CARRÉ SAINT-PIERRE MARSEILLE. Résidence pour étudiants

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1 CARRÉ SAIN-PIERRE ARSEILLE Résidence pour étudiants

2 Plaisir de la baignade sur les calanques Bateau sur le Vieux-Port Notre Dame de la Garde vue du Vieux-Port Quartier du Panier ARSEILLE Basilique Notre-Dame de la Garde Ville d art et de culture, arseille possède plus d une merveille à vous faire partager. Avec ses 26 siècles d existence, elle conjugue tradition et modernité. La cité reste profondément marquée par son passé et exhume sans cesse les vestiges de toutes les cités qui se sont superposées au fil des siècles. Véritable parcours, elle conduit le visiteur depuis ses origines grecques et romaines jusqu à la modernité de notre siècle et les grandes réalisations architecturales du XXIe siècle. Capitale euroméditerranéenne de 1,2 million d habitants 2 ème ville de France en population 1 ère communauté de communes françaises arseille Provence étropole, regroupe 18 communes 1 er Port de croisière et de fret de France arseille Provence métropole, en liaison avec les grandes métropoles européennes Aéroport arseille Provence (Paris en 1h20) Gare GV Saint-Charles (3h de Paris 17x/jour) 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway, plus de 85 lignes de bus habitants intra-muros habitants/an 1 er port de France 3 ème région économique de France 1 er pôle d enseignement supérieur et de La ville est dotée de monuments, sites et musées à découvrir. Ses 300 jours de soleil par an promettent un cadre de vie agréable. Et le mistral lui donne la luminosité source d inspiration de célèbres peintres : Cézanne, Braque, Dufy, Derain, arquet... venus peindre dans le petit port de l Estaque. Basilique Notre-Dame-de-la-Garde, symbole ancré dans le paysage arseillais recherche de PACA arseille, une population particulièrement jeune arseille, un cadre de vie incomparable 300 jours de soleil par an Proximité des calanques et des plages 52% - 40 ans 240 km 2 dont 100 km 2 d espaces naturels Capitale européenne de la culture 52% de la population de arseille âgée de moins de 40 ans Près d 1/3 de la population âgée de moins de 29 ans Source : Office de ourisme de arseille 2 3

3 Promenade sur la corniche Promenade et détente sur le Vieux-Port Ambiance festive, au stade Vélodrome AIX-ARSEILLE Université 1ère Université de France avec étudiants Académie Aix-arseille étudiants dont sur arseille 1 ère université de France étudiants dont plus de sur arseille étudiants internationnaux 5 grands campus 12 écoles doctorales 132 structures de recherches 1100 dîplomes nationaux et 4 Réunies depuis le 1er janvier 2012, les trois universités du site d Aix arseille forment aujourd hui la plus grande université de France. Elle rassemble étudiants en formation initiale et continue et plus de personnels. L université aborde tous les champs disciplinaires de la connaissance et délivre plus de dipômes nationaux et d université. Elle rassemble 132 structures de recherche, en partenariat avec les organismes de recherche nationaux. La transdisciplinarité et la valorisation de la connaissance apparaissent comme des points clés de l université Aix-arseille. La communauté universitaire désire offrir à chaque étudiant d excellentes conditions de travail et place leur qualité de vie au centre de ses préoccupations. Campus Aix-en-Provence étudiants arseille, la ville idéale pour la vie étudiante Arbois Campus arseille-etoile étudiants Campus arseille-centre étudiants Aubagne Campus arseille-imone étudiants Campus arseille-luminy étudiants Campus de la imone, Bibliothèque universitaire - Département Santé (édecine - Odontologie - Pharmacie) De par son ancienneté, sa culture caractéristique, son identité forte et son brassage ethnique, arseille est aujourd hui l une des villes les plus cosmopolites de France. La mer, le soleil, la nature, l accessibilité et la culture sont autant d atouts qui font de arseille une ville agréable. Les aménagements entrepris depuis quelques années, la création de nouveaux espaces publics lui apportent une réelle valeur ajoutée et offrent une qualité de ville et de vie aux étudiants Gymnases une programmation culturelle d envergure internationale - 17 piscines - 40 scènes théâtrales - 71 Stades - 15 musées dont 12 labellisés La Ville aux milles et un é quipements - 90 courts de tennis - 1 pôle France de Voile - 8 bibliothèques (dont une Bibliothèque unicipale à Vocation Régionale) associations et clubs nautiques - 1 Conservatoire National jeux de boules plateaux sportifs et le Stade Vélodrome - 1 Ecole Supérieure des Beaux-Arts - 1 Opéra - 1 Ballet National La Ciotat tat arseille-provence 2013 / Cérémonie d ouverture officielle du 12 et 13 janvier

4 CARRé Saint-pierre une situation exceptionnelle en centre ville Au cœur de la ville Idéalement située entre le campus imone et le Campus du Centre, la résidence services Carré Saint-Pierre a spécialement été conçue pour les étudiants. Sa situation idéale, à quelques pas du métro, permet de profiter de l effervescence du vieux port en quelques minutes seulement. Côté détente, les étudiants profiteront des premières plages à seulement 15 minutes de la résidence. Enfin, le parc national des Calanques, site protégé, offre un grand nombre d activités sportives. ERO A 10 min à pied du campus de la imone A 5 min à pied du métro A 5 min à pied du tramway A 10 min du Campus du centre Station Vélo+ à proximité A 2 km du vieux port A 5 km de la plage A7 étro 1 étro 2 ramway 1 ramway 2 Hôtel de ville Rue de la République Bd Chave Bd de la Libération Place Jean Jaurès GARE SAIN CHARLES FACULE DE DROI FACULÉ DES ARS, E DE SCIENCES LERES, LANGUES, ECONOIQUES SCIENCES HUAINES NOAILLES La Canebière 2ème COLBER usée des Beaux-Arts Palais de Longchamp 1er VIEUX POR CAAS ESRANGIN Bd Jeanne d Arc IONE BAILLE HOPIAL DE LA IONE CASELLANE Avenue du Prado 6ème Notre-Dame de la Garde CHU FACULE EDECINE PHARACIE ODONOLOGIE 5ème CARRé Saint-pierre A50 IONE BAILLE CASELLLANE ESRANGIN VIEUX-POR COLBER à 5 min à pied de la résidence à 5 min. à pied de la résidence RAWAY BLANCARDE GEORGE CAAS E. PIERRE LES BELLES ANNÉES 6 Jardin du Pharo 7ème en liaison directe avec les universités CAPUS IONE Faculté de édecine, Pharmacie et Odontologie Campus du centre. SAint-charles (Sciences, Lettres). Canebière (Droit, IUF). Colbert (Economie) GARE SAIN- CHARLES NOAILLES La vie d étudiant en mieux! Les résidences Les Belles Années accueillent les étudiants dans un environnement de qualité à l esthétique soigné. Issues de la volonté de faciliter la vie des étudiants, les résidences Les Belles Années sont situées à proximité des campus et des grandes écoles dans des quartiers animés par la présence de bars, restaurants, cinémas, expositions, théâtres ou activités sportives et bien desservies par les transports en commun. PRESAIONS de standing - obilier contemporain - Aménagement soigné et fonctionnel - Cuisine contemporaine équipée (réfrigérateur et plaques de cuisson vitrocéramique) - Placards parfaitement aménagés - Salle de bains design avec receveur de douche SERVICES DE LA RÉSIDENCE - Responsable de résidence - Cafétéria - Salle de fitness - Accès internet - Laverie / Linge de maison* - Places de stationnement et local 2 roues * Service Payant 7

5 CARRÉ SAIN-PIERRE arseille Devenir propriétaire dans la résidence CARRÉ SAIN-PIERRE, revient à bénéficier d une réduction d impôts significative dans le cadre d un investissement avec le dispositif Bouvard Censi ou de revenus nets d impôts grâce au Statut LNP. Compléments de revenus appréciables, les loyers perçus pendant toute la durée du bail vous permettent de réaliser des projets immédiats ou sur le long terme. De plus, si vous souhaitez disposer de votre capital, les équipes Valority sont en mesure de revendre votre bien. Formules d investissement PRINCIPE D ACQUISIION Votre bien est géré par un professionnel de la gestion locative Vous déclarez vos revenus en bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sous le régime du réel simplifié. Vous récupérez la VA (19,6%) sur votre acquisition BAIL COERCIAL DE 9 ANS Spécialiste de la gestion locative pour étudiants, LES BELLES ANNÉES verse vos revenus et assure la gestion totale de votre bien : entretien, recherche de locataires, assurances avantages BOUVARD CENSI 2013 (1) 9 ans de réduction d impôts Jusqu à de réduction d impôts par an Economie reportable pendant 6 ans avantages statuts LP/LNP Revenus nets d impôts pendant 25 ans (2) Pour les loueurs en meublé professionnels, très forte économie d impôts sur le revenu (1) Pour l acquisition en 2013 d un bien immobilier neuf d une valeur de H destiné à la location pendant 9 ans, en résidence pour étudiants, de tourisme classée ou EHPAD. (2) Dans le cadre d un investissement en LNP, l amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus et permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l exemple ci-dessous. Exemple d acquisition d un montant de C (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LNP ; Faculté de récupérer la VA (taux de 19,6%) sur le prix d achat, soit un montant d investissement total de après provision sur frais d acquisition de et sur la base d un achat H de ; Hypothèse d apport personnel de ; Financement bancaire : ensualités d emprunt de 604,96 (assurance incluse), sur la base d un prêt amortissable d une durée de 20 ans au taux fixe de 3,50 % + assurance (aux moyen constaté par la société de courtage Valority Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 5 janvier 2013), coût total du crédit de ,33 (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d un montant H, indexé sur l indice de référence (hypothèse d indexation 1,9% par an), soit un loyer mensuel moyen de 376 ; Charges mensuelles moyennes de 15 ans (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Sources : - INSEE AGA - Photos : Christophe Duranti, B. Gardel/hemis.fr, Photononstop - Illustrations selon interprétation de l artiste. - DOCUEN NON CONRACUEL - 04/13 - RCS LYON PROOEUR GESIONNAIRE COERCIALISAEUR