Résidence de Tourisme LMNP. Classique. PRésidence de Tourisme**** ont du Gard. Book Commercial. La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

Transcription

1 Résidence de Tourisme LMNP Classique PRésidence de Tourisme**** ont du Gard Book Commercial La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Illustration non contractuelle Une résidence **** à 5 minutes du prestigieux Pont du Gard A mi-chemin entre mer et montagne, au cœur du département du Gard la résidence bénéficie d un cadre exceptionnel aux abords d un site naturel, sur les rives du Gardon et à seulement 700 mètres du prestigieux Pont. Cette résidence 4 étoiles propose nombreux espaces verts tels que des jardins accueillant des oliviers, rosiers, buis,... ou encore un patio exotique. 4 bâtiments d habitation aux façades en bois, ainsi qu un espace commun dédié aux services composent cette résidence. De larges baies vitrées donnent un accès permanent aux espaces arborés. Remoulins Lieu-dit «La Couasse» Avenue du Pont du Gard 0210 REMOULINS Pont du Gard Gard Centre de séminaires et congrès 200 m Résidence de Tourisme **** Pont du Gard

3 Des services de qualité complètent les atouts de cette résidence Piscine extérieure chauffée Espace bien-être et spa (sauna, hammam et cabines de soins) Restaurant avec terrasse Hall d accueil / Salon Terrain multisport Salle polyvalente Aire de jeux Club enfants Animation Une résidence de charme propice à la relaxation Terrain multisport Jardins Cabines de soin, sauna, hammam Patio exotique Plage verte Restaurant avec terrasse Piscine extérieure Illustration non contractuelle

4 La Résidence Illustration et mobilier non contractuels Des logements à l agencement optimisé 99 appartements, décorés avec goût, déclinés du T2 au T. Un mobilier haut de gamme pour renforcer le confort des résidents. Pour profiter du climat méditerranéen, tous les logements disposent d une terrasse. Illustration et mobilier non contractuels

5 Une résidence **** Tous les appartements sont parfaitement équipés : Salle de bain aménagée avec baignoire Cuisine équipée : Illustration non contractuelle - Plaques vitrocéramiques - Micro-onde / grill - Réfrigérateur / congélateur - Hotte Télévision LCD Climatisation Parkings extérieurs Illustration et mobilier non contractuels

6 Le Gestionnaire 50 Descriptif Nom : MMV* Date de création : 1989 Taille (en nb de résidences) Chiffre d affaires consolidé 201 : Résultat net consolidé 201 : *Mer Montagne Vacances 20 ans 15 ans ans ans 10 ans 0 ans Expérience / Ancienneté Historiquement implanté à la montagne et spécialiste des vacances en Hôtels Club, le groupe MMV a diversifié ses activités. Aujourd hui le paysage MMV se renforce et couvre une large partie de la France, depuis la Normandie jusqu à la Côte d Azur, aussi bien en zone rurale qu urbaine. -5 % -2 % 0 % 1,4 % + 2 % +5 % Ce groupe a vu son chiffre d affaires progresser de 67 % en 4 ans, pour atteindre en 201 plus de 67 millions d euros. MMV doit notamment cette croissance à son expertise dans la reprise des résidences de tourisme, le positionnant ainsi comme un acteur référent dans ce domaine. Performance financière 201 Ses 50 établissements accueillent aujourd hui clients par an, représentant nuitées. Plus d un client sur deux déclare être fidèle à l enseigne. Pourquoi ce gestionnaire Un spécialiste de la gestion de résidence de tourisme depuis 25 ans. Un parc diversifié pour un maillage géographique complet (montagne, mer, campagne et ville) grâce à ses 50 établissements. Des résidences sélectionnées avec soin et une attention toute particulière apportée aux services et à l accueil, se traduisant par un taux de recommandation de 97 %.

7 Implantations des résidences GRANDCAMP-MAISY AUBERVILLE MONT SAINT-MICHEL DINAN CHEVILLY-LARUE PLESCOP LES SABLES D'OLONNE LA ROCHELLE ÉGLETONS LACANAU VALENCE LES EYZIES PONT DU GARD AUBIGNAN ONDRES - BAYONNE L'ALPE D'HUEZ LES 2 ALPES FLAINE ST-GERVAIS MONT-BLANC LA PLAGNE LES ARCS SAINTE-FOY TARENTAISE TIGNES COURCHEVEL MORIOND VAL THORENS VALFRÉJUS VAL CENIS MONTGENÈVRE SERRE-CHEVALIER ANTIBES CANNES - MANDELIEU THÉOULE-SUR-MER LES ANGLES SAINT-CYPRIEN ARGELÈS COLOMBIERS CAP D'AGDE BÉZIERS FABRÈGUES CASTRIES ST-CHRISTOL SAINT-JEAN DE VEDAS CALLIAN TOURRETTES LE LAVANDOU SIGNES MMV entend renforcer son cœur de métier : les Hôtels Club à la montagne, tout en poursuivant son développement des Résidences Club de bord de mer. Dans ce cadre, MMV a mis en place une politique de montée en gamme se traduisant par la rénovation de ses établissements.

