RetRouvez les informations pour faire les bons choix : Acheter, Louer, Investir, Construire, Défiscaliser...

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1 N 1 - J u i n L E M A G A Z I N E D E L I M M O B I L I E R N E U F Ne pas jeter sur la voie publique - CS RetRouvez les informations pour faire les bons choix : Acheter, Louer, Investir, Construire, Défiscaliser... Le journal de la Côte d Opale

2 LE PLUS GRAND CHOIX SUR LA MÉTROPOLE LILLOISE POUR HABITER OU INVESTIR AVEC NEXITY VENEZ DÉCOUVRIR NOS BELLES ADRESSES À: > LILLE > TOURCOING > WAMBRECHIES > MONS-EN-BARŒUL > SECLIN > LOOS > WATTRELOS > CROIX > HALLENNES-LEZ-HAUBOURDIN MAISON OU APPARTEMENT : À VOUS DE CHOISIR! LES GARANTIES UNIQUES NEXITY ASSISTANCE 24/24H SÉCURITÉ Nexityvous offre en partenariat avec Europ Assistance, un service unique et exclusif de dépannage d urgence à domicile 24 heures sur 24 et 7jours sur 7lapremière année qui suit la livraison de votre logement neuf*. PROTECTION REVENTE Cette assurance vous garantit pendant 7 ans l éventuelle moins-value de votre bien en cas de revente anticipée liée à un événement de la vie. La garantie protection revente est offerte au primo-accédant faisant l acquisition d un logement neuf*. LOCATIVE Pour l achat d un logement neuf et dans le cadre de son mandat de gestion locative Solutions Investisseurs, Nexity vous garantit de trouver le premier locataire dans les 30 jours suivants la livraison. A défaut, Nexity s engage à vous verser à compter du 31 ème jour,leloyer estimé et ce jusqu à 6mois.* VD SIMULATION ET ÉTUDE DE FINANCEMENT GRATUITE ET PERSONNALISÉE - Siret Illustrations non contractuelles. Nexity Promotion Nord RCS Roubaix -Tourcoing B Avenue de la République Marcq-en-Barœul. SAS au capital de Juin *Voir le contenu des offres et conditions d éligibilité sur rubrique : les solutions Nexity.

3 L E M A G A Z I N E D E L I M M O B I L I E R N E U F Supplément publi rédactionnel du 24 juin Directeur de la publication : Jacques Hardoin. Coordinateurs du projet : Virginie FLORES & Adrien BAUDOUX Chef de produit marketing : Adrien BAUDOUX Publi-Rédaction : Pascal DURIEUX Réalisation et coordination technique : Olivier AVEZ, Patrick DETOURNAY Maquette et mise en page : Sylvie LAARJ, Pôle Créa La Voix du Nord Impression : ROTO AISNE à Gauchy Contact : Adrien BAUDOUX abaudoux@lavoixmedias.com Du Neuf en 2014? Quelle que soit l évolution du contexte économique, la Pierre reste une valeur refuge et un élément déterminant de la constitution d un patrimoine. Les Français rêvent toujours de devenir propriétaire et à la question : «quel est votre idéal de logement? 57% d entre eux répondent un logement neuf*. L immobilier Neuf est donc perçu comme un bon investissement sur le long ou le court terme, que ce soit en habitation principale ou pour en dégager des loyers. C est vrai qu aujourd hui ses atouts sont indéniables : qualité de construction grâce aux nouveaux matériaux et aux normes garantissant une faible consommation d énergie, une excellente isolation, des garanties constructeurs, un entretien simple, une plus grande sécurité De même pour les placements encouragés par une défiscalisation toujours attractive si l on se penche un peu sur le sujet L immobilier Neuf est perçu comme un bon investissement Cependant, acheter sur plan une maison ou un appartement neuf peut paraître difficile pour les non-initiés... Car au-delà du budget, quelques étapes sont à respecter pour s offrir son futur Home Sweet Home en VEFA. Emplacement, délais de livraison, défauts éventuels... Avec nos partenaires, nous avons conçu ce magazine pour vous apporter toutes les réponses nécessaires. *(Ifop septembre 2013 pour Immobilier stock-exchange.fr) p4 Programme neuf : appartement ou maison? p6 Achat d un logement neuf : les grandes étapes p8 Acheter un bien neuf : quels avantages? p10 > Investir dans une résidence de tourisme > Le Touquet Paris-plage p13 Acheter pour louer : le bon moment c est maintenant! p14 Des rives de la Haute Deûle à Humanicité p20 Croix, la ville où il fait bon vivre p22 Fiscalisation p28 Faire construire : les points clés p34 Glossaire de l immobilier

