Le marché immobilier en Province, Paris-Ile de France. Conférence de presse du 28 avril 2011

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1 Le marché immobilier en 2010 Province, Paris-Ile de France Conférence de presse du 28 avril 2011 Dossier de Presse Conseil supérieur du notariat Caroline Gaffet Anne-Caroline Girard Chambre des notaires de Paris Maurice Mongelard Notaires de France Page 1

2 Bilan de l année 2010 en France La reprise des transactions immobilières constatée au second semestre 2009 s'est confirmée au 1er semestre 2010 et accélérée en fin d'année : les volumes des ventes se situant à des chiffres voisins des années 2000/ transactions actées dont en Province (+30 % par rapport à 2009) et en Ile-de-France (+37 % par rapport à 2009). Cette dynamique s'est également retrouvée dans l'évolution de l indice NOTAIRES-INSEE. Pour les appartements anciens, comme pour les maisons anciennes, la tendance générale est à la hausse - en Ile-de-France comme en province - avec une hausse moyenne de 9,1% sur l'année pour les appartements anciens et 9,9% pour les maisons anciennes. I- Volumes Nombre de ventes (période d analyse du 01/01/10 au 31/12/10) Source : bases immobilières des notaires de France Logements anciens (appartements+maisons) Ile-de-France Province Evolution 2010/ % +30% Evolution du volume des ventes de l ancien : appartements / maisons Plus de 40% De 30 à 40 % De 15 à 30% De 0 à 15% Evolutions négatives Notaires de France Page 2

3 II- Prix de l ancien (période d analyse du 01/01/10 au 31/12/10) Pour les appartements, l'évolution de prix la plus forte se situe à Paris "intra-muros" avec +17,5 %, nettement au dessus d'autres villes de province importantes comme Lyon + 8,3 %, Angers + 7,1 %, Montpellier + 7 %, Strasbourg + 5,3 %. La variation des prix au niveau des régions est un peu moins forte, surtout dans celles qui ont un développement économique incertain : Limousin + 2,1 %, Lorraine + 2,8 %, Poitou-Charentes + 0 % et Franche-Comté à -0,7%, le tout nettement au dessous de la région Ile-de-France qui avec + 14,1 % se situe largement en dessus d'autres régions dynamiques comme Rhône-Alpes 5 %, Midi-Pyrénées 4,1 % et PACA 4,1 %. Quant au prix des maisons anciennes, en Ile de France, la hausse annuelle est de 8,4%, la hausse étant plus forte en petite couronne (+ 10,8%) qu en grande couronne (+7,3%). En province, les prix ont fortement progressé en Corse avec + 18,8%. D autres régions ont des augmentations supérieures à 7% : la Basse-Normandie, + 7,4%, tout comme la Picardie + 7,1% et la région PACA à + 7,3%. Avec 1,7% d évolution sur 1 an, le Languedoc-Roussillon fait partie des régions avec des hausses des prix modérées. Parmi les grandes agglomérations, celles de Lyon et du Havre enregistrent des hausses des prix de vente à plus de 10% (respectivement 10,1% et 10,8%) tandis que celles de Grenoble (+ 1,7%), Nice (+ 2,7%) et Orléans (+ 3,2%) sont les seules à afficher des évolutions inférieures à 4%. Indices des prix trimestriels Appartements anciens Variations des prix des appartements anciens 260 Variations T42010/ T42009 T42010/ T32010 France 9,2% 1,8% Ile-de-France 14,1% 3,5% Province 4,7% 0,2% France Ile-de-France Province Indices des prix trimestriels Maisons anciennes 220 Variations des prix des maisons anciennes Variations T42010/ T T4 2010/ T France 9,6% 0,8% Ile-de-France 8,4% 0,1% Province 10,0% 1,0% France Ile-de-France Province Notaires de France Page 3

4 Prix de vente médian et prix / m² médian et évolution annuelle dans les régions Source : bases immobilières des notaires de France Notaires de France Page 4

5 Prix de vente médian et prix / m² médian et évolution annuelle dans les communes de province de plus de habitants Source : bases immobilières des notaires de France Notaires de France Page 5

