1 Une croissance plus solide de l'économie mondiale tirée par les USA

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2 4 points à retenir 1 Une croissance plus solide de l'économie mondiale tirée par les USA 2 Réduction du risque de rupture systémique 3 La zone Euro sera en croissance lente, la France aussi. Peu de tensions sur le marché du travail. Gains de pouvoir d'achat limités 4 Des politiques monétaires qui resteront accommodantes. 3

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4 Taux de refinancement BCE et Euribor 3 mois % 1,6 Euribor 3 mois Principal taux de refi. BCE 1,4 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0 J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F

5 France 10 ans, inflation et swap 10 ans 4 France 10 ans Swap Euro 10 ans Inflation France 3 % Janv Fév Avril Mai Juil Sept Oct Dec Fév Mars Mai Juil Août Oct Dec Jan

6 % 2,6 Secondaires CFF 10 ans et Swap 10 ans Swap 10 ans CieFF novembre ,4 2,2 2 1,8 1,6 1,4 Janv Fév Mars Avril Mai Juin Juill Août Sept Oct Nov Déc Jan Fév

7 Un environnement de taux favorable aux projets immobiliers % CFF novembre 2022 OAT 10 ans Taux moyen crédit 20 ans 3,5 3 2,5 2 1,5 Janvier Février Avril Mai Juillet Septembre Octobre Décembre Février

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9 2013 Année mitigée

10 2013 : L'IMPACT DU CRÉDIT SUR LES MARCHÉS IMMOBILIERS RÉSIDENTIELS

11 Une hausse en trompe l œil des volumes de crédit à l habitat Prêts immobiliers (y.c. travaux) Crédits engagés* = +11,1% en 2013 Crédits versés = -10,2% en , ,3 117, , Montants engagés (Md ) Montants versés (Md ) * Crédits ayant fait l objet d une offre acceptée par le client 12

12 Un niveau historiquement bas des taux de crédit Taux d'intérêt moyen en % Niveau de taux autour de 3% tout au long de 2013 Record historique de novembre 2010 battu (seuls prêts du secteur bancaire) Ensemble du marché 5,5 5,0 5,07 4,5 4,0 4,08 3,92 3,9 3,5 3,36 3,27 3,08 3,0 2,94 2,5 T1-04 T4-04 T3-05 T2-06 T1-07 T4-07 T3-08 T2-09 T1-10 T4-10 T3-11 T2-12 T1-13 T4-13 Source Crédit Logement / CSA 13

13 Une réduction de 20 mois (près de 10%) de la durée des crédits depuis six ans Durée moyenne des prêts en mois 225 mois (18ans 9mois) Prêts d une durée > 20 ans : 63 % (2007) 46 % (2013) (seuls prêts du secteur bancaire) Ensemble du marché 206 mois (17ans 2mois) Source : Crédit Logement CSA 14

14 MARCHÉS RÉSIDENTIELS 2013 : LE DÉBUT D'UNE MUTATION

15 MARCHÉ DU NEUF RÉSIDENTIEL 2013

16 Activité de promotion : la baisse des permis de construire s accélère (en milliers d'unités) Évolution sur un an : Logements commencés -4,2 % Permis de construire -12,6 % Permis de construire Logements commencés Évolution du nombre de logements Moyenne mobile sur 12 mois Sources : SOeS, Sit@del2, Crédit Foncier Immobilier 17

17 Construction de logements : un niveau historiquement faible (en milliers d'unités) Recul en un an (2012/2013) de 4 % Recul en six ans (2007/2013) de près de 30 % Total logements ,5 195,5 181,5 178, ,4 44,3 50, Accession Locatif social Locatif privé Sources : Panorama du financement/ Crédit Foncier Immobilier Etudes, Sitadel II, DAEI/SES/AEREL, modèle FANIE * Y compris résidences secondaires 18

18 Activité de promotion : un atterrissage forcé Évolution ventes 2013 / 2012 Appartements : -1,7% Maisons de promoteurs : +1,8% Évolution mises en vente 2013 / 2012 Appartements : -17,4% Maisons de promoteurs : -11,1% Encours logements neufs (ensemble) 2013 / ,9% Mises en vente Ventes Ventes Mises en vente Encours Encours Source: ECLN, Crédit Foncier Immobilier 19

19 Accélération de la chute des ventes des maisons individuelles Total ventes un an glissant (diffus) Evolution sur 12 mois Source Etudes Crédit Foncier Immobilier / U.M.F. : Markémétron, données estimées -19 % La contraction du marché de la maison individuelle démarrée en 2011, s est accentuée en 2013 La structure de la clientèle évolue aux dépens des ménages modestes Le repli est relativement homogène sur l ensemble du territoire 20

