La construction neuve en Ile-de-France de 1990 à 2004

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1 direction direction régionale de régionale l Équipement Ile-de-France l Équipement La construction neuve en Ile-de-France de 1990 à 2004 Photos DREIF Gobry - Gauthier novembre 2005

2 LA CONSTRUCTION NEUVE EN ÎLE-DE-FRANCE DE 1990 À 2004 Sommaire Page Avant-propos et méthodologie 2 I - Les logements 3 Graphiques et commentaires o Les logements autorisés et commencés 3 o Les logements ordinaires commencés 4 o Comparaisons entre Petite Couronne et Grande Couronne 5 o Comparaisons entre Île-de-France et Métropole 5 o La SHON habitation des logements ordinaires commencés 6 o La destination des logements ordinaires commencés 8 o Les logements par permis de construire 9 o Les logements par type de maîtres d ouvrage 9 Tableaux des séries de 1990 à 2004 o Nombre total de logements autorisés 10 o Nombre total de logements commencés 10 o Nombre de logements ordinaires commencés 10 o SHON habitation des logements ordinaires commencés 10 II - Les locaux 12 Graphiques et commentaires o Les locaux autorisés par types et par départements 12 o La SHON des locaux autorisés et commencés 12 o Nombre des locaux par types 13 o Les surfaces des terrains et des SHON des locaux 14 o Comparaison des SHON des locaux autorisés et commencés entre Île-de-France et Métropole 14 Tableaux des séries de 1990 à 2004 o SHON des locaux autorisés 15 o SHON des locaux commencés 15 1

3 LA CONSTRUCTION NEUVE EN ÎLE-DE-FRANCE DE 1990 À 2004 Avant-propos Le suivi de la construction neuve, effectué depuis 1972 par le système statistique, repose sur l exploitation exhaustive des permis de construire et permet ainsi de produire des statistiques retraçant l activité du secteur de la construction. Dans ce cadre, les services statistiques des directions régionales du ministère des Transports, de l Équipement, du Tourisme et de la Mer (DRE) sont informés des dépôts des permis de construire par les mairies et EPCI instructeurs ainsi que par les directions départementales et subdivisions de l Équipement. Les données relatives à l évolution des permis : avis du service instructeur, déclarations d ouverture de chantiers (DOC), déclarations d achèvement de travaux (DAT), annulations, modificatifs, constituent la base SITADEL (Système d Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux). Les permis de construire sont avant tout des documents administratifs, et n ont pas été à l origine destinés à la fourniture de données statistiques. C est pourquoi les services statistiques s attachent, pour restituer une information de qualité, à effectuer des contrôles de cohérence constants des données recueillies. Remarques de méthodologie Cette étude présente les résultats de la construction neuve de 1990 à Elle est constituée de deux parties : la construction neuve des logements d une part, et des locaux d autre part. Pour ces deux types de constructions, le document présente des caractéristiques relatives aux autorisations et aux ouvertures de chantiers. A chaque événement, peut être affectée une date réelle ou une date de prise en compte. La date réelle est celle qui figure sur le formulaire administratif (ex : avis favorable sur l arrêté, date d ouverture de chantier, ). La date de prise en compte est celle de l enregistrement dans SITADEL. En raison de contraintes administratives, il existe un décalage entre les deux dates. Cet écart, en général faible pour les autorisations, peut se chiffrer en mois, voire en années, pour les autres évènements. Dans ces conditions, les données relatives aux autorisations sont constituées de séries en date réelle jusqu en 2002, et en date de prise en compte à partir de Pour ce qui concerne les ouvertures de chantier, les séries en date réelle s arrêtent, à ce jour en 2001, et sont relayées en date de prise en compte à partir de Par ailleurs, s agissant de la nature des logements, on distingue les logements ordinaires des résidences pour personnes âgées, pour étudiants, de tourisme Parmi les logements ordinaires, la distinction est faite dans la demande de permis de construire entre «individuel» et «collectif». La maison individuelle correspond à un bâtiment ne comportant qu un seul logement et disposant d une entrée particulière. Statistiquement, on distingue l individuel pur (une seule maison) de l individuel groupé qui comporte plusieurs logements individuels dans un même programme. Le terme collectif est défini par l exclusion des deux premiers concepts. On désigne par locaux les constructions autres que les habitations. Dans SITADEL sont retenues quatorze destinations dont les plus utilisées sont les commerces, les bureaux et les locaux industriels. La surface hors œuvre nette (SHON), définie par la circulaire n 90/80 du 12 novembre 1990, s obtient en déduisant de la surface hors œuvre brute (somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction) les surfaces de plancher hors œuvre des éléments suivants : - des combles et des sous-sols non aménageables pour l habitation ou l activité professionnelle ; - des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes du rez-de-chaussée ; - des bâtiments ou des parties de bâtiments destinés au stationnement de véhicules. - est déduite une surface égale à 5 % des surfaces hors œuvre affectées à l habitation telles qu elles résultent le cas échéant de l application des trois modalités décrites ci-dessus. 2

4 I - LES LOGEMENTS Évolution du nombre de logements autorisés dans les départements d'ile-de-france de 1990 à Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de- Seine-et- Yvelines Essonne Val-d'Oise, Champ : tous logements Évolution du nombre de logements commencés dans les départements d'ile-de-france de 1990 à Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de- Seine-et- Yvelines Essonne Val-d'Oise, Champ : tous logements L évolution du nombre total de logements autorisés se caractérise par des «pics» en 1994 et 1998 pour la plupart des départements et surtout pour les Hauts-de-Seine. Après des évolutions très différentes selon les départements de 1999 à 2001, on assiste, depuis, à une remontée des autorisations pour l ensemble des départements. Comparées à celles des autorisations, les évolutions du nombre des logements commencés présentent des écarts moins importants. Alors que la tendance est à la baisse après 1999, surtout à (2 324 logements en 2004) et dans les Hauts-de-Seine, on observe une augmentation des ouvertures de chantiers depuis 2000 en Seine-et- (+ de 21 % des constructions totales de la région en 2004) et 2001 en Seine-Saint-Denis. 3

5 Répartition du nombre des logements ordinaires par type commencés à, dans les départements de la Petite Couronne et de la Grande Couronne de 1990 à Collectifs Individuels groupés Individuels purs Collectifs Petite Couronne Individuels groupés Petite Couronne Collectifs Grande Couronne Individuels purs Petite Couronne Individuels groupés Grande Couronne Individuels purs Grande Couronne Nombre, part et évolution des types de logements ordinaires commencés en Ile-de-France de 1990 à 2004 de 1990 à 1994 de 1995 à 1999 de 2000 à 2004 Nombre Part Nombre Part Évolution Nombre Part Évolution Collectifs ,1% ,8% +1,4% ,8% -36,7% Individuels groupés 117 0,1% 92 0,0% -21,4% 11 0,0% -0,3% Individuels purs 68 0,0% 137 0,1% n.s.* 24 0,0% -0,4% Total ,2% ,9% +1,5% ,8% -37,4% Collectifs Petite Couronne ,4% ,3% -3,9% ,8% -78,0% Individuels groupés Petite Couronne ,5% ,6% -5,4% ,7% +4,9% Individuels purs Petite Couronne ,6% ,5% -14,4% ,3% +1,7% Total Petite Couronne ,4% ,4% -4,7% ,8% -71,4% Collectifs Grande Couronne ,8% ,7% -24,3% ,2% -23,5% Individuels groupés Grande Couronne ,2% ,4% -28,8% ,1% +1,0% Individuels purs Grande Couronne ,4% ,6% -3,5% ,1% -4,1% Total Grande Couronne ,4% ,8% -19,7% ,4% -26,6% Collectifs Ile-de-France ,3% ,7% -11,1% ,8% -23,9% Individuels groupés Ile-de-France ,7% ,1% -25,5% ,8% +8,0% Individuels purs Ile-de-France ,0% ,2% -5,1% ,4% -2,1% Total Ile-de-France ,0% ,0% -11,7% ,0% -135,5% * n.s. : non significatif Indépendamment du fait que l on observe une forte baisse de la construction de logements collectifs en fin de période, le resserrement entre logements individuels et collectifs est dû également à l augmentation du nombre de logements individuels 4

6 160 Évolutions comparées, en indice base 100 en 1990, du nombre de logements collectifs commencés en Ile-de-France de 1990 à Loi Périssol 01/01/96-31/08/99 Loi Méhaignerie 23/12/86-31/12/97 Loi Besson depuis 01/01/99 Loi de Robien depuis 03/04/03 Petite Couronne Grande Couronne Île-de-France S agissant de l évolution de la construction des logements collectifs, les variations les plus contrastées sont observées à. Ces évolutions fortes s effectuent, à de nombreuses reprises, à l inverse de la tendance observée pour la région. En effet, alors que la construction des logements collectifs, en Ile-de-France, se stabilise entre 1990 et 1991, on observe une forte hausse à. En 1993, les évolutions s inversent, connaît une baisse importante tandis que la région enregistre une augmentation. En 1995, en revanche, on observe une forte croissance à, la tendance générale est à baisse et, en 1999, les évolutions se croisent de nouveau. En 2000, le contraste entre, qui enregistre de nouveau une hausse importante, et les autres départements, est très marqué. Depuis, les départements franciliens, et surtout ceux de la grande couronne, renouent avec la croissance tandis que peine à rejoindre le niveau régional. Durant toute la période étudiée, alors que ces particularités apparaissent régulièrement entre et les autres départements, seule l année 1998 enregistre des variations quasi identiques pour l ensemble de la région. 20% 19% 18% Part de la région Ile-de-France dans la construction en Métropole de 1990 à % 16% 15% 14% 13% 12% 11% 10% Logements autorisés Logements commencés Alors qu en 1990, les autorisations de constructions de logements représentaient 18 % de l ensemble des autorisations délivrées en Métropole, en 2004, leur part est de 10 %. Les ouvertures de chantiers suivent mécaniquement cette tendance à la baisse, avec des évolutions plus heurtées. 5

7 130 SHON habitation (en m 2 ) des logements ordinaires commencés dans les départements d'ile-de-france de 1990 à Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de- Seine-et- Yvelines Essonne Val-d'Oise En 15 ans, la SHON moyenne des logements en Ile-de-France a diminué de 8,6 m 2 : de 101,1 m 2 en 1990, elle est passée à 92,5 m 2. Les écarts des SHON des logements entre départements franciliens augmentent sensiblement. Alors que la différence entre les logements situés dans les Yvelines, département où ils sont les plus grands et ceux de était de 15,8 m 2 en 1990, avec un resserrement en 1993 (10,5 m 2 ), elle s élève à près de 50 m 2 en 2004 (107,6 m 2 pour les logements du département des Yvelines et 58,5 m 2 pour les logements parisiens) SHON habitation (en m2) des logements ordinaires commencés dans les départements d'ile-de-france et de France métropolitaine de 1990 à Petite Couronne Grande Couronne Île-de-France France métropolitaine Alors que les SHON moyennes, sur 15 ans, ont fortement augmenté pour les logements de l ensemble de la Métropole (de 100 m 2 en 1995 à plus de 110 m 2 en 2004), elles ont eu tendance à se stabiliser autour de 90 m 2 en d Ile-de-France et ont même diminué dans les départements de la petite couronne. 6

