LMNP. Book Commercial. Chamonix - Mont Blanc. Résidence de Tourisme. Censi-Bouvard Classique. La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

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1 Résidence de Tourisme LMNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial résidence tourisme Chamonix - Mont Blanc La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Illustration non contractuelle Une localisation d exception Un emplacement rare au cœur du quartier résidentiel «Les Tines» prisé pour son environnement composé de chalets luxueux et aux abords du golf de Chamonix A moins de 10 minutes en navette ou par le «petit train» de montagne du centre de la station A proximité des commerces et du téléphérique de la Flégère Chamonix - Mont Blanc Chemin de Saint-Roch Lieu-dit «Les Tines» CHAMONIX - MONT BLANC 500 m

3 Une résidence **** résolument haut de gamme Un établissement parfaitement intégré dans son environnement immédiat Un esprit «chalet» grâce à une architecture sur 2 niveaux Illustration non contractuelle L alliance de matériaux nobles et authentiques à des lignes sobres et contemporaines Des appartements dotés de grandes ouvertures, prolongés de balcons filants, pour offrir aux occupants une vue exceptionnelle sur les cimes enneigées Mobilier non contractuel. Illustration laissée à la libre interprétation de l artiste illustration non contractuelle

4 Mobilier non contractuel. Illustration laissée à la libre interprétation de l artiste La Résidence Des lieux de vie spacieux à la décoration raffinée 68 logements aux volumes généreux, entièrement équipés, déclinés en T2 de à 44 m² et T de 46 à 56 m² Un emplacement de stationnement en sous-sol et un casier à skis attribués à chaque appartement Une ambiance chaleureuse et prestigieuse grâce à un choix qualitatif de matières et coloris : bois, tissus naturels, tons beiges, gris et taupe Mobilier non contractuel. Illustration laissée à la libre interprétation de l artiste Mobilier non contractuel. Illustration laissée à la libre interprétation de l artiste

5 Des prestations de grand standing Une palette de services tournés vers le bien-être des résidents : Piscine intérieure / extérieure Mobilier non contractuel. Illustration laissée à la libre interprétation de l artiste Hammam Salle de fitness Possibilité de profiter de massages et de soins esthétiques Mini-club Mobilier non contractuel. Illustration laissée à la libre interprétation de l artiste Mobilier non contractuel. Illustration laissée à la libre interprétation de l artiste

6 Le Gestionnaire Descriptif 200 Nom : Odalys Vacances Date de création : Chiffre d affaires 2014 : 215 M Résultat courant avant impôt 2014 : 6,2 M Taille (en nb de résidences) Le n 2 du tourisme en France 0 ans 5 ans 10 ans 15 ans 17 ans 20 ans Créé en 1998, le groupe Odalys s est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l hébergement touristique avec plus de 50 résidences dans l Hexagone et autour du bassin méditerranéen. Odalys propose l ensemble des prestations existantes dans le domaine de l hébergement touristique, en France, en Corse, en Espagne et en Italie. Expérience / Ancienneté Fort d une approche transversale du métier, Odalys s assure de la maîtrise la plus complète des installations qu elle exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d exploitation. 0 % -2 % +2 2,8 %% -5 % +5 % Performance financière 201 Pourquoi ce gestionnaire Spécialiste dans la gestion d hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd hui parmi les leaders sur ce marché. 52 résidences et lits en gestion en 201 2,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 201. En 201, 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 9 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné.

7 Implantations des résidences Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d entreprises et des Tours Operators. Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr

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9 Mont Blanc Le Mont Blanc, entre émerveillement et intensité Du haut de ses 4810 mètres, le Mont Blanc, toit de l Europe, révèle un spectacle singulier et enchanteur. Lovée au pied de ce colosse, la vallée de Chamonix invite à l évasion et au ressourcement dans une nature préservée, riche en faune et en flore.