20 Paradoxalement, les prix du neuf résistent T Prix Moyen T Variation sur 12 mois Appartements / m² ,9 % Maisons individuelles ,7 % Sources : CGEDD/ MEDE/ SOeS, ECLN, Crédit Foncier Immobilier Les prix du foncier n ont pas baissé Les coûts de construction ont subi des tensions avec l intégration des normes de la RT2012 L accumulation des normes (accessibilité Handicapés, sismicité, ) depuis cinq ans a fait dériver les coûts techniques La réduction de la surface moyenne des logements depuis dix ans accroît mécaniquement le coût du bâti au m² 21

21 MARCHÉ DE L ANCIEN 2013

22 Transactions dans l ancien : une hausse des volumes inattendue transactions estimées en 2013 Soit une hausse légère de 2,7% du volume d activité Mais une baisse de plus de 10 % depuis la crise (2007) -12,1% +2,7% Milliers Estimation source Notaires INSEE 23

23 Une baisse timide des prix moyens dans l immobilier ancien Immobilier ancien : variation des prix au 4 ème trimestre 2013 Prix Moyen T Variation sur 12 mois PARIS appartements ,5% PTE COURONNE appartements ,9% PTE COURONNE maisons ,5% GDE COURONNE appartements ,6% GDE COURONNE maisons ,1% PROVINCE maisons + appartements -1,3% Source Etudes CFI /Notaires IDF / Notaires de France 24

24 Prix* d'un appartement T4 ancien ou récent Évolution 2013 de 0% à +2% de 0% à -2% de -2% à -5% Nantes Le Havre Bordeaux Le Mans Angers Toulouse Lille PARIS Clermont-Ferrand Montpellier Dijon St-Etienne Reims Lyon Grenoble Nîmes Marseille Strasbourg Toulon Nice *prix dominant relevé sur les mutations d un appartement de 75 m² à 85 m², situé dans un quartier résidentiel de la proche périphérie. Il ne s agit donc pas d une moyenne statistique du logement sur la ville concernée. 25

25 MARCHÉ LOCATIF TERTIAIRE 2013

26 Forte correction sur les marchés locatifs bureaux en Île-de-France Demande placée annuelle en Île-de-France (en m²) Coup d'arrêt sur les grandes transactions Repli de la demande placée de 21% sur un an : hors transaction «Pentagone» à Balard ( m²) Source Crédit Foncier Immobilier /IPD-Immostat 27

27 Une demande placée inégalement répartie Paris tient son rang à 37 % talonné par le Croissant Ouest à 32%, secteur phare de 2013 Décrochage en Première Couronne Deuxième Couronne 2013 Paris Comparaison 2012 Première Couronne 10% 15% 37% 18% 31% Croissant Ouest 32% 6% 22% 22% 7% La Défense Source Crédit Foncier Immobilier 28

28 Conséquence : une offre en Ile-de-France en nette hausse 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 Offre immédiate en Ile-de-France (en millions de m² - valeurs au 4 ème trimestre) L'offre immédiate bondit de 10% en un an Elle atteint un point haut historique sur la décennie 3, Source Crédit Foncier Immobilier 29

29 Des loyers faciaux : début de la baisse Loyer moyen facial 285 0% 387-6,07% 392 La Défense -0,76% 514-2,47% 223-2,62% ,34% 404-0,49% Loyer T Variation loyer T4 2013/T ,16% Sources : Etudes Crédit Foncier Immobilier/ IPD-Immostat 30

30 Des remises plus significatives sur les loyers faciaux Décotes calculées entre loyers faciaux et loyers réels en 2013 CROISSANT OUEST -7% à -25% LA DÉFENSE -12% à -18% PREMIERE COURONNE -9% à -25% PARIS -8% à -24% DEUXIEME COURONNE -8% à -15% Source : Crédit Foncier Immobilier /base Crédit Foncier Expertise 31

31 MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT 2013

32 Liquidités : les vases communicants de l'économie Excédents budgétaires d exportation (ÉTATS) Vieillissement de la population (pays développés) ÉPARGNE des PARTICULIERS (économies, retraite) FONDS SOUVERAINS + FONDS DE PENSION + ASSUREURS SCPI - OPCI = Abondance de liquidités à placer Diversification allocation d actifs 33

33 Un marché de l investissement actif 30 Investissement immobilier d'entreprise banalisé * en France (en milliards d'euros) Des liquidités abondantes à placer, supérieures à l offre, toujours sélective Moyenne décennale Source Crédit Foncier Immobilier * Immobilier d entreprise banalisé : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d activités 34

34 Investissement immobilier d entreprise : prédominance de l Île-de-France Répartition géographique des investissements en immobilier d entreprise 74% Part d allocation des engagements par type d usage 66% 26% 24% 10% Île de France Régions Bureaux Commerces Entrepôts Source Crédit Foncier Immobilier 35

