24 ET 32 ET 36 UNITÉS DE CONDOMINIUMS

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1 24 ET 32 ET 36 UNITÉS DE CONDOMINIUMS DEVIS DESCRIPTIF NOTE D INFORMATION Les immeubles de vingt-quatre (24), trente-deux (32) et trente-six (36) unités de condominium sont des bâtiments de quatre (4) étages hors sol et d un stationnement intérieur souterrain. Il offre une vue sur le fleuve Saint-Laurent et la Capitale nationale. GÉNÉRALITÉS La construction de cette unité est un produit manufacturier et usiné en partie. Les jugements portant sur l esthétique du produit fini sont subjectifs. L entrepreneur a montré aux acheteurs l unité virtuelle ou les plans, photos et devis qui représentent une norme de référence quant aux standards de qualité et d esthétique quant à l appréciation de l unité terminée. Tous les choix du client sont offerts parmi les standards de l entrepreneur. Il est possible que des choix puissent devenir non disponibles pour de multiples raisons, l acheteur devra alors effectuer de nouveaux choix.lors de la construction de la propriété, l accès au chantier est restreint pour des raisons de sécurité. L EXTÉRIEUR DE LA PROPRIÉTÉ GÉNÉRALITÉS Le choix des matériaux et la façon de construire suivent les normes de la garantie ABRITAT des bâtiments résidentiels neufs de l'apchq. Le choix des fermes de toit, de poutrelles et autres éléments nécessaires au respect du standard de qualité appartient à l entrepreneur. STRUCTURE DU BÂTIMENT Les murs de fondations seront en béton armé tel que plans conçus par la firme d'ingénieurs AXYS Consultants Inc.. Les murs extérieurs seront en charpente de bois 2" x 6" isolée avec pare-air scellé du côté extérieur et pare-vapeur scellé du côté intérieur, le tout tel que plans conçus par Gilles Tremblay, architecte. La dalle au sol du stationnement sera telle que montrée aux plans conçus par AXYS Consultants et Gilles Tremblay, architecte. 1

2 Le plancher du rez-de-chaussée sera composé d'une dalle de béton structurale tel que montré aux plans conçus par AXYS Consultants et Gilles Tremblay, architecte. Les planchers des étages seront en charpente de bois, poutrelle et contreplaqué; recouvert d'un béton 1 ½" d'épaisseur, insonorisés avec une laine acoustique, membrane acoustique et une barre résiliente et recouvert de deux rangs de gypse du côté du plafond. Le tout tel que plans conçus par Gilles Tremblay, architecte. La toiture sera isolée et composée tel que montré aux plans conçus par Gilles Tremblay, architecte. Les murs mitoyens des corridors seront coupe-feu et insonorisés, tel que requis par les normes et composés tel que montré aux plans conçus par Gilles Tremblay, architecte. Les cloisons intérieures seront en charpente claire, recouvert de gypse peint. REVÊTEMENT EXTÉRIEUR Le revêtement extérieur est composé à +/- 85% de brique et pierre et de +/- 15% d'un agencement d'autres finis, tel que bois, fibrociment, métal ou autres. TOITURE La toiture sera en membrane de type élastomère bicouche garnie de tous les solins nécessaires et garantie selon les normes en vigueur. BALCONS Tous les balcons extérieurs sont en béton, les rampes et garde-corps sont de type architectural. La couleur s'agencera à la couleur des portes et fenêtres. FENESTRATION La fenestration est composée de PVC, de verre thermos clair énergétique de type Low-E et d'une quincaillerie standard. Des moustiquaires sont prévues à toutes les parties ouvrantes des fenêtres. Le modèle varie selon la sélection de l'entrepreneur. PORTES EXTÉRIEURES La porte extérieure en façade du bâtiment est en aluminium avec verre thermos trempé et la couleur est agencée aux fenêtres et autres éléments architecturaux du bâtiment. 2

3 STATIONNEMENTS En plus des stationnements extérieurs asphaltés, répartis sur l'ensemble du site, il y a un stationnement intérieur isolé, chauffé et giclé souterrain à chaque immeuble. Le tout accessible par contrôle d'accès sur porte de garage à ouverture automatique. (Le prix de l unité comprend un stationnement intérieur à l exception des unités et 403 qui comprennent un stationnement extérieur. Les stationnements sont numérotés et déjà attitrés à chaque unité de condo. Pour des stationnements supplémentaires, voir avec le représentant du constructeur.) AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR Le terrain sera nivelé et aménagé d'espaces verts, de trottoirs d'accès et de plantations. Une piscine creusée et clôturée est prévue être installée au moment opportun de la progression des travaux sur l'ensemble du site. L aménagement extérieur est règlementé sur tout le projet et toute modification ou ajout entraine des demandes d évaluation et de permis. Vous pouvez consulter le site web de la municipalité pour de plus amples information. L INTÉRIEUR DE LA PROPRIÉTÉ GÉNÉRALITÉS L aménagement intérieur du bâtiment est construit selon les critères du présent devis. Par contre, l acquéreur peut demander des changements mais il doit être conscient que des frais de gestion seront appliqués et que l entrepreneur se réserve le droit d évaluer le coût des modifications. Certains travaux peuvent affecter l échéance des travaux et causer un délai sur la date de livraison de la propriété. ESCALIERS Les escaliers avant et arrière seront en acier avec marches et paliers remplis de béton et finis en céramique. Les mains courantes et garde-corps seront en acier. Tous les escaliers seront peints. ASCENSEUR Un ascenseur situé au centre de l'immeuble pourra desservir tous les niveaux incluant le stationnement. 3

4 PORTES & BOISERIES Les portes d entrées des condominiums auront une résistance au feu tel que requis par les normes. Les portes intérieures sont en massonite à âme vide de 1-3/8 d épaisseur, peintes en blanc et installées dans des cadrages de bois. La quincaillerie est de type standard offert dans différents finis. Les boiseries, plinthes, cadrages sont en fibre de bois peint. Voici quelques choix disponibles : REVÊTEMENT DE SOL Les choix de revêtements de sol seront faits parmi les échantillons montrés par nos fournisseurs attitrés. Une allocation budgétaire est prévue pour tous les revêtements de plancher, nos fournisseurs se feront un plaisir de vous rencontrer et d'établir vos besoins, tout en respectant le budget alloué. Les finis prévus sont les suivants : céramique pour la cuisine, salles de bain, vestibule, rangement et buanderie. Bois d'ingénierie : salle à manger, salon et chambres. Les allocations prévus sont les suivantes : céramique (2,50 $/p.c.-tuile 12 x 12) Bois d ingénierie (3,50 $/p.c.) 4

5 ARMOIRES ET VANITÉS Selon le plan de finition, un vaste choix de finis est disponible pour les armoires et vanités. Un emplacement est prévu pour des appareils ménagers réguliers tels que cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle et four à micro-ondes. Ces appareils ne sont pas inclus. Une allocation budgétaire de $ est prévue, notre conseillère se fera un plaisir de vous rencontrer, d établir vos besoins tout en respectant le budget alloué. MURS ET PLAFONDS Tous les murs et plafonds sont composés de gypse peint d une (1) couche d apprêt et de deux (2) couches de finition au latex le tout en blanc. Si des couleurs sont désirées, il faut prévoir 250 $ par couleur additionnelle. MIROIRS ET ACCESSOIRES Un miroir standard sera installé au-dessus de la vanité dans la salle de bain. Aucun autre accessoire ne sera fourni ou installé. QUINCAILLERIE La poignée d entrée des condominiums sera fournie par l entrepreneur afin d harmoniser l ensemble du projet. Le choix de la quincaillerie des portes intérieures sera choisi parmi la sélection offerte par l entrepreneur. Les tablettes des vestiaires et garde-robes sont en métal ajourées ayant une finition de vinyle. MÉCANIQUE ET ÉLECTRIQUE GÉNÉRALITÉS Les équipements mécaniques et électriques du bâtiment sont décrits ci-dessous. ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONE, TÉLÉVISION ET BALAYEUSE CENTRALE La propriété est pré-filée pour le téléphone et la câblodistribution et pré-tubé pour une balayeuse centrale. Le nombre de sorties est le suivant: 3 prises de téléphone; 3 prises de câblodistribution; 1 sortie standard pour la balayeuse centrale. Les frais de raccordement, les appareils et accessoires sont à la charge de l acquéreur. Un supplément sera chargé à l acquéreur pour toutes prises, interrupteurs ou autres ajoutés au plan. 5

6 APPAREILS ET ÉLÉMENTS D ÉCLAIRAGE a) Éclairage extérieur Les appareils d éclairage généraux de l édifice sont fournis et installés par l entrepreneur afin d harmoniser l ensemble des habitations. b) Éclairage intérieur Les appareils d éclairage intérieur sont fournis et installés par l entrepreneur. Le choix des luminaires sera choisi parmi la sélection offerte par l'entrepreneur. Une allocation budgétaire de $ incluant la hotte de cuisine est prévue, notre conseiller en éclairage vous aidera à établir vos besoins tout en respectant le budget alloué. c) Prises et interrupteurs Tous les interrupteurs sont de type Décora blanc et les prises de type standard blanc. Les prises avec détection de fuite à la terre (GFI) seront installées tel que requis au code électrique. d) Plinthe de chauffage Toute les plinthes seront blanches et installés tel que requis au code électrique. e) Gradateur et autres Tous les autres types de prises, interrupteurs et gradateurs sont optionnels. f) Un contrôle d accès par interphone relié à chaque unité est prévu. PLOMBERIE Tuyauterie L alimentation d eau, l évacuation des eaux usées et l évacuation du drain de toit seront conforme aux normes et tels que plans conçus par la firme d'ingénieurs SMC. Appareils Les appareils de plomberie sont fournis et installés par l entrepreneur. Le choix des appareils sera choisi parmi la sélection offerte par l'entrepreneur. Une allocation budgétaire de $ est prévue, notre conseiller vous aidera à établir vos besoins tout en respectant le budget alloué. (Voir document ci-joint démontrant les appareils fournis) PROTECTION INCENDIE L'ensemble du bâtiment (stationnement intérieur, espaces communs et l'intérieur des unités d'habitations) sera entièrement protégé par un système de gicleurs automatiques. 6

7 VENTILATION. Ventilation L'équipement de ventilation et échangeur d'air avec récupérateur de chaleur est fourni et installé par l'entrepreneur. Échangeur d'air récupérateur de chaleur avec contrôle et minuteries selon notre standard Une sortie d'évacuation pour sécheuse 2 sorties murales extérieures anti-rafales Un réseau de distribution d air nécessaire à une bonne ventilation selon notre standard Mise en marche et explication des systèmes. Air climatisé L'équipement d air climatisé est fourni et installé par l'entrepreneur. (Voir document cijoint démontrant l appareil fourni) FOYER. Foyer au gaz naturel Le foyer est fourni et installé par l entrepreneur. (Voir document ci-joint démontrant l appareil fourni).. Les frais de raccordement du foyer sont à la charge de l acquéreur. 7

8 Le client reconnait qu il peut y avoir des différences mineures dans les dimensions des pièces. Il sait également qu il peut y avoir des variations de couleur dans les différents produits montrés à l unité modèle, compte tenu des dates et lieux de fabrication des dits produits. NOTE: Ce devis préliminaire est rédigé au meilleur de notre connaissance à l'étape actuelle du projet. L'entrepreneur se réserve donc la possibilité de modifier en tout ou en partie certaines clauses au cours de l'avancement des plans d'exécution. Ceci dans le but de répondre à toutes les normes en vigueur. 8