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1 IMMEUBLE SEMI-COMMERCIAL & TERRAIN RÉSIDENTIEL SEMI-COMMERCIAL PROPERTY & RESIDENTIAL LOT , rue Viel Montréal (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Groupe conseil Immobilier - caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble situé dans secteur très recherché, offrant excellent potentiel de développement résidentiel. / Property located in a sought-after area, excellent development potential. Le bâtiment existant comprend un local commercial au rez-de-chaussée (avec sous-sol aménagé), lequel sera libéré par la caisse en décembre 2007; plus quatre logements à l étage (dont deux sont disponibles à l acheteur). / Existing building comprises a ground floor commercial space (with finished basement), which will be vacated in December 2007; plus four apartments on the upper floor (two are available to the Purchaser). Sujet Magnifique terrain de plus de 24,000 pieds carrés, situé sur le coin sud-ouest de la rue Viel et l avenue Bois-de- Boulogne dans l arrondissement Ahuntsic-Cartierville. Possibilité d agrandissement ou de construction d un second immeuble séparé (potentiel résidentiel). / Magnificent corner lot of more than 24,000 square feet at the southwest corner of Viel Street and Bois-de-Boulogne Avenue. Possibility of enlarging the existing building or the construction of a second detached building (residential potential). Le bâtiment a été agrandi et rénové en 1998 et est en très bon état d entretien. / The building was enlarged and renovated in 1998 and is in excellent condition. Le terrain excédentaire (côté est du bâtiment) est aménagé en stationnement asphalté (+/- 40 voitures). / Excess land (east side of building is finished as an asphalted parking area (+/- 40 vehicles).

2 , rue Viel, Montréal (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lots numéros : , , , , , du cadastre de la paroisse du Sault-au-Récollet. - Superficie : 24,365 pieds carrés Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. 6,700 pi ca 2 e étage 3,430 pi ca Total hors sol 10,130 pi ca Sous-sol 6,250 pi ca Total 16,380 pi ca - Murs extérieurs : briques et déclin d aluminium. - Fondations : béton. - Charpente : bois et acier. - R-d-c et s-s : système central de chauffage, ventilation et climatisation avec unités sur le toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques. - 2 e étage : plinthes électriques. Zonage - Zone : Usages : commercial & résidentiel - Taux d implantation : 70% - Nombre d étages maximum : 2. DESCRIPTION Land - Lot numbers , , , , , of the Cadastre of the Parish of Sault-au-Récollet. - Area: 24,365 square feet. Building - Gross Area: Ground floor 6,700 sq. ft. 2 nd floor 3,430 sq. ft. Total above ground 10,130 sq. ft. Basement 6,250 sq. ft. Total 16,380 sq. ft. - Exterior walls: brick and aluminium siding. - Foundation: concrete. - Frame: wood and steel. - Ground floor and basement: combined rooftop heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. - Second floor: electric baseboards. Zoning - Zone: Uses: commercial & residential - Implantation rate: 70%. - Maximum floors: 2. EVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Terrain $ 438,600 $ 679,100 Bâtiment $ 452,600 $ 568,600 Total $ 891,200 $1,247,700 * Évaluation à réviser afin d exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle. Taxes municipales 2007 $ 29, Taxes scolaires $ 2, MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 438,600 $ 679,100 Building $ 452,600 $ 568,600 Total $ 891,200 $1,247,700 * Assessment to be revised to exclude bank equipment declared in the roll. Municipal Taxes 2007 $ 29, School Taxes $ 2,982.31

3 , rue Viel, Montréal Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / GROSS POTENTIAL INCOME R.d.c. / Ground Vacant (à compter du/as at ) $22,00 * $ Deuxième / Second Logement / Nbre pièces / Éch. Bail / Loyer/ mois Apartment Nbr of rooms Exp. Lease Rent / month # 100 3½ $ # 101 3½ Vacant $ (pot.) # 102 2½ Vacant $ (pot.) # 103 2½ $ Sous-total / Sub-total $8,86 $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $17,62 $ * Loyer potentiel semi-brut (toutes dépenses inclues à l'exception de l'énergie et de l'entretien ménager). Loyer basé sur le total des espaces du rez-de-chaussée incluant l'utilisation du sous-sol et du terrain de stationnement. / * Semi-gross potential rent (all expenses included except for energy and cleaning). Rent based on groug floor area including use of basement & parking lot. DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $3,32 18,9% $ Assurances / Insurance $0,35 2,0% $3 434 Électr. et chauffage (aires comm.) / Electr. & Heating (Comm. Area) $0,05 0,3% $450 Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $1,00 4,0% $ TOTAL $4,92 25,1% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute locative (excluant les puits verticaux) / Gross leaseable area (excluding vertical shafts). (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area. (3) Taxes foncières et scolaires normalisées afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes foncières et scolaires pour 2006 (avant révision) est de $33, / Realty and school taxes are stabilised to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Taxes for 2006 (before revision) are $33,

4 CERTIFICAT DE LOCALISATION CERTIFICATE OF LOCATION

5 CERTIFICAT PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

6 PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

7 PLAN DU SITE SITE PLAN

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