8 Un territoire aux multiples facettes 2 Barjac le vigan ales anduze Uzès Bagnols / CèZe Avignon sauve 5 Nîmes Résidence de Tourisme **** Pont du Gard Cévennes Vignes et Garrigues 6 arles Costières Camargue Méditerranée Mer Méditerranée 1 Centre de Séminaires et Congrès L incontournable Pont du Gard, Un lieu unique pour les entreprises à la recherche d insolite pour l organisation de leurs manifestations (réunions, événements, incentives...). Plus grand aqueduc du monde accueillant chaque année 1,4 million de visiteurs, majestueusement situé aux débouchés des Gorges du Gardon.

9 2 Les Montagnes des Cévennes, territoire authentique et préservé Les Cévennes offrent un choix dense aux marcheurs : plus de kilomètres de sentiers balisés et jalonnés de gîtes. Détente, découverte et loisirs s y déclinent à toutes les saisons et séduisent près d un million de personnes par an. Les Gorges du Gardon, un environnement naturel précieux Classé «Grand site de France», ce lieu magique charme par son calme, sa tranquilité et sa sérennité. Bruissement de l eau, chants des oiseaux et nature sauvage caractérisent cette rivière qui s étire sur une quinzaine de kilomètres. 4 Villages de caractère du Gard De nombreux villages, parfaitement intégrés dans le paysage gardois, attirent par leur beauté pittoresque et leur authenticité. 5 Nîmes, «La Rome Française» Chargée d histoire, Nîmes possède de splendides monuments antiques mondialement connus. Nîmes offre également un visage animé puisque de nombreux évenements rythment cette ville : festivals, grands jeux romains, férias... devenus aujourd hui de grands classiques. 6 Réserve Nationale de Camargue, une biodiversité exceptionnelle Plus grande zone humide de France, ce site entièrement protégé détient une diversité rare d espèces animales et végétales. 7 Avignon, «La Cité des Papes» 20km Ayant gardé de son Histoire un patrimoine d exception dont une majorité est inscrite au Patrimoine Mondial de l Unesco, Avignon est également connu pour son prestigieux festival de théâtre contemporain.

10 La situation géographique Le Pont du Gard, emblême du département Une situation stratégique La commune de Remoulins est située au croisement de la vallée du Gardon et de l axe très fréquenté Nîmes-Avignon. Proche de l autoroute A9, les grandes stations balnéaires méditerranéennes sont facilement accessibles. Une trace du passé remarquable Au cœur du triangle Avignon-Marseille-Montpellier, le Pont du Gard est un lieu merveilleux et fascinant. Symbole de la région, cet edifice antique est classé au Patrimoine Mondial de l Unesco depuis Reconnu au niveau mondial, ce chef d œuvre, témoin de la civilisation romaine, a su conserver un excellent état. Un territoire preservé et sauvergardé Ce monument unique s inscrit dans un environnement naturel d exception, qui a su garder son charme sauvage. Le site Pont du Gard a d ailleurs reçu en 2004 le label «Grand Site de France», récompensant ainsi son excellence quant à la preservation de l environnement et l accueil des visiteurs (1,4 million de visiteurs par an). Prenant sa source dans les montagnes des Cévennes, la rivière du Gardon vient renforcer le calme de ce lieu. Une variété étonnante d activités Les paysages contrastés de cette région provençale permettent une formidable diversité et richesse des activités, séduisant les adeptes de sport, randonnées, promenades au grand air, farniente au soleil ou même festivals. Les nombreux monuments antiques se fondent parfaitement dans la beauté naturelle de ce territoire et comblent les touristes en quête d histoire et grands jeux romains.

11 Le Gard, au cœur d une région provençale dynamique Des Cévennes à la Provence en passant par la Camargue, le Gard regorge d atouts tant par la variété de ses paysages que par son héritage rare de la civilisation romaine. Le tourisme : 1 ère ressource de l économie gardoise Un impact économique important : 970 millions de chiffre d affaires et 5 % d emplois liés au tourisme Plus de 19, millions de nuitées Pont du Gard : 1,4 million de visiteurs par an Port Camargue : 1 er port de plaisance d Europe km d itinéraires de randonnée Chiffres 2012 du Comité Départemental du Tourisme Gard Accès Accès routier Avignon : 20 km Nîmes : 0 km Arles : 60 km Montpellier : 79 km Aix-en-Provence : 110 km Accès train Gare TGV d Avignon Marseille : 0 min Montpellier: 1h Lyon : 1h Paris (gare de Lyon) : 2h40 Accès avion Aéroport d Avignon : 0 km Aéroport de Nîmes : 40 km Aéroport de Marseille : 110 km Nîmes, Arles, Avignon : un patrimoine architectural romain exceptionnel, témoin de la richesse de son passé. REMOULINS Avignon Le Site des Gorges du Gardon : balades en plein air, garrigues secrètes, contemplations d espèces végétales ou animales rares... Nîmes Arles Montpellier Aix-en-Provence 10 km Marseille Réserve Naturelle de Camargue, un paradis au bord de la Méditerranée.

