Description. Descriptif maison du 28 rue du Montgagnant NEMOURS

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Agnès Bénard
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1 Maison centre-ville NEMOURS F4 avec jardin de 400m² Située au 28 RUE MONTGAGNANT, NEMOURS - Particulier, Maison Nemours Seine-et-Marne yvan39@gmail.com Plus d info sur : Pour l achat : contacter yvan39@gmail.com Récupérer la présentation sous forme PDF et des photos. Pour la location : Fiche de renseignements locataires Descriptif maison du 28 rue du Montgagnant NEMOURS Contactez Yvan : yvan39@gmail.com Nemours, proche centre, commerce, école, hôpital, 10min à pieds de la gare; charmante maison de ville de 65m², comprenant cuisine ouverte sur séjour, 1 salon, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé, buanderie, cave, le tout avec une terrasse plein sud et un terrain clos de 400m² arboré, chauffage pompe à chaleur économique. Description Ville/Quartier Type d annonce Consommation énergétique Ile de France Offre Particulier D ( kwhep/m².an) Seine-et-Marne (énergie renouvelable avec Nemours Nb de pièces pompe à chaleur, double-vitrage) Code postal 4 pièces (séjour, salon/chambre, 2 ch.) Emissions de gaz à effet de serre Type de bien Surface C (11-20 kgeqco2/m².an) Maison 65 m² Page 1 sur 8

Pour la location : Fiche de renseignements locataires Descriptif maison du 28 rue du Montgagnant 77140 NEMOURS Contactez Yvan : yvan39@gmail.

2 Descriptif maison du 28 rue du Montgagnant NEMOURS Localisation générale : à 85 km de Paris - par A6 - par Train Transilien (zone 6 Ile-de-France) à 15 km de Fontainebleau à 20 km de la première base nautique de loisir à 40 km de Melun Cadre de vie privilégié, à proximité de tout : -à 50m de l'école primaire -à 500m du collège -à 500m de l'hôpital -à 1300m de la Gare de Nemours -à 100m du réseau de bus -à 100m de La Poste -à 100m de la 1ère boulangerie -à 500m du Château-Musée -à 500m des bois de Poligny (espace boisé classé) -à 500m du musée de la Préhistoire -à 100m de la Rivière du Loing, -à 700m du canal des Moulins, -à 1000m du canal à Péniche Page 2 sur 8

collège -à 500m de l'hôpital -à 1300m de la Gare de Nemours -à 100m du réseau de bus -à 100m de La Poste -à 100m de la 1ère boulangerie -à 500m du Château-Musée -à 500m

3 Descriptif maison du 28 rue du Montgagnant NEMOURS Extrait du plan cadastral Schéma de la maison : cabanon de jardin RDC Etage 1 Terrasse (au sud) Etage 2 (sous les combles) Page 3 sur 8

4 Descriptif maison du 28 rue du Montgagnant NEMOURS Photos Séjour (16m²): - entièrement rénové (sol, électricité, téléphone, cloison, 1 mur en pierre apparente), - porte et fenêtre en double-vitrage isolant et étanche (et SANS ouverture d'aération évitant/limitant les nuisances de la rue), - volet roulant électrique isolant et occultant pour la fenêtre, - chauffage / clim réversible par un des splits de la pompe à chaleur, à technologie INVERTER (+ double système de filtration, purification de l'air, ionisation de l'air, mode balayage avec capteur "I-See Sensor", silencieux, télécommande...), - prises électriques, TV et téléphone dans 3 coins. Cuisine (7m²): - entièrement rénovée (sol, électricité, plomberie, cloison), - ouverte sur le séjour, avec tablette-bar - éclairage adapté par spots + spots indépendant évier - renfoncement en face de la tablette d'une largeur permettant le placement de 2 appareils électroménagers standards de 60cm, alimentation en eau et évacuation - emplacement cuisinière avec alimentation en fils de 4mm² - conduit technique avec distribution centralisée de l'eau et vannes d'isolement/purge: plomberie entièrement refaite en PER. Page 4 sur 8

réversible par un des splits de la pompe à chaleur, à technologie INVERTER (+ double système de filtration, purification de l'air, ionisation de l'air, mode balayage avec capteur "I-See Sensor",

