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1 LE MENSUEL IMMOBILIER DE LA CHAMBRE FNAIM ANTILLES / GUYANE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE IMMOBILIER D ENTREPRISE JUIN 2008 N 32 GUADELOUPE Gratuit exemplaires + D INFOS SUR

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3 L A C HAMBRE FNAIM ANTILLES G UYANE TOUT SAV OIR TOUT SAV OIR SUR Édito Chers Lectrices et Lecteurs, Cette année 2008 sera peut être celle de tous les bouleversements dans l immobilier. La refonte de la loi Girardin, dont la mouture finale n est pas encore sortie, la tendance du marché immobilier, la position des banques relativement frileuses et le contexte politique sur le pouvoir d achat Quoique qu il en soit, l immobilier a toujours et sera toujours une valeur sûre sur du long et très long terme et les quelques soubresauts auxquels nous assistons ne doivent pas vous faire paniquer. Restez confiants et vigilants, sélectionnez les biens qui sont sur le marché avec discernement et tout ira pour le mieux. Je vous donne donc rendez-vous à la rentrée et vous souhaite de bonnes et agréables vacances. Philippe LE FIZELIER Président de la Chambre FNAIM Guadeloupe - Iles du Nord Les prix ou tarifs apparaissant dans cette brochure sont indiqués sous réserve d erreurs typographiques. Photos non contractuelles. Ne pas jeter sur la voie publique. CHAMBRE FNAIM GUADELOUPE Rond-Point Cora - Bas du Fort Le Gosier Tél. : REGION FNAIM ANTILLES GUYANE Immeuble salamandre RDC 1, ZAC de Houelbourg sud Baie-Mahault Tél. : Sommaire JUIN N 32 Les Agences FNAIM Info Casa Agrandir sa maison : les autorisations nécessaires Les Experts FNAIM Parole d Expert : Bientôt un nouveau diagnostic Le Diagnostic Électrique EDITION : AGENCE TRAJECTOIRES TéL. : FAX : casareve@orange.fr DIRECTEUR DE LA PUBLICATION BERNARD SIMONIN MAQUETTE : AGENCE TRAJECTOIRES RéGIE PUBLICITAIRE : AGENCE TRAJECTOIRES TéL. : IMPRESSION : ANTILLES IMPRIMERIE DISTRIBUTION : COLIBRI DISTRIBUTION Edité à ex. N ISSN : en cours Toute reproduction partielle ou totale est interdite. L A C HAMBRE FNAIM GUADELOUPE

4 N d adhérent : 20447A - N carte : T/G/S St François Rue de la République et rue Margagnan - Fax : E.mail : Immovital.StFrancois@wanadoo.fr - Site : Domimmo.com/agence/immovital Tél. : L O C A T I O N S MORNE À L EAU Villa F4 + F2 Villa sur 2 niveaux + garage 2 voitures. Jardin clos. Honoraires agence : 864 Dépôt de Garantie : Loyer : Chazeau Appartement T3. Loyer : 550 /mois Honoraires locataire : Villa F4 + Mezzanine Agréable, proximité commerces et mer. Entretien jardin inclus. Honoraires agence : 936 Dépôt de Garantie : Loyer : Villa F5 + Piscine 2 terrasses, garage fermé. Proche collège et commerces. Honoraires agence : Dépôt de Garantie : Loyer : Rue de La Chapelle - ZI Jarry BAIE-MAHAULT GSM : Fax : Site : Tél.: LE GOSIER Labrousse Villa F7. Loyer : /mois Honoraires locataire : E.mail : sceimmo@orange.fr MORNE À L EAU Villa F6 de 170 m 2 habitable, sur terrain de m 2. Loyer : /mois Honoraires locataire : 828 MOULE Villa F3 + Piscine Vue mer. Proche ville & école. Jardin clos de m 2. Honoraires agence : 972 Dépôt de Garantie : Loyer : CC PETIT BOURG Tabanon Villa F FAI N carte : T TERRAINS GOURBEYRE Terrain de m 2. Vue Montagne. COS 0, FAI LAMENTIN Terrain de m 2. Vue Montagne. Plat FAI SAINTE ROSE Sofaïa : Terrain de m 2. Vue panoramique FAI Villa F4 Neuve Agréable. Proche ville et mer. Jardin clos de m 2. Honoraires agence : Dépôt de Garantie : Loyer : F5 + Mezza + Piscine + Studio Dans quartier résidentiel. Garage 4 voitures. Honoraires agence : Dépôt de Garantie : Loyer : BAIE MAHAULT Calvaire Villa F FAI 2618 POINTE À PITRE Appartement T5, grand volume, sécurisé. Parking FAI Villa F4 Neuve + Piscine 3 chambres dt 1 en mezzanine. Clos. Prox. ville & commerces. Honoraires agence : Dépôt de Garantie : Loyer : SAINT CLAUDE Matouba Villa F FAI LE MOULE Bourg Immeuble colonial sur 3 niveaux, 200 m FAI 2619 Villa F4 + Mezza + Piscine 3 chambres climatisées, garage. Dans lotissement agréable. Honoraires agence : Dépôt de Garantie : Loyer : Villa F4 + Piscine + 2 studios Sur 2 niveaux. Agréable & calme. Jardin clos de m 2. Vue mer. Honoraires agence : Dépôt de Garantie : Loyer : PETIT BOURG Colin Villa F FAI Appartement T4, état neuf. 4 ème étage FAI 2620 Villa F5 Neuve + Piscine Accès plage. Clos 700 m 2. Entretien Piscine inclus. Honoraires agence : Dépôt de Garantie : Loyer : V E N T E S Appartements À partir de : Villas À partir de : PETIT BOURG Villa F6 de caractère, 287 m 2 habitables. Piscine FAI 2525 BAIE MAHAULT Villa F6 de 160 m 2 avec piscine. Dans lotissement FAI

5 N d adhérent : 23547U - N carte : T/G Offrez vous le regard précieux d un expert! 1, lot Dugazon de Bourgogne - Petit-Pérou Abymes- Fax : E.mail : paul.moueza@wanadoo.fr - Site : Tél. : S E.mail : luc.silvestre@wanadoo.fr À LOUER N d adhérent : N carte : T/G À LOUER 19, Fbg Alexandre Isaac Centre d Affaires Privalis Pointe-à-Pitre Port. : Tél. : À LOUER À LOUER 2704 BAIE MAHAULT BIGLETTE Villa F5 Loyer : /mois - BAIMBRIDGE - Appartement F5. Loyer : 600 /mois LE GOSIER Appartement F2 meublé. Loyer : 640,29 /mois LAMENTIN - Villa F4 - Loyer : 800 /mois - Résidence LES SAINTES Appartement F3 RdC - Loyer : 650 /mois Bien Exceptionnel 2705 S PETIT PéROU Bureau de 30 m 2. Loyer : 480 /mois BOIVIN Appartement F2 + jardin. Loyer : 500 /mois Villa F4 standing. Loyer : /mois PETIT BOURG - Villa F4 - Loyer : /mois BAIE MAHAULT Appartement F4 neuf. Loyer : 890 /mois - BESSON - Villa F3 jumelée - Piscine. Loyer : 950 /mois - BESSON - Villa F6 - Piscine. Loyer : /mois 2700 GOYAVE Haut de villa F4. Loyer : 800 /mois À LOUER 2702 GOYAVE Bas de villa F5 avec chambres climatisées. Loyer : /mois SAINTE ROSE Bois Rada Villa F4. Loyer : 800 /mois 2701 SAINT FRANCOIS Appartement F2. Loyer : 650 /mois À LOUER 2703 GOYAVE Haut de villa F5 avec chambres climatisées. Loyer : /mois PETIT BOURG Appartement F3 sécurisé, parking et visiophone. Loyer : 920 /mois 2133 LE GOSIER - Saint Félix Bas de villa F4. État neuf. Loyer : /mois Eau comprise LE GOSIER - Saint Félix Haut de villa F4. État neuf. Loyer : /mois Eau comprise BAIE MAHAULT Villa F4 avec jardin clôturé. Loyer : /mois ABYMES Studio meublé, climatisé. Loyer : 550 /mois LE GOSIER - Beaumanoir Bas de villa F3. Loyer : 600 /mois 2549 LAMENTIN Section Boyer Haut de villa F4. État neuf avec jardin, cuisine aménagée, SdB avec baignoire balnéo. Loyer : /mois ABYMES - Petit Pérou Studio meublé. Loyer : 465 /mois ABYMES Périn Belle villa F4 de 125 m 2 avec chambres climatisées et terrasse de 70 m 2. Le tout sur terrain clôturé. Loyer : /mois 2412 SAINTE ANNE FONDS THEZAN Villa F4 neuve FAI POINTE À PITRE Fonds de commerce. Proche CCI, BNP et Rectorat. Clientèle assurée FAI RAIZET Appartement F FAI 2563 RéSIDENCE MARIE-GALANTE Appartement F FAI RAIZET Local Shopping Center FAI RAIZET - LES SEUILS Appartement F FAI PERRIN Villa F4 en bois. Terrain de m FAI 2335 POINTE À PITRE Périphérie Appartement F5 bien aménagé dans immeuble sécurisé avec ascenseur. Prix : FAI ABYMES - Raizet Appartement F3 Prix : FAI 2566 GRAND BOURG DE MARIE GALANTE Villa F4 avec jardin clôturé. Prix : FAI 2567 ABYMES Appartement F3 dans immeuble de bonne facture. Coin calme et arboré. Prix : FAI SPÉCIALE ZONE FRANCHE URBAINE : Rapprochez-vous de l agence ABYMES Périn Villa de caractère avec 3 chambres climatisées et terrasse pour une surface totale de 195 m 2. Le tout sur un terrain de 700 m 2 clôturé avec portail automatisé. Prix : FAI ABYMES - Raizet Appartement F3 Prix : FAI

