2390, boulevard Louis XIV Beauport (Québec)

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY 2390, boulevard Louis XIV Beauport (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Enquêtes, Sécurité et Immobilier - Caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS Propriété commerciale située sur une artère importante de l arrondissement Beauport de la Ville de Québec (boulevard Louis XIV, entre la rue Seigneuriale et le boulevard Raymond). Idéal clinique médicale, bureaux de professionnels, etc. / Commercial property located on the main artery in the borough of Beauport in Quebec City (on Louis XIV Boulevard, between Seigneuriale Street and Raymond Boulevard). Ideal for medical clinic, professional offices, etc. Bâtiment semi détaché de deux étages sans soussol. Construit en 1988 et en bon état d entretien. / Semi-detached two-storey building with no basement. Built in Good condition. PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Sujet Rez-de-chaussée (commerce) loué à la caisse (cession-bail de 5 ans + options). La caisse prévoit investir ± $ en améliorations locatives. Étage (bureaux) libre et disponible à l acheteur, / Ground floor occupied by a credit union (five-year leaseback + options). The credit union anticipates investing ± $ 200,000 in tenant s improvements. Second floor (offices) available to the buyer. Vaste stationnement asphalté. / Ample asphalted parking area.

2 2390, boulevard Louis XIV, Beauport (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : du cadastre de Québec. - Superficie : 39,670 pieds carrés. Land - Lot number: of the Cadastre of Quebec. - Area: 39,670 square feet. Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. 5,540 pi. ca. 2 e étage 5,540 pi. ca. Total 11,080 pi. ca. Building - Gross Area: Ground Floor Second Floor Total 5,540 sq. ft. 5,540 sq. ft. 11,080 sq. ft. - Murs extérieurs : brique et insertions de panneaux d acier émaillé. - Fondations : Béton. - Charpente : Acier. - Système central de chauffage et climatisation, distribution d air par conduits. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone : 754-CI - Usages : Commercial et service. - Exterior walls: Brick and enamelled steel panels. - Foundation: Concrete. - Frame: Steel. - Combined heating and air conditioning system, ducted air distribution. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: 754-CI - Uses: Commercial and services. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $179,000 Bâtiment $671,000 Total $850,000 * Évaluation municipale 2007 révisée de $1,200,000 à $850,000, suite au dépôt de la demande de révision. Cette évaluation inclut la valeur des équipements bancaires portés au rôle. Taxes municipales 2008 $ 28,270 Taxes scolaires $ 2,975 Real Estate Triennial Roll Land $179,000 Building $671,000 Total $850,000 * 2007 municipal assessment revised from $1,200,000 to $850,000 following the demand of revision. This assessment includes bank equipment declared in the roll. Municipal Taxes 2008 $ 28,270 School Taxes $ 2,975

3 2390, boulevard Louis XIV, Beauport Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Échéance / Term Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an Sq. Ft. $/Sq. Ft. Total/Year REVENU POTENTIEL / POTENTIAL INCOME Rez-de-chaussée / Ground Floor ans / 5 years Caisse populaire de Beauport $10,00 $ (Loyer proposé net - Cession-bail de 5 ans de la Caisse) (Suggested Net-Rent - 5-Year Leaseback by the Caisse) Deuxième étage / Second Floor 2390A Vacant Loyer marchand / Market rent $6,00 $ TOTAL $8,00 $ Plus : Recouvrement des dépenses d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL / TOTAL POTENTIAL GROSS INCOME $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 $/Sq.Ft.a.g. 2 % RBE/EGI Taxes foncières municipales / Mun. Real Estate Taxes $2,55 31,9% $ Taxes foncières scolaires / School Real Estate Taxes $0,27 3,4% $2 975 Assurances / Insurance $0,18 3,0% $1 996 Électricité et chauffage / Electricity & Heating $2,32 3,0% $ Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $0,90 4,0% $9 972 TOTAL $6,22 45,2% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute hors tout / Above ground area based on exterior measurement. (2) Taux calculés sur la superficie brute hors sol / Rate calculated for above ground area.

4 PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 CERTIFICAT DE LOCALISATION CERTIFICATE OF LOCATION