5 Salon RDC (9m²): - entièrement rénové (sol, électricité, mur béton cellulaire, 1 mur en pierres apparentes), - pièce très lumineuse avec grande baie vitrée et puit de lumière. - éclairage par spots à basse tension et lampe dans puit de lumière - volet roulant électrique isolant et occultant pour la baie vitrée. - chauffage / clim réversible (avec télécommande) Descriptif maison du 28 rue du Montgagnant NEMOURS Chambre 1er étage (13m²): - entièrement rénové sauf parquet d'époque (électricité, TV, tel, cloisons) - fenêtre en double-vitrage isolant et étanche, - volet roulant électrique isolant et occultant pour la fenêtre, - chauffage / clim réversible (avec télécommande) Page 5 sur 8

- chauffage / clim réversible (avec télécommande) Descriptif maison du 28 rue du Montgagnant 77140 NEMOURS Chambre 1er étage (13m²): - entièrement rénové sauf parquet

6 Descriptif maison du 28 rue du Montgagnant NEMOURS Chambre 2e étage (15m²): - rénové, laissé avec poutres de charpente apparentes - fenêtre de toit type VELUX avec store intérieur occultant - chauffage / clim réversible (avec télécommande) Salle de bain 1er étage (2m²): - entièrement rénové (sol, cloison, électricité, plomberie...) - éclairage par spots basses tensions adaptés - douche avec colonne de douche de type "pluie" Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hydroréglable des pièces techniques (WC, SdB, Cuisine) (+ réglage manuel possible du débit par potentiomètre). WC 1er étage (1m²): - entièrement rénové (sol, cloison, électricité, plomberie...) - éclairage par spots. Buanderie RDC (1m²): (sous escalier) - entièrement rénové (sol, cloisons, électricité, évacuation, plomberie...), - éclairage par spots basse-tension, - possibilité de lavelinge / sèche-linge / ou ajout d'un WC au RDC (évacuation adéquate et arrivée d'eau). Page 6 sur 8

..) - éclairage par spots basses tensions adaptés - douche avec colonne de douche de type "pluie" Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hydroréglable des pièces techniques (WC, SdB, Cuisine) (+

7 Descriptif maison du 28 rue du Montgagnant NEMOURS Cave (1m²): (sous escalier extérieur) - éclairage + électricité, - évacuation (pour sèche-linge par exemple), - étagère pour rangement Terrasse (11m²): - orienté au sud, sans vis-à-vis, à l'abri du vent, - rénovée entièrement (sol, plomberie, évacuation, électricité, éclairage, pierres apparentes), - prise électrique extérieure et lumière, - robinet extérieur avec évacuation, - 3 accès: par escalier intérieur, par escalier extérieur, par terrain, PS: l'"arche" est une structure porteuse descendant jusqu'aux fondations, en béton armé, aux dimensions standard de baies vitrées, conçue pour supportée une éventuelle prolongation du toit, et ainsi concevoir une nouvelle pièce au niveau de la terrasse. Page 7 sur 8

extérieure et lumière, - robinet extérieur avec évacuation, - 3 accès: par escalier intérieur, par escalier extérieur, par terrain, PS: l'"arche" est une structure porteuse descendant jusqu'aux

8 Descriptif maison du 28 rue du Montgagnant NEMOURS Terrain (432m²): - au calme et clos, - arboré de multiple arbres fruitiers : 3 pruniers, 1 cerisier, 1 pommier, 1 pêcher, 1 cassissier, 1 groseillier... - balançoire, - composteur et petit bûché, - cabanon de 9m², - arrivée électrique double à l'entrée du terrain avec éclairage nocturne Façade côté rue du Montgagnant : Cabanon (9m²): - en métal imitation bois, sans entretien, - sur aire bétonnée, - fermeture par cadenas. Page 8 sur 8

.. - balançoire, - composteur et petit bûché, - cabanon de 9m², - arrivée électrique double à l'entrée du terrain avec

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