REUNION PUBLIQUE LOCATAIRES Le 29 novembre 2018
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- Angèline Lambert
- il y a 4 ans
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1 REUNION PUBLIQUE LOCATAIRES Le 29 novembre 2018 REHABILITATION de 267 logements Résidence Mirabeau BAGNEUX 1
2 SOMMAIRE 01. LES INTERVENANTS DU PROJET 02. DIAGNOSTICS ET ETUDES PREALABLES REALISES 03. PROGRAMME PREVISIONNEL DE TRAVAUX 04. BUDGET DE L OPERATION 05. PLANNING PREVISIONNEL 2
3 01. LES INTERVENANTS DU PROJET 3
4 HAUTS DE SEINE HABITAT Maitre d ouvrage Pole Cadre de vie Direction des travaux Groupe Paris Habitat Groupe SNI AMO 4
5 02. DIAGNOSTICS ET ETUDES PREALABLES REALISES 5
6 - Diagnostics et études préalables réalisés Audit thermique Bilan Patrimoine Habitat (certification NF Habitat) Diagnostic amiante (partiel) Diagnostic de Maitrise d ouvrage 6
7 - Diagnostics et études préalables réalisés Audit thermique. Un audit thermique est une étude globale réalisée pour évaluer les performances énergétiques et les sources de déperdition d un bien. L objectif est de faire des préconisations de travaux pour : - améliorer les performances énergétiques - réduire les sources de déperdition 7
8 - Diagnostics et études préalables réalisés Bilan Patrimoine Habitat (certification NF Habitat) Le BPH est un bilan technique réalisé par un diagnostiqueur agréé. Il s agit d un outil d évaluation technique de la qualité de l habitat. Il est le préalable à la démarche de certification et permet de caractériser les points forts et les points faibles de l opération. 8
9 - Diagnostics et études préalables réalisés Diagnostic amiante (partiel) Une première campagne a été lancée sur un échantillon de logements et de parties communes. Les diagnostics exhaustifs sont en cours de lancement. Obligation réglementaire avant tout travaux de recherche de présence éventuelle de Matériaux ou Produits Contenant de l Amiante dans les zones impactées par les travaux. 9
10 - Diagnostics et études préalables réalisés Diagnostic de Maitrise d ouvrage Élaboration de propositions de programme de travaux sur la base des différents diagnostics et études préalables réalisés. Estimation des coûts et études des possibilités de financement. 10
11 03. LE PROGRAMME DE TRAVAUX PREVISIONNEL 11
12 Le projet s articule autour de 4 objectifs principaux : Améliorer les performances énergétiques des bâtiments Remise aux normes actuelles de sécurité Améliorer le confort des logements et parties communes Améliorer le cadre de vie et l esthétique de la résidence 12
13 PROGRAMME DE TRAVAUX PREVISIONNEL POUR LES IMMEUBLES DE 1958 Clos / couvert Isolation des façades par l extérieur Reprise des balcons et remplacement des gardes-corps Remplacement des menuiseries extérieures et occultations Isolation des toitures combles 13
14 PROGRAMME DE TRAVAUX PREVISIONNEL POUR LES IMMEUBLES DE 1958 Parties communes Modernisation et réfection des halls et cages d escaliers (embellissement + contrôle d accès + vidéo protection) Mise en conformité électrique et éclairage Mise en conformité sécurité incendie (désenfumage + BAES + portes coupes feu) Réfection des locaux communs Condamnation des colonnes VO 14
15 PROGRAMME DE TRAVAUX PREVISIONNEL POUR LES IMMEUBLES DE 1958 Logements Remplacement des portes palières Mise en conformité électrique Réfection complète des pièces humides (équipements sanitaires, sols, peintures, faïence ) Amélioration du système de ventilation Condamnation des trappes VO 15
16 PROGRAMME DE TRAVAUX PREVISIONNEL POUR LES IMMEUBLES DE 1958 Equipements communs Passage en eau chaude collective mise en place d une chaudière collective gaz et suppression des chauffe-eaux individuels Reprise du calorifuges du réseau de chauffage Remplacement des chutes EU, EV 16
17 PERFORMANCE THERMIQUE PREVISIONNELLE POUR LES IMMEUBLES DE 1958 Maitrise des charges Etiquette énergétique Après travaux B: 78 kwh/m² SHON Avant travaux Après travaux Résultats selon étude thermique 17
18 PROGRAMME DE TRAVAUX PREVISIONNEL POUR LES IMMEUBLES DE 1995 Clos / couvert Isolation des façades par l extérieur Réfection des balcons et des GC Remplacement des menuiseries extérieures et occultations Réfection et isolation des toitures terrasses 18
19 PROGRAMME DE TRAVAUX PREVISIONNEL POUR LES IMMEUBLES DE 1995 Parties communes Modernisation et réfection des halls et cages d escaliers (embellissement + contrôle d accès + vidéo protection) Fermeture des espaces sous pilotis en extérieur Réfection de l éclairage (halls, cage, parking) Amélioration de équipement de sécurité incendie 19
20 PROGRAMME DE TRAVAUX PREVISIONNEL POUR LES IMMEUBLES DE 1995 Equipements communs Mise en place d une chaudière collective gaz 20
21 PROGRAMME DE TRAVAUX PREVISIONNEL POUR LES IMMEUBLES DE 1995 Logements Mise en sécurité électrique Amélioration du système de ventilation 21
22 PERFORMANCE THERMIQUE PREVISIONNELLE POUR LES IMMEUBLES DE 1995 Maitrise des charges Etiquette énergétique Après travaux B: 62kWh/m² SHON Avant travaux Après travaux Résultats selon étude thermique 22
23 04. BUDGET DE L OPERATION 23
24 Le coût d investissement total de l amélioration de votre résidence est de : 11 millions d euros (tdc) 24
25 Le coût d investissement par résidence : 8,5 millions (tdc) pour les immeubles de 1958 soit environ / logements Coût estimatif par grands postes de travaux Clos - couvert Parties communes Logements Equipements communs (tdc) (tdc) (tdc) (tdc) 25
26 Le coût d investissement par résidence : 2,5 millions (tdc) pour les immeubles de 1995 soit environ / logements Coût estimatif par grands postes de travaux Clos - couvert Parties communes Logements Equipements communs (tdc) (tdc) (tdc) (tdc) 26
27 PLAN DE FINANCEMENT PREVISIONNEL DEPENSES (en TTC) TRAVAUX Honoraires / divers TOTAL RECETTES EMPRUNTS FONDS PROPRES TOTAL FINANCE
28 05. PLANNING PREVISIONNEL 28
29 PLANNING PREVISIONNEL (conception-réalisation) 1 ER SEMESTRE 2019 Désignation de l équipe de conception-réalisation Démarrage des études Concertation locataires sur le projet pendant la phase étude 1 ER SEMESTRE ème SEMESTRE 2021 Démarrage des travaux fin des travaux 29
30 Merci pour votre écoute. Nous sommes à votre disposition pour répondre aux questions 30
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