4 4 A savoir // Argent & Droit Programme neuf : appartement ou maison? Acquérir un bien dans le cadre d un programme de construction neuve, c est faire le choix de s inscrire dans un projet impliquant, à des degrés divers, un certain nombre d autres acquéreurs potentiels Appartement : l union fait la force Qui dit appartement, dit copropriété. L immeuble collectif, quelle que soit sa structure, se définit juridiquement par l existence de parties privatives (appartements, caves, remises, chambres de bonne ), de parties communes (couloirs, escaliers, balcons ) et de services collectifs (chauffage, conciergerie ). Telle mise en commun des pôles de dépenses permet aux résidents de bénéficier d équipements et de services d une qualité supérieure à ceux qu ils auraient généralement pu financer dans le cadre d un logement individuel. Avant d acheter, soyez particulièrement attentif à la qualité des caractéristiques intrinsèques de l immeuble (sols, peinture, détention de labels ou de certifications NF ) ainsi qu aux services et équipements collectifs proposés (gardiennage, espaces verts, piscine ). Maison : bienvenue chez vous Dans le cadre de l achat d une maison individuelle en lotissement, certains aspects spécifiques sont à prendre en compte. Les programmes immobiliers prévoient généralement la réalisation d un certain nombre de prestations collectives comme l installation d un dispositif de sécurité, la mise en place de murets, de clôtures, de portails, l aménagement d espaces verts Quartier d avenir Immeuble ou lotissement, les programmes de construction neuve se logent généralement dans des quartiers en pleine expansion. Renseignez-vous sur les constructions et aménagements prévus pour le secteur auprès de votre mairie qui tient à votre disposition les documents d urbanisme. Où? La situation du logement est particulièrement importante. Commerces, services, transports en commun Plus les commodités seront nombreuses, plus la revente sera facile

5 Des adresses de choix au cœur de la métropole Lilloise Architecte :Agence De Alzua Architecte :Béal &Blanckaert LILLE /59 (1) (2) (4) (5) CITY ZEN Dans lacontinuité du développement d Euralille II Métro à400 m:arrêt Lille -Porte de Valenciennes Votre appartement T2, T3 et T5 duplex Espace devente, 42 boulevard Carnot àlille -Ouvert du lundi au samedi de 9h30 à12h -14h à18h30 SAINGHIN EN MÉLANTOIS /59 (1) (2) (4) CÔTÉ NATURE Un cadre devie de qualité à3mn de la Haute Borne Votre maison 3 ou 4 chambres avec jardinetgarage Votre appartement 3 pièces avec balcon ou terrasse et parking DEMARRAGE DES TRAVAUX Espace devente, AlléeduChâteau àsainghinenmélantois-ouvert du mardi au vendredi de 14h à18h30 et le samedi de 10h à12h30 et de 14h à18h30 Architecte :Agence MAES Architecte :Boyeldieu Dehaene LILLE /59 (1) (2) (4) (5) COVENT GARDEN Au coeur de la rue Gambetta À 500 m du métro Gambetta et à 2 pas des commerces et du marché Appartements studio, T2, T3, T4 duplex, T5- Maisons sur le toit - Duplex Espace devente, 42 boulevard Carnot àlille -Ouvert du lundi au samedi de 9h30 à12h -14h à18h30 SECLIN /59 (1) (3) (4) LES TERRASSES DE LA DREVE Au coeur d un espace calme et arboré Avenue des Marroniers, à proximité du centre ville Votre appartement du T2 au T4 Espace devente, rue Roger Bouvry(prox mairie) àseclin-ouvert du mardi au vendredide 14h à18h30 et le samedi de 10h à12h30 et de 14h à18h30 Architecte :Agence MAES Architecte :Agence A LILLE /59 (1) (3) (4) OSCILLIUM APPARTEMENT TÉMOIN OUVERT SUR RDV HEM /59 (1) (2) (4) LE CLOS DES POÈTES VD Au bord de l eau Métro à450 m:arrêt Lille Bois Blanc Votre appartement du T2 au T4 Espace devente, 42 boulevard Carnot àlille -Ouvert du lundi au samedi de 9h30 à12h -14h à18h30 Une ville àlacampagne A 200m des commodités (boulangerie, boucherie, fleuriste, ) Appartements neufs du studio au T4. Espace devente, Rue Jules Guesde àhem. Ouvert du mardi au vendredi de14h à 18h30 et le samedi de 10h à12h30 et 14h à18h30 (1) (2) (3) (4) (5) (1) Selon l article 80 de la loi N du 29 décembre 2012 de finances pour 2013, publiée au JO du 30 décembre 2012 (futur article 199 novovicies du code général des impôts). Voir conditions en agence.- (2) RT2012 : démarche visant àl obtention du label, valable àl achèvement de la résidence. Laconstruction sera réalisée conformément au niveau de règlementation de performance énergétique en vigueur (RT2012) et àlacertification requisepour ce programme. -(3) La réalisation est conçue pour répondre aux exigences des Bâtiments Basse Consommation, en vue de l optention du label. La demande de certification est en cours - Illustrations non contractuelles. (4) Prêtàtaux zéro+. Sous réserve d éligibilité. Voir conditions en agence. (5) TVA à5,5% : sous conditions de ressources selon l art.278 sexies CGI-TVA réduite. Voir conditions enagence Prix d un appel local depuis une ligne fixe

