Introduction à l habitation participatif

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1 Introduction à l habitation participatif Bruno SUNER Enseignant STA, Chercheur au laboratoire GERSA Architecte DPLG, DEA Histoire des techniques Vice-Président HEN Olivier CENCETTI, Chargé de projet/amo 1

2 2 Habitat auto-géré Co-habitat Habitat groupé Habitat partagé Auto-promotion Eco-village Eco-hameau Habitat coproduit Habitat alternatif Coopérative d habitat Habitat solidaire Tiers-Habitat

3 Définition Parasol : «Tout projet collectif de logements (en accession ou en location avec ou sans mise en place de logements conventionnés) dont les habitants s'impliquent dans la promotion et la gestion (mutualisation des finances, des espaces, des services, du temps,...) pour créer un lieu de vie solidaire, écologique, adapté et pérenne.» Habitat participatif Loi ALUR Art. 47 Code de la construction L-200-1: «L'habitat participatif est une démarche citoyenne qui permet à des personnes physiques de s'associer, le cas échéant avec des personnes morales, afin de participer à la définition et à la conception de leurs logements et des espaces destinés à un usage commun, de construire ou d'acquérir un ou plusieurs immeubles destinés à leur habitation et, le cas échéant, d'assurer la gestion ultérieure des immeubles construits ou acquis» 3

4 Balises historiques Le mouvement coopératif avant-guerre : familistère de Guise (Godin), les HBM, les cités jardins La reconstruction : les Castors, la location-attribution, les maisons radieuses L après-68 : l habitat groupé auto-géré, l urbanisme participatif, les coopératives de construction (SCCC) Essoufflement des années 80-90, développements à l étranger Renouveau des années 2000 qui dessine une troisième voie entre promotion privée et habitat social: vers un âge d or? 4

5 Utopies pionnières Le phalanstère Fouriéristec Disciples de l école Fouriériste de la phalange Victor Considerant L aventure américaine de la colonie la réunion près de Dallas La Colonie sociétaire de Condé-sur-Vesgre. Créée en 1832 avec le soutien de Charles Fourier et Victor Considérant. 5

6 Familistère de Guise Jean-Baptiste Godin Godin adhère à école sociétaire des disciples de Fourier 6

7 Villa Daumesnil - Paris Construite à l initiative de Napoléon III dans le cadre de l Exposition universelle de 1867, la Cité Napoléon est offerte à une Société coopérative immobilière des ouvriers de Paris Architecte Louis-Charles Boileau 7

8 Le développement des sociétés coopérative d HBM au début du XXème siècle 66 maisons livrées en 1926 à la cité jardin de la Morrohonière par l OPHBM de Nantes créé par Paul Bellamy en Architectes Architectes Arfvidson et Pelletier 8

9 1945 à 1950 : développement du mouvement des Castors Premier chantier à Pessac en 1948, puis Rezé et Montreuil Enjeu de la reconnaissance de l apport-travail obtenu en 1949 auprès du MRU Cité des Castors de Pessac-Alouette 9

10 Claire-Cité à Rezé près de la Balinière ( ) 101 logements construits 10

11 La cité des Abeilles (Quimper Quartier Terre noire) Un exemple emblématique des solidarités autour du mouvement des Castors après-guerre Une mise de fond de l ordre de un à deux mois de salaire 11

12 La cité radieuse Rezé- Maître d ouvrage : La Maison Familiale de LA Gabriel Chéreau, José-Luis Sert, André Wogescky, Le Corbusier sur le toit de la cité radieuse La totalité en location attribution à l origine pour boucler le montage financier, aujourd hui 161 logements locatifs sociaux (Atlantique Habitations) et 133 copropriétaires 12

13 1971 Abrogation de la location-coopérative Loi Chalandon Le statut de la location coopérative est remis en cause par la loi Chalandon Les premières"chalandonnettes" résultat du concours de maison "bon marché" lancé par le ministe Chalandon se construisent dans le quartier du Buisson à Magny Les Hameaux Livraison fin

