HEIMANN. Architectes EXPERTISE 2610 STAMIER

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1 ill HEIMANN Architectes II EXPERTISE RUE DU DR. -SCHWAB HABITATION - RESTAURANT-GARAGE-ATELIER 2610 STAMIER Façade sud-est Façade est Façade nord-est Façade nord-ouest 29 juin 2015 Atelier d'architecture Heimann Olivier Sarl Rue Aimé Charpilloz Bévilard - Tél. 032 / Fax 032 /

2 [AM HEIMANN Architectes DESCRIPTIF GENERAL Mandat et visite : Mandat du 29 mai 2015 de l'office des poursuites et des faillites du Jura Bernois, département faillites Visite de l'immeuble le 16 juin 2015 en présence de M. Ramseyer Frank de l'op, responsable du dossier. Qualité de la localisation dans la commune L'immeuble se trouve ä l'entrée de St-linier, en bordure de la route : Cantonal, ä proximité du centre. Peu de possibilité de parcage sur la parcelle, commerces ä proximité. Aménagements extérieurs / Aménagements extérieurs simple, goudronnage au nord et accès est du infrastructures : N 18, bande herbeuse au sud, barrière. Qualité de l'habitat /répartition des Bâtiment massif scindé en deux parties ä l'est N 18 comprenant : pièces : Sous-sol plain-pied : garage atelier, réduit. Rez-de-chaussée : surface commercial env. 36m2 avec vitrine et un garage. A l'ouest bâtiment N 16 comprenant : Sous-sol : caves + cave restaurant, local technique avec chaudière, citerne 11'000 1, we hommes et femmes restaurant, réduit. Rez-de-chaussée : restaurant avec entrée, comptoir, salle, cuisine simple, salle fumeur. Etage 1 : appartement 5 pces, avec cuisine non agencée, chambres et séjour, salle de bain avec baignoire, wc et lavabo. Etage 2 est: appartement 2 pces avec cuisine non agencée, salle de bain avec cabine douche, chambres. Etage 2 ouest : appartement 3 pces avec cuisine non agencée, chambres et séjour, salle de bain avec baignoire, we et lavabo. Etage combles : appartement 3 pces, cuisine non agencée, chambres, salle de bain avec baignoire, lavabo et we. (insalubre) Combles : grand galetas Atelier d'architecture Heimann Olivier Särl Rue Aimé Charpilloz Bévilard - Tél. 032 / Fax 032 /

3 HMMANN Architectes I r Potentiel de location / de vente : Vu l'emplacement, l'état général du bâtiment et le type de bâtiment le potentiel de location / vente est plutôt difficile. Qualité de la construction : N 16 construction massive traditionnelle de l'époque 1900, maçonnerie, poutraisons, charpente bois avec croupes, couverture tuiles, ferblanterie galvanisée, façades crépis + peinture, fenêtres bois peinte, volets bois. Chaudière à mazout (env. 20 ans), boiler, installations électriques à remettre en conformités, sanitaires anciens. N 18 construction annexe 1925, massive, toiture plate, nord étanchéité, sud couverture cuivre, ferblanterie cuivre, fenêtre bois d'origine zone nord, sud fenêtres changées partiellement. Pas de chauffage. Etat du bâtiment : L'état général des bâtiments n'est pas très bon, entretien minimum, rénovation globale «coûteuse» est à prévoir. Charpente à contrôler, couverture ferblanterie, volets, fenêtres, façades nord et ouest installations globales sanitaires et électriques, peinture globale. Potentiel : Vu la grandeur de la parcelle, extensions plus possibles. Evaluation globale : Au vu de ce qui précède, l'évaluation globale est assez moyenne. Habitation-restaurant N 16 Age économique (dépréciation du Duré de vie théorique : 100 ans bâtiment) Gros oeuvre Gros oeuvre Aménagement int Installations Total Soit dépréciation 48% Atelier d'architecture Heimann Olivier Särl Rue Aimé Charpilloz Bévilard - Tél. 032 / Fax 032 /

4 HEIMANN Architectes Atelier, magasin, garage N 18 Age économique (dépréciation du Duré de vie théorique : 100 ans bâtiment) Gros oeuvre Gros oeuvre Aménagement int Installations Total Soit dépréciation 41% INFORMATIONS GENERALES Propriétaires : Propriété commune, communauté héréditaire Baeriswyl Jean Jaques Meyrat Claude Mention : Aucune Servitude : Aucune Annotation : Résiliation du droit de gage Année construction : 1900 / 1925 N d'immeuble : RF 743 habitation restaurant magasin, garage, atelier Surface terrain : 749 M2 soit : trottoir 63 m2,revêtement en dur 160 m2, jardin 170 m2, restaurant habitation/commerce 230 m2, garage atelier 126 m2 Valeur officielle 365' Valeur ALB N 16 Valeur AM N 18 : 1'358' (valeur à neuf) 103' (valeur à neuf) M3 AlB N 16 : 2'700 m3 M3 AIB N 18 : 230m3 Atelier d'architecture Heimann Olivier Särl Rue Aimé Charpilloz Bévilard - Tél. 032 / Fax 032 /

5 III H EI NI ANN Architectes III VALEUR VENALE Valeur réelle Terrain 749 M2 à Habitation-restaurant N M 3 à dépréciation vétustée 48 % Atelier,magasin,garage M3 à dépréciation vétustée 41 % Aménag. extérieures et frais secondaires 112' '350' ' ' ' ' ' ' Total valeur réelle 905'415.- Valeur indicative Loyer sans charges Valeur de rendement Mois Année Taux capit. Restaurant 1' % 141' Appartement 1" 5 pces % 120' Appartement 2"" est % 48' Appartement 2ème ouest ' % 64' Appartement combles insalubre Garage atelier ' % 21' Magasin, garage ' % 35' Total valeur de rendement 429'646.- Remarque : dans ce cas la valeur de rendement = valeur vénale arrondie soit : VALEUR VENAL 400'000.- Conclusion : Vu l'état général du bâtiment, la surface du terrain, l'emplacement et le type de bâtiment, nous pouvons estimer la valeur vénale de l'imm. RF 743 à 400'000.- Bévilard, le 29 juin 2015 L'expert : Heimann Olivier Architecte HES 4 Atelier d'architecture Heimann Olivier Sàrl Rue Aimé Charpilloz Bévilard - Tél. 032 / Fax 032 /

6 ANTON DE BERNE :sommune de Saint-Imier 1:500 Extrait du plan cadastral certifié Les biens-fonds avec des numéros soulignés ne sont pas encore valables juridiquement Saint-Imier, le s/ K4408 Aeschlimann & Waelti Särl Bureau d'ingénieurs et de géomètres Rue des Noyes 17, 2610 Saint-Imier pour l'exactitude de la copie du plan cadastral Le géomètre-conservateur : nl_ 44 Charles-Henri Aeschlimann

7 Bureau du registre foncier du Jura bernois (IDE: CHE ) Page 1 de 2 Extrait du registre foncier Bien-fonds Saint-Imier / 743 Tenue du registre foncier: fédérale Mensuration: fédérale Forme de registre foncier: fédérale Attention: les indications marquées d'un ne jouissent pas de la foi publique. Etat descriptif de l'immeuble: Commune: 443 Saint-Imier No immeuble: 743 E-GRID: CH Adresse*: Saint-Imier Saint-Imier No plan*: 4299 Surface: 749 m2, surface calculée à partir de coordonnées, mensuration reconnue définitivement Genre de culture*: trottoir, 63 m2 autre surface à revêtement dur, 160 m2 jardin, cour, 170 m2 Bâtiments*: Restaurant, Habitation/commerce, 230 m2 Rue Docteur Schwab 16, 2610 St-Imier Garage/Atelier, 126 m2 Rue Docteur Schwab 18, 2610 St-lmier Parcelle de dépendance: Remarques MO: Estimation fiscale*: CHF , Valable à partir de l'année fiscale 2014 Valeur de rendement*: Observations*: Immeuble(s) d'alpages*: Propriété: Propriété commune Communauté héréditaire de Meyrat Lina Baeriswyl Jean-Jacques, Meyrat Claude, /1821/0 Hérédité /1821/0 Hérédité Mentions: Aucune Servitudes: Aucune Charges foncières: Aucune Annotations: (Droit de profiter des cases libres; voir sous droit de gage immobilier) /507/0 Réalisation du droit de gage ID / /508/0 Réalisation du droit de gage ID /000176

