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1 Acquisitions 2013

2 Acquisition du 26 mars 2013 SAINT PRIEST(69) Zone d aménagement concerté FEUILLY 3 bâtiments 3 bâtiments en R+5 à usage de bureaux dépendants de 2 ASL Surface utile de m² m² d archives 103 parkings intérieurs et 212 parkings extérieurs A Saint-Priest, Parc technologique de Lyon (69) 117 allée des Parcs Au sein du Parc Technologique, site tertiaire majeur de Lyon avec plus de m² de bureaux et activités Société MYLAN Prix d acquisition : Rendement Net : 7,66 % Loyer HT/HC/an : La société MYLAN, 3 ème laboratoire au monde et premier en France dans le secteur des médicaments génériques. Un Chiffre d affaires 2011 de 780 M pour un résultat de 65 M. Le Parc bénéficie de la qualité environnementale mais également de toutes les facilités d accès avec notamment une ligne de Tramway qui traverse le site. Contribution à l environnement Le locataire est sensible à l aspect environnemental et à la réalisation de travaux d amélioration, nous pensons pouvoir amener l immeuble à un niveau THPE en abaissant la consommation conventionnelle de 39% dans les deux ans à venir. Ce Parc bénéficie de la qualité environnementale, il s agit d immeubles récents conformes à la réglementation thermique 2000, bénéficiant de la garantie décennale et d une sécurisation du revenu locatif par le fait que le locataire ne peut donner congé avant 2017.

3 Acquisition du 3 avril 2013 GRENOBLE (38) - 32 et 60 rue des Berges «Polytec» 2 bâtiments 2 bâtiments en R+3 à usage de bureaux dépendants d une ASL et d une AFUL Achevés en décembre 2005 et septembre 2006 Surface utile de m² 84 parkings en sous sol et 82 parkings extérieurs Situé au nord de Grenoble, le Miniparc Polytec se trouve à l entrée nord du Polygone Scientifique implanté sur la presqu'île de Grenoble. Site multi locataires Prix d acquisition : Rendement Net : 8,36 % Loyer HT/HC/an : ,16 Bordée de chaque côté par une rocade (A480 côté Drac et A48 côté Isère), la presqu île de Grenoble se trouve à la jonction de la sortie n 16 de l A48 et de la sortie n 1 de A480. La nouvelle ligne B du tramway relie également le Miniparc au quartier d affaires Europole et à la gare TGV. Contribution à l environnement Un travail de sensibilisation et d accompagnement dans le cadre de la signature des annexes environnementales sera à réaliser sur cet actif, la part des consommations des communs étant très faible. Il faudra veiller au maintien de la qualité d entretien et d amélioration de ces immeubles. Le Polygone Scientifique constitue l un des trois sites majeurs de Grenoble dédiés à l innovation et à la recherche en micro et nanotechnologies. Il accueille de nombreuses entreprises, privées comme publiques, dédiées à la recherche. Au total, près de salariés et chercheurs y travaillent. Il s agit de deux immeubles récents sous garantie décennale.

4 Acquisition du 10 juin 2013 En indivision PFO2 (60%) et PF1 (40%) PUTEAUX (92) 48 / 50 av. Général De Gaulle «Le Wilson» 2 bâtiments en R+9 à usage de bureaux + archives + RIE Surface utile de m² 245 places de parkings Implanté à Puteaux dans la partie sud-est de la Défense, cet immeuble a toujours été loué par des sociétés prestigieuses. Société Générale BNP Paribas Totalgaz Prix d acquisition : Rendement Net : 8,38 % Loyer HT/HC/an : ,60 La Défense, c est : 3,8 millions de m² de bureaux, plus grand quartier d affaires d Europe, entreprises dont 14 des 20 premières nationales et 15 des 50 mondiales, salariés, m² de commerces aux Quatre Temps, m² de commerces de proximité. La transaction, conclue pour un montant de 67,2 M à un rendement élevé, permet de renforcer le patrimoine locatif existant de deux de nos SCPI, avec un actif loué dans de bonnes conditions à des utilisateurs majeurs. Cette acquisition s inscrit dans la stratégie d investissement de la SCPI PFO 2, qui vise la certification environnementale de l immeuble en exploitation, sous réserve de l adhésion préalable des locataires.

5 Acquisition du 30 mai 2013 SAINT PRIEST(69) Zone d aménagement concerté FEUILLY 5 bâtiments 5 bâtiments à usage de bureaux, activités, stockage Surface utile totale de m² 440 parkings extérieurs A Saint-Priest, Parc technologique de Lyon (69) 117 allée des Parcs Au sein du Parc Technologique, site tertiaire majeur de Lyon avec plus de m² de bureaux et activités Le Parc bénéficie de la qualité environnementale mais également de toutes les facilités d accès avec notamment une ligne de Tramway qui traverse le site. Ces 5 bâtiments viennent s ajouter aux 3 immeubles loués à Mylan (laboratoire) et acquis par PFO 2 le 26 mars Ces 8 bâtiments sont mitoyens. Prix total d acquisition : Moyenne taux de rendement : 8,21 % Loyer HT/HC/an :

6 Acquisition du 3 avril2013 BESANCON (25) rue Joachim du Bellay et rue André Breton 1 entrepôt 1 entrepôt commercial Surface utile totale de 715 m² 32 parkings extérieurs A Besançon Dans la Z.A.C de Chateaufarine Locataire Chantemur Loué par Chantemur, cet ensemble immobilier se situe à Besançon, dans la Z.A.C. de Chateaufarine. Chateaufarine ( m²) est l'un des plus grands centres commerciaux de Besançon. Cette zone profite de l attractivité du supermarché Casino (10 000m²) et des enseignes Leroy Merlin, Décathlon, Kiabi, Atlas Prix d acquisition : Taux de rendement : 8,27 % Loyer HT/HC/an :

7 Acquisition du 3 avril2013 DIJON (21) rue du Commerce Z.A.C. Les Charrières 1 entrepôt 1 entrepôt commercial Surface utile totale de m² (Chantemur 617 m² / L Eau Vive 430 m²) 23 parkings extérieurs A Quétigny (près de Dijon) Dans la Z.A.C les Charrières Locataire Chantemur L eau Vive Prix d acquisition : Taux de rendement : 7,75 % Loyer HT/HC/an : Loué par Chantemur et L'Eau Vive, cet immeuble se situe dans le Parc du Golf, sur la commune de Quetigny, à l Est de Dijon et limitrophe de cette dernière. Le Parc tertiaire du Golf est le plus grand parc commercial à proximité de Dijon. Il accueille le centre commercial Carrefour Grand Quetigny, Leroy Merlin, Décathlon et Botanic, parmi les enseignes les plus visibles.

8 Acquisition du 3 avril2013 SAINT MARTIN BOULOGNE (62) Z.A.C. du Montjoie 1 entrepôt 1 entrepôt commercial Surface utile totale de m² (Aubert 813 m² / Vêt Affaires 912 m²) 69 parkings extérieurs A Saint Martin Boulogne Dans la zone commerciale du Montjoie Aubert Vêt Affaires Prix d acquisition : Taux de rendement : 8,35 % Loyer HT/HC/an : Loué par Aubert et Vet affaires, cette acquisition est localisée en sortie Est de St Martin Boulogne sur la Z.A.C du Montjoie, zone commerciale récente. Elle est principalement dédiée à l équipement de la personne, à la culture et au loisir. Décathlon et Gémo constituent les locomotives commerciales de la zone. La ZAC du Montjoie est située sur la commune de Saint Martin Boulogne, partie intégrante de l agglomération de Boulogne sur Mer. Le parc Montjoie profite de la desserte de la RN42 et de la proximité de l A16.

9 Acquisition du 1 er octobre 2013 VENISSIEUX (69) Bâtiment Avenue de Docteur Levy Parc du Moulin à Vent Immeuble en R+3 d une surface utile de m² 30 parkings en sous-sol et parkings extérieurs Achevé en 2012, garantie décennale, BBC et conforme à la RT 2005 A Vénissieux, au sein du Parc du Moulin à Vent Dans un parc clos et sécurisé offrant des facilités d accès à tous les axes routiers Société SPIE Sud-Est (4 ème groupe Français du secteur de la construction) Prix d acquisition : Rendement Net : 7,21 % Loyer HT/HC/an : Au sein du Parc du Moulin à vent qui est le parc d activité le plus proche du centre de Lyon et se situe à l intérieur du périphérique lyonnais et attenant au 8 ème arrondissement. Parc clos et sécurisé offrant un cadre de travail agréable et des facilités d accès à tous les axes routiers et différents services intégrés (Restaurant Inter-Entreprises, crèches) Contribution à l environnement Immeuble neuf, bien situé, avec un locataire d excellente qualité et qui s est engagé sur une période ferme courant jusqu au début de l année Immeuble neuf sous garantie décennale, conforme à la RT 2005 et d un niveau BBC. Notre stratégie consistera à nous assurer que la performance théorique est bien maintenue dans le temps par une bonne gestion de l immeuble et de ses équipements. L obligation de régularisation d une annexe environnementale, au bail de SPIE, nous permettra d échanger annuellement avec le preneur sur la performance environnementale de l immeuble et sur les éventuelles dérives que nous pourrions constater.

10 Acquisition du 1 er octobre 2013 VENISSIEUX (69) Bâtiment Avenue de Docteur Levy Parc du Moulin à Vent Immeuble en R+1 d une surface utile de m² Avec parkings extérieurs Achevé en 1982 A Vénissieux, au sein du Parc du Moulin à Vent Dans un parc clos et sécurisé offrant des facilités d accès à tous les axes routiers Renault Eiffage Energie & Distribution Prix d acquisition : Rendement Net : 8,46 % Loyer HT/HC/an : Au sein du Parc du Moulin à vent qui est le parc d activité le plus proche du centre de Lyon et se situe à l intérieur du périphérique lyonnais et attenant au 8 ème arrondissement. Parc clos et sécurisé offrant un cadre de travail agréable et des facilités d accès à tous les axes routiers et différents services intégrés (Restaurant Inter-Entreprises, crèches) Contribution à l environnement Des travaux d'amélioration à hauteur de HT sont réalisés à charge du vendeur. Immeuble mixte à usage d'activités principalement. Les deux locataires sont présents sur le site depuis plus de 10 ans. Notre analyse initiale permet d'envisager, par la réalisation de travaux peu coûteux et la sensibilisation des locataires, une réduction significative des consommations d'énergie par rapport à la consommation initiale.

11 Acquisition du 23 décembre 2013 NANTES (44) 3, quai François Mitterrand et 18, rue de la Tour d Auvergne Immeuble en R+5 d une surface de m² 110 parkings Achevé en 2005, garantie décennale, BBC et conforme à la RT 2000 A Nantes, sur l île de Nantes A proximité du tramway et de la gare SNCF Tribunal de commerce Radio France Samoa Prix d acquisition : Rendement Net : 6,93 % Loyer HT/HC/an : Cet immeuble est très bien situé sur l île de Nantes, face à la Loire, sans vis à vis et avec l agrément de terrasses privatives pour certains locaux. Contribution à l environnement L immeuble est conforme à la Réglementation Thermique et bénéficie de la garantie décennale. L immeuble bénéficie en outre de nombreux parkings en soussol. En plus d être conforme à la Réglementation Thermique, il bénéficie de la garantie décennale. Enfin, les locaux, parfaitement divisibles, sont loués à différents locataires de qualité (dont le Tribunal de commerce, le Greffe du Tribunal, Radio France, la société d aménagement de la ville de Nantes), permettant une mutualisation du risque locatif.