Baromètre de l IMMO. Le mot du Président

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1 Bretagne Juillet 2015 peinent toujours. Le recours à un notaire est incontournable dans une vente immobilière. Il conseille, rédige, authentifie et conserve les actes de vente. C est pourquoi, les notaires sont les seuls acteurs du marché à pouvoir établir des statistiques fiables et les analyser. En Bretagne, depuis le début de l année nous constatons un regain d intérêt pour la pierre qui se traduit par une augmentation du nombre de ventes depuis le début du printemps. Dans l ancien, les acquéreurs profitent des taux d intérêts planchers et des prix à la baisse pour se lancer. Toutefois, le marché reste coupé en deux : les villes et le littoral profitent d une reprise quand les zones rurales, plus éloignées de la vie économique Pour le neuf, la loi PINEL semble séduire les investisseurs qui sont revenus sur le marché, les ventes repartent après 18 mois d arrêt. Le mot du Président «La Bretagne, dynamisée par ses deux métropoles régionales et son littoral, demeure une région attractive. Les indicateurs démographiques sont positifs. Pour les mois à venir, les notaires comme les autres acteurs du» marché espérent que le frémissement constaté au 1er semestre se confirme durablement dans le neuf comme dans l ancien avec des prix raisonnables. Indicateurs de tendances - Bretagne Maître Loïc LECUYER, Président APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR /m /m /m /m /m /m ,4% = +4,0% -3,0% -5,7%

2 Baromètre de l IMMO

3 Légende Evolution du prix médian sur 1 an Curseur indicatif positionnnant le prix médian du secteur en fonction de l amplitude de prix. -1,9% Prix médian du secteur concerné Prix médian de la commune la plus chère du secteur Prix médian de la commune la moins chère du secteur 170 /m2 100 /m2 500 /m2 Le Conseil Régional des Notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur. Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes 14, rue de Paris - CS RENNES Cedex Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes - Directeur de la publication : Maître Loïc LECUYER - Rédactrice en chef : Catherine PAILLEY - Crédits photos : Marc OLIVIER Mise en page : Clémence DONNIO - Edition Juillet 2015

4 BRETAGNE Prix de vente par département Volumes de ventes Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r LE CONSTAT des notaires Les acquéreurs achètent dans des conditions favorables : taux d intérêts planchers et prix à la baisse. La baisse contenue et continue des prix se poursuit dans de nombreux secteurs. Le marché est coupé en deux : les secteurs urbains repartent contrairement aux zones rurales isolées. L âge moyen pour l acquisition d une résidence prinicpale se situe entre 39 et 43 ans et entre 50 et 57 ans pour une résidence secondaire selon les départements. Les franciliens restent très actifs sur le littoral même si leur part tend à diminuer. Le marché de la résidence secondaire demeure compliqué. Le marché du neuf repart en volume mais les promoteurs restent prudents sur le choix des emplacements. Depuis le début de l année, les acquéreurs reviennent sur le marché et les ventes redémarrent depuis le printemps.

5 Profil des acquéreurs en Bretagne Profession des acquéreurs en Bretagne 2% 2% 5% 14% 11% 16% 6% 20% 24% Agriculteurs Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés Âge moyen des acquéreurs 44 ans Evolution du prix par type de biens Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ:r

6 Finistère Prix de vente par secteur Indicateurs de tendances - Finistère APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR /m /m /m /m /m /m ,9% -9,8% -0,2% = -4,2%

7 Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -1,9% -1,3% +26,3% Maisons anciennes -0,2% -2,4% +18,0% Appartements neufs -9,8% +11,2% +25,8% Terrains à bâtir -4,2% +0,2% +60, Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ;r C est le budget moyen consacré par un Finistérien pour l achat d une maison dans le département C est le budget moyen consacré par un Finistérien pour l achat d un appartement ancien dans le département. Profil des acquéreurs dans le Finistère Profession des acquéreurs Origine des acquéreurs 2% 14% 1% 7% 6% 15% Agriculteurs Ar,sans, commerçants Cadres supérieurs Professions intermédiaires 5% 7% 10% 2% 35% Même commune Même département 12% 20% 23% Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés 41% Même région Ile- de- France Reste de la France Etrangers

8 Profil des acquéreurs dans le Finistère Âge des acquéreurs dans le Finistère 4% 14% 17% 20% 19% 26% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus Âge moyen des acquéreurs 44 ans Dans le Finistère, la baisse continue et contenue des prix persiste. Les volumes des ventes s apprécient doucement depuis quelques mois. Les appartements anciens : Brest et le littoral restent à la peine Brest qui concentre 50 % des ventes d appartements du département accuse un nouveau repli (-4.8%). Les prix s échelonnent de 1020 /m2 dans le quartier Bellevue (+1.3%) à 1500 /m2 dans le Centre reconstruit (-10.7%). Les notaires ont constaté que les prix baissent dans tous les quartiers situés à proximité du centre. A 1240 /m2, les prix à Brest reviennent à leur niveau de Sur la couronne brestoise, les volumes des ventes sont faibles, les prix s apprécient : +3.8% soit 1690 /m2. Sur Quimper, malgré une hausse de +2.9% soit 1350 /m2, le prix du m2 reste inférieur à celui de 2012 (1460 /m2). Avec 1040 /m2, Penhars reste le quartier le plus accessible et le Centre-ville (1440 /m2), le plus prisé. Sur le littoral, les acquéreurs peinent à revenir, les prix sont toujours orientés à la baisse, même sur la très prisée station de Bénodet : 2550 /m2 (-3.7%). Appartements neufs : pas de reprise en vue La loi Pinel ne semble pas pour l instant avoir relancé l activité dans le neuf sur le département. Les volumes de ventes sont extrêmement faibles malgré un prix médian en recul : 2860 /m2 en mars 2015 contre 3170 /m2 en Maisons anciennes : un marché à deux vitesses Les prix sont en berne dans les villes de Brest et Quimper. En revanche, ils se stabilisent ou s apprécient légèrement sur le reste du département. A Brest, la situation est contrastée selon les quartiers : certains ont à nouveau enregistré de fortes baisses de prix, comme Keredern-Bergot (-14.1% soit ) tandis que d autres sont stables comme Cavale Blanche Saint- Pierre (+0.4% soit ). Sur BMO, l heure est à la stabilité (-0.1% soit ). Les prix s échelonnent de à Guilers à à Plouzané. On note que les acquéreurs profitant de la baisse des prix se sont orientés vers des maisons plus grandes, ce qui a fait gonfler artificiellement le prix médian. A Quimper, les prix baissent également. Les corrections peuvent être sévères : -17% à Terre Noire Moulin Vert ( ) ou -15% à Kerfeuten ( ). Le quartier Périphérie Nord Ouest-Est, avec son offre de grandes maisons, enregistre le prix médian le plus élevé de la ville : Sur l agglomération, la tendance est à la hausse. Pleuven avec son prix médian de est la commune la plus prisée.

9 Brest et Quimper Prix de vente par quartier BREST QUIMPER dernières années, le Centre Finistère affiche un prix médian de Sur l ensemble de ces secteurs, nous retrouvons les niveaux de prix de Sur le littoral, si les médianes des secteurs affichent des prix à la hausse, dès que l on passe à l analyse par commune les évolutions sont plus contrastées. Les prix s échelonnent de au Guilvinec à à Bénodet. Les Franciliens demeurent très actifs sur le marché : ils interviennent dans près de 17% des transactions dans le sud Finistère, 15% dans le nord et 12% à l Ouest. Sur le littoral sud, le budget médian d un Francilien est de quand celui d un Finistérien est de Sur les secteurs ruraux et les villes moyennes, la tendance est à la stabilité. Après avoir fortement reculé ces Terrains à bâtir : toujours plus petits Grâce à des prix devenus attractifs, de nombreux jeunes ménages privilégient la rénovation d une vieille maison en centre-bourg à la construction en périphérie. Les exigences en termes de normes sont souvent moins contraignantes lorsque l on choisit de rénover. Par conséquent, la pression de la demande est moins forte, les prix reculent. Toutefois, la baisse de -4.2% du prix des lots masque une autre réalité : le prix au m2 progresse. De 60 en 2014, il est passé à 70 en En revanche la surface des terrains ne cesse de se réduire : 960 m2 en 2006 et 660 m2 en 2015.