10 La situation géographique Chamonix - Mont Blanc : mythique et prisée Une réputation internationale Chamonix, berceau du tourisme Alpin, séduit les amoureux de la montagne depuis le 18 ème siècle. Facilement accessible grâce à sa proximité avec l aéroport de Genève, elle attire, chaque année, des milliers de visiteurs. Mondialement réputée, Chamonix a accueilli, en 1924, les premiers Jeux Olympiques d hiver. Tendance mais authentique, cette ville de haute montagne se place parmi les 10 stations les plus prisées du globe. Un site exceptionnel et protégé Lovée au pied du Mont-Blanc, véritable colosse haut de 4810 mètres, la vallée de Chamonix invite à l évasion dans une nature préservée. Avec ses panoramas grandioses, le massif du Mont Blanc et la vallée Blanche révèlent un spectacle singulier et enchanteur. Une destination enivrante au rythme des 4 saisons Ski, free-ride, alpinisme ou randonnées l hiver, Chamonix propose une multitude d activités. Grande variété de loisirs (escalade, parapente, VTT, golf ) et nature omniprésente, diverse et splendide, elle demeure tout autant attractive à la douce saison. Paysages d exception, sensations fortes, ébullition permanente, gastronomie et tables étoilées «Cham» cultive l art de recevoir. La Vallée de Chamonix et la vallée Blanche La vallée de Chamonix : 4 domaines skiables (Les Grands Montets, Brévent/ Flégère, Domaine de Balme et Les Houches) 169 km et 102 pistes La Vallée Blanche : hors piste unique en pleine nature de 2 km et m de dénivelé

11 Haute-Savoie : berceau du ski et des sports d hiver La Haute-Savoie accueille en toute saison une clientèle française et étrangère séduite par la beauté de ses paysages, la qualité de ses hébergements et les multiples activités sportives, culturelles ou de loisirs que l on peut y pratiquer. Près de habitants Département formant avec la Savoie la première destination mondiale des sports d hiver 50 stations de sports d hiver (Chamonix, Megève, Morzine, La Clusaz, Saint-Gervais...) Des stations thermales de renommée internationale : Évianles-Bains, Saint-Gervais-les-Bains et Thonon-les-Bains Tour d horizon Accès Un patrimoine culturel et touristique important (Annecy, la Roche-sur-Foron...) Accès routier Accès train Accès avion Megève : 5 km Genève : 80 km Annecy : 100 km Grenoble : 200 km Lyon : 225 km Gare SNCF dans la station Gare TGV de St Gervais-les-bains-le Fayet : 20km Aéroport International de Genève : 100 km Aéroport d Annecy : 100 km Aéroport Lyon Saint Exupéry : 220 km Des espaces naturels remarquables et des sites célèbres : Mont-Blanc, lac d Annecy... Genève Annecy CHAMONIX MONT BLANC Megève Un territoire riche en saveurs aux atouts gastronomiques incontournables 10 km

12 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 14 août ème trimestre 2015 juin 2017 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : 2017 Récupération possible de TVA (2) : NON OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales 250 K 00 K % Mobilier inclus 40 m 2 4 % m 2 50 K 2 % 5 Hors mobilier* 0 m 2 4,1 % 50 m K 56 m K 400 K 1 % 5 % 20 m 2 60 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du T2 au T mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Allottement Cerenicimo Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés cidessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre Garantie protection revente exclusive Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (5) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (5). Engagement Liquidité (5) : NON Garantie Protection Revente A S S E T OUI (5) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du Pacs, la garantie porte sur 5 ans).

13 Bail Durée ferme et incompressible se terminant au* (6) : * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective Loyer Type de Bail (6) : Renouvellement par tacite reconduction (6) : Possibilité d occupation : sous forme de bourse d échange (6) Points d occupation utilisables dans la résidence «Isatis» ou dans l une des nombreuses résidences Odalys éligibles à la «Bourse d échange» + réduction dans le catalogue Odalys Garantie des loyers par le gestionnaire * (6) : Règlement des loyers (6) : Indexation des loyers (6) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (6) : à 2 % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <,5 % à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l indice -,5 %)) si variation >,5 % Application de l indexation de révision des loyers (6) : * Indemnités en cas de retard de paiement des loyers 0 avril 2029 Meublé NON NON ILC NON OUI* Trimestriel NON OUI OUI Semaine rouge (très haute saison) : 40 points Semaine orange (haute saison) : 25 points Semaine bleue (moyenne saison) : 20 points Semaine verte (basse saison) : 10 points ICC OUI Fixe Tous les ans,6 % HT/HT rendement mobilier inclus 40 points Aucune % HT/HT rendement mobilier inclus 100 points Formule d occupation (6)(7) sous forme de bourse d échange points Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Variation annuelle 2,5 % HT/HT rendement mobilier inclus Plus d information sur la page programme de notre site internet Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges (6) (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 460 ) (6) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Un investissement sécurisé grâce à un asset management exclusif Pour cette résidence, le mandat d asset management sera confié à Cerenicimo Asset pour l intégralité des lots. Spécialisé dans l immobilier géré, cet expert assurera pendant toute la durée du bail les relations entre les propriétaires et le preneur à bail, Odalys Résidences. Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d investisseurs particuliers bénéficiera d un asset management totalement intégré, grâce à l action d un acteur professionnel et expérimenté. Cerenicimo Asset sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : - Editer l intégralité des factures clients - Collecter le loyer versé par le preneur Odalys Résidences - Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires - Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur - Veiller à la bonne exécution du bail - Accompagner les investisseurs lors du renouvellement du bail A S S E T Bien plus qu un intermédiaire, Cerenicimo Asset accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence, Odalys Résidences.

14 Analyse Produit % 20 % /m 2 () Ancien équivalent /m 2 (2) Neuf équivalent 4, Proximité des loisirs 2,9 4 Facilité de vie /m 2 (1) Résidence 2,9 4 4, (1) Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. () Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services Rareté du bien 2,98 4 4,9 Positionnement prix Avec un prix inférieur de 24 % à ceux pratiqués pour des biens anciens, la résidence «Isatis» affiche un positionnement prix particulièrement compétitif. 4,9 Accessibilité / facilité de vie Au cœur du quartier les Tines et à proximité du centre de Chamonix et du golf, la résidence propose un excellent emplacement. 4,4 Valorisation immobilière Scoring Patrimonial Comptant parmi les stations les plus réputées au monde, Chamonix - Mont Blanc dispose d atouts hors-norme. Bénéficiant d une localisation des plus rares et d un positionnement prix défiant toute concurrence, la résidence «Isatis» affiche un excellent potentiel de valorisation patrimoniale à terme. 2,9 Score économique Offrant un panorama exceptionnel sur les pics environnants, la résidence «Isatis» dispose de nombreux atouts complémentaires : logements spacieux et lumineux, services et équipements de grand standing (piscine, hammam, salle de fitness, parking, terrasses...). Station réputée, Chamonix conserve toute son authenticité et son charme qui font son succès depuis plus de deux siècles. Accueillant les premiers Jeux Olympiques d hiver en 1924, la station a vu son développement s accélérer par la mise en place de nouvelles infrastructures. 4, Pérennité architecturale 4,4 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir 2,4 Dynamique démographique 4,4 Aménagements intérieurs 4, Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 2,6 Dynamique économique Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

15 Mise à jour : juin , 4,8 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 41 % () 50 % 0 % 4,6 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4, Performance financière 4,2 Image 1 75 / semaine (5) Prix moyen / semaine (6) () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Isatis» à Chamonix (4) Pour une résidence de tourisme similaire (5) Chiffre prévisionnel, pour une semaine haute saison (T personnes). (6) Tarifs relevés pour des hébergements 4 personnes à Chamonix en haute saison. 4,24 4,5 Gestionnaire Créé en 1998, le groupe Odalys s impose aujourd hui comme l un des leaders de l hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences. 4,26 Pérennité de l exploitation Exploitant déjà une résidence à Vallorcine (affichant des taux d occupation en haute saison supérieur à 95 %), la résidence «Isatis» vient parfaire l offre Odalys. 4,6 Adéquation du bien Scoring Exploitation La résidence **** «Isatis», située au cœur de Chamonix, dispose d une localisation optimale et d équipements très valorisants. Exploitée par le groupe Odalys, acteur de référence en matière d hébergement touristique, cet investissement affiche une grande lisibilité. 2,86 4 Rareté du bien Résidence **** intégrant de nombreux équipements et services pour faciliter le quotidien des résidents ainsi que leur bien-être, la résidence apparaît ainsi en adéquation avec les attentes des vacanciers les plus exigeants. Regroupant hébergement, restauration et services dont piscine, sauna, hammam et salle de fitness, ce complexe **** dispose également d une localisation privilégiée, à proximité du golf de Chamonix, le tout donnant sur un panorama à couper le souffle. 4,7 4,6 2,9 4 4,4 Cadre / Environnement Services de la résidence Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité 4, Proximité des loisirs Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

16 Un référencement Les points clés de cette résidence : Une localisation prestigieuse, à Chamonix, au pied du Mont Blanc Une résidence de grand standing, parfaitement intégrée dans un environnement naturel exceptionnel Un investissement à forte valorisation patrimoniale grâce à un positionnement prix très compétitif Un asset management exclusif, gage de sérénité Une résidence éligible à l Engagement Liquidité Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : FB Promotion - Odalys - Fotolia - IStock - Images de synthèse : Images Créations - Juin 2015 Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Exploitant Notaire Promoteur L Etude BRAND Les Alpes III 165 rue Pacccard - BP CHAMONIX CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds