texte Au cœur de la Métropole

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1 texte Au cœur de la étropole

2 ain Street Villa Verde centre 13 appartements Cellule commerciale Grand Prix Régional FPI Concours Pyramides Wattignies 29 appartements Livraison 1 er trimestre 2014 Livraison 1 er trimestre 2015 Les Rives Blanches Le Carré d Or Euratechnologies 129 appartements Villeneuve d Ascq 15 appartements Cœur d îlot Vill Harmony Vauban 30 appartements du studio au 3 pièces Cellules commerciales Lomme Avenue de Dunkerque 61 appartements Livraison septembre 2013 Livraison 1 er trimestre 2015 Villa d Avesnes Green Square 13 appartements Lomme 30 appartements Livraison 1 er trimestre 2014 Les Rives Saint Hélène Les Hauts de Clemenceau - Osmose Saint André 93 appartements Disponible de suite arcq en Barœul Osmose, 40 appartements du 2 au 4 pièces Les Hauts de Clemenceau, 65 appartements du 2 au 4 pièces Livraison 3 e trimestre 2013

3 Les Berges de la Scarpe Douai 21 appartements Pack Investisseurs SIGLA. Nous nous chargeons de votre tranquillité. Templeuve centre Livraison 4 e trimestre appartements du 2 au 4 pièces Villa Pévèle Groupe Pascal Boulanger, la confiance et le savoir-faire. Garantie des loyers Gestion locative Gestion de votre compte, Déclaration fiscale, Gestion technique / travaux, Gestion des contentieux. Prochainement Villeneuve d Ascq / Annappes - Wasquehal - Croix Résidence étudiante, Villeneuve d Ascq... Le Groupe PASCAL BOULANGER est constitué de collaborateurs qui interviennent dans les métiers de l immobilier et des services associés. Concevoir, construire, vendre, gérer, louer, entretenir, rénover, nettoyer et assurer, autant de missions qui nous ont permis d affirmer nos compétences et d instituer des relations de confiance avec nos clients. Professionnels indépendants depuis plus de 30 ans, nous avons bâti notre notoriété sur la complémentarité de nos différents savoir-faire. Garantie des loyers, charges et taxes impayées ,61 euros par impayé et par locataire (nous consulter pour les modalités). Détériorations immobilières Le remboursement des détériorations immobilières (vétusté déduite) lors du départ de votre locataire 7 622,45 euros HT par dossier et par locataire. Contentieux Pour toutes actions liées aux garanties loyers impayés et éventuellement détériorations immobilières, le montant de la garantie est ILLIITÉ. PBR, un acteur essentiel. Les compétences de PBR sont établies tant dans la recherche des meilleurs sites que dans le montage et la réalisation d opérations de qualité. PBR est aujourd hui un professionnel référent de l immobilier résidentiel et de l immobilier d entreprise en Nord - Pas-de-Calais. Sigla s entoure également des meilleurs partenaires, promoteurs de la région. Cléome - Dubois Promotion Flandres Promotion Les Filiales du Groupe Pascal Boulanger : SIGLA - PBR - PRO IPEC - PRO DOA - PRO GREEN CRO IPEC SERVICES - PRO SANTEA - PRO ACTYS Parmi les réalisations. Immobilier résidentiel Côté Centre, - Cœur d îlot, - Jardin des Plantes, La Flamanderie, - Le uy, - Le Vert Bois, Euralille ain Street, ( en cours ) - Port Royal, - Rive Gauche, River Park, - Villa Delcroix, - Villa atisse, Vill Harmony, -Lomme ( en cours ) - Les Terrasses du Château, Bondues Les Rives de l Escaut, Cambrai - Les Berges de la Scarpe, Douai Comte de Flandres, Douai - Hôtel du gouverneur, Douai Les Fermettes, Fort ahon - Jean Bart, Le Crotoy - Le ontgomery, Le Touquet Les Hauts de Clemenceau, arcq-en-barœul Le Carré St Jean, Roubaix - Faidherbe, Saint André - Les Clarisses, Saint Omer L Ermitage, Sin Le Noble - Le Clos de l Abbaye, Templeuve Art Déco, Valenciennes - Jehan Van d Helle, Wervicq Sud, Immobilier tertiaire Ag2r La ondiale ( m² ), ons-en-barœul Bayer Schering ( m² ), - Institut Pasteur ( m² ), Hermès Eurasanté ( m² ), Loos - SiiH Eurasanté ( m² ),, Protection juridique Cette protection concerne toutes diligences, actions, recours, que le mandant pourrait subir ou exercer de la part ou à l encontre de son locataire et/ou de la caution en vertu du contrat de location portant sur les locaux loués. La garantie est acquise au mandant à concurrence d une somme de 4 573,47 euros TTC par litige et par an, quel que soit le nombre de déclaration ou le type d action pour tout litige dont le montant est supérieur à 381,12 euros TTC. Garantie de carence locative Couvrir la perte pécuniaire subie par le propriétaire du fait de l inoccupation des locaux destinés à la location, inoccupation consécutive à la livraison d un bien immobilier neuf. Garantie de vacance locative Couvrir la perte financière subie par le propriétaire du fait de l absence de perception de loyers résultant de la non relocation des locaux après le départ d un précédent locataire.

4 Habiter, Investir nous vous conseillons sur le mode de financement et sur les mesures fiscales les plus favorables. Réalisez votre Duflot * En investissant avant le 31 décembre 2013 dans un logement neuf destiné à la location nue, la réduction d impôt sur le revenu est de 18% du montant de l investissement, étalée sur 9 ans. Le dispositif Duflot génère jusqu à de réduction d impôt par an pendant 9 ans. Une équipe à votre service. Etudier ensemble votre projet, vous assister dans le montage financier et les démarches administratives, vous conseiller pour que votre placement réponde en tous points à vos attentes, c est l ambition des professionnels de Sigla qui mettent l ensemble de leurs compétences à votre disposition. Un accompagnement personnalisé du projet à la remise des clefs. Nous déterminons ensemble votre projet, - Définition du budget, - Estimation de l éventuel bien à revendre, - Approche fiscale. Nous sélectionnons les meilleurs emplacements. Nous vous accompagnons dans la mise en œuvre du projet, - Etude du financement, - Définition des prestations, - Signature du contrat de réservation, - Signature de l acte authentique de vente, - Livraison du logement. Nous nous chargeons de l installation du locataire. Nous garantissons les loyers (pack investisseur Sigla), - Gestion locative, - Garantie des loyers et taxes impayées, - Détériorations immobilières, - Contentieux, - Protection juridique, - Garantie de carence locative, - Garantie de vacance locative. La VEFA, l assurance de votre projet. Régie par la loi du 3 janvier 1967, la vente sur plans ou vente en l état futur d achèvement constitue le contrat conclu entre le promoteurconstructeur, vendeur et l acquéreur par lequel ce dernier devient propriétaire d un bien immobilier au fur et à mesure de l exécution des travaux. Il en prend livraison à son achèvement. Investir en toute tranquillité En sus des avantages liés à l acquisition d un logement neuf (aides publiques sous conditions, frais de notaires réduits,.), l achat en VEFA permet à l acquéreur de choisir son logement très en amont et d y apporter des modifications pour l adapter à ses besoins. Garanties Le promoteur est tenu de livrer un bien respectant les engagements contractuels. Le promoteur est garant de cette obligation pendant un an à compter de l entrée dans les lieux du premier acquéreur. Garantie de l achèvement de l immeuble. Garantie des vices apparents. Garantie de parfait achèvement. Garantie biennale. Garantie décennale. Exemples d investissements locatifs dans le cadre de la loi Duflot : Investissement de > Réduction de sur 9 ans Soit /an Investissement de > Réduction de sur 9 ans Soit /an Investissement de > Réduction de sur 9 ans Soit /an Les avantages Le montant de la réduction d impôt découle du taux fixé à 18%, applicable à un plafond déterminé. Le plafond retenu est de euros sous réserve du respect d un plafond de prix de vente fixé à euros le m 2. Calculée sur le prix d acquisition du logement, la réduction est répartie sur neuf années. La réduction d impôt est accordée au titre de l année d achèvement du logement ou de son acquisition si elle est postérieure et imputée sur l impôt dû au titre de cette même année, puis sur l impôt dû au titre de chacune des huit années suivantes à raison d 1/9 e de son montant total au titre de chacune de ces années. La réduction d impôt est applicable aux contribuables domiciliés en France, y compris dans les DO qui acquièrent un logement neuf, directement ou via des parts de sociétés civiles de placement immobilier ou de sociétés civiles immobilières. La réduction est limitée à 2 logements au plus par an et par foyer fiscal. Ouvrent droit à la réduction d impôt, les logements situés dans une commune éligible, classée en zone A bis, A, B1 ainsi que la zone B2 ayant fait l objet d un agrément du préfet de région. Pour bénéficier de cette réduction d impôt, le contribuable doit louer le bien non meublé, de manière continue, pendant au moins 9 ans. Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d achèvement de l immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. Le logement ne peut pas être loué à un ascendant ou un descendant. Il peut être loué à un organisme public ou privé, pour être sous-loué, sous réserve du respect des conditions posées par la loi et dès lors que l organisme ne fournit pas de prestation hôtelière ou para-hôtelière. Pour bénéficier de la réduction d impôt «Duflot» le contribuable doit s engager, dès la signature du premier bail, à louer le bien en respectant un plafonnement des ressources du locataire ainsi qu un plafonnement du loyer. Voir conditions en agence. Le non-respect de ces obligations donne lieu à une reprise de la réduction d impôt au titre de l année au cours de laquelle intervient le manquement. Bâtiments BBC, l énergie maîtrisée BBC bâtiment basse consommation La qualité de conception de nos résidences vous garantit confort et économies en associant maîtrise des énergies et cadre de vie. Une consommation maximum de 65 KWh/m 2 par an (Niveau A et B) garantit la qualité énergétique de votre logement. Le Prêt à Taux Zéro+, un coup de pouce pour votre première acquisition! Un prêt à 0% d intérêts pouvant aller jusqu à 33% du prix d acquisition pour financer votre logement neuf dans une résidence RT 2005 BBC ou RT Période de remboursement : de 8 à 23 ans. Pas de frais de dossier. Prêt accordé sous conditions de ressources, pour une première acquisition de résidence principale, selon la localisation du bien et le nombre de personnes occupant le logement. * sous réserve du décret d application

5 texte Esplanade Rue de la onnaie Peuple belge texte Rue Royale Vieux Boulevard Carnot Bd Vauban Rue Basse GRAND PLACE E EGLISE Rue Nationale Boulevard de la Liberté étro République Beaux Arts Rue de Solférino étro Rihour Rue du olinel Rue de Paris Rue G Delory AIRIE Pdt Kennedy Boulevard Hoover Boulevard Louis XIV Rue du arché Une agence au cœur de la étropole texte Retrouvez tous nos programmes sur rue Nationale olivier.leplat@sigla.fr Commercialisation