14 Mouvement pour l Habitat Groupé Autogéré Concevoir et gérer ensemble son lieu de vie L innovation sociale post-68

15 journées nationales de l Habitat Groupé Autogéré - Novembre création à Nantes du MHGA Le témoignage de Pierre Lefèvre qui a pris une part active à la création du MHGA L engagement auto-gestionnaire 15

16 Panorama d opérations réalisées dans le réseau MHGA La lavoir du Buisson Saint Louis Paris. B. Khon Arch foyers 1 salle commune SCI puis Statut co-pro classique 16

17 Panorama d opérations réalisées dans le réseau MHGA Alain His, Initiateur du projet Interview sur les motivation du projet 5 Maison du Val, MEUDON , Jacques Bon Architecte 17

18 Panorama d opérations réalisées dans le réseau MHGA La salle commune 80 m² ouverte sur le quartier Le Kholkoze Saulx les chartreux, Claude Bouvier Architecte 18

19 Sainte-Luce Habitat groupé du Moulin des Landes Charles-Henry Arguillères Architecte Collectif La Bosse Saint-Nazaire, familles. Espaces partagés : salles, laverie, séchoir, atelier, cave, garage, jardin. Architecte : Ch. Cochy. Le MHGA revendique une 100aine de réalisations. 19

20 Opérations réalisées hors réseau MHGA Un travail fin sur les espaces intermédiaires et les jardins L habitat différent à Angers maisons locatives sociales Bailleur Le Toit Angevin. Une partie mutée en accession à la propriété Jacques Lévy architecte. Hd49.wordpress.com 20

21 Opérations réalisées hors réseau MHGA Après 30 ans le maintien d espaces partagés et de temps de vie collective Travaux de réfection et d entretien menés collectivement Hd49.wordpress.com 21

22 Habitat différent - Angers 22

23 Repli en France Développements à l étranger

24 Le décalage français Allemagne : 2 millions de logements en coopératives, l auto promotion, les éco quartiers participatifs (Tübingen, Freiburg ) (Film ARTE sur l intergénérationnel 8:52-12:40) Autriche : Logements (social) Italie : logements sociaux coopératifs, «l autorecupero» et l auto construction (Alisei ) Pays Bas : les Centraal Wonen, les Woongroepen (Wandelmeent, 1977, Hilversum) Danemark, les éco-villages alternatifs l exemple de Friland (permaculture, auto-écoconstruction) L habitat groupé en Belgique Le Cohousing en Amérique du Nord, en Grande Bretagne Québec : logements en coopératives (Film ARTE 1:48-8:06 ) En Suisse 5% du secteur du logement en coopératives d habitation (19% à Zürich) 24

25 Friland Eco Village, 10 hectares, 105 habitants (75 adultes, 30 enfants), démarrage, 2002 (entre dans sa 3 ème phase), design Steen Moeller and others 25

26 Friland Danemark 26

27 Milieu des années 2000 Renaissance en France

28 Les ressorts du renouveau de la démarche Maîtrise des coûts, économie du projet immobilier dans un contexte d accélération de la spéculation immobilière Empreinte environnementale (énergie grise, matériaux sains, circuits courts, éco-construction) Solidarité de voisinage (reflux de la vague individualiste, mutualisation, entraide) Appropriation du projet (co-gestion, équilibre intime-collectif, gouvernance) Différents contextes territoriaux (urbain, ruraux, périurbains) 28

29 Renouveau de la démarche Une répartition inégale: un ¼ dans l ouest (BZH/PDL). En Rhône-Alpe influence des modèles helvètes, dans l est, influence de l Allemagne. Recensement

30 Renouveau de la démarche Un mouvement d initiative citoyenne (Base-sommet/bottom-up) 30

31 Renouveau de la démarche Un centaine de projet concrétisés 31