IMMEUBLE D HABITATION LES BUTINEUSES

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1 BAAR - COMMUNE DE NENDAZ IMMEUBLE D HABITATION LES BUTINEUSES PLAQUETTE DE VENTE - SEPTEMBRE 2015

2 1. SITUATION 2 BAAR Le village de Baar, sur la commune de Nendaz, est niché à une altitude de 700 mètres sur un petit plateau surplombant la plaine du Rhône et bénéficiant d une vue imprenable sur les montagnes environnantes et la plaine en contre-bas. Baar jouit d une situation privilégiée à mi-chemin entre la ville de Sion et Nendaz Station. Sion ( habitants): capitale du Valais, ville de tourisme et de culture (musées, festivals internationaux de musique). Située au cœur de l Europe, à proximité immédiate de l Italie et de la France, à moins de deux heures de Genève et une heure de Lausanne, la ville de Sion profite d un climat particulièrement clément. Se développant autour d un cœur médiéval admirablement préservé, la ville, aujourd hui en pleine expansion, bénéficie d un réseau de transport exceptionnel; accueillant la plus grande gare routière de Suisse, elle est aussi desservie par un aéroport international. La ville jouit en outre d une activité économique prospère. Nendaz (6 000 habitants): au cœur du Valais touristique et du domaine skiable des 4 Vallées, Nendaz offre à ses hôtes une variété d activités sportives et culturelles (ski, randonnée, festivals folkloriques, etc.). De plus, la commune bénéfice d infrastructures modernes et de qualité pour le plus grand bien-être de ses habitants. SITUATION DE L IMMEUBLE L immeuble est situé au centre du vieux village de Baar sur un plateau jouissant d un bon ensoleillement, d un coup d œil unique sur les Alpes et d un calme absolu. Le centre scolaire se trouve à 500 mètres et les transports publics à 5 minutes à pieds. L immeuble vous permet donc un accès privilégié à la ville de Sion (5 km) avec ses nombreux commerces, musées, hôpitaux et écoles supérieures ainsi qu à la station de Nendaz (9 km) avec ses offres sportives et culturelles. LE PROJET Ce petit immeuble résidentiel comprend 8 appartements (4 x 3.5 pièces et 4 x 4.5 pièces) sur deux étages avec des garages au rez-de-chaussée. Les appartements sont construits avec des matériaux de qualité et les finitions sont au choix du preneur. Au 2ème étage, les appartements peuvent être agrémentés d une mezzanine habitable d environ 30 m2 en sus. Chaque appartement est livré avec une machine à laver + sèche-linge ainsi qu une cave inclus dans le prix de vente. Des garages sont disponibles en sus.

3 3 Situation de Baar par rapport à Sion Situation de l immeuble dans le village de Baar

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6 2. DESCRIPTIF GENERAL DE L IMMEUBLE 6 DESIGNATION CADASTRALE Commune de Nendaz, parcelle de base N MC. Plan N 78, Baar sur la commune de Nendaz. DESIGNATION DU BATIMENT Immeuble d habitation de 8 appartements avec garages box. PROPRIETE PAR ETAGES PPE répartition des charges au 1000ème selon acte constitutif de PPE. PARKING 10 garages box individuels. 3 places de parc extérieures. CONFORT Construction en maçonnerie et béton armé, isolation périphérique. Intérieurs spacieux et lumineux avec grandes terrasses extérieures. Espaces communs et appartements conformes aux directives et norme SIA concernant l accessibilité aux personnes à mobilité réduites. Grandes baies vitrées. Installation de lave-linge et sèche-linge dans chaque appartement. Caves privatives. Local commun disponible. SECURITE Accès restreint aux personnes autorisées. Fermeture des portes d appartements avec cylindres protégés. Accès avec clavier codes ou clé combinées avec les portes d entrées et locaux annexes. REPARTITION DES LOCAUX Rez-de-chaussée: hall d entrée garages caves - locaux techniques 1er et 2ème étage: 4 appartements 4.5 pièces - 4 appartement 3.5 pièces PARTIES COMMUNES ET EQUIPEMENTS Sas d entrée avec boîtes aux lettres, interphone et ouverture de la porte d entrée. Ascenseur jusqu à 630 kg / 8 personnes, adapté aux personnes à mobilité réduite. 1 local commun disponible. 1 chaufferie équipée avec pompe à chaleur. CAVES 1 cave par appartement, avec lampe et prise électrique dans chaque cave sur le compteur de l appartement. Sols en ciment, murs et plafond en béton brut et/ou maçonnerie. MODULARITE DES APPARTEMENTS Tous les appartements sont modulables et peuvent au besoin être réunis ou adaptés. LIVRAISONS DES APPARTEMENTS Début des travaux de construction en automne Livraison des appartements en automne 2016.