12 Descriptif Produit Calendrier Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle Livraison prévisionnelle Actable Août 2014 (1 ère tranche) 69 logements Juin 2015 (2 ème tranche) 0 logements Fiscalité Eligibilité du support (1) : LMP/LMNP classique Amortissement possible : OUI NON Caractéristiques générales 164 K 200 K 4 % Mobilier inclus 50 m 2 55 m² 150 K 250 K % 55,0 % % 40 m 2 60 m 2 Hors mobilier* 118 K 5,76 % m² 100 K 00 K 2 % 6 % 0 m 2 70 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du T2 au T mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Allotement Cerenicimo Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Tranche 1 Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur.

13 Bail Durée ferme et incompressible* (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : Possibilité d occupation : Pack à la carte (5) Droits d occupation utilisables dans la résidence «Pont du Gard» ou dans l une des nombreuses résidences MMV éligibles à la «Bourse d échange» 9 ans Meublé NON OUI NON OUI * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire (5) : NON OUI Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : Plafonné à 1,50 % par an Trimestriel ILC ICC Fixe NON OUI Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Variation annuelle Application de l indexation de révision des loyers (5) : Tous les ans Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges (5) (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) et quote-part forfaitaire des charges de co-propriété et d entretien général Taxe sur les ordures ménagères (estimation : à partir de 7 ) Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 417 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Garantie protection revente exclusive Si durant les 5 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (7). Engagement Liquidité (7) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (7) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.

14 Analyse Produit,2 2, % /m 2 (1) Résidence Dynamisme local Facilité de vie /m 2 (2) Ancien 2,7 4,2 (1) Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services Rareté du bien,62,50 Positionnement prix Très peu de biens disposent d une telle proximité avec le Pont du Gard. Néanmoins, cet actif parait relativement corrélé au marché immobilier local.,71 Marché et environnement A proximité du Pont du Gard, la résidence bénéficie d un environnement recherché par de nombreux touristes (1,4 million par an). Scoring Patrimonial 4,17 A quelques centaines de mètres du prestigieux Pont du Gard, la résidence associe à cet environnement protégé un côté décalé et moderne, pour des prestations ****.,69 Valorisation immobilière Résidence moderne bénéficiant d équipements ****, les logements sont tous prolongés par des terrasses pour profiter pleinement de cet environnement préservé. Perspectives Site classé au patrimoine mondial de l UNESCO depuis 1985, le Pont du Gard est l un des seuls à bénéficier conjointement de ce label ainsi que de celui de «Grand Site de France», synonymes de notoriété et d excellence. 4, Pérennité architecturale 4,4 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir,6 Projets urbains 4,5 Aménagements intérieurs,5 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4, Pérennité du bien Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

15 Mise à jour : juillet ,2 4,9 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 44 % () 50 % 0 % 4, Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire,8 Performance financière 4,4 Image 818 / semaine (5) Prix moyen 90 / semaine (6) () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Pont du Gard» à Remoulins (4) Pour une résidence de tourisme similaire (5) Chiffre prévisionnel, pour une semaine en haute saison (T personnes) (6) Tarifs relevés pour des hébergements 4 personnes en haute saison 4,2 4,27 Gestionnaire Bénéficiant d une expérience de 25 ans sur le segment touristique, MMV est aujourd hui le 4 ème hébergeur de résidences de tourisme. 4,17 Pérennité de l exploitation A proximité du Pont du Gard qui attire 1,4 million de visiteurs et d un centre pour des séminaires, la résidence affiche une excellente lisibilité. 2,9 4 Adéquation du bien Scoring Exploitation La résidence **** «Le Pont du Gard» bénéficie d un environnement particulièrement attractif (1,4 million de visiteurs par an) et propose ainsi une offre d hébergement qualitative et complémentaire. 4,28 Rareté du bien Piscine extérieure, restaurant, terrain multisport, cabines de soins, sauna, hammam... la résidence propose des prestations de standing, correspondant aux attentes des touristes les plus exigeants. Située à proximité quasi-immédiate du Pont du Gard, la résidence est la seule solution d hébergement qualitative aussi proche du prestigieux site. 4,2 4,4 2,9 4 4,5 Cadre / Environnement 2,94 Services de la résidence,9 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Proximité des loisirs Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : A 700 mètres du prestigieux Pont du Gard, qui attire 1,4 million de visiteurs par an Une résidence moderne 4 étoiles aux prestations haut de gamme Un rendement très performant de 5,0 % HT/HT (1) ou la possibilité de souscrire à l une des formules d occupation (2) Un investissement éligible à l Engagement Liquidité (1) Rendement incluant le mobilier soit 5,76 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Selon les modalités décrites dans le bail. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : - Fotolia - MMV - OT Pont du Gard - DERAND Vanessa - Images de synthèse : Images Créations - juillet 2014 Exploitant Notaire Maître AGI 180 cours Emile Zola VILLEURBANNE Promoteur CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds