La Gazette immobilier

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1 La Gazette immobilier de Monaco

2 Les agences immobilières partenaires monaco PRIVaTE REal E s TaTE JOHN TAYLOR MONACO 20, BD DES MOULINS TÉL. : MONACO@JOHN-TAYLOR.COM AFIM Créée en 1979, AFIM SAM met à la disposition de ses clients l un des plus beaux fichiers de propriétés sur Monaco et la Côte d Azur. L agence immobilière AFIM S.A.M.se fonde sur une équipe très professionnelle, ayant une parfaite connaissance du marché monégasque depuis de nombreuses années. Elle est en mesure d apporter toute la compétence, l assistance et les services requis par une clientèle internationale exigeante. Ses compétences vont de la recherche du produit, à l estimation, la vente, l achat, la location et la gestion de biens. AFIM S.A.M. Les Floralies 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco Tel Fax afim@afim.mc AGEPRIM met son savoir-faire à votre service Notre équipe saura vous apporter les meilleures réponses (conseil, vente, location, gestion). Par son exceptionnel portefeuille de biens, sa rigueur et la qualité de son service, AGEPRIM reste un acteur incontournable en Principauté de Monaco. AGEPRIM MONTE-CARLO 18, boulevard des Moulins MONACO Tel Fax info@ageprim.com Dotta immobilier Créée en 1894, DOTTA IMMOBILIER a acquis une réputation d agence immobilière de renom proposant : «Exceptional services for exceptional clients». Nous offrons notre savoir-faire, notre expertise du marché immobilier monégasque et un service personnalisé «sur-mesure» car, pour nous, chaque client est unique. Dotta immobilier 5 bis, avenue Princesse Alice BP MONACO CEDEX Tel Fax info@dotta.mc IRIS Real Estate More than 30 years of experience in Monte-Carlo s market IRIS International Realty, located in the heart of Monte Carlo. Established since Wide experience of the Monaco property market & managing a wide range of different. Assistance & advice on all types of real estate transactions, and guidance through the administrative process. Established also in Punta del Este, Uruguay Providing same quality of service & expertise in both locations to our international clients. Extensive network of local professionals. Working Hard to be #1 in Service. We care! Iris Real Estate 4, rue des Iris Monaco Tel iris@iris.mc John Taylor Since 1864, John Taylor has been specialized in sales, rentals and property management of luxury real estate. Discover with John Taylor Monaco a unique selection of apartments and properties for sale and for rental. 150 years of tailoring your dreams. John Taylor 20, boulevard des Moulins MONACO Tel monaco@john-taylor.com Pastor Immobilier Agence du Groupe Pastor, «Pastor Immobilier» spécialisée dans les produits de haut standing, offre un service de qualité personnalisé. Elle bénéficie des synergies avec les entités du groupe : conseils, réalisation de travaux (J.B. Pastor & Fils), assurance (Suisscourtage) Réputée pour son sérieux, Pastor Immobilier a créé, il y a plus de trois ans, Pastor Real Estate, qui se développe avec succès sur Londres dans le prestigieux quartier de Mayfair. 13 avenue des Spélugues MC Monaco Tel Fax contact@pastor-immo.mc 78 La Gazette de Monaco n mars au 3 avril 2014

3 Le marché en : le prix moyen à euros le m² Neuf : le succès du haut standing Le montant total des ventes dans l immobilier neuf a dépassé l an dernier les 140 millions d euros soit deux fois plus qu en Cette augmentation s explique pour l essentiel par des transactions portant sur des biens de cinq pièces ou plus dans des programmes de haut standing comme l Oiseau Bleu, le Monte-Carlo View ou le Monator, souligne l IMSEE qui vient de publier son observatoire de l immobilier L an dernier, 15 appartements ont été vendus confirmant la tendance, haussière depuis Mais surtout la structure du marché a changé puisqu avant la crise, les biens de petite taille étaient prépondérants alors que, désormais, les grands appartements sont largement majoritaires. Près de 86% du chiffre d affaires proviennent des ventes de cinq pièces ou plus. De ce fait, le prix moyen d une transaction dans le neuf est passé de 2,9 millions d euros en 2011 à 7,9 en 2012 puis 9,3 l an dernier sachant que cette moyenne a été fortement impactée par un triplex de neuf pièces. Le prix médian est pour cette raison plus bas à 6 millions contre 6,5 millions en 2012 et 1,5 en L IMSEE confirme que la tendance générale du marché est un déplacement qualitatif de l offre. Les nouveaux appartements construits sont plus vastes et plus luxueux que ceux réalisés précédemment. Un phénomène constaté pour les immeubles destinés à la vente ou ceux réservés à la location. N.M. Architecte : Alexandre Giraldi DR Le prix moyen du m² dans l ancien a plus que doublé (+115%) entre 2006 et 2013 passant l an dernier à euros le m² après le léger fléchissement sans doute peu significatif de 2012 ( contre en 2011). En réalité, la superficie des biens n est pas toujours connue et les calculs portent évidemment sur les seules surfaces répertoriées (soit les trois quarts en moyenne mais 85% en 2013). Selon l IMSEE, si les prix moyens des studios et petits appartements ont légèrement baissé en 2013, les trois, quatre et cinq pièces et plus ont progressé, eux, respectivement de 15,3%, 5,8% et 24,3%, la hausse étant particulièrement significative pour les grands appartements depuis Sans doute fautil y voir aussi dans de nombreux cas l impact du standing de l immeuble et un effet quartier, les deux pouvant se conjuguer. Toujours est-il que le prix moyen des cinq pièces et plus a dépassé, en 2013, euros le m² contre euros pour celui des studios. Il convient aussi de noter que l an dernier, 55% du montant des transactions ont été localisés sur deux quartiers : Monte-Carlo et La Rousse et 18,8% à Fontvieille. Une proportion qui s explique notamment par le fait que ces trois quartiers sont ceux où la surface de logement est la plus importante. N.M. Niveau record des transactions En 2013, le montant des transactions (reventes) a progressé de 20% à 1,216 Milliard d euros dépassant pour la première fois le niveau atteint en 2008 (1,075 Milliard d euros) dans l ancien. En nombre, les studios (105), deux pièces (126) et trois pièces (97) sont largement dominants tandis qu on observe 45 transactions sur des quatre pièces, 26 sur des cinq pièces et plus ainsi que cinq villas, soit moins que l année précédente mais ces grandes surfaces représentent néanmoins 45% du chiffre d affaires réalisé. L an dernier, le prix moyen d une transaction était de trois millions d euros mais la moitié des reventes portait sur des biens d une valeur inférieure à 1,9 million. Il reste toutefois plus bas que celui de 2011 fortement impacté par des biens d exception. A noter que si le prix médian a un peu fléchi l an dernier (1,85 million), il a plus que doublé depuis N.M. 7 mars au 3 avril 2014 n 477 La Gazette de Monaco 79

4 monaco PRIVaTE REal E s TaTE Parc Saint Roman Magnifique résidence de haut standing. 2 pièces de 72m² entièrement rénové. Cuisine équipée. Terrasse Vue Mer et Cap Martin : 10m². Cave. Parking. Piscine. Exclusivité. Réf. V399 A vendre Prix sur demande Château Périgord I Beau Studio rénové de 37m² et spacieux 3 pièces de 143m² disponibles à la vente dans cette résidence située entre mer et montagne. Loggias. Belle Vue Mer. Parking. Piscine. Exclusivités. Réf. V998 et V405 A vendre Prix sur demande DOTTA IMMOBILIER 5 BIS, AVENUE PRINCESSE ALICE MC MONACO TéL INFO@DOTTA.MC - DOTTA.MC 80 La Gazette de Monaco n mars au 3 avril 2014

5 In the Heart of Condamine This newly refurbished two bedroom flat of Bourgeois style, is located in the heart of the very lively area of Port Hercule. It has been renovated with high quality materials, and consists of a double living room, two ensuite bedrooms, a fully equipped kitchen and a guest toilet. It benefits from having air Conditioning. 2 Parking spaces nearby and 1 Cellar. Price e Fontvieille A beautifully presented one bedroom flat on the 5th floor of a secure ported building block, moments from the many shops and restaurants in Fontvieille area. Overlooking West it has a living area, large terrace, equipped kitchen opening onto the living room, one bedroom, a bathroom, a guest toilet and benefits from having air conditioning parking and cellar. Price e Chihuahua, Punta del Este, URUGUAY Two beach-front plots of lands for sale, together or separately in area of unique natural beauty and tranquility. Frontline, stunning180 panoramic views, 1 200m 2. Price USD Second-line from the beach, adjacent to other plot, 1000m 2. Price USD The land directly overlooks pristine sandy beaches, ocean, stream, and lush pine and acacia forests. Ideally located just minutes away from the International Airport and 15km from Punta del Este. 4, rue des Iris Monaco - Tel iris@iris.mc 7 mars au 3 avril 2014 n 477 La Gazette de Monaco 81

6 Comité Consultatif pour la Construction Les dessous d un fonctionnement Une aide précieuse pour le gouvernement Institué par l ordonnance du 30 juin 1956, modifiée, l actuel Comité consultatif pour la construction a pour objet de rendre des avis afin d éclairer le gouvernement sur tous les projets de travaux à exécuter par des particuliers et soumis à autorisation préalable, de travaux ou construction à exécuter pour le compte de l Etat ou de la commune, sur l alignement des voies publiques, sur l établissement, par exemple, de nouvelles rues, sur toutes les questions intéressant l esthétique, la salubrité, la sûreté et la commodité des voies publiques, entre autres. Sa consultation s avère obligatoire dans la plupart des cas précédemment cités, à l exception des modifications mineures, le gouvernement étant alors juge de la nécessité de cette saisine. Les membres du CCC évaluent ensuite les aspects esthétiques, l intégration du projet dans le site et la préservation de l intérêt général. Ainsi, avec huit à dix dossiers à l étude par mois, le Comité consultatif pour la construction analyse près d une centaine de projets par an. La durée moyenne entre le dépôt du dossier par le pétitionnaire et l avis du CCC se situe entre deux et trois mois. Pendant cette période, Sandrine Barbieri et Thomas Tognetty, instructeurs de la direction de la Prospective, de l Urbanisme et de la Mobilité étudient le projet, épaulés par Angélique Alonso, superviseur dont la mission consiste à coordonner le travail avant présentation devant l ensemble des membres lors de la réunion mensuelle. Une composition Eclectique Selon les textes, le Comité consultatif pour la construction se veut présidé par le conseiller de gouvernement pour l Equipement, l Environnement et l Urbanisme, depuis début 2011 en la personne de Marie-Pierre Gramaglia. Il comprend, en outre, 13 membres. Parmi eux, des représentants de l administration : département de l Intérieur, des Finances, des Affaires sociales, direction de l Aménagement urbain, de l Environnement ou de la Prospective, de l Urbanisme et de la Mobilité. Mais également des membres extérieurs à l administration. Ainsi, sont présents deux élus du Conseil national, deux autres du Conseil communal, deux de l Ordre des architectes et le président du Comité des traditions monégasques. Si l ordonnance de 1956 fixe les règles de composition Séverine Canis Froidefond du Comité, le texte ne comporte aucune mention de la durée du «mandat» de chaque membre. Séverine Canis Froidefond, chef du service : «Cette absence de précision constitue un avantage car elle permet une importante stabilité au sein du Comité sans nuire à son renouvellement». S.F. DR Les membres du Comité consultatif pour la construction se réunissent traditionnellement le 3 ème jeudi de chaque mois sur convocation du président, le conseiller Marie- Pierre Gramaglia. La séance débute par une présentation des affaires illustrée de photographies représentant le montage du projet, de maquettes 3D et physiques, d échantillons de matériaux. Présentation au cours de laquelle une personne extérieure, spécialisée, peut être invitée afin d apporter des explications, un éclairage complémentaire. Si la possibilité s est avérée peu exploitée par le passé, la tendance actuelle au sein du Comité tend régulièrement, notamment sur les plus importantes opérations, à permettre à l architecte de venir s exprimer sur son travail devant les membres du CCC. Ces derniers peuvent alors réaliser des propositions avant de donner leur avis sur l ensemble du projet. La dernière réunion, au mois de février, a ainsi vu les membres du Comité exprimer leur avis sur le projet, entre autres, de relogement de l actuel cinéma du Sporting d hiver dans la salle du Ponant du Centre de Rencontres Internationales. En effet, l aménagement de ce nouveau Cinéma des Beaux-Arts impliquera des modifications extérieures du bâtiment aux fins de créer des auvents de protection contre les intempéries, d aménager un escalier de secours et d implanter des panneaux d affichage promotionnels pour les films à l affiche. En général, les avis rendus ne nécessitent pas de recourir à un vote mais reposent sur le consensus. «La notion d échange se situe au cœur de notre fonctionnement», insiste Séverine Canis Froidefond. Selon la chef de service, le taux de suivi des propositions du CCC par le gouvernement s avère proche des 100%. GOK 82 La Gazette de Monaco n mars au 3 avril 2014

7 Auron - Sole Agent New Project «KILIMANJARO» Only one hour and fifteen minutes away from Monaco, in the prestigious setting of the Mercantour National Park, the real estate complex the KILIMANJARO, is comprised of a main residential building and individual chalets. For sale Price upon request Jardin Exotique - «Le Patio Palace» Beautiful 3 bedroom apartment located in a modern residence with swimming pool and 24h/24h concierge. The living area of the apartment is 156m² with 61m² of terrace and 31m² of garden. Clear view with little sea view. A cellar and 2 parking spaces. Réf. V0665MC For sale mars au 3 avril 2014 n 477 La Gazette de Monaco 83

8 Architecture / CHPG Un raisonnement abouti Le choix d une double façade constitue le fruit d une longue réflexion. Et c est dans le nom même de l établissement qu est le Centre hospitalier Princesse Grace, que les architectes ont trouvé leur première source d inspiration. Natacha Morin-Innocenti, architecte : «Le souvenir de la princesse Grace évoque l élégance, la douceur, de jolies tenues vestimentaires Dès lors, nous sont venues les idées de robes, de voilage. Nous avons donc misé sur des courbes agréables à l œil, un style unique mais non ostentatoire. Nous devions cependant imaginer des solutions qui permettent de répondre à des critères techniques très pointus, comme la résistance au feu, la prise en compte des risques sismiques, la prise au vent». Rapidement et naturellement est alors née l idée d une double façade. Et tout aussi rapidement, les architectes se sont trouvés confrontés à une évidence : il ne s agissait pas simplement de «plaquer» la seconde comme un masque mais la travailler dans son design jusqu à l extrême. Ainsi, l effet visuel se veut percutant. Jamais, en effet, l on ne retrouve le même alignement, la même courbe, le même dessin, que ce soit sur le plan vertical ou horizontal. Le bâtiment, esthétiquement à la croisée d une robe de dentelle, d une aile d avion ou d une voile qui joue avec le vent, arbore un aspect de drapé, une légèreté insoupçonnable pour son volume. David Caron, directeur de projet au sein de l Atelier Natacha Morin- Innocenti :«Nous avons souhaité être le plus novateur possible. Faire de ce futur bâtiment du CHPG un édifice emblématique mais qui demeure discret. Nous sommes persuadés que cette double façade que nous avons imaginée sera par la suite reprise, à Monaco ou ailleurs, tant elle permet à la fois de répondre à des critères fonctionnels et esthétiques de manière particulièrement adaptée». Thomas Decousser Thomas Decousser Une double façade innovante C est une solution technique inédite qui a été retenue dans le cadre du projet de reconstruction du Centre hospitalier Princesse Grace. Après de nombreuses études, le groupement composé du cabinet d architecte monégasque Atelier Natacha Morin-Innocenti (NMI), du mandataire AE- COM, des architectes associés AIA et de Tractebel Engineering (GDF Suez), a opté pour une double façade mêlant aspects pratiques et esthétiques. La première, structurelle au bâtiment et étanche, pourrait être qualifiée de murrideau de verre. De larges ouvertures permettent, en effet, de laisser passer lumière et vues. Elle est ensuite «habillée» d un voile de brises-soleil dont l espacement entre les lames horizontales varie en fonction des étages et selon le rendu souhaité. Les avantages sont nombreux. A commencer par le confort, cette technique permettant de rendre le bâtiment très lumineux tout en limitant, à la saison chaude notamment, les effets de température liés au soleil. En toute saison, l isolation du bâtiment est ainsi mieux assurée, gage d économie d énergie et de meilleur respect de l environnement. Enfin, les courbes fluides et harmonieuses de ce voile de brises-soleil, confère au futur bâtiment du CHPG, une identité propre et une silhouette douce malgré le caractère imposant de l édifice. Entre les deux façades, un espace d un mètre en moyenne a également permis d aménager de très pratiques passerelles qui faciliteront grandement l entretien. La purete du blanc Quelle dominante de couleur retenir dans la cadre d un projet comme celui de la reconstruction du Centre hospitalier Princesse Grace? Au sein de l Atelier NMI, la question n est pas demeurée longtemps en suspens. «Rapidement, analyse Natacha Morin- Innocenti, nous avons opté pour le blanc. Un blanc mat, permettant à la fois d unifier le projet, de favoriser l expression de la lumière et de rendre les arêtes visibles. En synthèse, de purifier les volumes et de rendre le projet cohérent et uni. On peut penser que le blanc s avère froid mais tout dépend du message que l on veut faire retranscrire au bâtiment. Par ailleurs, nous avons adouci cette sensation au travers de certains espaces de végétation». A noter enfin que, si le blanc a tendance à devenir d un aspect sale plus vite qu une couleur sombre, le système de passerelles positionnées entre les deux façades, évoqué ci-dessus, simplifie l accès et donc le nettoyage. AIA Architectes 84 La Gazette de Monaco n mars au 3 avril 2014

9 Le Simona Surplombant la Principauté de Monaco et notamment les oliviers centenaires du Parc Princesse Antoinette, cet appartement en triplex d une superficie totale de 596m², dont une terrasse arborée de 306m², bénéficie de deux piscines privées et d une vue panoramique sur la Méditerranée. Location Brochure sur demande Carré d Or Dans un immeuble de grand standing situé au cœur du Carré d Or, à quelques pas du Casino. Luxueux appartement de trois pièces de 176m² entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Entrée, séjour, 2 chambres, salle de bains, salle de douche, toilettes invités, cuisine équipée, belle terrasse circulaire. 1 garage. Vente Prix nous consulter MONTE-CARLO LONDON 13 avenue des Spélugues MONACO T F Curzon Street - LONDON, W1J 7UL T. +44 (0) F. +44 (0) mars au 3 avril 2014 n 477 La Gazette de Monaco 85

10 Duplex-Roof au Carré d Or Magnifique Duplex-Roof entièrement rénové au 10 ème et 11 ème étages d une résidence de luxe en plein Carré D Or. Surface totale d environ 298m 2 dont 120m 2 habitable, 29m 2 de terrasse, et 149m 2 de toit- terrasse. Description : spacieuse entrée, grand séjour avec accès terrasse, cuisine équipée, une chambre avec placard et salle de bains complète, toilette invités. Toit-terrasse avec vue exceptionnelle sur les Jardins du Casino. Une cave, un parking. Prix nous consulter Beautifully renovated Penthouse on the 10th and 11th floors of a luxury residence in the heart of the Carré D Or. Total area of approximately 298m 2 including 120m 2, 29m 2 terrace and 149m 2 roof terrace. Description: Spacious entrance hall, large living room with terrace, kitchen, one bedroom with closet and full bathroom, guest toilet. Rooftop terrace with stunning views over the Casino Gardens. Cellar, parking. Price contact us AFIM S.A.M. Les Floralies - 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco - Tel Fax afim@afim.mc 86 La Gazette de Monaco n mars au 3 avril 2014

11 Situé dans le quartier du Larvotto A peu de distance du centre et des plages, vaste 5 pièces de 306m² situé en étage élevé, lumineux et confortable, offrant une exposition sud. Hall d entrée, double living et salle à manger, 3 chambres, nombreuses loggias. 2 parkings et cave. Prix nous consulter Face au Port Hercule Appartement de 4 pièces situé au 8 ème étage, rénovation totale, superficie de 120m². Entrée, salon salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle de bain, salle de douche, terrasses. Vue panoramique Monte Carlo, le Port et le Rocher. Prix nous consulter 18, boulevard des Moulins l monte-carlo l mc monaco T l F l info@ageprim.com 7 mars au 3 avril 2014 n 477 La Gazette de Monaco 87

12 Décoration McLaren Interiors, décoration british Membre du groupe britannique de construction McLaren Group, McLaren Interiors dispose depuis quelques mois d un showroom sis rue Grimaldi. Pourquoi avoir choisi de s implanter à Monaco? «On compte de nombreux Britanniques en principauté et leurs marques de référence en matière de décoration d intérieur étaient jusqu à présent absentes. Nous leurs offrons la possibilité de pouvoir bénéficier de ces marques, d être à la mode», explique Michelle Perlino, responsable du showroom. McLaren Interiors, qui a signé la décoration de nombreux hôtels de luxe au Royaume-Uni et au Moyen-Orient mais aussi de yachts, d ambassades et de palais, s appuie en principauté sur une approche nouvelle. En effet, le showroom est en relation aussi bien avec des architectes, des designers voire des agents immobiliers que des particuliers désireux de peaufiner leur décoration. Pour ces derniers, McLaren Interiors leur offre des «solutions clés en main» grâce, notamment, à des partenariats avec plusieurs marques dont certaines proposées en exclusivité. De l ultra classique au très moderne en passant par le rococo qui plait beaucoup aux Russes, tous les styles sont représentés. «Tout est customisable et nous disposons de notre propre studio de design en sous-sol, poursuit Michelle Perlino. Nous nous situons dans le haut de gamme mais faisons aussi du moyen de gamme». S.F. DR Un showroom de 230m² Ouvert en décembre dernier au sein de l immeuble Le Monator, situé rue Grimaldi, le showroom, d une superficie de 230m² sur deux niveaux, est un condensé de ce que peut proposer McLaren Interiors. L espace, entièrement dédié à la décoration d intérieur, rassemble notamment des lampes en cristal de quartz, des fauteuils classiques signés Arthur Brett agrémentés de tissus Christian Lacroix ou encore des lustres en cristal de Bohème. Le sous-sol lui aussi mérite la visite avec, outre une partie réservée aux LED et un studio de design, près de 300 pentes de tissus de qualité signés Rubelli, Designers Guild, Pierre Frey, Sahco ou encore Dedar. Sans oublier un immense choix de papiers peints tels ceux, très prestigieux, signés De Gournay, dont DR Le succes des œuvres d art Qui dit décoration d intérieur dit œuvres d art. Grâce à un partenariat avec la Trowbridge Gallery, une galerie d art londonienne située à King s Road, McLaren Interiors étoffe son offre en proposant de la vente d œuvres d art. Essentiellement des tableaux triptyques édités en séries limitées et signés par l artiste : paysages, automobiles, avions, animaux, natures mortes En plus des œuvres d art, une large collection de lampes en cristal de quartz brésilien la dernière tendance à Londres mais aussi des sculptures et des pièces décoratives uniques sont à la vente. S.F. DR chaque pan est fait main ou d autres, originaux, de Maya Romanoff (nacre, bulles de verre et feuilles d or) ainsi que des tapis faits à la demande au Népal, au Pakistan ou en Inde. Quels sont les best-sellers? «Les canapés sur-mesure et les luminaires, notamment ceux signés Lasvit, se vendent très bien, souligne Michelle Perlino. Mais notre meilleure vente depuis l ouverture du showroom, c est le papier peint Lustre Tile de Zoffany (photo ci-dessus) que nous proposons en exclusivité. Il est moderne, en avance et change le style d un appartement à lui seul. De plus, nous proposons des collections en vinyle qui peuvent aussi bien être mises dans une salle de bains que dans un salon». S.F. 88 La Gazette de Monaco n mars au 3 avril 2014

13 agence ageprim A la vente Lieu de vie unique AGEPRIM En plein cœur du quartier du Larvotto, le Florestan se veut situé dans un site stratégique. A quelques pas des plages et de leurs restaurants, salle de fitness et animations estivales (par son entrée principale), il se trouve également à proximité de grandes artères commerçantes. Ainsi, l on trouve, dans le prolongement direct du boulevard d Italie (entrée haute du Florestan), le boulevard des Moulins et ses nombreuses enseignes de décoration, d horlogerie, de mode ou encore de fleurs entre autres. Et, dans la continuité, les luxueuses boutiques du Carré d Or. L accès au Florestan se veut également aisé. A pied par les discrètes mais multiples liaisons mécaniques et escaliers, en transports en commun en raison des arrêts et stations de bus situés à proximité et, enfin en véhicule particulier. Le cas échéant, l accès s avère en effet facilité par la voie urbaine permettant de sortir et entrer en principauté de manière directe mais aussi de traverser tout Monaco de façon très rapide. Il est alors possible de gagner les accès de l autoroute direction l Italie tout comme il est aisé de rejoindre l héliport et ses nombreuses destinations. Les sportifs se rendront également en quelques minutes seulement au Country Club, à l Automobile Club ou encore au Yacht Club. Tout comme les amateurs de culture pourront, à pied, gagner le centre de congrès international (Grimaldi Forum) et ses innombrables évènements ou encore l auditorium Rainier III où se produit fréquemment l Orchestre Philharmonique de Monte-Carlo. Au carrefour de toutes les activités et des goûts les plus variés, le Florestan constitue ainsi une adresse parmi les plus prisées de Monaco. Et pour cause. Rares sont, en effet, les biens offrant à la fois une telle qualité de vie et une proximité aussi importante des lieux des plus vivants et attractifs. GOK Un univers privilégié Sis dans le quartier très convoité du Larvotto, au sein du prestigieux Florestan à l architecture Belle Epoque, ce vaste cinq pièces situé en étage élevé offre une exposition Sud et une vue mer exceptionnelle. Sa superficie atteint 224 mètres carrés auxquels il convient d ajouter 84 mètres carrés de terrasses. Les volumes idéalement répartis de cet appartement particulièrement lumineux et confortable, comprennent un généreux hall d entrée, un double living-room, une cuisine équipée ainsi que trois chambres. La somptueuse première, dite de maître, offre un très beau dressing ainsi qu une salle de bains en suite. Les deux autres chambres proposent également placards et salles de bains en suites, tandis que des toilettes invités séparés assurent le respect de l intimité de chacun. Afin de pouvoir profiter à loisir d un climat méditerranéen particulièrement doux, chambre de maître, double living-room et cuisine s ouvrent sur des loggias invitant à découvrir la vue sur la Grande Bleue. Sur un plan davantage pratique, l appartement dispose de deux parkings ainsi que d autant de caves. En termes de sécurité, le Florestan rassure par sa surveillance vidéo dans toutes les parties communes complétée, entre autres, par des portes et ouvertures de chaque appartement protégées notamment par blindage ou dispositifs spécifiques. Un bien rare dans un quartier recherché (voir ci-contre). Inimitable Florestan Symbole d une construction moderne renouant avec l esprit Belle Epoque, le Florestan qui fut achevé en 1987 se distingue par une très méticuleuse recherche esthétique. C est l architecte Michel Herbert qui dessina notamment les balcons réalisés en béton blanc sablé si caractéristiques du Florestan et distillant une agréable sensation d ouverture vers l extérieur tout en ménageant l intimité. Ces balcons offrent, en outre, de nombreuses possibilités d aménagement, leur espace principal, de forme circulaire étant complété par de multiples autres petites aires également circulaires. Construit sur un terrain à la pente abrupte, l immeuble dispose d un double accès, l adresse principale se situant sur le boulevard du Larvotto, la seconde sur le boulevard d Italie quelque cinq niveaux plus haut. Ainsi, le Florestan offre à ses résidents la possibilité de gagner le bord de mer comme il permet de rejoindre toutes les commodités des artères commerçantes de la ville. 7 mars au 3 avril 2014 n 477 La Gazette de Monaco 89

