Renouvellement urbain

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Charles Durand
il y a 9 ans
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1 1/8 Renouvellement urbain Quartier de Chaoué, Allonnes Adresse : Quartier de Chaoué Allonnes Mission : requalification d un quartier d habitations à Allonnes Maîtrise d oeuvre de la construction de 25 logements dans 7 maisons de ville, de la démolition de 46 logements et de la réhabilitation de 129 logements - Type : marché de définition Maître d œuvre : atelier et bureau Alexandre Chemetoff (architecte mandataire), Berthomieu Architectes (architectes) Maître d ouvrage : Sarthe Habitat (logements), Ville d Allonnes (espaces verts) et Communauté Urbaine du Mans (voiries et réseaux) Responsables de projet : Alan Levitt pour les bâtiments et Alexandre Demachy pour les espaces extérieurs B.E.T. : GEC Ingénierie Surface totale : m2 - Montant : euros TTC Calendrier : : étude de définition (organisée avec l aide de la Mission Interministérielle pour la qualité des constructions publiques) ; 2001 : plans masse phase 1 ; décembre 2004 : fin des travaux Logements (Sarthe Habitat) : démolition (52), réhabilitation (123) : 4,6 millions d euros (HT) ; construction (25, en 7 maisons : m2 SHON) : 1,7 millions d euros (HT) Plantations, mobilier urbain : euros (HT) sur m2 Voirie et réseaux : 1,184 million euros (HT) Renouvellement urbain - Quartier de Chaoué, Allonnes CAUE de la Sarthe 1, rue de la Mariette Le Mans - tél. :

2/8 La transformation du quartier mêle réhabilitation et démolition de barres, construction de maisonnées, composition d espaces collectifs riches et séduisants, ouverture sur un beau site et sa

2 2/8 La transformation du quartier mêle réhabilitation et démolition de barres, construction de maisonnées, composition d espaces collectifs riches et séduisants, ouverture sur un beau site et sa forêt. Allonnes, banlieue du Mans construite dans les années 1960 sur les plans de Jean Lecouteur, n avait connu que très peu d interventions avant l étude de définition de 1996 pour le renouvellement urbain d un quartier de barres. L équipe lauréate d Alexandre Chemetoff met à profit toutes les occasions pour diversifier les espaces et ainsi valoriser les atouts du quartier : terrain en pente et belle vue sur la vallée de la Sarthe, voisinage de la forêt et du chantier archéologique (l un des plus importants d Europe), proximité immédiate du centre-ville (mairie, centre commercial, place du marché). Grâce à l engagement de la municipalité, une première phase du projet est réalisée, avec parmi les difficultés à surmonter une maîtrise d ouvrage éclatée entre trois instances, l office départemental HLM, la Ville et l Agglomération.

3 3/8 Habiter dans la forêt Une longue barre est démolie, une autre coupée en trois, afin de prolonger des rues, ouvrir des vues, laisser pénétrer la forêt à l intérieur du quartier. Dans le même esprit, les nombreuses plantations privilégient les arbres de lisière : sorbiers, merisiers, chênes, charmes... Quartier de Chaoué à Allonnes en 2002, puis en 2008

4 4/8 Habiter dans la forêt Devant la barre découpée, sept «maisonnées» sont édifiées, voisinage facile malgré une densification qui soulevait quelques craintes. Des mouvements de déblais et remblais permettent d asseoir les immeubles et d accéder directement aux halls d entrée (auparavant, les caves étaient de plain-pied) de poser des aires de jeux et de planter abondamment. Des gabions créent des murs de soutènement et composent des paliers-placettes devant les entrées.

5 5/8 Multiplier les parcours, individualiser les seuils Profiter des pentes, recomposer des talus s avèrent précieux pour créer du charme, une complexité de l espace collectif qui aide à son approbation. Les pentes permettent de diversifier les parcours et d offrir aux logements neufs (trois à quatre par maisonnées), de multiplier les accès... Chaque appartement peut avoir deux ou trois entrées, par escalier, rampe, coursive, jardin privatif... Avec des auvents, des bancs devant les portes. Maison type. Façade ouest Maison type. Façade nord

6 6/8 Multiplier les parcours, individualiser les seuils Là où la barre a été tranchée, les pignons sont traités en coursives avec des portillons et des balcons semi-privatifs ; les coursives existantes sont découpées par des portes en bois ajourées, chacune ne desservant que deux ou trois appartements.

7 7/8 RESPECTER L ARCHITECTURE Les réhabilitations coûtent chères car les logements, jamais réhabilités sont complètement remis à neuf. Les logements sont peu transformés, sauf quand les nouveaux pignons ont permis d agrandir les séjours : «Leur taille modeste est le seul défaut de cette architecture, qui a de bons plans traversants (on ne fait pas plus d immeubles aussi étroits) et de bons matériaux, juge Alexandre Chemetoff. Nous avons même pu conserver les carrelages des halls.» Les constructions neuves s inspirent de cette architecture. Sur les pignons, les acrotères de la barre se retournent, «de façon à laisser penser que les bâtiments ont toujours été ainsi». Les maisons de ville reprennent les mêmes fenêtres et garde-corps : «idée d un vocabulaire qui ne contredit pas les constructions anciennes».

8 8/8 RESPECTER L ARCHITECTURE «On est mieux là que dans un HLM!», commente avec humour un habitant d une maison de ville. Le gardien de la cité, Jean-Marc Lebert, très fier de la transformation, témoigne d une appropriation rapide, en particulier par l association des locataires, qui échange les graines, encouragent les plantations dans les parcelles privatives, organise des rencontres... Dans leur grande majorité, les habitants ont souhaité êtres relogés sur place, les nouveaux venus s installant de préférence dans les maisonnées, qui demandent aux locataires une gestion plus attentive à laquelle la clientèle de l Office n est pas habituée. Les revenus très modestes des Allonnais ont d ailleurs conduit à refuser la réhabilitation d une autre barre qui aurait entraîné des hausses de loyers. L étude initiale portait sur la totalité du quartier et sur 150 logements supplémentaires, qu Alexandre Chemetoff propose de réaliser en particulier en bord de Sarthe ; il imagine aussi d implanter au cœur du quartier une maison de l archéologie. Texte issu de RÉGÉNÉRER LES GRANDS ENSEMBLES : projet urbain Auteur : Ariella MASBOUNGI (sous la direction de) - Editeur : Broché ou Ed. de la Vilette

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