Faire le bilan initial de sa copropriété et préparer son audit

Transcription

1 copropriété et préparer son audit

2 VILLE DE SAINT-MANDE: LES ACTIONS EN DIRECTION DES COPROPRIETES CONSTAT: 80% du parc immobilier de Saint-Mandé est composé d immeubles collectifs privés, dont la majorité en copropriété Parc majoritairement ancien, construit souvent sans prise en compte satisfaisante des règles thermiques ACTIONS ENGAGEES: Mise en place d une Opération Programmée d Amélioration de l Habitat Réalisation de la thermographie aérienne (disponible sur le site de la ville: Mise en place d un cycle de 4 formations sur les problématiques d économies d énergie Mise en place d un observatoire des charges «OSCARVILLE» disponible prochainement sur le site de la Ville et à l adresse: 2

3 L ARC copropriétés Une association indépendante Association représentative des copropriétaires Exemple : siège à la commission relative à la copropriété au Ministère de la Justice et au Ministère du Logement. Objectifs: Aider les copropriétaires Améliorer le fonctionnement global de la copropriété ARC & UNARC Copropriété-Services (coopérative technique) Copropriété et Formation (institut de formation) 3

4 Les contraintes Une capacité d investissement limitée Une maîtrise d ouvrage éclatée Décisions difficiles : logiques et intérêts divergents Des entreprises qui connaissent mal la copropriété Des dispositifs inadaptés 4

5 Réalisation Vote Etudes MOE AG2 Ajustements Échanges Plan Travaux Plan Financement Mise à niveau Premiers résultats Impulsion Bilan Initial de Copropriété Information Prépa AG Vote Audit AG1 Vote Travaux AG3 Aides, Suivi travaux Communication Audit global partagé Plan de travaux Plan de copropriété financement et préparer son audit Concertation Principales étapes 5

6 Le Bilan Initial de Copropriété (BIC) Pour le conseil syndical, il permet : de passer en revue tous les points importants de la gestion: dynamiques des acteurs, charges, impayés, travaux réalisés et en projet, fluides de déterminer si la copropriété est mûre pour un audit ou si des actions préalables de mise à niveau sont nécessaires. de négocier un audit adapté Pour les professionnels, il permet : de comprendre rapidement la copropriété ; de préparer l audit : expression des besoins et des attentes collecte des documents nécessaires à l audit 6

7 Contenu du BIC 1. Fiche d identité 2. Fonctionnement de la Copropriété 3. Finances et montants des charges 4. Énergie et environnement 5. Travaux faits et à faire 6. Études déjà engagées 7. Archives 8. Les points forts et faibles 9. Quelques points particuliers 7

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9 Réaliser un projet d économies d énergie en copropriété Mettre à niveau sa copropriété

10 Mise à niveau Fonctionnement / Syndic Syndic opérationnel Relations Conseil Syndical / Syndic 10

11 Mise à niveau Fonctionnement / C. Syndical Nombre insuffisant Absence de commissions Conflits internes Conflits/AG Abs d accompagnement ext. Besoins de formation : ASL/AFUL Chauffage urbain Gestion de projet / Communication Technique / Travaux Financement 11

12 Mise à niveau Fonctionnement / copropriétaires Ambiance : Éléments favorables : Bon fonctionnement Activités communes : fêtes, compost, réunions d informations Vandalisme Mobilisation 12

13 Mise à niveau Maîtrise des charges Ascenseurs Gardiens / Employés d immeubles Procès en cours Contrats 13

14 Mise à niveau Maîtrise des charges Eau Mise en place d outils de suivi : écobilan eau Optimisation : relève, compteurs 14

15 Compte séparé Fonds travaux Dettes fournisseurs Mise à niveau «Finance» Étudier la possibilité de vendre des parties communes 15

16 Mise à niveau «Chauffage et eau chaude» Chauffage Température de consigne pour le chauffage Température réglementaire de base : 19 C Surchauffes courantes en copropriété : C 1 C -> 7% à 10% d économies Ralenti de nuit Durée de la saison de chauffe Entretien du réseau: Équilibrage Désembouage Eau chaude Températures de consigne Détartrage % Soirée n 3 : Réduire rapidement ses consommations d'énergie sans gros travaux 17 juin 2014 à 19h30 (Centre Culturel, salle Alice GUY-BLACHE 2 avenue de Liège) 16

17 Réaliser un projet d économies d énergie en copropriété De l audit aux travaux

18 L audit partagé Il concerne les copropriétés «à niveau» Il implique les copropriétaires ; ceux-ci s approprient l audit Il donne une vision complète des possibilités réelles d amélioration énergétique en tenant compte des dimensions : Architecturales et techniques Financières et de gestion Sociologiques Il présente les coûts et économies par logement ou par type de logements Il propose différents vrais plans de travaux 18

19 Définir un programme de travaux adapté - Un énorme travail - Choisir les solutions techniques - Organiser le programme de travaux (Priorités, organisation chantier ) - Chercher des entreprises - Chiffrer les coûts - Un accompagnement nécessaire - Le syndic : des compétences techniques insuffisantes - Dialoguer avec le maître d œuvre - Associer les copropriétaires et arbitrer - Organiser le débat avant l AG - Aménager des marges de choix (options personnalisables, résolution d AG ) 19

20 Conclusion

21 Nos prochains rendez-vous Soirée n 1 : Réduire sa facture énergétique, panorama complet : obligations réglementaires, aides, etc. 27 mai 2014 à 19h30 (salle Pierre Cochereau 2 avenue Gambetta) Soirée n 2 : 3 juin 2014 à 19h30 (Centre Culturel, salle Alice GUY-BLACHE 3 avenue de Liège) Soirée n 3 : Réduire rapidement ses consommations d'énergie sans gros travaux 17 juin 2014 à 19h30 (Centre Culturel, salle Alice GUY-BLACHE 3 avenue de Liège) Soirée n 4 : Comment mobiliser les copropriétaires et financer de gros travaux 1er juillet 2014 à 19h30 (Centre Culturel, salle Alice GUY-BLACHE 3 avenue de Liège) 21