Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Vinsobres Ville proche : Nyons à 7 Km Autoroute : A7 à 25Km Aéroport : Marseille Welcome au cœur du vignoble pour cette villa de 200m² avec piscine et gîte en Drôme Provençale! A 20 Min de l Autoroute du Soleil et à 7 Km de Nyons, le village de Vinsobres est perché en haut d une colline ou le tourisme viticole trace son chemin à travers les vignes. Vinsobres a «gagné» son AOC, gage de vins de qualité en Dans ce cadre idyllique, entre lavandes et ceps de vignes, se situe au bord d un chemin cette jolie villa couverte de tuiles provençales d une surface habitable de 200m². Le portail nous invite à pénétrer dans ce jardin luxuriant de 1100m² parfaitement paysagé de cyprès, pins parasols, lauriers roses et clos de haies. Une allée dallée de pierre nous conduit à l espace «plage et soleil» autour de la piscine de 9 Par 4.5 qui réjouira vos journées d été. Le jardin offre également un accès au garage et à l atelier et au joli potager ou le jardinier qui sommeille en vous, pourra exercer tous ses talents! Le rez de chaussé est exploité actuellement en gîte comprenant une cuisine équipée avec accès extérieur par une porte fenêtre donnant sur la terrasse couverte, d un salon, 2 chambres, une salle de bains + une douche et les toilettes. L étage propose une entrée, une cuisine équipée et carrelée donnant sur une terrasse par une porte-fenêtre, une salle à manger, un salon de détente avec son poêle-cheminée, agréable pour les soirées plus fraîches, 3 chambres lumineuses avec des parquets de qualité, une salle de bains et les toilettes. Cette villa de construction saine et traditionnelle est en parfait état, elle propose un chauffage au gaz très économique par citerne de plus, la charpente traditionnelle a été traitée en Il ne vous reste plus qu à partir à la découverte de cette jolie région avec ses caves du précieux vin de Vinsobres, ses marchés de Provence, et n oubliez pas de déguster les célèbres «croquettes de Vinsobres», petits biscuits sucrés aux amandes, une pure gourmandise! Type de bien : Maison Année de construction : 1970 Surface habitable : 200 M² Garage : Oui Balcon Surface du terrain : 1100 M² Terrasse : Oui Piscine Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrée 2 Cuisine 1 Salon 1 Chambres 2 Salle de bains 1 WC 2 1 er Etage Entrée 1 Cuisine 1 Salon 1 Salle à manger 1 Chambres 3 Salle de bains 1 WC 2

3 Détails du bien Exposition Sud Ouest Structure du bien Parpaings Charpente Traditionnelle Chauffage Gaz de Ville Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouverture Tuiles provençales Carrelage + Parquet Parpaings PVC + Bois Piscine 9 par 4.5 Cheminée Poêle Observations Garage avec coin atelier 2 terrasses dont 1 couverte

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur place Supermarché : 7 Km Hypermarché : 9 Km Boulangerie : 1 Km Aéroport : 1H30 Gare SNCF : 50 Km Bus / Cars : 7 Km Autoroute : A7 à 25 Km Services médicaux Écoles Médecins : 1 Km Garderie, crèches : 7 Km Pharmacie : 4 Km Dentistes : 7 Km Hôpital : 9 Km Maternelle : 1 Km Primaire : 1 Km Collège : 7 Km Lycée : 7 Km Loisirs et activités Randonnées, VTT, équitation, parapente,... Mont Ventoux, appellation Côtes-du-Rhône, chasse ACCA, marchés provençaux Nombreuses associations

5 Localisation & plan 7 Km de Nyons 35 Km d Orange 25 Km de l Autoroute A7 60 Km de Montélimar Le cœur de la Drôme Provençale vous ouvre ses portes!

6 Vue satellite 12 Min de Nyons 35 Min d Orange 25 Min de l Autoroute A7 55 Min de Montélimar

7 Nous vous invitons à découvrir cette demeure de charme! Une villa de 200m² au cœur de la Drôme Provençale!

8 Une superbe vue panoramique sur les environnements Dans un cadre idyllique entre lavandes et ceps de vignes!

9 Un jardin luxuriant de 1100m² parfaitement paysagé Cyprès, pins parasols, lauriers roses et clos de haies!

10 Une allée dallée de pierre nous conduit à l espace «plage soleil» Autour de la piscine de 9 Par 4.5 pour les journées ensoleillées

11 Le rez-de-chaussée est exploité actuellement en gîte Cuisine, salon, deux chambres, salle de bains et WC

12 L étage propose une belle cuisine équipée et carrelée Celle-ci donne sur une terrasse par une porte-fenêtre...

13 Une salle à manger et un salon de détente avec son poêle Agréable pour réchauffer les soirées plus fraîches...

14 3 chambres lumineuses avec des parquets de qualité! Cette villa de construction traditionnelle est en parfait état!

15 Encore quelques photos? Il ne vous reste plus qu à découvrir cette jolie région...

16 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur la Drôme :

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