8 Bureau du registre foncier du Jura bernois (IDE: CHE ) Page 2 de 2 Extrait du registre foncier Bien-fonds Saint-Imier / 743 Tenue du registre foncier: fédérale Mensuration: fédérale Forme de registre foncier: fédérale Attention: les indications marquées d'un '*' ne jouissent pas de la foi publique. Affaires en suspens: Affaires du journal jusqu'au 03 mai 2015: Affaires du géomètre jusqu'au 04 mai 2015: Aucune Aucune 2608 Courtelary, le 05 mai 2015/md7t Le/La Conservateur/Conservatrice du registre foncier /14

9 Compétence Centre clientèle Téléphone Lieu et date lttigen, le 25 avril IDGL Assurance ff--nrnonjäre Berne (AB) Police d'assurance 1/2 Contrat n A Cette police remplace toutes les anciennes polices. Preneur d'assurance Propriétaire voir l'annexe Début de l'assurance le ler avril 2015 Dernière estimation du bâtiment le 1 er janvier 1987 Exigibilité de la prime le 1' janvier de chaque année Raison de la mutation Changement de l'adresse de correspondance Empi. de l'objet SAINT-livilER SCHWAB, RUE DR. 16 Objet assuré Maison d'habit. avec rest. Genre de construction En dur Valeur d'assurance CHF Indice des coûts de la construction de l'aib 194 points GVB Standard l'incl. de la part pour prévention Surprime de risque en raison de l'usage Surprime de risque, défectuosité police du feu 0.34%0 CHF %0 CHF /00 CHF Prime annuelle l'incl. du droit de timbre 5 % Conditions particulières CHE 2' Prestations assurées et franchises Voir les conditions générales d'assurance actuelles (CGA). Vous les trouvez sur la page Assurance immobilière Berne (A113) e -4(41^ü" Pll Ueli Winzenried Président de la Direction 4LWEI G L/FR/ / /01 /6/ / / /E/ B/00 te

10 Numéro de contrat Emplacement de l'objet SAINT-IMIER, SCHWAB, RUE DR. 16 Date lttigen, le 25 avril 2015 Liste des propriétaires annexée Nom Adresse Jean-Jacques Baeriswyl Kantonsstrasse 34, 8862 Schübelbach Claude Meyrat Case postale 975, 2301 La LV/D G U FR/ / /01/6/ / / /E/B/00#@

11 Compétence Centre clientèle Téléphone Lieu et date lttigen, le 25 avril 2015 / DGL Assurance immobilière Berne (AIB) Police d'assurance 1 / 2 Contrat n A Cette police remplace toutes les anciennes polices. Preneur d'assurance Début de l'assurance Dernière estimation du bâtiment Exigibilité de la prime Raison de la mutation Empi. de l'objet Objet assuré Genre de construction Valeur d'assurance Indice des coûts de la construction de l'aib GVB Standard l'incl. de la part pour prévention Prime annuelle l'incl. du droit de timbre 5 AI Conditions particulières Propriétaire voir l'annexe le 1er avril 2015 le 1er janvier 1987 le 1er janvier de chaque année Changement de l'adresse de correspondance SAINT-IMIER SCHWAB, RUE DR. 18 Magasin En dur CHF 103' points 0.34 /00 CHF CHF Magasin avec ou sans Bureau Prestations assurées et franchises Voir les conditions générales d'assurance actuelles (CGA). Vous les trouvez sur la page Assurance immobilière Berne (AIB) Ueli Winzenried Président de la LJFR/ / /01 / / / /E/B/0 0#@

12 Numéro de contrat Emplacement de l'objet SAINT-IMIER, SCHWAB, RUE DR. 18 Date Ittigen, le 25 avril 2015 Liste des propriétaires annexée Nom Adresse Jean-Jacques Baeriswyl Kantonsstrasse 34, 8862 Schübelbach Claude Meyrat Case postale 975, 2301 La Chaux-de-Fonds ettlv/13 G L/ FR/ / /01/6/ / / /E/B/00#@