14 A la vente agence Dotta Immobilier Haut niveau d exigence Le SeaSide Plaza, une résidence ultra-prisée Sis au cœur de Fontvieille, au quatrième étage du recherché SeaSide Plaza, ce très beau trois pièces de 140 mètres carrés habitables proposé par l agence Dotta Immobilier offre une situation rare avec une vue exceptionnelle sur le port de Cap d Ail et une très agréable exposition Sud. De fait, la luminosité intérieure se veut omniprésente et les nuisances sonores liées à la proximité de l héliport inexistantes, ce dernier étant situé côté opposé. La disposition intérieure exploite pleinement cette exposition plein Sud, les principales pièces ouvrant sur de vastes terrasses, 38 mètres carrés au total, pour offrir à ses occupants une vue dégagée sur la Grande Bleue et le port de Cap d Ail. Sur le plan fonctionnel, il suffit de pousser la porte d entrée pour découvrir un appartement où la sensation d espace s avère omniprésente. Le grand hall qui accueille le visiteur dessert ainsi les généreux volumes du salon, 40 mètres carrés environ, ainsi que le côté «nuit» complètement séparé de la partie «jour». La cuisine dispose, quant à elle, d un agréable coin breakfast. L appartement comprend, bien évidemment tous les éléments de confort liés à un tel standing : deux salles de bains avec toilettes, toilettes invités séparés, grands dressings Mais aussi, directement accessibles par ascenseur, deux emplacements de parkings et une cave. Un emplacement strategique Vivre au SeaSide Plaza, c est l assurance de profiter d un panel de services exceptionnel. Centre commercial de Fontvieille à quelques minutes à pied, nombreuses liaisons bus desservant tous les quartiers de la principauté de manière très rapide, jardins à proximité immédiate mais aussi nombreux établissements de restauration, coiffeurs, cabinets médicaux, dentaires, de radiologie ou autres s avèrent autant de commodités vite nécessaires pour les clients les plus exigeants. Les sportifs trouveront également le départ du sentier des douaniers pour réaliser leur footing ou les multiples possibilités qu offre le stade Louis II. Sur le plan culturel, le chapiteau de Fontvieille situé juste de l autre côté de la rue propose de nombreux évènements intéressants. Enfin, pour ne citer que quelques exemples parmi les plus significatifs, la présence de l héliport permettant de connecter en six minutes seulement Monaco et l aéroport international de Nice ouvre l horizon de voyages d agrément ou professionnels vers tous les lieux de la planète. DR DR Résidence de prestige, le SeaSide Plaza offre un large éventail de prestations de haut de gamme. A commencer par les matériaux employés lors de la construction et pour la finition. L on remarquera ainsi la très grande qualité du marbre habillant une partie des sols, y compris dans les salles de bains, celle des moquettes des chambres ou encore des tissus tendus de certaines pièces. Le tout traité avec goût et un souci du détail du plus haut niveau. L appartement est, bien entendu, entièrement climatisé et comprend double vitrage dans toutes les pièces. Symbole rare de ce bien de prestige, l appartement intègre entrée, monte-charge et escalier de service, ce qui reflète cette notion de prestige associée au SeaSide Plaza. En outre l accès aux deux parkings que comprend le bien ainsi qu à la cave se veut facilité par un accès direct via ascenseur intérieur. Le service de conciergerie permanent permet de répondre aux attentes tant de sécurité que de services et de confort des plus exigeants. A l extérieur, la somptueuse piscine de plein air du SeaSide Plaza s avère, là aussi pour des raisons de sécurité comme de tranquillité d esprit, surveillée par un maître-nageur et les larges plages qui la ceinturent offrent la possibilité de se détendre et de profiter du soleil. L ensemble de la résidence, y compris ses agréables allées communes, se situe donc dans un environnement calme, verdoyant et propice à la plus grande sérénité. Affiché à 7,5 millions d euros, soit euros par mètre carré pour un total de 175 mètres carrés pour 137 habitables, ce beau trois pièces constitue un bien particulièrement rare sur le marché. DR 90 La Gazette de Monaco n mars au 3 avril 2014

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