6 6 entrevue // L Avis Du Pro Nous avons retrouvé nos investisseurs Jean-Philippe François, directeur commercial Immobilier Marignan Grand Nord (Nord-Pas de Calais, Normandie, Alsace ) évoque le marché de l immobilier neuf à Lille et sa métropole en cette fin de semestre On parle de recul pour l immobilier neuf? Comment ressentez-vous le marché sur Lille et sa région en cette fin de semestre 2014? Il faut savoir sur quoi porte votre question: les mises en chantier ou le nombre de réservation/ventes? Dans le premier cas, il est clair que certaines mises en chantier ont subi un retard sur le premier semestre. Seulement, elles sont parfois justes décalées. En ce qui concerne les ventes. Sachez que le premier semestre 2014 est meilleur que l exercice Nous avons eu de bons lancements et d autres à venir cette année. Le marché sur la région est dynamique, notamment en investissement locatif. En effet, l inertie inhérente aux nouvelles mécaniques de défiscalisation et la mauvaise presse consentie au dispositif «Duflot» avait marqué un repli de l investissement locatif. Le temps que chacun comprenne que cette loi est intéressante et surtout, leur intérêt à défiscaliser en ce moment, a relancé la machine. - Lille est donc propice à l investissement Duflot? Des secteurs ou des typologies de logements à privilégier? Oui Lille et sa métropole sont appropriées, nous sommes classés en zone B1 comme d ailleurs la plupart des communes de la métropole. Et pour certaines éloignées qui ne l étaient pas encore, le préfet a pu prendre les dispositions nécessaires. Ensuite, on sait que le dispositif Duflot favorise les plus petites surfaces et que, plus le prix de vente est élevé et moins la rentabilité est forte. Le produit privilégié par les investisseurs Duflot est le deux-pièces, entre et /m². Des prix que l on trouve facilement sur Lille. La pondération des plafonds de loyer prenant en compte les balcons et les annexes, est favorable aux programmes neufs de Marignan qui en comportent dans la plupart des lots. Mais, même sur des opérations où le prix au m² est plus important, et donc, avec une rentabilité moins intéressante, l investissement conserve des atouts : l emplacement et les qualités haut de gamme de ce genre de résidences. L investissement Duflot devient alors davantage un investissement patrimonial. - Quelles sont vos opérations du moment? Il y a plusieurs opérations lancées en 2013 qui présentent plusieurs tranches. Des appartements sont encore libres et pour les personnes voulant investir, ce sont de belles opportunités qui ont l avantage d être livrées plus rapidement. Parmi les belles opérations, nous avons encore quelques lots à vendre sur Lille et très facilement visitables grâce aux appartements témoins situés en 1 re tranche. Le programme E-Dylik, proche du site Euratechnologies s inscrit dans l éco-quartier des «Rives de la Haute Deûle». De même pour le «Clos de la Cense» proche de la ferme d Ennequin (proche Loos), ensemble de quatre immeubles indépendants dans un quartier calme. - Des lancements à venir? Oui, notre actualité 2014 propose l opération Lux (lumière), boulevard Painlevé dans le prolongement du quartier Euralille 2. Cet ensemble de 42 logements à l architecture audacieuse disposera de grandes surfaces vitrées (livraison 2016) et de tout un îlot-jardin. Des logements mais aussi des activités de rez-dechaussée qui entourent un cœur végétalisé ouvert aux habitants. Dans quelques temps, un vent de renouveau devrait souffler sur ce quartier en complète mutation. Achat d un logement neuf : les grandes étapes > Le budget Pour le Neuf, le budget est plus simple à évaluer que pour de l ancien. Il suffit d additionner le prix du bien aux frais de notaire. > Le contrat de réservation Une fois le logement choisi, l acquéreur signe un contrat de réservation (avantcontrat) sur lequel on retrouve une description détaillée du logement, son prix, la date prévue pour la signature définitive du contrat de vente ainsi que le délai d exécution des travaux. Ce contrat signé engage l acquéreur à verser lors de sa signature un dépôt de garantie de 5% du prix de vente. > A voir : retrouvez toutes les informations sur la défiscalisation en page 22. > Montage du prêt Avec le conseiller commercial, vous réalisez des simulations budgétaires pour connaître votre capacité de remboursement mensuelle. Vous constituez un dossier de financement qui comprend : votre contrat de réservation, les justificatifs de vos revenus mensuels, les avis d imposition des 2 années précédentes, une attestation d apport personnel, une fiche familiale ou individuelle d état civil. > Signature chez le notaire Dans les 4 à 6 mois qui suivent la réservation, vous signez l acte authentique de vente chez un notaire. Vous vous acquittez des frais de notaire, soit en moyenne 3 à 4 % du prix pour logement neuf. > Remise des clés Le jour de la remise des clés, vous établissez un procès-verbal de prélivraison. Il vise à relever les imperfections éventuelles à corriger. Ensuite, vous disposez d un mois pour signaler d éventuels problèmes.

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8 8 A savoir // immobilier neuf Acheter un bien neuf : quels avantages? Outre qu il n y ait comme son nom l indique, aucun travaux nécessaires, que les frais d entretien sont réduits, qu ils bénéficient d avantages fiscaux Mais pourquoi acheter un bien neuf? L achat d un logement neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits qui s élèvent à environ 3%. Pour certaines communes, c est aussi une exonération de la taxe foncière pendant deux ans et surtout des garanties constructeur qui, par exemple, en cas de dysfonctionnement des équipements ou de problèmes liés à la structure de l habitation, obligent ces derniers à intervenir. On appelle cette garantie, la garantie décennale qui court sur 10 ans. Mais faire le choix du neuf, c est avant tout s offrir une nouvelle qualité de vie: confortable, clair et agencé selon les nouvelles façons de vivre. Aujourd hui les logements neufs s adaptent à vous et non le contraire. Poser ses meubles sans avoir de travaux à effectuer et bénéficier d un logement aux dernières normes c est se sentir chez soi immédiatement! En effet, vierge de toute décoration, c est vous qui choisissez les revêtements, les coloris et les équipements supplémentaires selon vos envies et vos besoins Qui dit confort de vie dit appartement bien pensé, une surface optimisée et un ensoleillement maximal. > A savoir : dans certains quartiers répertoriés par l Agence nationale de rénovation urbaine (Anru), les personnes qui achètent leur résidence principale bénéficient d une TVA à taux réduit (7 %) si leurs ressources ne dépassent pas certains plafonds. Renseignement: www. anru.fr Performance énergétique Contrairement à des habitations anciennes, les besoins en énergie sont nettement inférieurs grâce à une conception optimisée. La qualité de l isolation limite les impacts du froid en hiver et de la chaleur en été. Les équipements (chauffage, électricité) sont parfaitement dimensionnés pour une consommation adaptée. Soyez vigilant aux labels comme le BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou THPE (Très Haute Performance Energétique) et RT 2012 pour les plus récents. Un logement confortable Le neuf contrairement à des constructions plus anciennes, bénéficie des dernières normes en vigueur : choix des matériaux, isolation phonique renforcée, équipements (cuisine, salle de bain) et rangements, terrasses/balcons et jardins, harmonie des volumes... Un programme neuf offre également des prestations qui font la différence : parking (avec accès automatisé), hall sécurisé, espaces verts... Sécurité maximale Le neuf, c est aussi des logements modernes équipés de nombreux dispositifs garantissant la sécurité des habitants! La sécurité électrique selon les normes en vigueur La sécurité incendie grâce l utilisation de matériaux résistants aux flammes. La sécurité pour les habitants, et en particulier les enfants. Prises électriques protégées, rambardes des balcons étudiées, revêtements adaptés aux pièces humides La protection anti-intrusion : volets en rez-de-chaussée, interphone, digicode

9 Cap Cécile SAINTE-CECILE Les Glycines MERLIMONT PLAGE & & NOUVEAU 40 ANS D EXPÉRIENCE Votre promoteur de référence sur la Côte d Opale et la Côte Picarde Les Cottages de l Estran LE CROTOY & VILLAS DIRECT PLAGE Stella Marine STELLA-PLAGE & FACE MER SITUATION EXCEPTIONNELLE Escapade FORT-MAHON-PLAGE & VUE MER Sanderling FORT-MAHON-PLAGE & FACE MER

10 10 A savoir // résidence De tourisme Investir dans une résidence de tourisme Acheter dans une résidence tourisme : un placement qui peut permettre de joindre l utile à l agréable. Plus de soucis de gestion, plus de contraintes administratives, plus de gestion de litiges avec vos locataires! Le Touquet Paris-plage Une station balnéaire aux multiples attraits Studio Jany Il existe actuellement résidences de tourisme, soit environ logements. Cette offre représente 23 % de l hébergement commercial en France. Dans ce contexte, les résidences de tourisme, qu elles soient destinées au tourisme de loisirs ou d affaires, offrent une véritable alternative à l hôtellerie classique. Ensemble immobilier conçu pour accueillir des vacanciers, on y trouve des installations sportives et des services (accueil, ménage...) Selon le niveau de prestations, la résidence est classée trois, quatre étoiles. La côte d opale dispose de nombreux établissements de ce genre. L investissement dans ce type d installation peut être un très bon «plan». Le principe est simple: un investisseur privé achète un appartement avec un double objectif, l occuper pour quelques semaines de vacances et le louer le reste du temps. Quel budget? Prévoir un budget de à pour y investir. Ajoutez, l achat des équipements (électroménager, télé ) et du mobilier choisi par le promoteur ou l exploitant (de à ). Le loyer est net de charges de copropriété. Il faut aussi régler la taxe foncière, l impôt (et les prélèvements sociaux) sur ces revenus. Rendement de 4 % brut et avantages fiscaux Pour ce genre de placement, l exploitant se charge de tout, de l occupation des appartements aux dépenses d entretien, en passant par le nettoyage des parties privatives et communes. Les loyers sont «garantis» : l exploitant s engage à les verser quelle que soit la fréquentation de la résidence. Les rendements annoncés évoluent en général entre 3,8 % et 4,4 % brut par an. Contrairement au «Duflot», il n existe pas de plafond concernant le loyer, les revenus de l occupant, ni même de souci de gestion locative. Vous pourrez aussi bénéficier du dispositif fiscal dit Censi - Bouvard. Ce régime, reconduit jusqu au 31/12/16, permet aux acquéreurs de profiter d une réduction d impôt sur le revenu égale à 11% du prix d achat dans la limite de Vous économisez ainsi répartis sur neuf ans, soit /an, à condition de louer votre appartement pendant ces neuf ans. Soyez Vigilants La rentabilité de l investissement dépend fortement de l emplacement du logement. Avant de signer, mieux vaut penser à la revente. Il sera toujours plus aisé de trouver un acquéreur pour un studio d étudiant banalisé en centreville que pour un appartement situé sur le littoral dans une petite résidence éloignée. De même, appréhendez cet investissement avec prudence. En effet, initié avec Pierre & Vacances, des exploitants parfois peu scrupuleux en ont profité. Alors, choisissez une résidence exploitée par un groupe qui a pignon sur rue (Pierre & Vacances, Center Parcs, Lagrange, Bouygues ) l expérience doit rester un gage de solidité. Car, si l exploitant fait faillite, vous ne percevrez plus les loyers. Pire, l administration fiscale peut même réclamer que vous remboursiez la réduction d impôt dont vous avez profité. Station balnéaire unique qui vibre au fil des 4 saisons, le Touquet-Paris- Plage offre à ses visiteurs 365 jours par an, un patrimoine naturel et architectural préservé, une offre commerciale variée, des prestations loisirs et détentes de grande qualité et une programmation d événements sportifs et culturels parmi les plus riches de France La perle de la Côte d Opale continue de s adapter aux attentes nouvelles de ses visiteurs, toutes générations confondues, et s impose comme une destination touristique incontournable! Cette station de renommée internationale qui vit toute l année ne connaît pas la crise, et offre toujours de belles opportunités d investissement dans des programmes immobiliers de qualité. L art de vivre touquettois Bordée de dunes, la longue plage de sable fin du Touquet offre un terrain de jeux et de loisirs aux dimensions d exception! Deux bases nautiques permettent la pratique des sports de voiles et de vent : chars à voile, catamarans, kite-surfs, planches à voile ou encore kayaks, font le bonheur des amateurs éclairés comme des débutants. D autre part, avec ses trois parcours de golf, son centre équestre renommé, son fameux Tennis Club, et bien d autres équipements encore, Le Touquet est un authentique paradis pour les sportifs La station balnéaire est aussi une ville animée toute l année à l architecture unique, où l on a plaisir à flâner : arpenter les allées de son remarquable marché couvert et les rayons des nombreuses boutiques, comme celles de la rue St. Jean, font partie des plaisirs favoris des visiteurs. L art de vivre touquettois, c est aussi, après une journée de promenades bucoliques, à pied ou à vélo, de passer un agréable moment de détente «bien-être» en centre de thalasso ou dans l un des spas, puis de se retrouver autour d une table conviviale, avant de finir la soirée en beauté dans l un des deux casinos ou de danser toute la nuit en discothèque. SITUATION EXCEPTIONNELLE Au cœur du Vieux Touquet, à deux pas de la plage, du marché couvert et des commerces, vous serez séduits par un environnement calme, authentique et sécurisé et néanmoins à proximité immédiate du centre-ville et des activités qui font la réputation de la station. RETROUVEZ CE PROGRAMME D EXCEPTION EN PAGE DE DROITE

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13 13 Afiche savoir PrAtique // AchAt // ou explication LocAtion Acheter pour louer : le bon moment c est maintenant! Les mises en chantier continuent de reculer et les nouvelles mesures annoncées sur la simplification des normes ainsi que la réduction des coûts ne produiront leurs effets que dans quelques mois. De votre côté, vous vous interrogez sur votre intention d achat. En effet, dans l incertitude ambiante, vous attendez de meilleurs jours. Pourquoi? Vous avez envie d investir, vous avez le budget Profitez-en, c est le moment! L immobilier neuf ne baissera pas, au contraire. La baisse des mises en chantier d environ 2% depuis le début d année et le recul des permis de construire accordés sur les douze derniers mois vont obligatoirement créer une rareté de l offre. Les promoteurs vous inondent d offres et les fins de programmes immobilier neuf (appelées aussi queues de programmes) permettent de profiter de belles opportunités. Souvent, acheter dans le neuf, c est investir sur plan. Dans ce dernier cas de figure, vous visitez le bien immédiatement. Autre atout, et non des moindres, le logement neuf est plus facilement «finançable» par les banques un peu frileuses en ce moment et donc beaucoup plus accessible pour un particulier qui investit pour défiscaliser. Rappelez-vous, en 2000 les taux d emprunt avoisinaient les 6%! Actuellement, ils côtoient les 3% sur ans. Avec une inflation à 2 %, emprunter n a jamais été aussi intéressant. Reporter votre projet immobilier reviendrait alors à attendre leur remontée prochaine. Pour finir, ne pas acheter pour louer, c est éviter de défiscaliser en Pourtant, la période n est pas à payer moins d impôts Décrié lorsqu il a remplacé le De Robien, le dispositif Duflot mis en place janvier 2013 vous permet de placer votre argent en toute sécurité en louant pendant 9 ans à un locataire qui remplit les conditions de ressources nécessaires. Aujourd hui, beaucoup d investisseurs malins en profitent, pourquoi pas vous? Petits conseils avant d investir Au départ, faites un point sur votre projet et posez-vous les bonnes questions : qu est-ce que je recherche exactement comme surface? Quel budget? Un financement cash et/ou à crédit? Pour défiscaliser ou pour constituer un patrimoine pour la retraite? Ensuite, faites le bon choix : > L emplacement Comme pour une résidence principale, c est l élément fondamental car il fait la pertinence d un programme immobilier. Même si sur le papier c est évident, on a vu des programmes ventant du De Robien perdu dans la campagne et impossible à louer. > Le logement et son environnement Choisissez une ville caractérisée par un accroissement continu de population avec un quartier bien desservi par les transports en commun, doté d infrastructures commerciales...exemple, avant d acheter un appartement neuf de 4 pièces destiné aux familles, vérifiez la proximité des écoles. Des universités si vous comptez acheter un studio. Ne perdez pas de vue vos objectifs. Essayez de vous mettre à la place du futur occupant de façon à rester cohérent dans votre projet. > Le potentiel locatif Essayez d anticiper en vous informant sur le marché du secteur où vous achetez. Des structures spécialisées comme l ADIL sur sauront vous orienter. Ne cherchez pas de rentabilité illusoire. Compte tenu des performances des placements classiques, un rendement de 3 à 4 % par an est très convenable. > Souscrivez une garantie Toujours pour préserver votre patrimoine immobilier, il paraît intéressant de souscrire à une assurance, sous la forme d une classique assurance loyers impayés, qui permet de couvrir les créances. Comptez 1,5 à 2,5 % de vos loyers pour être assuré contre le risque locatif via une compagnie d assurance traditionnelle.