6 Caractéristiques des acquéreurs Q i h té 2010? L âge des acquéreurs Le pourcentage des acquéreurs de moins de 30 ans a légèrement baissé en 2010 (18,20%) par rapport à 2009 (19,80%). Celui des acquéreurs de plus de 55 ans est stable (19,6% pour la France). Il représente 21,1% des acquéreurs en province, mais seulement 14% en Ile-de-France. Les acquéreurs de nationalité étrangère Leur part se maintient à 5% des achats immobiliers. Le contingent de britanniques, quoique toujours et de beaucoup - le plus important ne cesse de baisser depuis Ils représentaient en 2005, 34% des acquéreurs étrangers, en 2008, 24% et en 2010, 17%. Belges et italiens représentaient, quant à eux, 10% ; le pourcentage des allemands, hollandais et espagnols reste stable depuis des années à 3 4% chacun. En 2010, la part des acquéreurs de nationalité étrangère était encore de plus de 10% en Seine-Saint-Denis, en Haute- Savoie et Corrèze ainsi que dans les Alpes-Maritimes, le Gers et la Creuse. Où sont-ils? Pourcentage de ventes réalisées par des acquéreurs de nationalité étrangère Part des acquéreurs de nationalité étrangère De 10% à 20% De 5% à 10% Moins de 5% Source : bases immobilières des notaires de France Quelle origine géographique? Province Ile-de-France Pays Grande Bretagne 21% 34% 31% 31% 24% 18% 17% Italie 16% 11% 11% 10% 12% 13% 10% Belgique 6% 6% 6% 7% 9% 11% 10% Portugal 8% 7% 7% 7% 9% 9% 9% Maroc 5% 4% 4% 5% 5% 5% 6% Algérie 4% 3% 3% 3% 4% 4% 5% Allemagne 6% 3% 3% 3% 3% 4% 4% Pays Bas 7% 4% 4% 4% 4% 4% 3% Espagne 4% 4% 4% 3% 3% 3% 3% Tunisie 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% Notaires de France Page 6

7 Quel bien pour quel budget? BUDGET BIEN PROVINCE ILE DE FRANCE Appartement 3 pièces à Marseille XI (13) Studio à Courbevoie (92) 2 pièces aux Sables-d Olonne (85) 2 pièces à Poissy (78) Maison 3 pièces à Grenoble (38) 3 pièces à Savigny-sur-Orge (91) 3 pièces à Nancy (54) Appartement Maison Appartement Maison Appartement Maison 4 pièces à Belfort (90) - 4 pièces à Chantilly (60) Studio à Paris 6e 3 pièces à Lyon II (69) 3 pièces à Rueil-Malmaison (92) 4 pièces à Annecy (74) 4 pièces à Montreuil (93) 5 pièces à Rennes (35) 3 pièces à Champigny-sur- Marne (94) 4 pièces à Bordeaux (33) 5 pièces à Jouy-le-Moutier (95) 3 pièces à Antibes (06) 2 pièces à Paris 8e 3 pièces à Fréjus (83) 4 pièces au Chesnay (78) 5 pièces à Bordeaux (33) 5 pièces à Orsay (91) 4 pièces à Marseille (13) 4 ou 5 pièces à Créteil (94) 6 pièces à Nantes (44) 5 pièces à Montmorency (95) 6 pièces à Prevessin-Moens (01) 4 pièces à Paris 16e 4 pièces à Mandelieu-Napoule (06) 6 pièces à Paris 18e 4 pièces à Ciboure (64) 4 pièces à Neuilly sur Seine (92) 7 pièces à Aix-en-Provence (13) 6 pièces à Rueil-Malmaison (92) 7 pièces à Annecy (74) 7 pièces à Fontenay Sous Bois (94) Période d observation : 01/01/2010 au 31/12/2010 Notaires de France Page 7

8 Quelles perspectives pour 2011? Evolution trimestrielle des prix constatés sur les avant-contrats à fin mars 2011 Rennes Brest /-3% /7% Lille /-6% Orléans /-1% Nantes /4% /3% Tours /0% /4% Lyon /3% Bordeaux /1% /-1% Maisons anciennes Appartements anciens Marseille /-1% Les statistiques ont été calculées à partir des avant-contrats reçus entre le 01/12/2010 et le 31/03/2011. Notaires de France Page 8