6 N d adhérent : N carte : T T CAPITAL IMMOBILIER 8, rue Gaston Monerville Le Moule - Fax : E.mail : capital.immobilier.fnaim@wanadoo.fr NOTRE SÉLECTION DU MOIS Standing Tél. : LE MOULE Damencourt Programme neuf Locaux commerciaux + appartements F3. Nous Consulter LE MOULE Belle villa F4 + mezzanine, jardin. Vue mer imprenable. Loyer meublée : /mois Loyer vide : /mois MORNE À L EAU Jabrun St Cyr Spacieuse villa F5 + mezza. + appartement en RdC. Garage. Jardin clos. Loyer : /mois LE MOULE Maraudière Maison F4. Loyer : 700 /mois LE MOULE Belle villa neuve F4 + mezzanine avec piscine + deck. Bungalow indépendant. Terrain de 886 m 2. Vue Mer Imprenable. Nous Consulter LE MOULE Maison de ville F3 à rénover FAI 1627 LE MOULE Périphérie Bourg Idéal investisseur, m 2 de terrain + 2 villas FAI N d adhérent : N carte : T/G 2655 SAINT FRANCOIS Villa récente en bois F6 avec piscine. Jardin clos de 826 m FAI 1628 LE MOULE Maison d environ 320 m 2. Sur terrain de 560 m FAI À LOUER LE MOULE - La Baie - Villa F3 + garage ouvert. 550 /mois LE MOULE - Bourg - Maison F3 + grand dépôt. 750 /mois LE MOULE - L Autre Bord - Appartement T3 neuf standing - plage - Vue mer. 820 /mois + 60 charges. LE MOULE Villa neuve F4 + vue mer- Jardin /mois Villa F5 + mezzanine + piscine /mois charges. SAINTE ANNE Villa F5 + mezzanine - Jardin clos /mois LE MOULE Villas F3 neuves + mezzanine - Jardin clos. 850 /mois 2637 LE GOSIER 2 villas (F4 et F5) avec piscine. Vue mer imprenable. Loyers : et Hono. agence : et , rue Becquerel - Zone Industrielle de Jarry BAIE MAHAULT - Fax : Tél. : E.mail : info@promoinvest.com Site : GAGNEZ DU TEMPS! NOUS VOUS PROPOSONS DES SOLUTIONS DE FINANCEMENT PETIT BOURG Villa F5 avec piscine sur m 2 de terrain. Loyer : Honoraires agence : LE LAMENTIN Villa F5 sur 600 m 2 de terrain. Loyer : Honoraires agence : LE GOSIER : HAI Appartement F3 + mezzanine de 80 m 2. Vue Mer. BAIE MAHAULT : HAI Appartement F3 en RdC dans résidence avec Vue Mer. POINTE À PITRE : HAI Appartement T2 vue sur la Marina et les bateaux. BAIE MAHAULT : HAI Appartement F3 dans résidence avec piscine, place de parking. SAINT CLAUDE : HAI Jolie villa F5 sur 800 m 2 de terrain. Beaucoup de charme. BAIE MAHAULT : HAI Villa F6 avec piscine sur 600 m 2 de terrain PETIT BOURG : HAI Terrain de m 2 dans lotissement résidentiel. COS 0,30

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8 8 S 'agrandir : le rêve de tous les propriétaires! Mais patience Il faut attendre les autorisations communales. Autorisations qui passent par des formulaires à remplir : déclaration de travaux ou permis de construire (1). Construire un second garage, aménager des combles... Ces opérations d'agrandissement d'une habitation nécessitent d'obtenir les autorisations de la mairie du lieu de résidence. Renseignements et documents sont disponibles auprès des services d'urbanisme de la ville. Les étapes pour s'agrandir Première étape : se renseigner en mairie afin de savoir si le projet d'agrandissement est réalisable dans le cadre du P.L.U. (Plan local d'urbanisme) ou du P.O.S. (Plan d'occupation des sols) de la commune. Ces documents définissent un ensemble de règles auxquelles sont soumises toutes les constructions de la ville. Par exemple, on y définit les distances à respecter entre deux bâtiments, les modalités d'implantation d'une habitation par rapport aux voies publiques, les espaces verts à respecter ou les volumes constructibles d'une parcelle Si un projet d agrandissement contrevient Agrandir sa maison : les autorisations nécessaires aux règles définies par la ville, il ne sera pas accepté. Seconde étape : étudier les contraintes de servitude. Les servitudes relèvent du droit privé ce sont des règles qui régissent les relations entre des propriétés. Par exemple, une servitude de passage établit un droit d'accès à la voie publique pour le propriétaire d'une parcelle enclavé. Son voisin, dont la parcelle donne accès à une route, ne pourra donc pas construire sur la partie de terrain soumise au droit de passage. Dans les copropriétés