Parc d Affaires Reims Champigny Bât.C Tel : e.mail :

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Pierre Viau
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1 COMMUNE D AUMENANCOURT LOTISSEMENT DE LA GARE NOTICE DESCRIPTIVE PA 2 En date du 18 Juillet 2012 Mandataire : Cabinet DUPONT REMY MIRAMON S A R L de Géomètres Experts Fonciers Parc d Affaires Reims Champigny Bât.C Tel : e.mail : reims@drm-ge.fr CHAMPIGNY Bureaux à REIMS - CHALONS EN CHAMPAGNE -FISMES (51) et BRAINE GUIGNICOURT (02) 1

2 1 - ETAT INITIAL DU TERRAIN ET DE SES ABORDS 1-1 Localisation géographique La Commune d AUMENANCOURT se situe à une petite vingtaine de kilomètres au Nord de Reims. L axe de communication vers Reims est la D966 par Pontgivart puis la D n Localisation dans la Commune Le terrain est situé au Nord Ouest du centre du village, «Auménancourt le grand». L accès au terrain se fait par les rues de la Vierge et Pierre Guillaume. 2

3 La propriété est cadastrée: Section ZL n 8 et 124. Sa contenance cadastrale est de 37a69ca Le périmètre de l aménagement ne concerne qu une partie de la propriété, pour une surface de 3310m² 1-3 Contexte réglementaire du site La Commune d AUMENANCOURT est dotée d un POS valant PLU. Le terrain se situe en zone NAb et UDd pour une petite partie. Projet 3

4 1-4 Analyse du territoire urbain et paysager environnant A l Ouest et au Sud du périmètre du lotissement on distingue quelques maisons d architecture ancienne. Tandis qu à l Est, les constructions sont plus récentes. Au Nord, notre vue plonge sur les terrains agricoles. 1-5 Analyse du site Les limites physiques Actuellement le terrain est clos de mur et de clôture voisine sur une grande partie des limites. Au Nord, seul l emprise du chemin d exploitation marque la limite physique. Chemin d exploitation Réseaux existants Les rues de la Vierge et P Guillaume sont équipées : des réseaux EDF et Télécom de l adduction en eau potable d éclairage public Éclairage public Télécom Eau potable 4

5 1.5.3 Les contraintes du site (sol, relief, géologie) Suivant la carte géologique ci dessous, le terrain se situe dans une zone d Alluvions anciennes, Basses terrasses (Fy) Points de vue et repères Situé au Nord Ouest du village, le long du chemin d exploitation n 16, le terrain n offre qu un point de vue dominant au Nord sur des terres agricoles et le château d eau de la commune. Le reste étant entouré, sur une grande partie, de zone urbanisée. C E N 16 Lotissement Rue P Guillaume Coupe du terrain naturel Comme on peut le voir sur le plan de coupe du projet dans le terrain naturel (PA 5), le TN est très peu pentu. Sud Nord Ouest Est 5

6 2 - PRINCIPES D AMENAGEMENT 2-1 Les objectifs à respecter dans la composition du projet Enjeu urbain Intégrer ces nouvelles constructions à l environnement existant Donner une cohérence aux constructions futures Enjeu paysager Traiter les limites de l opération dans le paysage environnant. 2.1.d Enjeux écologique Traiter les eaux pluviales par infiltration 2-2 Le schéma d aménagement Le lotissement s étendra sur une partie de la parcelle cadastrée ZL n 8 et 124 pour une contenance de 33a10. Cette nouvelle zone d habitation aura son accès principal par la rue Pierre Guillaume. Seul un lot aura son accès rue de la Vierge. Chaque lot comportera un emplacement de stationnement privatif pour deux véhicules, par logement, directement accessible depuis la voie nouvelle. Cet emplacement sera précisé sur le permis de construire. 3 -PROJET ARCHITECTURAL ET PAYSAGER 3.1 Organisation de l espace public Voirie Des extensions ou réaménagements de placettes rue Pierre Guillaume permettront l accès aux lots. Elles seront réintégrées au domaine public après réception des travaux Stationnement Des stationnements publics seront également créés lors de ce réaménagement de la rue Pierre Guillaume. (au nombre de 5) Collecte des déchets Le ramassage des déchets se fera par l intermédiaire de la voie nouvelle. Les propriétaires des lots devront se conformer au mode de collecte des déchets ménagés instauré dans la Commune d Auménancourt. Les conteneurs, casiers, sacs ou autres moyens de collecte seront placés au bord de la voie publique, le jour de la collecte. 6

7 3-2 Organisation de l espace privé Chaque lot intègrera deux places de stationnement privatif. Il sera prévu que leur emplacement soit mentionné sur la demande de permis de construire. Pour respecter l environnement, chaque acquéreur devra agrémenter sa parcelle de verdure et planter des arbres à tige à raison d un arbre minimum pour 150m² de terrain non bâti. 7

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