Résidence Stella City

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Théophile Thomas
il y a 7 ans
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1 Résidence Stella City (Hôtellerie résidentielle de services) La Situation Une situation d exception pour cet immeuble de 64 logements, alliant élégance confort et proximité du centre ville de Bastia. Le confort et la modernité en ville 1

2 L'immeuble se situe sur une vaste parcelle bordée d'un parc. Orienté au Sud Est sur sa façade principale, de larges baies couvertes par des terrasses, permettront l'ensoleillement des séjours l'hiver et une protection l'été. Devant l'immeuble, les espaces verts seront préservés et entretenus assurant une absence de vis à vis pour l'avenir du développement urbain du site. Une vaste zone de parkings est prévue au pied de l'immeuble. La promotion est située à Bastia au Nord Est de la Corse, face au port, le plus fréquenté de méditerranée. Il est facile de rejoindre le centre ville et les quartiers les plus animés de la ville depuis l'immeuble. Les espaces intérieurs proposent de belles et lumineuses surfaces à vivre, d une vue mer pour la plupart des logements, agrémentées de vaste terrasses. Les Prestations Des prestations soignées : L utilisation de matériaux nobles et naturels dans le hall d entrée, carrelages dans toutes les pièces, double-vitrages, de menuiseries sécurisées, donnera à la résidence Stella un gage de qualité sur votre investissement à long terme. La plupart des appartements de type 1, 2, 3, 4 sont traversant nord sud et bénéficient d une exposition est ou ouest selon leur disposition. Les appartements : ils seront tous desservis par ascenseur et cage d'escalier Type 1 : 1 grande chambre / séjour, cuisine, Salle de bains WC, Terrasse selon l'exposition. Type 2 : 1 grande chambre, 1 grand séjour, cuisine, Salle de bains WC, Terrasse. L acoustique : Les appartements respecteront la Norme en vigueur. Pour un confort optimal au niveau acoustique, les séparations entres les appartements seront de type confort qualité hôtelière. Les planchers seront composés de pré dalles, ciment, armature + dalle de compression iso phonique cf. annexe. Les murs extérieurs recevront un isolant de 10cm d épaisseur en polystyrène plaqué à du plâtre de 13mm pour les surfaces nécessitant d'être réhabilitées. Les cloisons de distribution seront en Placostyl ou équivalent, de 72mm d épaisseur. Toutes les ouvertures seront dotées d un double vitrage. Les murs extérieurs recevront un isolant thermique de type PLACO MUR d une épaisseur de mm. 2

3 Charpente et couverture : La couverture est constituée d'une dalle béton isolée sur sa face externe Les revêtements de sol et Les revêtements muraux : Sols et plinthes Le sol de toutes les pièces de l appartement sera revêtu de carrelage Mono cuisson de dimensions 40*40 ou supérieur posé sur une chape de mortier en ciment, avec plinthes assorties. Il vous sera proposé un choix de deux ou trois coloris selon les disponibilités. Revêtements muraux Les murs entres les appartements seront traités d un enduit type taloché, les plafonds seront en plâtre traditionnel avec à certains endroits un faux plafond suspendu, assurant la circulation de l air dans les pièces humides. Les menuiseries extérieures : Toutes les baies vitrées des appartements seront en aluminium ou PVC avec doublage 4/16/4 lame d'argon, verre à faible émissivité et système de rupture de pont thermique ouvrant et dormant. Les menuiseries intérieures : Porte palière La porte palière sera munie d un blindage, avec coupe feu 1/2h, acoustique 39 db, serrure de sécurité A3P. Portes intérieures des pièces Les portes intérieures seront de type post-formées ou supérieures. Les bloc-portes seront de conception à chant droit et recouvrement, peints en blanc ou de la couleur des murs, huisserie massive prépeinte 72x57mm minimum, paumelles ou fiches à bouts ronds. L équipement électrique : Les installations seront conformes à la norme en vigueur à ce jour. Canalisation encastrée dans les murs, dans les cloisons et dans les dalles planchers. Appareillage de marque, LEGRAND, série MOSAIQUE ou similaire. Tous les points lumineux en plafond seront équipés d un anneau d accrochage. 3

4 Production et distribution d eau chaude individuelle : Un ballon électrique privatif d une capacité 150l à 250l, suivant le type d'appartement produira l eau chaude pour les besoins de chacun. Un emplacement sera prévu à cet effet. Chauffage-Ventilation : Chauffage Des clim réversibles Daikin ou équivalent de type inverter pour les séjours avec bloc extérieur sur balcon ou colonne technique selon localisation, convecteurs électriques Noirot ou équivalent seront mis en place et leurs puissances seront étudiées en fonction des volumes à chauffer pour les autres pièces. Sèche serviettes Noirot ou équivalent dans les salles de bains Ventilation Ventilation mécanique contrôlée, avec bouches auto réglables dans les pièces humides (cuisine, Salle de bain, WC) L équipement sanitaire et ménager : Chaque appartement sera équipé des appareils sanitaires prévus sur le plan et de marque Villeroy et Boch ou équivalent. La cuisine : Elle sera prévue de type monobloc ou équivalent. Les salles de bains : Elles seront prévues de type monobloc ou équivalent. Les terrasses et balcons : Le sol des terrasses sera revêtu de carrelage antidérapant et accessibles aux Personnes à Mobilité Réduites (PMR). Les garde-corps : Les baies ou balcons seront équipés de garde corps répondant à la norme en vigueur. Ils seront constitués d éléments en fer ou aluminium en harmonie avec le style d architecture des façades. Les emplacements de stationnement : Un parc de stationnement privé d environ 60 places sera mis à disposition des clients de la résidence et aménagé selon les plans de l architecte. 4

5 Eclairage extérieur : Aménagement selon plan architecte Les prestations Les unités T1 et T2 seront meublées et entièrement équipées. La résidence City Stella disposera de : - accueil et bureau du régisseur - vidéo surveillance - service de gardiennage 24h/24h - petit déjeuner (livré sur réservation) - salle de fitness - laverie 24h/24h (lavage/séchage) - connexion internet - télévision, hifi - terrasses - parking payant - chambre familiale - climatisation OBSERVATIONS Les noms des marques et les références concernant les éléments d équipement ou les matériaux sont indiqués pour en définir le genre ou le niveau de qualité. La Société peut y accorder des modifications, en cas de défaillance d entreprise ou de fournisseurs, déficit d approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux, ou si des impératifs techniques la mettaient dans 1 obligation de renoncer à telle ou telle disposition, ou bien en cas d apparition d un matériel adapté et nouveau, en cours de chantier. Toutefois, les matériaux ou les matériels de remplacement devront être de qualité équivalente. Il est également précisé que les côtes et les superficies mentionnées dans la présente notice et sur les plans, sont indiqués sous réserve des tolérances de construction. Le constructeur peut être amené à modifier côtes et surfaces dans les mêmes conditions que ci-dessus. L implantation des équipements ou appareils figure à titre indicatif. L implantation des parties communes extérieures sera soumise à cette sujétion et sera traitée suivant la réglementation en vigueur, les avis des Bureaux d Etudes et des Bureaux de Contrôle, les exigences des Services Administratifs, et plus généralement, suivant les nécessités d adaptation au site. 5

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