Ref : 9312HNL Prix TTC : Localisation : Midi-Pyrénées / Lot

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1 Prix TTC : Localisation : Midi-Pyrénées / Lot EXCLUSIVITE, En position dominante avec vue à 180 sur la vallée du Lot et ses vignobles, élégant manoir et sa maison d'amis, l'ensemble remarquablement restauré offrant 320m² habitables, parc paysager de 1,9ha, piscine chauffée, beaucoup de charme Page 1

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3 Surface habitable : 320 m² Surface Utile : 0 m² Surface terrain : 2 Ha Dépendances : oui Piscine : oui Les avantages : Manoir et maison d'amis Vue panoramique sur la vallée et le village Localisation Région : Midi-Pyrénées Département : Lot Prix : Honoraires à la charge du vendeur Descriptif En position dominante avec vue panoramique sur la vallée du Lot et ses vignobles, élégant manoir et sa maison d'amis indépendante, l'ensemble remarquablement restauré offrant 320m² habitables, sur 1,9ha de parc paysager, avec piscine chauffée, beaucoup de charme... Rez de jardin: Terrasse ombragée ouverte sur le parc avec vue panoramique sur le village et le vignoble. Cuisine voûtée 13m² aménagée et équipée, avec piano "Rosières", billot, hotte aspirante professionnelle. Arrière cuisine 8m² Salle à manger 18m² accès terrasse ombragée Belle cave à vin voutée, 15m² Rez de Chaussée : Entrée 8m² Grand salon salle à manger 50m² très lumineux, sol parquet, accès terrasse avec vues panoramiques Salon dans pièce voûtée 16m², sol carreaux ciments d'origine, Page 3

4 cheminée en pierre, accès terrasse Cuisine petit déjeuner et Buanderie 6,70m² accès terrasse, très lumineux Bureau 9m² Salle de bain 6m² avec toilettes, baignoire, lavabo, rangement Demi niveau : Pièce à vivre voutée, 16m², sol authentique, accès à la terrasse Etage 1 : Palier/espace bureau 30m² Salle d'eau 5,30m², entièrement rénovée en 2015 avec douche, lavabo, toilettes Chambre 1 : 12m² sol parquet, 2 fenêtres sur 2 faces Chambre 2 : 12,50m² sol parquet, placard Chambre 3 : 17m² sol parquet, 2 fenêtres sur 2 faces Etage 2 : Salle de Billard ou chambre 50m² Salle d'eau, douche lavabo, toilettes Accès grenier A l'entrée de la propriété, Maison d'amis ou gîte de 60 m² Salon/salle à manger avec poutres apparentes, poêle GODIN Cuisine Américaine avec lave-vaisselle, plaques de cuisson Scholtès Rez-de-jardin : Chambre Salle d'eau avec douche, lavabo WC indépendant Page 4

5 Jardin et terrasse privatifs Toiture manoir en ardoise refaite à neuf en 2010 Chauffage au Fioul par chaudière Viessman, Vitocell Bûcher Orangerie Garage pour 2 véhicules Puits pour arrosage jardin Assainissement tout à l'égout Piscine 12 X 6m Filtration au sel, Liner 2013 Portail automatisé avec Interphone Alarme ADSL Tous commerces à pied 1,9 ha de parc clos dont une partie boisée Située sur les hauteurs du village, la propriété reste néanmoins très privée Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Consommation conventionnelle : 179,00 kwhep/m².an Estimation des émissions : 53,00 kg éqco2/m².an Logement économe Logement Faible émission de GES Logement Logement énergivore Forte émission de GES Page 5