horizontales (des lotissements où chacun est propriétaire de sa propre maison, mais où le terrain appartient à l'ensemble des copropriétaires), un propriétaire devra demander l'autorisation des autres copropriétaires pour s'agrandir. Car la surface qu'il construit pour lui est à déduire de la surface constructible du terrain commun. Troisième étape : déclarer ses travaux S'il s'agit de créer une nouvelle pièce de moins de 20m 2 SHOB (Surface hors oeuvre brute : la surface de tous les planchers mesurés à l'extérieur du mur), seule une déclaration de travaux sera nécessaire. S'il s'agit de créer un nouvel espace de plus de 20m 2 SHOB ou de changer la destination d'une pièce (un garage qui devient une chambre par exemple), même si ce changement de destination est inférieur à 20m 2 SHOB, un permis de construire sera nécessaire. Une fois le dossier déposé en mairie, les services de la ville disposent de 15 jours pour indiquer le délai d'instruction du dossier. Dans le cas d'une déclaration de travaux, ce délai ne peut excéder un mois. Dans le cas d'un permis de construire, ce délai ne peut excéder deux mois. Si le permis de construire est accordé, il doit être affiché sur la façade de l'habitation. Il convient alors d'attendre deux mois avant de commencer les travaux. Ce laps de temps correspond au délai de recours d'un tiers. Un voisin mécontent dispose en effet de deux mois pour s'opposer aux travaux. Si sa plainte est reçue devant un tribunal, les travaux en cours devront s'arrêter le temps que la justice statue. (1) Une réforme du permis de construire doit entrer en vigueur le 1 er octobre Cette réforme a pour objet la simplification des procédures et des formulaires. I NFO C ASA I NFO C ASA Les CAUE : aide et conseil Il existe des CAUE - Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement - dans tous les départements. Leurs missions? Informer, conseiller et sensibiliser les particuliers, mais aussi les collectivités territoriales ou les écoles. Les CAUE fournissent des conseils gratuits. Ils peuvent ainsi aider les particuliers à décrypter le P.L.U. ou le P.O.S de leur ville. Ils peuvent également expliquer comment remplir un permis de construire et éclaircir la nature des différentes pièces à fournir avec le permis (plan de situation, plan de masse, vue en coupe du terrain ). Liste des CAUE : I NFO C ASA I NFO C ASA

9 N d adhérent : T - N carte : T N carte : T/G 4, Immeuble Colorado Moudong Centre BAIE-MAHAULT Fax : E.mail : idig_gpe@yahoo.fr Marina Center - Bas-du-Fort LE GOSIER Fax : Tél. : E.mail : stauffner.patrice@wanadoo.fr site : : HAI Villa F7 avec piscine. Entrée, salon, grande terrasse : HAI Ensemble villa + bungalows. Villa T4 + 3 bungalows. Piscine 10 x 5 Vue Mer Imprenable LE GOSIER : HAI Villa avec 4 chambres, dressings, salles de bains. 1 bureau. Carbet, piscine. Grandes terrasses SAINT CLAUDE : HAI Villa F5 avec séjour/cuisine US, 4 chambres, 2 salles de bains. Terrain clos et arboré de 800 m BAIE MAHAULT : HAI Villa F6 avec séjour, cuisine/cellier. Terrasse + 1 bureau, 4 chambres, 2 salles de bains. Dressing Frais Notaire Réduits GOYAVE : HAI Maison neuve F4 sur terrain de m2 bordé d une rivière. : HAI Villa principale F4 + 2 appts, 1 T3 et 1 studio. Piscine. Grand garage. Très calme BAIE MAHAULT : HAI Très jolie villa F8 Double séjour, 6 chambres, 3 salles de bains. Cuisine américaine. Piscine, carbet. Garage. BAIE MAHAULT : HAI Très agréable villa F5. Terrasse + piscine. SAINTE ROSE : HAI Villa F4 sur terrain plat de m 2. Lotissement résidentiel bord de mer CAPESTERRE - Îlet Perou Maison de type F4 avec grande galerie et garage sur un terrain clôturé de 870 m 2. À rafraîchir FAI 2465 POINTE NOIRE - Baillargent Immeuble bâti R+1 composé de 2 F4 indépendants avec garage fermé. Sur terrain de 992 m 2. Vue sur Mer FAI BAIE MAHAULT - Moudong Locaux à usage commercial ou professionnel composés : 1 RdC de 97 m 2 et 1 er étage de 48 m FAI 1101 Zone Franche POINTE À PITRE Appart. F4 avec cuisine aménagée dans résidence sécurisée avec parking FAI POINTE À PITRE Marina Locaux à usage commercial ou professionnel de 50 m FAI Tél. : DÉFISCALISATION 2008 LE GOSIER - Bel Îlet Immeuble de standing avec ascenseur et parkings privés. Au coeur du bourg, vue sur l îlet. T2 à partir de : FAI BAIE MAHAULT Bragelone Terrain nu à bâtir de m FAI BAIE MAHAULT Moudong Sud Maison de type F4 avec garage ouvert indépendant. Terrain de 626 m FAI AUBERVILLIERS Appartement F3 de 66 m 2 au 1 er étage. Proche métro FAI IMMOBILIER D ENTREPRISE POINTE À PITRE Bergevin Local commercial de 77m 2 sur un terrain au RdC composé : 1 salle d accueil, 3 bureaux avec parking FAI 2400 Immeuble bâti de type F4 clôturé sur un terrain de 586 m 2. Possibilité de défiscaliser FAI LE GOSIER Bas du Fort Maison R+1 de type F4 composée de : 3 chambres, 2 salles de bains. Terrain de 600 m 2 environ FAI À LOUER PETIT BOURG Bois Sergent Appartement F3. (Haut de villa) 530 /mois POINTE À PITRE Ville Local commercial de 17m 2 situé au RdC. Place de la victoire FAI ZI DE JARRY Local aménagé en bureaux + dépôt sur une surface de 230 m 2 avec places de parking dt 2 couvertes. Loyer : /mois CC

10 N d adhérent : W - N carte : T/G/S Rond-Point Cora - Bas-du-Fort Mail : sombim.caraibes@wanadoo.fr Immeuble Les Citadines Mail : sombim.caraibes2@wanadoo.fr 2437 LE GOSIER Villa T5 de 150 m 2 habitables sur m 2 de terrain. Garage et piscine. Vue mer HAI GOSIER GOSIER Tél. : SAINTE ROSE Tél. : DESHAIES Gites et Table d hôtes comprenant : Villa F5 + piscine + 5 bungalows équipés + carbet grillades sur m 2 de terrain. Vue mer et forêt. Bonne rentabilité HAI Ste ROSE Secteur calme EXCEPTIONNEL SAINTE ANNE Villa T4 de 130 m 2 habitables + studio. Terrain de 520 m 2 avec piscine HAI GOSIER 2648 LAMENTIN Villa T3 + mezzanine de 150 m 2 habitables. Portail électrique, alarme HAI GOSIER 2669 BAIE MAHAULT Convenance : Villa F5 + F2 meublé 330 m 2 habitables. Terrain de 850 m 2. Piscine HAI GOSIER 2446 SAINTE ROSE Villa F5, cuisine équipée. Piscine, garage. Citerne 3 000L. Vaste terrasse sous carbet. Jardin clos HAI Ste ROSE À 2 mn de Jarry 2640 BAIE MAHAULT 2641 SAINTE ROSE Villa F4 bon standingavec piscine. Alarme et portail electrique. À 5 mn de Jarry HAI Ste ROSE Villa + 2 bungalows avec piscine sur terrain de m 2. Superbe Vue Mer HAI Ste ROSE Frais de Notaire Réduits Vue Cul de Sac Marin 2664 LE GOSIER BAIE MAHAULT Bas du Fort : Appartement T2 Bas de villa indépendant de 100 m 2 + mezzanine, 100 m 2 habitables. habitables. Jardin. Secteur calme. 2 ème étage, résidence fermée HAI GOSIER Loyer C.C : 800 /mois GOSIER 2663 Villa T5 + 2 T2 + studio, 360 m 2 habitables sur terrain de 987 m HAI GOSIER Belle villa récente F4 en 2 modules. Grands volumes. À Voir HAI Ste ROSE Secteur calme 2643 LAMENTIN Villa récente F4 + mezzanine de 45 m 2, avec piscine. À 15 mn de Jarry HAI Ste ROSE 2644 SAINTE ROSE Villa neuve en défiscalisation de type F6 + piscine. Grands volumes. Belle construction HAI Ste ROSE Vue mer et montagne 2666 LE GOSIER Villa F4 de 109 m 2 habitables sur 700 m 2 de terrain avec piscine. Loyer C.C : /mois GOSIER 2667 BAIE MAHAULT 2668 LAMENTIN Villa T4 neuve de 130 m 2 habitables. Loyer C.C : /mois GOSIER Pierrette : Villa créole T3 + studio. Buanderie, double garage. Loyer C.C : /mois GOSIER 1224 SAINTE ROSE Villa F5 + garage. Terrain de 588 m 2. Dans lotissement calme HAI Ste ROSE 2645 SAINTE ROSE 2646 BAIE MAHAULT Grande villa F4 de 130 m 2 sur terrain de 600 m 2 clos. Proche centre commercial et toutes commodités HAI Ste ROSE Bel appartement F4 Duplex dans résidence sécurisée au coeur de JARRY. Cuisine US équipée. État Neuf HAI Ste ROSE S : 1 mois de caution - Frais d agence = 6% TTC du montant annuel du loyer.

11 Port Caraïbes - Avenue Kennedy Fax : Mail : contact-immobilier@wanadoo.fr N carte : T/G/S Les Comptoirs de Fax : Mail : contactimmobilier.lescomptoirs@wanadoo.fr Tél. : Défiscalisation Girardin Défiscalisation Girardin 2008 Tél. : Défiscalisation Girardin RÉSIDENCE LE VILLAGE Quelques lots encore disponibles du studio au T4 au coeur de la Marina. (appartements en cours de livraison). À partir de : HAI Port Caraïbes Affaire Exceptionnelle À Saisir 2169 LOUISIANA PARK Anse des Rochers : Programme exceptionnel de 16 villas individuelles haut de gamme. Quelques villas encore disponibles. À partir de : HAI Port Caraïbes 2385 RÉSIDENCE PARADIS En plein coeur du bourg de St François, splendide résidence de 24 appartements du T3 au T4, résidence sécurisée, parking privatif. Belles prestations. À partir de : HAI Les Comptoirs 2600 Dans quartier calme, proche bourg, jolie petite maison créole en bois sur un magnifique parc de m 2, double garage. COS résiduel HAI Port Caraïbes 2708 Appartement T2 Duplex dans résidence centre ville sécurisée. Parking. Proche commerces et plages. Idéal investisseur. Vendu loué HAI Port Caraïbes 2266 Dans résidence sécurisée, garages neufs, produit exceptionnel. Investissement locatif rentable HAI Port Caraïbes 2630 SAINTE ANNE 2602 À 5 min. de la plage et du centre À Voir Absolument Villa de type F4 de 150 m 2 ville, villa F5 avec vaste terrasse, terrasse comprise. Cuisine US. jacuzzi, garage et bungalow T2 2 salles d eau. Piscine 10x5 dans jardin clos et arboré. avec jacuzzi. Secteur très agréable. Terrain de m HAI Port Caraïbes HAI Les Comptoirs 2631 Dans quartier résidentiel proche centre, Villa d'architecte originale, mixte bois, beaux volumes, piscine, composée de 3 modules. Vue mer HAI Port Caraïbes SAINTE ANNE Villa T5, appartement T2 indépendant, garage, climatisation. Piscine, terrain clos de 980 m 2. Endroit calme, végétation dense. Proche plage HAI Les Comptoirs À 50 m de la plage, ensemble touristique de 5 villas et piscine. À proximité du golf et de la pointe des châteaux. Bon rapport locatif Prêt à être exploité HAI Port Caraïbes 2387 Villa T5 de 175 m 2, grand séjour, terrasse, cuisine aménagée avec cellier, 4 chambres. Le tout sur 800 m 2 de terrain clos et arboré. Lotissement calme HAI Les Comptoirs 2430 SAINTE ANNE Appartement T2 de 50 m 2 en RdJ, cuisine aménagée/américaine. Résidence fermée avec parking et piscine HAI Les Comptoirs 2435 Plein centre ville, studio de 34 m 2, kitchenette aménagée/équipée sur terrasse. Résidence fermé avec parking HAI Les Comptoirs 1801 Studio proche Marina et commerces, de 25 m 2, clim., salle de bains, kitchenette, séjour donnant sur terrasse et jardin HAI Les Comptoirs

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14 Coup de Coeur N d adhérent : W - N carte : T/G/S 14 3 Agences à votre service 29, Av Paul Lacavé CAPESTERRE B/E , rue Saint-Jean POINTE NOIRE , rue du Père Labat BASSE TERRE E.mail : colibri-immobilier@wanadoo.fr nou la pou zòt Notre conseillère commerciale sur la Grande Terre : Marie-Ange : S BAILLIF : FAI Fonds de commerce magasin vidéo. BASSE TERRE : FAI Fonds de commerce magasin prêt-à-porter. BOUILLANTE : FAI F3 dans résidence avec accès plage, cuisine aménagée, chambre climatisée. BAILLIF : FAI Villa F7 sur 783 m 2 de terrain clos et arboré. DESHAIES : 146 le m 2 Terrain de m 2 viabilisé. Vue mer De nombreuses locations sur Bouillante et Pointe Noire. TROIS RIVIÈRES : FAI Belle villa F5 avec cuisine équipée sur 850 m 2 de terrain. Vue Mer et Montagne SAINTE ANNE : FAI 6 gîtes refait à neufs. Chambres climatisées. Jacuzzi. Parking. Vue sur Mer CAPESTERRE B/E Terrain + projet de construction. Coin calme. (Frais d agence et notaire inclus) À partir de : FAI SAISONNIÈRE 2492 SAINTE ANNE Studio meublé. Nous Consulter 2688 SAINTE ROSE : FAI Villa récente avec piscine de 8 m x 4 m. Terrasse. Garage TROIS RIVIÈRES : FAI Villa F4 de 192 m 2 avec cuisine équipée, garage 2 voitures, terrain de 804 m 2. Vue mer et montagne TROIS RIVIÈRES : 95 /m 2 Très beaux terrains de 800 à m 2 dans lotissement. Belle vue mer et montagne CAPESTERRE : /mois Local commercial de 150 m 2 dans immeuble rénové POINTE NOIRE : FAI Ensemble de 2 maisons avec piscine. Proche lycée de Pointe Noire PETIT BOURG : FAI Très belle propriété à la campagne sur m 2 de terrain avec piscine MORNE À L EAU : FAI Villa F7 avec studio. Sur m 2 de terrain. Jardin dans coin calme CAPESTERRE : /mois Belle villa F4 avec mezzanine entièrement meublée. Jardin. Coin agréable CAPESTERRE : FAI Maison F4 sur 2 niveaux. Terrasse. Garage. Petite vue mer et montagne. SAINTE ROSE : FAI Villa F5 sur 2 niveaux. Cuisine US aménagée. Grand jardin de m ABYMES : FAI Bel appartement F4 climatisé et semi-équipé. Coin calme POINTE NOIRE : /mois Maison sur 2 niveaux. Jardin clos. Vue mer BOUILLANTE : FAI Pigeon : Belle maison F3 + F2 avec vue mer imprenable DESHAIES : FAI F3 meublé et équipé avec mezzanine dans coin calme. Belle vue mer PETIT BOURG : FAI Villa F4 dans coin calme avec jardin. Terrain de 650 m VIEUX HABITANTS : /mois Villa sur 2 niveaux avec garage. Jardin clos de m 2. (1 mois de caution + honoraires du locataire 6% TTC du loyer annuel).