8 SHON habitation (en m2) des logements collectifs ordinaires commencés dans les départements d'ile-de-france de 1990 à Petite couronne Grande couronne Ile-de-France SHON habitation (en m2) des logements individuels groupés ordinaires commencés dans les départements d'ile-de-france de 1990 à 2004 La SHON moyenne des logements collectifs en Ile-de- France est de 73 m 2 pour la période étudiée. Elle dépasse à peine 80 m 2 en début de période, elle se réduit à 68 m 2 en 1998 et atteint 73 m 2 en Les SHON observées entre la petite couronne et la grande couronne ont tendance à se rapprocher en fin de période, alors que celle des logements collectifs à, de 58 m 2 en moyenne, diminue nettement en La SHON moyenne des logements individuels groupés, quant à elle, s élève à 114 m 2 pour la période observée. Les SHON de la grande couronne déterminent la tendance régionale Petite couronne Grande couronne Ile-de-France SHON habitation (en m2) des logements individuels purs ordinaires commencés dans les départements d'ile-de-france de 1990 à Petite couronne Grande couronne Ile-de-France Répartition des SHON moyennes par type de constructions dans la région Ile-de-France en 2004 Plus encore que pour les logements individuels groupés, ce sont les SHON des logements individuels purs des départements de la grande couronne qui définissent la moyenne générale de 144 m 2 pour les quinze années étudiées. On observe, par ailleurs, que la SHON moyenne de ces logements est constamment plus élevée dans les départements de la petite couronne. Les SHON moyennes des logements individuels à n étant pas significatives, pour certaines années, n ont pu être représentées sur les graphiques afférents. Individuel pur Grande Couronne 18% Individuel pur Petite Couronne 19% Collectif 7% Collectif Petite Couronne 9% Collectif Grande Couronne 9% Individuel groupé 10% La répartition des SHON, en 2004, en Ile-de-France s effectue davantage entre les différents types de constructions que par rapport aux périmètres étudiés. Individuel groupé Grande Couronne 14% Individuel groupé PetiteCouronne 13% Champ : Ensemble des constructions neuves à l'exception des logements individuels purs à, dont la SHON moyenne n'est pas significative 7

9 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Répartition par destination (en %) des logements ordinaires commencés dans l'ensemble des départements d'ile-de-france de 1990 à 2004 Occupation personnelle Location Vente Il importe de rappeler que, dans le cadre de cette étude, sont étudiées les données fournies par les permis de construire. Dans ces conditions, la destination précisée par le permis de construire n est pas forcément la destination finale des constructions. Ainsi, selon les permis de construire, et durant la période étudiée, les constructions destinées à la vente - pouvant faire, ensuite, l objet de locations - représentent près de la moitié des opérations, soit 48,8 %. La part des logements construits en vue d être loués est de 33,3 % et celle des logements destinés à être occupés par le constructeur est de 17,8 %. On observe, qu après les années 1993, 1994 et 1995, pendant lesquelles le nombre des logements destinés à la location, toujours selon les permis de construire, avoisine les constructions, ce type d opérations dépasse à peine unités en 2003 et en Évolutions du nombre des locations et des logements HLM, et de la part des HLM dans les locations en région Ile-de-France de 1990 à Logements dont les MO sont des sociétés et offices HLM Part des logements HLM dans les locations Locations Location HLM Part des HLM dans les locations 100,0% 90,0% 80,0% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0%, Champ : logements commencés 8

10 Nombre moyen de logements commencés par permis de construire en région d Ile-de-France de 1990 à Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de Petite Couronne Seine-et Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Île-de-France Nombre de logements commencés par permis de construire dans les départements d'ile-de-france de 1990 à Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de- Seine-et- Yvelines Essonne Val-d'Oise Sur l ensemble de la région, le nombre de logements par permis de construire reste stable avec un net clivage entre les départements de la petite couronne, surtout à et dans les Hauts-de-Seine, et ceux de la grande couronne. 100% Ré partition (en %) des logements commencés par catégories de maîtres d'ouvrage et départements de 1990 à % 60% Particuliers 40% État, Coll. Loc., EPA 20% 0% Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de- Seine-et- Yvelines Essonne Val-d'Oise Ile-de-France SCI, SCCV*, promoteurs immob., autres pers. morales** HLM*** * Société civile de construction vente ** Association, fondation, comité d'entreprise *** OPHLM, ESH, SEM 9

11 SÉRIES LONGUES Nombre de logements totaux autorisés dans les départements d Ile-de-France de 1990 à Évolution -16,3% -28,8% -1,2% +98,5% -41,9% +33,4% -27,2% Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de Petite Couronne Évolution +0,0% -17,7% +12,4% +11,2% +1,9% -29,0% +17,9% Seine-et Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution -7,9% -19,4% +0,0% +15,9% -22,3% -13,1% +13,3% Île-de-France Évolution -6,4% -19,9% +4,3% +22,4% -17,0% -14,7% +7,7% Nombre de logements totaux commencés dans les les départements d Ile-de-France de 1990 à Évolution +20,3% +3,6% -19,5% +15,7% +27,4% -26,5% -6,5% Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de Petite Couronne Évolution -8,9% -27,7% +14,8% +16,4% -8,7% -11,4% +7,2% Seine-et Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution -9,4% -17,7% +3,1% +12,3% -11,8% -12,4% -5,9% Île-de-France Évolution -6,5% -19,0% +3,7% +14,2% -6,0% -14,3% -0,9% Nombre de logements ordinaires commencés dans les départements d Ile-de-France de 1994 à Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de Petite Couronne Seine-et Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Île-de-France Métropole ÎdeFrance/Métropole 18,0% 17,6% 15,8% 16,5% 16,2% 16,5% 14,8% 14,0% SHON habitation moyenne (en m 2 ) des logements ordinaires commencés dans les départements d Ile-de- France de 1994 à ,7 83,0 83,0 82,1 80,0 75,6 71,1 61,5 Hauts-de-Seine 95,6 86,7 86,0 84,1 76,9 75,4 77,7 75,4 Seine-Saint-Denis 89,7 83,0 87,1 79,5 81,0 80,8 82,3 80,5 Val-de- 96,2 92,6 86,3 90,4 78,7 77,2 79,0 77,1 Petite Couronne 93,9 87,4 86,4 84,8 78,4 77,0 79,1 77,1 Seine-et- 107,5 98,4 85,6 89,0 90,7 92,6 95,9 102,6 Yvelines 110,1 104,0 100,0 92,6 86,1 92,7 91,8 96,9 Essonne 107,5 102,2 97,7 76,2 91,6 90,2 91,5 98,5 Val-d'Oise 106,5 103,2 100,5 86,5 87,1 87,5 83,2 77,9 Grande Couronne 108,0 101,6 94,7 86,1 88,8 90,9 91,0 95,9 Île-de-France 101,1 94,0 90,2 85,1 83,9 83,3 83,8 83,8 Métropole 109,7 103,4 100,4 98,7 99,4 101,0 104,1 105,2 10

12 SÉRIES LONGUES Nombre de logements totaux autorisés dans les départements d Ile-de-France de 1990 à 2004 (suite) Total Évolution +64,0% -49,1% +22,5% -50,7% -29,3% +51,8% +10,0% Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de Petite Couronne Évolution +61,6% -42,6% -0,2% +3,0% -8,1% +12,0% +31,3% Seine-et Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution +11,2% -6,5% +0,1% -3,4% +0,8% +11,6% +11,2% Île-de-France Évolution +37,4% -29,3% +2,3% -6,9% -4,8% +13,7% +18,9% Nombre de logements totaux commencés dans les les départements d Ile-de-France de 1990 à 2004 (suite) Total Évolution +15,8% -24,0% +40,3% -28,5% -38,8% -8,0% -4,9% Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de Petite Couronne Évolution +14,7% +5,6% -20,5% -17,2% -2,1% -2,0% +22,7% Seine-et Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution +7,7% +7,3% -9,1% -3,1% +3,8% -3,9% +12,4% Île-de-France Évolution +11,7% +2,4% -9,2% -12,5% -3,7% -3,5% +15,0% Nombre de logements ordinaires commencés dans les départements d Ile-de-France de 1994 à 2004 (suite) Total Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de Petite Couronne Seine-et Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Île-de-France Métropole ÎdeFrance/Métropole 13,6% 13,6% 12,6% 11,6% 11,3% 10,3% 10,1% 14,0% SHON habitation moyenne (en m 2 ) des logements ordinaires commencés dans les départements d Ile-de- France de 1994 à 2004 (suite) ,9 65,7 68,6 79,1 75,1 70,7 58,5 Hauts-de-Seine 74,3 77,6 84,1 89,6 92,0 90,0 86,9 Seine-Saint-Denis 79,1 82,8 81,9 87,4 88,3 82,7 80,0 Val-de- 83,5 83,8 87,7 90,7 86,1 91,7 89,8 Petite Couronne 77,4 80,2 84,5 89,4 89,1 88,0 85,2 Seine-et- 99,7 104,5 104,0 106,7 108,8 101,2 98,1 Yvelines 100,3 110,0 112,8 115,6 113,7 108,9 107,6 Essonne 92,4 108,2 103,2 100,5 109,9 105,1 103,6 Val-d'Oise 95,2 94,1 94,7 102,6 96,7 97,7 101,4 Grande Couronne 97,2 104,2 104,1 106,3 107,1 103,0 101,7 Île-de-France 84,4 90,2 91,5 96,9 97,8 95,0 92,5 Métropole 105,6 107,3 112,2 112,8 112,8 112,2 110,5 11

13 II - LES LOCAUX 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Ré partition (en %) des surfaces des locaux autorisés par types principaux en Île-de-France de 1990 à % Bureaux Commerces Bât. Industriels Équipts Collectifs Source :DREIF - Sitadel Aires de stockage non agricole Autres 100% 80% 60% 40% 20% 0% Répartition (en %) par département des surfaces des locaux autorisés par types principaux de 1990 à Autres Aires de stockage non agricole Équipements Collectifs Bâtiments Industriels Commerces Bureaux IdeF Durant la période étudiée, les variations de la répartition des différents types de locaux sont restées faibles sur l ensemble des départements de la région. En revanche, la répartition des locaux par destination et par départements fait apparaître quelques spécificités. C est à que les commerces sont proportionnellement les plus nombreux. En revanche, la Seine-et-, département le plus rural de la région, présente plus de diversité dans la destination des locaux (bâtiments agricoles, aires de stockage agricole ) Nombre de locaux autorisés par types dans les départements d'ile-de-france de 1990 à 2004 Bâtim e nts Équipements Aires de stockage Bureaux Commerces Industriels Collectifs non agricole Autres Total Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de Petite Couronne Seine-et Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Ile-de-France

14 1 400 Évolution des SHON (en milliers de m 2 ) des locaux commencés dans les départements d'ile-de-france de 1990 à Source : DREIF - Sitade l Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de- Seine-et- Yvelines Essonne Val-d'Oise Après une période, de 1990 à 1995, pendant laquelle les SHON des locaux par départements ont tendance à se rapprocher, il apparaît à partir de 1996, que les superficies des locaux construits en Seine-et- sont nettement supérieures à celles des autres départements. Toutefois, depuis 2002, les écarts ont tendance à diminuer SHON moyenne (en m2) des bâtiments industriels, commerces, aires de stockage non agricole et bureaux commencésen Ile-de-France de 1990 à 2001 Bâtiments industriels Commerces Bureaux Aires de stockage non agricole Ile-de-France Petite Couronne Grande Couronne Ile-de-France Petite Couronne Grande Couronne Ile-de-France Petite Couronne Grande Couronne Ile-de-France Petite Couronne Grande Couronne de 1990 à 1992 de 1993 à 1995 de 1996 à 1998 de 1999 à

15 Répartition (en %) par département des surfaces des bâtiments industriels commencés de 1990 à 2001 Hauts-de- 5% Val-d'Oise 14% Seine 6% Seine- Saint- Denis 10% Essonne 13% Yvelines 18% Seine-et- 27% Val-de- 7% Ré partition (en %) par département des surfaces des commerces commencés de 1990 à 2001 Yvelines 10% Essonne 11% Val-d'Oise 11% Seine-et- 21% 16% Val-de- 12% Hauts-de- Seine 9% Seine- Saint- Denis 10% Répartition (en %) par département des surfaces des bureaux commencés de 1990 à 2001 Val-d'Oise 7% 17% Essonne 8% Yvelines 12% Seine-et- 9% Val-de- 8% Hauts-de- Seine 25% Seine-Saint- Denis 14% Répartition (en %) par département des surfaces des aires de stockage non agricole commencés de 1990 à % Val-d'Oise 18% Essonne 17% Yvelines 9% Seine-et- 15% Hauts-de- Seine 9% Seine- Saint- Denis 14% Val-de- 9% Répartition (en %) par département des surfaces des terrains des locaux commencés Val-d'Oise 8% Essonne 17% Yvelines 17% 2% de 1990 à 2001 Hauts-de- Seine 5% Seine-Saint- Denis 10% Seine-et- 34% Val-de- 7% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Part (en %) de la région Île-de-France dans la SHON totale en Métropole de 1990 à Locaux autorisés Locaux commencés De 1990 à 1997, la part des locaux autorisés en Ile-de- France parmi ceux de l ensemble de la Métropole n a cessé de diminuer, de 16 % elle est passée à 6 %. Elle a, ensuite, augmenté jusqu en Depuis, on observe une légère baisse. En 2004, elle se situe à 10 % des autorisations de locaux enregistrées en Métropole. 14

16 SÉRIES LONGUES SHON (en Km 2 ) des locaux autorisés dans les départements d Ile-de-France de 1990 à Évolution +35,8% -25,2% -5,2% -43,9% -9,1% -28,6% -22,4% Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de Petite Couronne Évolution -16,9% -8,7% -30,7% -3,7% -2,9% -22,8% -8,2% Seine-et Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution -13,0% -31,4% -4,4% -31,8% -16,6% +11,5% +12,6% Île-de-France Évolution -8,3% -23,7% -13,7% -26,3% -10,5% -8,0% +1,6% Total Évolution +42,9% -41,8% +146,6% -5,5% -30,3% -33,8% +40,0% Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de Petite Couronne Évolution +40,5% +32,1% -0,1% +50,5% -15,9% -9,3% +10,4% Seine-et Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution +23,6% +26,5% +29,5% +4,4% -20,5% -17,3% -10,3% Île-de-France Évolution +30,4% +21,7% +24,6% +16,4% -19,6% -15,3% +0,7% SHON (en Km 2 ) des locaux commencés dans les départements d Ile-de-France de 1990 à Évolution +2,2% +52,1% -35,4% -1,9% -33,2% -1,0% -52,4% Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de Petite Couronne Évolution -33,3% -2,3% -17,7% -27,7% +22,1% -17,6% -27,6% Seine-et Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution +0,5% -30,2% -27,4% +12,6% -43,2% +7,1% -11,6% Île-de-France Évolution -11,5% -18,3% -26,1% +4,4% -28,5% -6,0% -27,8% Total Évolution -10,8% +79,1% -1,3% +6,4% -23,4% +25,0% +1,1% Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de Petite Couronne Évolution +18,2% +32,2% -15,5% +18,9% +6,5% +20,5% -30,0% Seine-et Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Évolution +61,3% +8,7% +58,6% -4,1% -17,2% -22,2% -2,9% Île-de-France Évolution +53,1% +11,6% +43,6% +3,3% -17,6% -13,3% +3,5% 15

17 division de l habitat Groupe études et stratégies du logement Cellule statistiques urbanisme logement rue Miollis tél : fax : equipement.gouv.fr ISBN :