35 Investissement en Île-de-France : la part de Paris en décroissance PARIS capte 43 % des engagements contre 59 % en 2012 La proche périphérie totalise 48% en 2013, le Croissant Ouest en tête Deuxième Couronne 2013 Paris Comparaison 2012 Première Couronne 18% 8% 43% 14% 9% 14% 11% 50% Croissant Ouest 22% 9% 17% 28% 4% 3% 59% La Défense Source Crédit Foncier Immobilier IPD Immostat Pourcentages exprimés hors portefeuilles vendus sur la période 36

36 Rentabilité attractive de l investissement L évolution de spread toujours favorable à l immobilier (en %) 6,00 5,50 5,00 4,50 4,00 3,50 3,00 2,50 2,00 1,50 Evolution de spread (taux en %) OAT à 10 ans et taux de rendement immobilier Paris Q.C.A. 1,47 1,65 0,76 1,85 4,25 1,09 0,51 1,63 1,39-0,51 1,71 2, Ecart en PB Taux OAT TEC à 10 ans, moyenne calculée à partir des taux mensuels (données : sources AFT, BDF) Taux de rendement Paris Q.C.A. (Source : Crédit Foncier Immobilier) 2,05 37

37 Taux de rendement moyens sur l immobilier prime BUREAUX Paris QCA 5,50% 4,75% 4,70% Régions 7,25% 6,50% 6% 4,25% 6% 4,25% 5,75% COMMERCES Centre ville 5,25% 4,85% 4,50% Centres commerciaux 5,50% 4,75% 4,75% Retail Parks 7% 6,50% 6,25% 6,25% 4% 5% 4% 5% 5,50% Source : / Crédit Foncier Immobilier Etudes 38

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39 Le marché résidentiel Chiffres 2012 Prévisions 2013 Résultats 2013* ANCIEN ventes Réduction à ventes transactions Paris et zones tendues PRIX : 0% à +2% 0% à -5% sur Paris et les zones tendues - 5% reste Île-de-France Marchés tendus : -2% à -5% Île-de-France : -2% à -7% Autres marchés NEUF PRIX : +3% à -10% Baisses de 7% à 10% Évolutions de 0% à -12% Mises en chantier logements unités logements Ventes promotion logements unités ventes réalisées Maisons en diffus maisons maisons maisons en diffus 41

40 Le marché tertiaire Chiffres 2012 Prévisions 2013 Résultats 2013* Demande placée bureaux Île-de-France 2,24 millions m² 2,1 millions m² 1,85 million m² Volume bureaux vacants Île-de-France 3,6 millions m² 3,7 millions de m² 3,9 millions de m² Volume Investissement 14,5 Md 14 Md 15 Md Evolution loyers de bureaux Stabilité des loyers faciaux, baisse des réels Baisse loyers faciaux et réels Baisse des loyers faciaux et des loyers réels Evolution taux de rendement Baisse des loyers prime, hausse des taux sur le secondaire Stabilité des taux prime Hausse des taux sur les actifs secondaires Quasi stabilité des taux prime Hausse nette sur les actifs secondaires * Hors immobilier de services 42

41 PERSPECTIVES MARCHÉ

42 2014 : LES MARCHÉS IMMOBILIERS RÉSIDENTIELS 44

43 Les volumes de crédits à l immobilier résidentiel devraient rester limités Prêts immobiliers (y.c. travaux) Montants engagés (Md ) Montants versés (Md ) Source : Direction des Etudes Crédit Foncier Immobilier 45

44 Une remontée progressive et limitée des taux d intérêt de crédit immobilier Taux d intérêt moyen en % (prêts bancaires seuls hors assurance) Ensemble du marché 5,50 5,25 5,00 4,75 4,50 4,25 4,00 3,75 3,50 3,25 3,00 2,75 2,50 2,25 2,00 Remontée progressive et limitée des taux, probablement au second semestre de Source : Crédit Logement / CSA prévision Etudes Crédit Foncier Immobilier 46

45 Des durées moyennes de crédit désormais stables Durée moyenne des prêts en mois (seuls prêts du secteur bancaire) Ensemble du marché * Source : Crédit Logement / CSA prévision Etudes Crédit Foncier Immobilier 2014 * Janvier

46 MARCHÉ DU NEUF 48

47 Maintien en 2014 à des niveaux bas de la construction de logements (en milliers d'unités) Total logements ,5 195,5 178, , ,4 44,3 50, Accession Locatif social Locatif privé Sources : Panorama du financement/ Crédit Foncier Immobilier Etudes, Sitadel II, DAEI/SES/AEREL, modèle FANIE * Y compris résidences secondaires 49

48 MARCHÉ DE L ANCIEN 50

49 Stabilité en 2014 du marché de l ancien Milliers (estim) Source Estimation notaires INSEE Prévision études Crédit Foncier Immobilier 51

50 La correction des prix des logements anciens se confirme France métropolitaine Île-de-France Indice des prix (base er trimestre 2011) 108,0 106,0 104,0 102,0 100,0 98,0 96,0 94, Province 102,9-1,8% 99, ,7% 98 98,2-2,2% Sources : séries brutes INSEE - Notaires / Etudes Crédit Foncier Immobilier 52

51 MARCHÉ LOCATIF TERTIAIRE

52 Une demande locative de bureaux en Ile-de-France qui restera faible 2,3 1,8 1, En millions de m² placés par an - prévision Crédit Foncier Immobilier Etudes 54

53 MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT

54 Un marché de l investissement dynamique 24,4 28, ,5 13 8,5 11, , Source Crédit Foncier Immobilier * bureaux, commerces, entrepôts, locaux d activités 56

55 Taux de rendement : des écarts qui s accroissent BUREAUX Paris Q.C.A. Régions prime 4,25% non prime 6,50% prime 5,75% non prime 8,50% Source Crédit Foncier Immobilier COMMERCES Paris boutiques prime 4,00% non prime 7,00% Régions boutiques prime 5,50% non prime 8,50% Centres commerciaux* prime 5,00% non prime 8,00% Retail parks prime 5,50% non prime 8,50% *Hors centres régionaux 57

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57 Évolution 2013 du prix des logements Caen Variation : -2,09% Saint-Quentin Variation : -3,09% Nancy Strasbourg Variation : -2,67% Variation : -0,44% Nantes Variation : -0,69% Dijon Variation : -0,79% Angoulême Variation : -2,39% Limoges Variation : -4,6% Annecy Variation : +1,58% Bordeaux Variation : -0,88% Toulouse Variation : -0,53% Marseille-Aix Variation : +0,76% Périmètre : Unité Urbaine Source : Direction des Etudes Crédit Foncier Immobilier 60

58 Évolution du prix des maisons anciennes hors agglomération Basse-Normandie Variation : -1,78% Picardie Variation : -3,57% Lorraine Variation : -4,54% Alsace Variation : -4,96% Pays de la Loire Variation : -1,73% Bourgogne Variation : -3,44% Poitou-Charentes Variation : -3,84% Limousin Variation : -0,90% Rhône-Alpes Variation : -6,06% Auvergne Variation : -7,54% Midi-Pyrénées Variation : -2,08% PACA Variation : -1,33% Source : Direction des Etudes Crédit Foncier Immobilier 61

59 Capacim au 3 ème trimestre % 51% 54% 58% 58% 60% 62% 62% 63% 64% 64% 67% 69% 73% 34% Le baromètre CAPACIM (CAPacité d AChat Immobilier) mesure chaque trimestre le pourcentage de ménages en capacité d acheter un bien immobilier (en vue de se loger) adapté à leurs besoins, à un endroit et à un moment donnés. 62

60 Évolution du prix des maisons anciennes hors agglomération Basse-Normandie Variation : -1,78% Picardie Variation : -3,57% Lorraine Variation : -4,54% Alsace Variation : -4,96% Pays de la Loire Variation : -1,73% Bourgogne Variation : -3,44% Poitou-Charentes Variation : -3,84% Limousin Variation : -0,90% Rhône-Alpes Variation : -6,06% Auvergne Variation : -7,54% Midi-Pyrénées Variation : -2,08% PACA Variation : -1,33% Source : Direction des Etudes Crédit Foncier Immobilier 63

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62 Seniors & immobilier Proportion des 0-19 ans et des 60 ans et + dans la population française 35% 33% 31% 29% 27% 25% 23% 21% 19% 17% 15% 31% 31% 29% 28% 26% 21% 26% 24% 24% 24% 24% 23% 23% 22% ans et ans 66

63 Seniors & immobilier Les besoins des seniors : dépenses liées à la dépendance ; entretien de l habitat & maintien à domicile ; dépenses dites de «bien vieillir» ; aide intergénérationnelle. 67

64 Seniors & immobilier Taux de détention d un patrimoine immobilier (Unité : part en %) Age Résidence principale Autres logements Moins de 30 ans 13 % 6 % De 30 à 49 ans 53 % 14 % De 50 à 69 ans 70 % 27 % 70 ans et plus 73 % 19 % Source : INSEE - Enquête Patrimoine 2010, publiée en avril

65 Seniors & immobilier Des pistes pour couvrir les besoins des seniors : le déménagement vers un logement plus petit et mieux adapté, ou vers une résidence spécifique ; le viager ; le Prêt Viager hypothécaire ; la location d une partie de la résidence principale ; le démembrement de propriété ; l encouragement de l investissement locatif (en amont) pour compléter la retraite. 69

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