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16 LES EXPERTS IMMOBILIERS À VOTRE SERVICE SPÉCIALISTES DE L ÉVALUATION IMMOBILIÈRE CONSEILLERS IMPARTIAUX ET AVISES La technicicité - la compétence professionnelle et la garantie de services vous sont assurés par les experts immobiliers Membre de la chambre des experts immobiliers de France-Fnaim SITE internet : - DÉLÉGATION RÉGIONALE : N achetez pas un bien immobilier les yeux fermés! Prenez conseil auprès de vrais Professionnels reconnus! Nous vous offrons la garantie d analyses fiables pour protéger vos intérêts! Faites évaluer votre maison, votre terrain, prévoyez leur simulation de rentabilité locative, la plus-value, etc... MOUËZA Paul Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers RENDU Alain Ingénieur E.T.S.S. LEONCEDIS Jean-Pierre Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers VITALIS Bernard DEA d Économie 16 CORVO Jean Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL - COPROPRIéTé SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL - COPROPRIéTé 1, lot Dugazon de Bourgogne Petit-Pérou Abymes Tél. : Fax : GSM : paul.moueza@wanadoo.fr IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) DOMex 19, village de la Jaille Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : domex@outremer.com Site : IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) AGCO Plus SARL Immeuble Salamandre - RDC N 1 ZAC de Houelbourg Sud Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : agco.leoncedis@wanadoo.fr IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : C / P / T IMMOVITAL rue de l Industrie - ZIC de la Chapelle Z.I. de Jarry Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : immovital@wanadoo.fr Lotissement Caraïbe Centre 4, immeuble Colorado Moudong Centre Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : jean.corvo@wanadoo.fr CROSS Félix Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / L / P / R / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) FIFI Laurent André Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers Membre de l Association Française du Génie Parasismique IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) FELICIANNE GEORGES Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers Licencié : Aménagement immobilier urbanisme Certifié fiscalité de l immobilier IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COPROPRIéTé - AGRICOLE ET FORESTIER - COMMERCIAL VERMOT DE BOISROLIN Didier Licencié en Droit Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SOEXIM B.P Basse-Terre 18, rue Maurice Marie-Claire Basse-Terre Tél. : Fax : GSM : FINESTIM 11, immeuble Le Lieu Morne Vergain Abymes Tél. : Fax : GSM : , rue des Orchidées Belcourt Baie-Mahault Tél/Fax. : GSM : IMMOVITAL rue de l Industrie - ZIC de la Chapelle Z.I. de Jarry Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : felix.cross@wanadoo.fr finestim.expert@wanadoo.fr gfelicianne@expertfnaim.org immovital@wanadoo.fr SPÉCIFICITÉS : A = Amiante - Aud = Audit Sécurité piscines - C = Loi Carrez - CTI = Contrôle Technique Immobilier - L = Légionéllose - P = Plomb - R = Radon - T = Termite

17 PAROLE D EXPERT! Bientôt un nouveau diagnostic immobilier : le Diagnostic Électrique C'est désormais une certitude, le diagnostic électrique intègrera très prochainement la liste des diagnostics immobiliers à réaliser obligatoirement lors de la vente d'un logement, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. Le décret d'application du 22 avril 2008, paru dans le Journal Officiel du 24 avril, prévoit la mise en place du diagnostic électrique dès le 1 er janvier Points de contrôle du diagnostic électrique Seul un bien immobilier disposant d'une installation électrique datant de plus de quinze ans sera concerné par la réalisation du diagnostic électrique. Ce certificat de conformité, devant être joint à toute nouvelle promesse ou acte de vente, sera établi par un professionnel qui s'attachera à vérifier «les parties privatives des locaux à usage d'habitation et leurs dépendances, en aval de l'appareil général de commande et de protection de l'installation électrique propre à chaque logement, jusqu'aux bornes d'alimentation ou jusqu'aux socles des prises de courant. L'état de l'installation