14 14 A savoir // haute DeûLe et humanicité Des rives de la Haute Deûle à Humanicité Impulsé par La LMCU, nos villes et nos quartiers sont en pleine transformation depuis quelques années. Construire de nouveaux logements, redonner vie aux friches industrielles et combiner mixité, densité, pôle d excellence économique et de santé voilà l esprit de ces nouveaux quartiers du 21 e siècle. Dans la Métropole, bien des projets urbains voient le jour en ce moment. Après Eurasanté et Eurallile2 et en attendant le Grand Sud dont les bâtiments poussent très vite, voici un zoom sur les Rives de la Haute Deûle (Euratechnologie) et Humanicité (Hôpital St Philibert). Deux modèles d écoquartiers où qualité de vie rime avec qualité de ville Euratechnologie : du coton au cocon On se croirait à Amsterdam Il fait beau en ce vendredi de juin et beaucoup de salariés et d habitants des alentours d Euratechnologie ont investi le grand espace vert à l arrière de l énorme bâtiment. Certains, venus à pied ou à vélo pique-nique pendant que d autres font une pause avec de repartir au travail Bienvenue dans ce quartier écologique au bord de l eau! Construit entre Lille et Lomme, sur 100 hectares autour de l ancienne friche industrielle Le Blan-Lafont, les Rives de la Haute Deûle est un ambitieux programme où se mêlent un pôle d excellence technologique et de nombreux programmes d habitat (50% du projet). A quelques minutes seulement du centre-ville, bénéficiant d un cadre très privilégié, il est entouré d eau, surnommé l ile de Lille ou la Ville-Jardin, ce quartier modèle de mixité urbaine intègre de nombreux espaces verts, des rues plantées d arbres et des berges aménagées le long de la Deûle. Donnent une atmosphère de sérénité à l ensemble. Ici, les transports en communs sont privilégiés et les commerces de proximité, les écoles, les collèges sont légion. En ce qui concerne l habitat neuf : toutes les habitations sont certifiés «Habitat et Environnement». Cette offre de logements publics et privé permet donc de revitaliser le quartier et de répondre aux besoins. Aujourd hui, ce quartier vit donc une nouvelle ère grâce aux nouvelles technologies qui occupent une place importante dans la stratégie de développement de Lille et sa métropole. Humanicité : l humain au cœur du quartier Amener la ville à la campagne et créer un quartier harmonieux rassemblant toutes les activités humaines (habitat, entreprises, commerces et services, activité, sanitaires, médicosociales, universitaires et culturelles), voilà l idée du projet Humanicité Le projet «Humanicité» (140ha) est né d une alliance entre l Université Catholique de Lille et les mairies de Capinghem et de Lomme, la ville de Lille et la LMCU. C est un projet global qui implique développement territorial, innovation sociale, mixité des populations, création d activités et d emplois nouveaux et mutualisation d équipements aux portes de l Hôpital Saint Philibert. Humanicité est un écoquartier à taille humaine accueillant logements, services, centres de formation et de recherche et établissements sanitaires et médico-sociaux. Lieu de vie intergénérationnel, il offre à ses habitants la possibilité de mieux vivre ensemble à travers une mixité des fonctions et des populations. : Étudiants, professionnels, commerçants, personnes âgées, familles, s épanouissent dans un cadre de vie privilégié. La mixité sociale et générationnelle, la mutualisation des équipements, la convivialité au sein des espaces collectifs et des chemins piétonniers, l harmonie et l équilibre entre les espaces construits et les espaces naturels sont ici des réalités. La présence d établissements et de services médicosociaux illustre d ailleurs l intégration réussie de leurs résidents dans cet ensemble urbain. À proximité des grands axes A22 et A25 permettant un accès rapide à toutes les villes de la Métropole, les habitants d Humanicité ont également la possibilité de rejoindre la capitale des Flandres via la station de métro Saint Philibert et les nombreuses lignes de bus. Afin de donner la priorité aux déplacements doux, particulièrement aux piétons, et ainsi limiter les nuisances sonores et la pollution, une voix de circulation douce arborée parcoure l éco-quartier. Le stationnement est réorganisé par la création de parkings souterrains proposant un nombre raisonnable de places. Entre ville et campagne, Humanicité offre à leurs résidents tous les équipements, structures et services nécessaires à une vie conviviale et agréable. > Plus d infos :

15 VOUS RECHERCHEZ L INVESTISSEMENT IDÉAL? Vous souhaitez vous constituer un patrimoine ou bénéficier d un complément de retraite? Vous recherchez une solution pour optimiser votre fiscalité? Découvrez sans plus attendre nos belles adresses pour un investissement réussi! Horizon à LOMME Votre studio avec parking àpartir de * Land art à LILLE Votre appartement 2pièces avec parking àpartir de * LOMME LILLE Metropolitan à LOMME Votre appartement 2pièces avec parking àpartir de * At Home à LILLE Votre appartement 2pièces avec parking àpartir de * CROIX LIVRAISON IMMÉDIATE! RÉSIDENCE LA PASSEMENTERIE àcroix Votre appartement 3pièces avec cuisine équipée et parking àpartir de * JUSQU AU 15 JUILLET! DOUVRIN ARRAS DOURGES ST-SAULVE VALENCIENNES LesToits du Courtil à SAINT SAULVE Votre maison 3chambres avec jardin et garage àpartir de * Champ de Fraises à DOUVRIN Votre maison 3chambres avec jardin (car-port ougarage en option) à partir * Les Jardins de la Scarpe à ARRAS Votre maison 3chambres avec jardin et garage àpartir de * La Malterie à DOURGES Votre maison 3chambres avec jardin (car-port ougarage en option) àpartir de * ÉLIGIBLE D U F L O T LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAINE LA PERTE DU BÉNÉFICE DES INCITATIONS FISCALES. * Prix indiqués TVA 20%, hors options, dans la limite des stocks disponibles, selon conditions en vigueur au 02/06/2014 et modifiables à tout moment sans préavis. Pour le programme de Croix, prix indiqué réduction de déduite en TVA à20%. Pour Metropolitan :promoteur SCCV Lomme Metropolitan au capital de RCS Nanterre rue du Château Boulogne-Billancourt. Une co-promotion CFA Région Nord et Pierres &Territoires de France Nord - Promotion Immobilière. Pour les autres programmes : promoteur SAS Pierres & Territoires de France Nord - Promotion Immobilière - RCS Lille Métropole au capital de , rue de Tenremonde Lille. Visuels non contractuels :LD3D

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20 20 A savoir // croix Croix, la ville où il fait bon vivre Située dans la banlieue chic du nord de Lille, au cœur du «triangle d or» des communes de Bondues-Mouvaux-Wasquehal, Croix est une ville attractive et résidentielle aux portes de l agglomération lilloise. Labellisée trois fleurs grâce à ses nombreux squares et espaces verts, traversée par le canal de Roubaix et par la Marque, Croix est une petite ville à l allure «bourgeoise» sur une partie de ses quartiers : autour du parc Barbieux, Beaumont et les abords de rue Verte où de nombreux capitaines d industrie, joueurs de football et familles de la grande distribution ont élu domicile. Croix est recherchée pour ses maisons bourgeoises individuelles mais aussi pour ses grandes 1930 qui ont gardé leur cachet. Paysage urbain préservé A 8 km de Lille et 2 km de Roubaix, cette ville bénéficie aussi des attraits économiques, universitaires, commerciaux, culturels de la métropole lilloise. Depuis quelques années, la commune a mis en place une politique active sur la qualité de l environnement et la préservation de son patrimoine. En effet, parallèlement à son développement économique la ville a su préserver son paysage urbain en associant les infrastructures d aujourd hui à son histoire. Exemple : l hôtel de ville est abrité dans le château de la Croix Blanche et le château Catteau accueille la maison des jeunes et de la culture. C est aussi pour ces attraits que la ville est convoitée, mais pas seulement... Des espaces verts Le Parc Barbieux (partagé avec Roubaix), reconnu comme l un des plus grands parcs urbains classé au Nord de Paris, vous offrira de belles promenades. Ce bel espace vert apprécié pour sa beauté, l est également pour les loisirs qu il propose (terrain de pétanque, jeux pour enfants, manège, minigolf, pédalos ) Croix possède également un véritable patrimoine historique qui séduit beaucoup les touristes de passage, comme la villa Cavroix, la maison Delcourt, le château de la Fontaine, ou encore celui de la Croix Blanche... Bien desservie par les transports A Croix, tout a été pensé pour que les familles puissent s épanouir en toute sérénité. Son centre-ville dynamique regroupe tous les commerces et services ainsi qu un marché bihebdomadaire. La ville mise également sur l innovation et la recherche en accueillant le campus académique EDHEC depuis 2010 dans le quartier de la rue Verte. Cette initiative a offert une nouvelle dynamique à Croix puisqu il peut accueillir jusqu à 4000 étudiants. Desservi par de nombreux transports, métro et tram, les collégiens et lycéens rejoignent très facilement les divers établissements scolaires du secteur: Jeanne d Arc, Collège de Marcq, St Adrien, La Fontaine, Baudelaire mais aussi des écoles supérieures comme l IUT de Roubaix (Université de Lille 2) et l ESAAT (Ecole supérieure d arts appliqués et textile)...