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1 ÉTUDE DE MARCHÉ ÉDITION 2015 ÉTUDE DU MARCHÉ 2014 > BUREAUX, > ENTREPÔTS, LOCAUX D ACTIVITÉ, LOGISTIQUE > COMMERCES

2 AIX EN PROVENCE FAIT MARQUANT 2014 Une demande placée identique à 2013 TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2014 UGAP : 1117 m 2 - Palette/Le Tholonet - Le Triangle Vert Aix en Provence MINISTERE DE LA JUSTICE : m 2 - Secteur de Pichaury Le Parc du Golf Aix en Provence ENVIRON : 990 m 2 - Parc de La Duranne - Le Cezanne Aix en Provence MOTOROLA : m 2 - Parc de La Duranne Le Copernic Aix en Provence COMMENTAIRES Le Parc tertiaire représente m 2 La demande placée en 2014 est de m 2 pour les transactions locatives et les comptes propres, soit un volume à peu près identique à Les transactions supérieures à m 2 sont en baisse et la demande moyenne se situe autour de 200 m 2. Le «Pôle d activités» d AIX EN PROVENCE regroupe l essentiel des transactions, dans des immeubles en parfait état et bien placés. Les immeubles obsolètes ne trouvent plus preneur. Le marché 2014 reste stable, le stock pour les immeubles neufs est insuffisant. Très peu de lancement d opérations en blanc. PERSPECTIVES 2015 Les valeurs sur les immeubles de seconde main sont en baisse, compte tenu des mesures d accompagnement négociées entre propriétaires et locataires. Les immeubles à la location, neufs ou rénovés, maintiennent leurs niveaux de prix. Le stock à 12 mois représente m 2 dont m 2 de bureaux neufs et m 2 de surfaces de seconde main. Dans le cadre du développement économique, trois zones à urbaniser sont à l étude : La ZAC du Domaine du Tourillon, à proximité du Technopole de l Arbois, notamment portée par le projet «The Camp» labélisé «FRENCH TECH», développera m 2 dédiés à l économie numérique. La ZAC de la Gare TGV et la ZAC de L ensoleillé (secteur Ouest) sont en cours d étude. BUREAUX

3 BUREAUX - VOLUMES 2014 Neuf Total BUREAUX - STOCK A L OFFRE Estimation de l offre tertiaire (à 6 mois) AIX EN PROVENCE Location m m m 2 Acquisition utilisateurs & investisseurs Total transactions BUREAUX - VALEURS Location Loyer annuel m 2 / HT-HC Achat m 2 / HT-HD Centre prime m m m m m m 2 Neuf 220/ /250 Périphérie 145/ /125 Centre prime 3 000/ /3 100 Périphérie 2 100/ /1 600 Estimation de l offre disponible Offre disponible Neuve Neuf Total m m m 2 Evolution de l offre tertiaire (à 6 mois) Offre disponible EVOLUTION m m % m m 2 + 8,7 % Qualité de l offre tertiaire (à 6 mois) Offre disponible à 6 mois Neuf / Rénové État d Usage Obsolète m m m 2 BUREAUX ACTIVITE

4 AIX EN PROVENCE FAIT MARQUANT % de demande placée par rapport à 2013 TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2014 OLLY GAN : m 2 - Pôle d Activités d Aix en Provence BERT SUD : m 2 - Vitrolles EIFFEL INDUSTRIE : m 2 - Vitrolles LAPHAL INDUSTRIE : m 2 - Rousset NEXCIS : m 2 - Rousset COMMENTAIRES La demande à l acquisition pour les locaux entre 250 et m 2 reste soutenue. Au niveau du stock, augmentation du nombre de produits «hors marché» disponibles depuis plus d un an. En 2014, la demande placée a crû de %, soit m 2 de plus qu en Le marché s est inversé, 67 % des m 2 placés l ont été en location, contre 36 % en PERSPECTIVES 2015 L absence d offre de locaux neufs va être pénalisante pour le marché en La Zac des Florides, située sur la commune de Marignane, au pourtour de l étang de Berre, est une des seules zones à proposer des locaux neufs d activité à louer. ACTIVITE

5 ACTIVITE - VOLUMES 2014 ACTIVITE STOCK A L OFFRE Estimation de l offre activité (à 6 mois) AIX EN PROVENCE Neuf Total Location m m m 2 Estimation de l offre disponible Neuf Total m m m 2 Acquisition utilisateurs & investisseurs Total transactions ACTIVITE - VALEURS Location Loyer annuel m 2 / HT-HC 838 m m m m m m 2 Neuf Achat m 2 / HT-HD / /98 60/70 600/750 Evolution de l offre activité (à 6 mois) Offre disponible Neuve Offre disponible EVOLUTION NC NC NC NC NC NC Qualité de l offre activité (à 6 mois) Offre disponible à 6 mois Neuf / Rénové État d Usage Obsolète NC NC NC ACTIVITE

6 AIX EN PROVENCE FAIT MARQUANT 2014 Le e-commerce modifie les habitudes d achat TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2014 CALZEDONIA : 50 m 2 - rue Espariat - Aix en Provence AMPLIFON : 150 m 2 - Allées Provençales - Aix en Provence MOULIN DE PAÏOU : 200 m 2 Z.C. La Pioline - Aix en Provence AMERICAN APPAREL : 175 m 2 - rue Papassaudi - Aix en Provence THE KOOPLES : 300 m 2 - Cours Mirabeau - Aix en Provence LE CHATELARD 1802 : 80 m 2 - rue Maréchal Foch - Aix en Provence DESIGUAL : 100 m 2 - rue Espariat - Aix en Provence STEAK N' SHAKE : 405 m 2 - C.C. Barnéoud Plan de Campagne PLANET SUSHI : 65 m 2 - Avenue des Belges - Aix en Provence COMMENTAIRES Le marché des locaux commerciaux, tant en centre-ville qu en périphérie, est à l image de la situation économique. La piétonisation, la création de parkings relais, et les dessertes par transports en communs, ont modifié les flux et pénalisent sans doute dans un premier temps le commerce du centre-ville. Les valeurs pour les emplacements primes restent particulièrement élevées ; quant aux valeurs des surfaces commerciales en périphérie de ville, les montants restent stables. Les montants de cessions sont à la baisse pour tous types de locaux qui ne sont pas en emplacement n 1. PERSPECTIVES 2015 La difficulté d accès, l absence de parking et le développement du e- commerce pénalisent notamment les commerçants du centre-ville, et risquent de modifier durablement les habitudes d achat des consommateurs. COMMERCE

7 COMMERCE - VALEURS AIX EN PROVENCE Valeurs locatives Loyer annuel m 2 / HT-HC Achat m 2 / HT-HD Centre Ville N 1 COMMERCE - STOCK À L OFFRE Emplacements 1 Bis / 2 Centres Commerciaux Boîte à vendre Retail Parks Zones commerciales Premium 1 400/ / / / / / / /9 000 NC 2 100/ / /7 000 Centre Ville N 1 Emplacements 1 Bis / 2 Centres Commerciaux Périphérie Stock à 6 mois (en m 2 ) NC NC NC NC BUREAUX COMMERCE

8 Plus de 60 Agences 300 collaborateurs transactions m 2 commercialisés chaque année 4 structures transverses : > Logistique, > Investissement, > Asset Management, > Valorisation ÉDITION 2015 ARTHUR LOYD PROVENCE FIGUIÈRE IMMOBILIER 235, rue Léon Foucault - Le Triangle Aix-en-Provence Tél

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