7 7 3. DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION GENERALITES Les travaux seront exécutés conformément aux normes SIA en vigueur, aux normes feu (normes AEAI), ainsi qu aux lois et règlements en vigueur. PROTECTION SISMIQUE Construction conforme aux exigences antisismiques en vigueur agréée par un ingénieur civil spécialisé. TRAVAUX DE GROS-ŒUVRE Dimensionnement de la structure porteuse par un bureau d ingénieurs civils spécialisés. Construction massive. Escaliers en béton armé et maçonnerie porteuse. Dalles du rez de chaussée en béton armé isolée thermiquement. Dalles en béton armé assurant un très bon coefficient acoustique. Rez et étages supérieurs en béton armé et maçonnerie. FACADES - MURS EXTERIEURS Parois extérieures en maçonnerie avec isolation thermique périphérique selon les standards en vigueur. Revêtement extérieur avec mortier synthétique et crépis de finition (façade partiellement recouverte de plaques Eternit). Une coupure thermique sera exécutée entre les balcons et la dalle du bâtiment, ceci afin d éviter tous ponts de froid. MURS DE SEPARATIONS Murs de séparations en brique ciment de 15 à 18 cm ou en plâtre alba 10 cm. Plâtre alba hydrofuge pour salles d eau et premier rang en général. Doublage en albaphone assurant le respect des exigences phoniques entre appartements et le hall commun. ETANCHEITE FERBLANTERIE Descentes de toiture en Geberit Isol intégrées dans les murs ou visibles extérieures Toiture terrasse = étanchéité en lé de bitume multicouches, isolation de 20 cm avec pente intégrée. Ferblanteries en inox ou zinc titane. Terrasses: étanchéité selon normes y.c. remontées. Revêtement avec dalles 60/60 cm épaisseur 2 cm selon choix du constructeur. CHARPENTE - COUVERTURE Les charpentes seront exécutées en sapin lamellé collé ou bois massif. Lambrissage en lames de sapin vernies sur chevrons. La toiture est composée d un pare-vapeur, isolation thermique, lattage-contre lattage, couverture en tuiles selon choix du constructeur. MENUISERIE EXTERIEURE Toutes les fenêtres et les portes fenêtres sont en bois-métal ou PVC selon choix du constructeur, isolées selon les exigences, Fenêtres de type GU coulissantes pour la partie jour et ouverture oscillo-battante dans les chambres.

8 3. DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION 8 Verres isolants avec un coefficient thermique d une valeur minimum de K = 1.1 W/m2 K. PROTECTIONS SOLAIRES Stores en aluminium thermolaqué ou anodisé orientables, manœuvrables électriquement dans les parties «jour» avec système anti-bruit. Teinte RAL au choix du constructeur. Pas de stores dans les salles d eau (verre opaque) INSTALLATIONS ELECTRIQUES Les installations électriques sont conformes aux prescriptions en vigueur. Compteurs centralisés dans local technique au sous-sol. Eclairage des parties communes sur horloge. Eclairage des balcons identiques à tout l immeuble. 1 prise télévision et téléphone par appartement (+1 boîte TV vide supplémentaire par appartement). Fibre optique. Voir plan détaillé du bureau d étude électricité pour chaque appartement. INSTALLATIONS CHAUFFAGE Production de chaleur assurée par une pompe à chaleur air-eau dans le local technique, avec régulation intégrée. 1 collecteur de chauffage par appartement pour le chauffage au sol, réglable par pièce. Chauffage au sol basse température, avec régulation automatique par sonde extérieure. Production d eau chaude sanitaire par cuve inox. INSTALLATIONS DE VENTILATION Ventilation des cuisines indépendantes par hotte et évacuation en toiture par une colonne indépendante pour chaque cuisine. Ventilation pour les salles d eau et WC borgnes ainsi que l armoire où sont installés les lave-linges et sèche-linges avec clapet anti-retour. ISOLATION PHONIQUE Soin particulier apporté à la construction pour éviter la propagation des bruits solidiens et aériens; respect des normes phoniques en vigueur: Isolation de 4 cm sous chapes flottantes. Isolation murs albaphones ou équivalent entre appartements et hall commun. Isolations phoniques entre appartements (mur albaphones). INSTALLATIONS SANITAIRES Canalisations EU et EC en tuyaux PVC avec raccordement à l égout communal. Salles d eau (baignoire, lavabo et WC): toutes les pièces d eau sont équipées d appareils sanitaires en émail blanc de qualité supérieure, y compris les robinetteries et accessoires (selon choix de base Sanitas Troesch N du ). EQUIPEMENT DES CUISINES Toutes les cuisines sont équipées au choix. Couleurs et appareils ménagers au gré de l acheteur.

9 9 Ventilation des cuisines avec filtres au charbon actif. Se référer aux plans d architecte pour les aménagements proposés. Montant à disposition pour les cuisines (TTC) Appartement 3.5 pces: CHF (selon choix de base Sanitas Troesch N du ) Appartement 4.5 pces: CHF (selon choix de base Sanitas Troesch N du ) ASCENSEUR Capacité maximale: 630 kg /8 personnes, desservant tous les étages (vitesse de 1 mètre/seconde). Accès aux personnes à mobilité réduite. PLATRERIE Séparations intérieures non-porteuses en plaques de plâtre Alba de 8 ou 10 cm; plaques alba hydrofuges dans les locaux sanitaires et premier rang en général pour toutes les cloisons. Enduit au plâtre sur les murs porteurs et les plafonds des appartements; enduit giclé sous les paliers d étage. MENUISERIE Portes palières résistantes au feu El 30: modèle lourd, 60 mm, insonorisé avec joints, seuil et fermeture tribloc, placage en stratifié. Toutes les portes palières sont équipées de rosaces de sécurité antieffraction. Portes intérieures: portes coulissantes ou porte sur cadre, faux-cadre et embrasure (selon plans d architecte). Armoires: faces en bois et intérieur entièrement en mélaminé blanc. Armoires d entrée comprises dans le prix de vente. REVETEMENTS DE SOLS Dans toutes les chambres, parquet en bois massif, plinthes teintées assorties, pose à choix: jusqu à frs 75.-/m2 TTC (fourniture) Dans les séjours, halls et cuisines: carrelages jusqu à frs 65.-/m2 TTC (fourniture). Dans les salles d eau: carrelages émaillés jusqu à frs 60.-/m2 TTC (fourniture). Entre-meuble cuisine: carrelages jusqu à frs /m2 TTC (fourniture). REVETEMENTS DE PAROIS Séjour, hall et cuisine, chambres: revêtements en crépi blanc 1mm. Enduit giclé sur les paliers d étage et cage d escalier. Salles d eau jusqu à frs. 60.-/m2 TTC (fourniture). Plafond enduit au plâtre et lissage blanc. SERRURERIE Garde-corps des balcons en verre feuilleté opaque ou transparent, fixé sur le bord de dalle avec main courante métallique. Accès à l immeuble par porte métallique avec vitrage isolant. Cage d escalier en serrurerie avec vitrage isolant.

10 3. DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION 10 AMENAGEMENTS EXTERIEURS Les espaces extérieurs seront végétalisés en gazon. Route, places de parc extérieures et accès revêtus d enrobé. BALCONS Balcons habitables recouverts dalles 60/60 selon choix du constructeur. Plafond en dalle béton. BUANDERIE Chaque appartement comporte 1 machine à laver / séchoir sur colonne. L immeuble est équipé d un local commun disponible, sol en carrelage, murs bruts revêtus de dispersion blanche. NETTOYAGE Nettoyage final à la fin des travaux par une entreprise spécialisée. Document non contractuel Les constructeurs se réservent le droit, au cours de la construction, de modifier les plans et le descriptif pour assurer une meilleure exécution technique ou esthétique; ces modifications ne devant pas affecter de façon substantielle la conception générale de l immeuble. Les modifications des plans, des équipements ou des revêtements non prévus dans le présent descriptif peut être envisagées par l acheteur. Ces modifications feront l objet d un décompte détaillé de plus ou moins-values établi par l architecte et seront signées par l acquéreur avant exécution. Seuls font foi le descriptif final et les plans au moment de la signature de l acte de vente.

11 11 4. PLANS REZ CAVES / GARAGES

12 4. PLANS 12 1 ER ETAGE NORD APPARTEMENT PCES ORIENTATION OUEST SURFACE BRUT 115 M 2 SURFACE BALCON 28 M 2 TOTAL 129 M 2

13 13 NORD 1 ER ETAGE APPARTEMENT PCES ORIENTATION OUEST SURFACE BRUT 89 M 2 SURFACE BALCON 22 M 2 TOTAL 100 M 2

14 4. PLANS 14 1 ER ETAGE NORD APPARTEMENT PCES ORIENTATION EST SURFACE BRUT 89 M 2 SURFACE BALCON 22 M 2 TOTAL 100 M 2

15 15 NORD 1 ER ETAGE APPARTEMENT PCES ORIENTATION OUEST SURFACE BRUT 115 M 2 SURFACE BALCON 28 M 2 TOTAL 129 M 2

16 4. PLANS 16 2 E ETAGE NORD APPARTEMENT PCES ORIENTATION OUEST SURFACE BRUT 115 M 2 SURFACE BALCON 28 M 2 TOTAL 129 M 2

17 17 NORD 2 E ETAGE APPARTEMENT PCES ORIENTATION OUEST SURFACE BRUT 89 M 2 SURFACE BALCON 22 M 2 TOTAL 100 M 2

18 4. PLANS 18 2 E ETAGE NORD APPARTEMENT PCES ORIENTATION EST SURFACE BRUT 89 M 2 SURFACE BALCON 22 M 2 TOTAL 100 M 2

19 19 NORD 2 E ETAGE APPARTEMENT PCES ORIENTATION OUEST SURFACE BRUT 115 M 2 SURFACE BALCON 28 M 2 TOTAL 129 M 2 204

20 Une réalisation renseignements & vente