9 A ce stade de l année, trop d incertitudes pèsent encore sur le Marché Immobilier pour donner des perspectives fiables auxquelles le Notariat est attaché. Quelle sera l importance de la remontée des taux d intérêt, remontée inévitable et déjà observée qui désolvabilisera tout acquéreur qu il soit primo ou second-accédant. Quel sera l impact des programmes électoraux des différents candidats à l élection présidentielle? Une augmentation de l impôt sur les plus values immobilières envisagées créera-t-elle une anticipation des ventes programmées ou au contraire un début de blocage du Marché Immobilier. En termes de VOLUME : - Dans l ancien, nous ne croyons pas à un retour aux volumes de l année 2009 avec ventes. Nous ne croyons pas, non plus, que 2011 égalera 2010 avec ventes. - Quant au Neuf collectif, en raison de son attrait fiscal, les volumes devraient rester importants sans pour autant égaler ceux de 2010 avec ventes. Quant au neuf individuel (construction d une maison sur un terrain à bâtir), si l on en juge par l indice Markemetron, le début d année se révélant dynamique cela devrait être un bon cru, le PTZ + étant particulièrement bien adapté à ce type de consommateurs immobiliers. En termes de PRIX : En ce qui concerne l ancien, l évolution sera fort heureusement moins forte sur les marchés les plus recherchés où il n y a plus de rattrapage à opérer, les niveaux de 2007 ayant été atteints voire dépassés. Cependant, en raison de la rareté des biens à vendre et d une demande encore soutenue, cette augmentation sera significative et supérieure à 5 %. Cette augmentation moyenne sera même bien supérieure à 5 % dans les quartiers recherchés des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier et ce d autant que la Base des avant contrat y démontre un dynamisme certain en terme de prix, le marché restant dicté par les vendeurs. Mais, à côté de ces marchés d exception, on devrait assister à une multiplication des marchés immobiliers gagnés par une certaine morosité en raison de la baisse du pouvoir d achat avec une stabilité des prix voire une baisse des prix, ceci étant particulièrement vrai pour le marché des résidences secondaires ou de tourisme sauf également pour le très haut de gamme sera incontestablement un marché immobilier de l hétérogénéité, et ce phénomène ira en s accentuant à l avenir. En ce qui concerne le neuf collectif, les prix continueront à évoluer à la hausse, non pas tant en raison des nouvelles normes issues du Grenelle de l environnement, car très généralement dès 2010 elles sont devenues une composante du prix de revient, mais, en raison de la hausse du foncier qui ne diminue pas en raison de sa rareté. A ce sujet, on ne peut que regretter l institution d une taxe particulière en Ile-de-France sur le foncier environnant les futures gares du nouveau mode de transport du Grand Paris. Belle occasion manquée de produire du foncier à des prix acceptables! Notaires de France Page 9

10 LES REGLES EN MATIERE DE SOUSPLEX Le conseil du notaire En raison de la hausse des prix, notamment à Paris, de plus en plus de personnes achètent un rez-de chaussée avec un sous-sol. Il s agit, le plus souvent, d un ancien commerce dont les parties en sous-sol ont été aménagées en pièce à vivre. Cependant, ces biens atypiques doivent répondre à des règles : - Tout d abord, les pièces en sous-sol rattachées au rez-de-chaussée doivent être conformes aux normes du "logement décent". - A défaut, la Ville de PARIS refuse les autorisations d'urbanisme nécessaires à leur aménagement (permis de construire ou déclaration de travaux en fonction de l'ampleur). En cas de refus, le sous-sol ne peut être affecté qu'à des pièces accessoires (buanderie, salle de jeux, salle de bains, W.C., etc.). - Enfin, la copropriété doit donner son accord sur l'usage d'habitation pour le sous-sol, mais également pour les travaux affectant les parties communes (trémie d escalier intérieur, murs porteurs, ). Ce type de logement avant travaux et aménagement concerne une clientèle avertie sachant tirer partie du potentiel des locaux à aménager. Assistons-nous à l apparition d un nouveau marché de logement comme les lofts il y a quelques années, ou sommes-nous dans un phénomène de mode, aujourd hui parisien, qui pourrait s étendre aux grandes villes de province? L analyse de ce type de mutations sur plusieurs années permettra certainement d apporter une réponse précise. Notaires de France Page 10

11 Le notariat en chiffres Au 1 er janvier notaires, dont exercent sous la forme associée au sein de sociétés offices, nombre auquel il convient d'ajouter bureaux annexes, ce qui porte à le nombre de points de réception de la clientèle sur tout le territoire. Plus de salariés, ce qui porte, en ajoutant les notaires, à plus de le nombre de personnes travaillant dans les offices notaires sont des femmes (28,8%). L'âge moyen est de 48 ans. L'activité économique du notariat Chaque année, les notaires : - reçoivent 20 millions de personnes, - traitent des capitaux d'un montant de 600 milliards d'euros, - établissent 3,9 à 4 millions d'actes authentiques, - réalisent un chiffre d'affaires de 6,1 milliards d'euros Répartition de l'activité notariale suivant le chiffre d'affaires 4% 7% Immobilier, ventes construction, baux Actes liés au crédit 26% 49% Actes de famille, succession Négociation immobilière 14% Droit de l'entreprise, conseil, expertise, conseil patrimonial Notaires de France Page 11