures scolaires, sportives et culturelles, ainsi qu une desserte de qualité, la ville propose un lieu de vie agréable. Scoring Patrimonial A proximité de Lens, la résidence dispose d un environnement résidentiel et dispose d une excellente desserte, tant pour les commerces et services de proximité que pour les grandes villes environnantes telles Lille et Lens.,44,56 Valorisation immobilière Une résidence construite sur niveaux et respectant particulièrement son environnement immédiat. Les espaces vitrés apportent quant à eux luminosité pour un bâtiment accueillant. Perspectives Avec un afflux de nouveaux arrivants, la ville est une terre de projets et cherche notamment à densifier son centre-ville, offrir des espaces culturels et associatifs complémentaires et à augmenter la qualité de vie de ses habitants. 2,94 Pérennité architecturale,5 Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir Projets urbains,2 Aménagements intérieurs,4 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 2,84 Pérennité du bien

11 Mise à jour : janvier 2014 Groupe privé indépendant, ORPEA s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance. 4,8 Taux d occupation 4,6 Performance financière Gestionnaire 4,7 4,8 Optimisation du nombre de lits par résidence Image 4,7 Avec un bâtiment s élevant sur niveaux, regroupant 74 chambres ainsi que de nombreux équipements et services (gymnastique douce, ateliers d arts plastiques, couture, lecture ou revue de presse, spectacles, sorties...), la résidence propose des services en adéquation avec les besoins des seniors dépendants. Ces éléments favorisent la convivialité et le bien-être des résidents, renforçant de fait pérennité et lisibilité pour l exploitation de cette résidence. 4,44 4,62 Pérennité de l exploitation 4,10 Adéquation du bien Scoring Exploitation ORPEA est l acteur historique de référence sur le secteur des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus de 20 ans de savoir-faire et d une capacité financière reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet investissement. 2,9 Rareté du bien La population du Pas-de-Calais est l une des plus jeunes de France. Cependant, le département est, comme tous les autres, directement concerné par le phénomène de vieillissement de sa population. En 2015, une personne sur cinq aura plus de 60 ans. A proximité du centre-ville de Montigny-en-Gohelle, la résidence propose un espace d hébergement adapté aux Seniors dépendants et participe pleinement à cette stratégie visant à améliorer l habitat de cette population. 4,2 4,4 4,4 4,2 Vieillissement de la population Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

12 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un bâtiment en exploitation, synonyme de revenus immédiats Un rendement de 4,70 % HT/HT (1) Un investissement à partir de HT (hors frais d acquisition) Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,80 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Orpea - Fotolia. Une exploitation 115, rue de la Santé PARIS Notaire Maître ALEXANDRE rue Rossini PARIS CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds