Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015

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1 Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015 Fiche de présentation du quartier Village Chinois à Cayenne Nom du quartier Village Chinois Département (N ) EPCI Ville Cayenne 973 Guyanne française Type N quartier QP Région Département d'outre Mer CA du Centre Littoral Communauté d'agglomération Déjà expertisé dans le cadre de l'etat des lieux? Oui Unité urbaine polarisante Cayenne Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération * EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 1

2 Données statistiques Fiche de présentation du quartier Village Chinois à Cayenne Données générales Nombre d'habitants < 25 ans (%) ans (%) > 60 ans (%) Nombre de ménages Taux de chômage Revenu médian Source : INSEE 2011 dans la limite des iris : Leblond (Cayenne) Dynamique de la population depuis 2006 Hausse Quartier Ville EPCI % 39% 9% 46% 44% 10% 46% 45% 9% % 28% 25% Données économiques du quartier Nombre d'entreprises Nombre d'équipements publics Données logements du quartier Nombre de logements % collectifs % individuels % logements sociaux Taux de vacance (%) Taux de rotation logements sociaux (%) Source : INSEE 2011 dans la limite des iris : Leblond (Cayenne) % 48% 0% 7% Complément d'informations Pas de logement social sur ce quartier EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 2

3 Fiche de présentation du quartier Village Chinois à Cayenne Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération 300 m² Fiche de présentation du quartier Village Chinois à Cayenne EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 3

4 Fiche de présentation du quartier Village Chinois à Cayenne Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 4

5 Projet urbain PNRU Convention nationale Opération isolée Année de signature Année de sortie Opérations livrées Démolition de logements (Nombre) Construction de logements (Nombre) Autres opérations structurantes Opérations engagées non achevées Démolition de logements (Nombre) Construction de logements (Nombre) Autres opérations structurantes Evolution démographique induite Oui Non Fiche de présentation du quartier Village Chinois à Cayenne Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier Plus 97 logements. Contrat de ville Date de signature 15/08/2015 Principales orientations du contrat de ville > Affiner les besoins et les caractéristiques des habitants, > Garantir l'intégration de tous, > Privilégier l'approche par catégorie de population, > Améliorer la qualité de l'espace vécu, > Contribuer à la réussite éducative, > Adapter le développement économique au potentiel local. EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 5

6 Bilan des points forts et points faibles du quartier Fiche de présentation du quartier Village Chinois à Cayenne POINTS FORTS POINTS FAIBLES Insertion urbaine Accès au quartier à la fois depuis l'extérieur de la ville de Cayenne par la fin de la voie rapide mais aussi depuis le centre-ville par quelques ponts qui permettent de faciliter le passage depuis le canal. L'intérieur de la polarité est par contre mal constitué au niveau du parcours entre les commerces. Il y beaucoup de petites rues et on se perd facilement. Cadre bâti Les deux principaux axes structurant les commerces (rue Ernest Prévot et rue Barthélémy) sont plutôt en bon état. Le reste du quartier par contre est dans un très mauvais état général avec des zones qui ressemblent à des décharges publiques. Sécurité Sur les deux grands axes avec beaucoup de passage de piétons et de flux de voiture, on se sent en sécurité. Sur le reste du quartier, qui est plus enclavé en revanche, on se sent un peu moins à l'aise avec beaucoup d'habitation de fortune voire de squat. Autres Le marché du centre-ville est étendu jusqu'au quartier du village chinois EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 6

7 Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015 Polarité Rue Barthélémy à Cayenne Nom de la polarité Numéro de la polarité Rue Barthélémy AID-GUY-15 Polarité déjà expertisée dans le cadre de l'état des lieux? Si oui, en quelle année? Non Adresse de la polarité Surface commerciale (m²) Rue Barthélémy, Cayenne Polarité ayant fait l'objet d'une saisine EPARECA? Si oui, quel statut? Non Carte P1 : Localisation de la polarité au sein du quartier et dans son environnement proche à partir du plan Q2 Etat des lieux 2015 Fiche polarité Rue Barthélémy 7

8 Caractéristiques de la polarité Polarité Rue Barthélémy à Cayenne Historique Année de création Dernière rénovation Complément d'informations Entre 1996 et 2010 Après 2010 Carte P2 : Environnement concurrentiel Route de passage de l'extérieur de la ville vers le centre-ville Caractéristiques d'implantation Typologie principale Typologie secondaire Mode d'implantation Complément d'informations Rue commerçante Construction mixte Mélange de logements et de commerces en rez-de-chaussée Caractéristiques de propriété Maîtrise foncière Structure de propriété Propriétaire(s) privé(s) Propriétaire unique Caractéristiques d'occupation Nombre total de boutiques Dont fermées Vacance (%) % Caractéristiques de stationnement Nombre de places Dont dédiées Dont banalisées Facilité de stationnement Moyenne Etat des lieux 2015 Fiche polarité Rue Barthélémy 8

9 Composition commerciale Locomotive(s) Présence d'une locomotive alimentaire Liste des principales locomotives (alimentaires ou non) Non Carte P3 : Organisation de la polarité Polarité Rue Barthélémy à Cayenne Liste des commerces présents ouverts Activité de base (Nombre) 1 Boulangerie / Pâtisserie 0 Pharmacie 1 Salon de coiffure 0 Tabac, Presse, Loto 0 Café Bar PMU 0 Bureau de Poste 0 Libre service alimentaire 3 Autres activités commerciales 5 Alimentaires spécialisés 0 Hygiène Beauté Santé 0 Equipement de la personne 2 Equipement de la maison 0 Commerces divers 1 Services divers 1 Restauration 1 Activités non commerciales 1 Total de boutiques ouvertes 10 Nombre de locaux vacants 1 Autres caractéristiques Présence d'enseignes nationales Type d'offre Non Offre principalement généraliste Etat des lieux 2015 Fiche polarité Rue Barthélémy 9

10 Diagnostic commercial succinct de la polarité Polarité Rue Barthélémy à Cayenne Offre Catégories Importance et diversité Notes* (0-4) 1,5 1 Qualité et pertinence 2 Points forts Commentaires Présence d'une Poste qui permet un flux de population important sur la polarité. Points faibles Peu de diversité dans les commerces. Peu de mise en valeur des commerces. Morphologie Conception spatiale 2,5 3 Aspect du bâti 2 Une rue commerçante. Beaucoup de ruptures dans le linéaire commercial. Route à double sens, avec beaucoup de passage. Bâti et devanture de mauvaise qualité. Ambiance du site 2 Sentiment de sécurité sur l'artère principale. Insertion urbaine Situation de l'équipement Accessibilité de l'équipement Lisibilité de l'équipement Dynamique urbaine Dynamisme du marché potentiel Poids des autres pôles commerciaux Influence des équipements publics structurants Notation sur 20 2, ,5 Situation sur une artère principale de flux. Beaucoup de parking à proximité des commerces. Présence d'une Poste. Lieux de passage. * Une note de 0 signifie un impact très négatif pour la polarité, une note de 4 signifie un impact très positif Aux abords de la polarité manque de sécurité, sentiment de malaise. Proximité immédiate avec le centre-ville. Peu de bâtiments publics. Origine de la clientèle (proximité, quartier, passage ) Essentiellement de passage mais aussi un peu de proximité des habitants du quartier Etat des lieux 2015 Fiche polarité Rue Barthélémy 10

11 Polarité Rue Barthélémy à Cayenne Perpectives d'évolution de la polarité et potentiel commercial Le quartier du Village Chinois est amené à se métamorphoser dans les années futures avec la construction de nouveaux logements mais aussi de la reconstruction de bâtis très anciens pour faire place à de nouvelles structures. Les commerces sur ce pôle pourraient profiter de ce développement pour embellir une partie de leur devanture mais aussi embellir les trottoirs et accès piéton. Besoin d'intervention détecté? Non Si oui, nature de l'intervention Intervention ou projet en cours Besoin d'analyses complémentaires (potentiel à confirmer) Problématique commerciale lourde Pas de pertinence à intervenir (friche commerciale sans perspective de redéploiement) Restructuration lourde (réorganisation spatiale et rationalisation de l'offre) Déplacement de la polarité Incitation ou soutien au(x) propriétaires en vue d'une remise à niveau du bâti Mesures d'accompagnement des commerçants Valorisation des abords (accès, stationnement, signalétique) Autres (précisez) Synthèse des enjeux et recommandations principales L'évolution du quartier du Village Chinois va être positive pour le commerce. En effet, les principales orientations de l'anru veulent casser l'image assez négative de ce quartier pour le rendre plus attractif vis-à-vis des nouvelles entreprises et faciliter leur installation. La réhabilitation du marché et des berges va permettre de désenclaver la partie Est du quartier et d'ouvrir vers le reste de la ville et la partie Ouest du village Chinois. De plus, la position stratégique de ce pôle (accès depuis la rocade pour aller en centre-ville) entraine de nombreux flux de voiture. Il faudrait alors capter le maximum de personnes dans leur trajet quotidien pour qu'ils viennent consommer sur la polarité. Etat des lieux 2015 Fiche polarité Rue Barthélémy 11

12 Documents iconographiques Polarité Rue Barthélémy à Cayenne Vue du linéaire commercial Vue d'une partie du linéaire commercial Les abords (1) : Vue devant le centre commercial Les abords (2) : Vue derrière le centre commercial Etat des lieux 2015 Fiche polarité Rue Barthélémy 12