intérieure d'électricité porte également sur l'adéquation des équipements fixes aux caractéristiques du réseau et sur les conditions de leur installation au regard des exigences de sécurité.» (extrait du décret n du 22 avril 2008 relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les immeubles à usage d'habitation). Le diagnostiqueur aura également pour tache de s'assurer de la présence de certains systèmes de sécurité (il devra en mentionner les caractéristiques au sein du rapport qu'il remettra au propriétaire du logement) : - Appareil général de commande et de protection, - Présence sur chaque circuit d'une protection contre les surintensités, adapté à la section des conducteurs, - Dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre, - Installation électrique adaptée aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche. Enfin, la principale mission du diagnostic électrique sera d'identifier les éventuels «matériels électriques inadaptés à l'usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension, les conducteurs non protégés mécaniquement». Validité du diagnostic électrique Le diagnostic électrique devant entrer en vigueur le 1er janvier 2009 disposera d'une durée de validité de 3 ans. Un certificat de conformité dressé avant cette date sera considéré comme recevable s'il date de moins de 3 ans. Quel professionnel pour un diagnostic électrique? Toujours dans l'optique de circonscrire les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes, le diagnostic électrique devra être réalisé par un professionnel soumis à des critères très stricts : Etre titulaire d une attestation de certification de compétence délivrée par un organisme agréé par le COFRAC, disposer d'une assurance professionnelle, être indépendant par rapport à la transaction, etc. Les experts de la FNAIM se conforment aux nouvelles compétences requises, vous pouvez compter sur eux.

18 N d adhérent : N carte : T/G DÉFISCALISATION Immeuble SALAMANDRE, lot-n 1, RdC ZAC de Houelbourg Sud II Baie-Mahault Fax : E.mail : agco.leoncedis@wanadoo.fr Sites : Coup de Coeur LAMENTIN : HAI BOYER Villa T4 avec dépendance, jacuzzi, proximité ravine aménagée. Frais notariés inclus SAINTE ROSE : HAI BEBEL Belle villa neuve F6 + combles aménagés + piscine, sur terrain de 700 m 2 clôturé. Très belle vue mer et cul de sac marin LE GOSIER : HAI BELAIR - DUNOYER Villa avec combles aménagés, dépendances et carbet. Piscine. Terrain de 884 m 2 clôturé, arboré et fleuri. Proche commerces et plage. Tél. : Ne reste plus que 4 Appartements du T1 au T BAIE MAHAULT : HAI BIGLETTE Villa T4 avec cuisine US aménagée, grande terrasse. Terrain de 800 m 2 entièrement clôturé, arboré et fleuri. : HAI Les HAUTS DE ST FRANçOIS Villa T5 sur 1406 m 2 de terrain clôturé LE GOSIER : HAI SAINT FéLIX Villa de type T4 sur 2 niveaux. 3 chambres climatisées avec placards. Grande terrasse avec vue mer. Abri voiture. Terrain de 837 m 2. EXCLUSIVITÉ LE GOSIER - DUNOYER RÉSIDENCE BELLEVUE-DUNOYER : Appartements de bon standing. T1, T2, T3, T4 de 41 à 108 m 2. Loyer mensuel : de 440 à 870 H.C. Charges communes de 30 à 50 /mois. Vue sur mer, proche plage de St Felix, environnement calme et agréable, proximité commerces (médecin, pharmacie,...) 2541 BAIE MAHAULT : HAI BELCOURT Villa de charme T5 de 220 m 2 habitables + piscine. Sur 709 m 2 de terrain clôturé, arboré et fleuri. Très ventilé LE GOSIER : HAI Villa T5 sur 2 niveaux sur m 2 de terrain dans un agréable cadre de verdure SAINTE ANNE - DOUVILLE Villa neuve de type F4 sur m 2 de terrain clôturé. Terrasse tout autour de la maison. grande mezzanine. Loyer mensuel : Honoraires : Pour tous renseignements complémentaires, n hésitez pas à nous consulter. Document non contractuel LE GOSIER - DAMPIERRE Villa T5 neuve + mezzanine avec piscine sur 670 m 2 de terrain clos. Très belle prestation. Loyer mensuel : Honoraires : DESHAIES : Nous Consulter ZIOTTE Belle propriété dans un cadre de verdure de m 2 arboré et fleuri, avec une villa + piscine + 3 bungalows. Proximité rivière. Magnifique Vue Mer PETIT BOURG : HAI TABANON Villa de type T6 avec combles aménagés + piscine et jacuzzi sur un terrain de m 2 entièrement clôturé, arboré et fleuri.

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